【緑に包まれた高台の安らぎ――長期優良認定のゆとりある住まい】

 

■　二路線二駅が徒步圏内、利便性と静穏を両立する立地

リーブルガーデン．Ｓ多摩区菅仙谷は、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩１２分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩１５分の二路線利用可。都心への通勤もスムーズに叶いながら、駅前の賑わいから一歩離れた落ち着いた住宅街に位置します。徒歩３分のファミリーマートのほか、スーパーや銀行、医療機関も徒歩圏に充実し、日々の生活に必要な施設が身近で安心です。

 

■　広々敷地３０坪超、選べるプランでライフスタイルに寄り添う

敷地面積は全棟３０坪超。１号棟は４LDK、４号棟は３LDKの異なる間取りで、それぞれご家族の生活スタイルや将来設計に合わせてお選びいただけます。全棟に南向きバルコニーを備え、明るい陽射しと爽やかな風を感じながらプライベートな時間を満喫できます。前面道路幅員は６～７.１ｍ、駐車スペースは１台分を確保し、車通りの少ない穏やかな通りに面しているため、お子さまの見守りもしやすい環境です。

 

◎　開放感が彩る１６帖超のリビングダイニング

上部に吹抜けを設けた１６帖超のリビングは、天井高のある開放的な空間。大きな掃き出し窓からたっぷりと陽光が注ぎ込み、壁や床に映る光の揺らぎが家族の笑顔をより明るく引き立てます。リビングイン階段を採用し、親子のコミュニケーションや家族の自然なふれあいを育みます。床暖房対応可（オプション）で、冬場も足元から暖かな居心地を実現できます。

 

■　対面式システムキッチン＆整った家事動線

人工大理石トップを採用した対面式システムキッチンは、料理をしながらリビングの様子を見渡せる設計。浄水器付き水栓や食器洗浄乾燥機を標準装備し、安全で効率的なキッチンワークをサポートします。キッチンから洗面室、浴室へとつながる動線が短く、水まわり設備がまとめられているため、家事の負担を軽減し、ママやパパの時間にゆとりを生み出します。

 

●　一坪サイズの窓付きバスルームで快適バスタイム

浴室はゆったり一坪タイプ。窓付きで採光と換気を確保し、浴室乾燥暖房機を完備しました。雨の日や花粉の季節の洗濯物乾燥に活躍するほか、暖房機能で寒い季節のヒートショック対策にも効果的。お子さまとのバスタイムや、一日の疲れを癒す入浴時間が、心身ともにリフレッシュできる快適空間です。

 

■　充実の収納計画ですっきり暮らせる

全居室にクローゼットを設け、主寝室にはウォークインクローゼット、玄関脇にはシューズインクローゼットを完備。スーツケースや季節家電、スポーツ用品まで収められる大容量収納で、居室はいつもすっきり片付きます。廊下収納や階段下スペースも活用し、日用品や掃除道具、ストック品を整理整頓できるプランです。

 

◎　安心・快適を支える先進設備

■ TVモニター付きインターホンで来訪者をチェック

■ 温水洗浄便座付きトイレを各階に設置

■ 24時間換気システムで室内空気をクリーンに維持

■ LED照明、節水型水栓を標準装備し、光熱費を節減

■ 長期優良住宅認定を受けた高い耐久性・断熱性能

■ 設計・建設住宅性能評価書取得済みで資産価値をサポート

 

●　四季折々の自然と子育て支援が調和する住環境

幼稚園・保育園、小・中学校が徒歩１０分以内に揃い、子育てファミリーに安心の通学圏。近隣の公園や広場では、春の桜、夏の緑陰、秋の紅葉、冬の澄んだ空気を感じながら、散歩やピクニックを楽しめます。地域の子育て支援センターや図書館、医療機関も身近に点在し、子育て世帯からシニア世代まで幅広いライフステージを支える環境です。

 

