【駅近で叶える理想の暮らし】

～安心の最高等級品質と快適な住環境が揃うリーブルガーデン調布市菊野台 全5棟～

 

京王線「柴崎」駅から徒歩わずか5分、「国領」駅も徒歩9分という駅近立地に誕生した【リーブルガーデン調布市菊野台】全5棟は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する新築一戸建です。すでに全棟が完成し、内覧可能となっているため、実際に建物の質感や間取りを体感しながら新生活のイメージを描くことができます。駅まで平坦なアプローチで、通勤・通学も快適。さらに商業施設や教育機関、医療施設、公園なども徒歩圏に揃い、家族の暮らしを安心して支える環境が広がっています。

 

■安心の住宅性能と長期保証

本物件は「住宅性能表示制度」において耐震等級（倒壊防止・損傷防止）・耐風等級・劣化対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量・ホルムアルデヒド対策の5分野7項目で最高等級を取得予定。長期優良住宅の認定も受けており、省エネ性や耐久性に優れた高性能住宅です。建物保証は最長35年、地盤保証も20年と長期にわたり大切な資産を守ります。設計性能評価書・建設性能評価書の取得予定もあり、第三者機関の評価に裏付けされた安心の品質を誇ります。

 

■開放感あふれる間取りと充実の設備

全棟に南向きのリビングとバルコニーを設け、明るく風通しの良い快適な住空間を実現。LDKは開放的な対面式キッチンを中心に、家族の会話が自然と生まれる設計です。アイランドキッチンやパントリーを備えたプランもあり、料理好きの方や収納重視のご家庭にも最適。浴室は1坪サイズでゆったりと入浴でき、浴室乾燥機も完備しているため雨の日の洗濯物も安心。トイレは1階・2階にそれぞれ設置され、混雑しがちな朝の時間もスムーズに過ごせます。床下収納やシューズインクローク、ロフトや屋根裏収納など収納スペースも豊富で、住まいをすっきり保つことが可能です。

 

■暮らしやすさを支える細部の工夫

全居室に複層ガラスを採用し、断熱性と防音性を強化。家計に優しい省エネ基準適合住宅であり、BELS認定も受けている点は見逃せません。TVモニター付きインターホンやオートバスなど、安全性と利便性を兼ね備えた設備も充実。全居室フローリング、2面採光を確保した明るい空間設計が日常を快適に彩ります。バリアフリー設計や整備された歩道に面した立地など、幅広い世代に配慮した住まいです。

 

■周辺環境の魅力

徒歩5分圏内にはセブンイレブンやスーパーマルエツ、徒歩9分には西友国領店やイトーヨーカドー国領店など生活利便施設が集中。日常の買い物に困ることはありません。教育施設も近く、調布市立第六中学校まで徒歩5分、調和小学校も徒歩13分と通学の安心感が高いエリアです。小さなお子様が遊べる「車橋児童遊園」までは徒歩2分。緑に触れながらのびのびと遊べる環境は子育て世帯に嬉しいポイントです。医療面でも徒歩15分に東京慈恵会医科大学附属第三病院があり、内科・小児科をはじめ多くの診療科目をカバーしているため、家族の健康を支えます。

 

■街並みと住環境

本物件は前面道路が6m