■　完成済みの実物件を内見可能

建物は完成済みのため、現地にて室内の広さや設備仕様、日当たりや眺望を実際にご確認いただけます。ご家族のライフスタイルや好みに合わせて、１号棟と４号棟の間取りや収納配置を比較しながら、お気に入りの住まいをお選びください。リーブルガーデン．Ｓ多摩区菅仙谷で、安心と快適を兼ね備えた新生活をスタートさせませんか。お問い合わせ、内見予約を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

■所在地

神奈川県川崎市多摩区菅仙谷2丁目

 

■交通

京王電鉄相模原線『京王稲田堤』駅 徒歩12分

JR南武線『稲田堤』駅 徒歩15分

 

■販売区画

◎1号棟

価格：5,680万円（税込）

土地面積：102.28㎡

建物面積：101.25㎡

間取り：4LDK

 

◎2号棟

価格：5,280万円（税込）

土地面積：102.63㎡

建物面積：94.28㎡

間取り：3LDK

 

■全体概要

●土地権利／所有権

●地目／宅地

●建物構造／木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

●都市計画／市街化区域

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／50％

●容積率／100％

●設備／東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

●接道状況／南東側約6.55m公道・南西側6m公道・北西側6m公道

●建築確認番号／第R06SHC120556号 他

●完成予定／2025年3月上旬

●引渡予定／2025年3月下旬

 

■備考

※網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプション対応となります。

※宅地内に電柱および支線が入る場合があります。

※司法書士は売主指定となります。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※本物件は全棟が長期優良住宅対象物件です。

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：京王相模原線『京王稲田堤』駅 南口 徒歩779m

◎利用駅：南武線『稲田堤』駅 南口 徒歩998m

◎バス停：小田急バス『菅仙谷公園前』 徒歩195m

 

■スーパー・コンビニ

●ファミリーマート仙谷店 徒歩202m

 

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク川崎菅北浦3丁目 徒歩419m

●東洋CARMAX菅2丁目 徒歩542m

●タイムズカーURコンフォール菅仙谷 徒歩147m

●三井のカーシェアーズリパーク川崎菅北浦3丁目（自転車可） 徒歩420m

 

■ショッピング施設

●アメリア稲城ショッピングセンター 徒歩1.8km

 

■衣料品店・飲食店

●ＡＯＫＩ稲田堤店 徒歩1.1km

●ユニクロ稲城矢野口店 徒歩1.4km

●サイゼリヤ京王稲田堤駅前店 徒歩668m

●すき家京王稲田堤駅前店 徒歩713m

 

■医療機関

●内科：稲田登戸クリニック 徒歩725m

●消化器科・外科：稲田堤メディカルクリニック 徒歩615m

●小児科：稲田小児科医院 徒歩821m

●眼科：たま稲田堤眼科 徒歩1.1km

●耳鼻咽喉科：稲田堤耳鼻咽喉科 徒歩1.1km

●皮膚科：西村クリニック 徒歩978m

●歯科：ささき歯科クリニック 徒歩632m

 

■介護施設

●老人保健施設：よみうりランドケアセンター 徒歩2.9km

●特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩619m

●有料老人ホーム：ブランシエールケア星が丘 徒歩887m

 

■教育施設

●幼稚園：菅幼稚園 徒歩882m、ひがしすげ幼稚園 徒歩1.3km

●保育園・こども園：天宿愛児園 徒歩714m、保育所くまのこ園 徒歩939m、星の子愛児園 徒歩1.2km

●小学校：西菅小学校 徒歩809m、菅小学校 徒歩855m、南菅小学校 徒歩1.1km

●中学校：南菅中学校 徒歩920m、菅中学校 徒歩1.2km

●高等学校：菅高等学校 徒歩931m

 

■公共施設

●市区役所：川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.9km、川崎市多摩区役所 徒歩3.9km

●公園：菅仙谷公園 徒歩90m、菅みずき公園 徒歩104m、菅小谷公園 徒歩156m

●警察署・交番：多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩745m、多摩警察署菅交番 徒歩848m

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【暮らしと自然が調和する街『菅仙谷』で叶える理想の暮らし】

 

■豊かな緑と文化が息づく暮らしのステージ

 

川崎市多摩区菅仙谷は、都心へのアクセスと自然環境の調和が魅力の閑静な住宅エリアです。特に周辺に広がる名所・スポットは、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されており、生活利便性とともに心地よい日常を提供してくれます。

 

◎お出かけスポットがすぐそこに

 

『菅みずき公園』まで徒歩104mという抜群の立地は、お子さまの遊び場としても、朝夕の散歩やリフレッシュにも最適。季節の移ろいを身近に感じられる緑豊かな環境です。また、『川崎市農業技術支援センター』（徒歩1.1km）では、地元農産物に関する学びやイベントも楽しめ、食と農のつながりを家族で体感することができます。さらに『よみうりランド眺望温泉 花景の湯』（徒歩2.0km）では、日帰り温泉で癒しのひとときを堪能でき、都市にいながら非日常も楽しめる貴重なスポットです。

 

◎スポーツや健康習慣も身近に実現

 

徒歩640mの『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』や徒歩827mの『多摩スポーツセンター』では、テニスや各種スポーツを通じて健康的なライフスタイルが実現可能です。大人も子どもも気軽に体を動かせる施設が身近にあることは、毎日の生活に大きなプラスとなります。また、夏には『よみうりランドプールWAI』（徒歩2.8km）でアクティブにレジャーを楽しむこともでき、ファミリーにとって理想的な環境が整っています。

 

◎文化と教育の場が充実

 

徒歩680mの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、地域に根ざした知の拠点として読書や学習環境を提供しており、学生はもちろん、読書好きな方にも嬉しい存在です。加えて、『日テレらんらんホール』（徒歩2.8km）では多彩なステージイベントが開催されており、文化芸術に触れる機会も豊富です。徒歩2.2kmには『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』があり、歴史と教育の重みを感じさせる学術的なスポットも徒歩圏にあります。

 

◎歴史を感じる名所も身近に

 

川崎市多摩区は歴史的な価値をもつ建造物も数多く残されています。『旧伊藤家住宅』（徒歩5.1km）、『旧北村家住宅』（徒歩4.9km）、『旧工藤家住宅』（徒歩5.9km）は、いずれも地域の歴史を語るうえで欠かせない存在であり、休日の散策にちょっと足をのばして訪れれば、学びと発見に満ちた時間を過ごすことができます。

 

■まとめ

 

『川崎市多摩区菅仙谷』エリアは、利便性と自然、文化、教育、スポーツといった多様なライフシーンを日常に取り込める住環境が魅力です。駅へのアクセスも良好でありながら、四季の移ろいを感じながら暮らせるこの街は、子育てファミリーや永住をお考えの方にもぴったりです。暮らしに必要なものがすべて徒歩圏内に整う、まさに理想の住環境で、新しい生活をスタートしてみませんか？

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 655m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 878m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,014m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,531m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,593m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,905m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,031m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,153m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,478m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,581m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,806m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,959m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,122m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 3,157m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,353m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『川崎市多摩区菅仙谷2丁目』

標準地番号：川崎多摩-19（調査基準日：2024年1月1日）

住居表示：菅仙谷2-30-4

所在・地番：川崎市多摩区菅仙谷2丁目5798番56

交通：京王稲田堤駅より1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：180,000円／㎡

地積：186㎡

前面道路：南西側 幅員5.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■②『川崎市多摩区菅2丁目』

標準地番号：多摩-4（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：菅2-20-37

所在・地番：川崎市多摩区菅2丁目589番2

交通：京王稲田堤駅より500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：292,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側 幅員6.0m 市区町村道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％：2.5％（台形）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■③『川崎市多摩区菅北浦4丁目』

標準地番号：川崎多摩-34（調査基準日：2024年1月1日）

住居表示：菅北浦4-8-10

所在・地番：川崎市多摩区菅北浦4丁目8番8

交通：京王稲田堤駅より1,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：188,000円／㎡

地積：227㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④『川崎市多摩区菅北浦2丁目』

標準地番号：川崎多摩-28（調査基準日：2024年1月1日）

住居表示：菅北浦2-8-2

所在・地番：川崎市多摩区菅北浦2丁目2608番3

交通：稲田堤駅より600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：285,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 幅員7.0m 市道

道路形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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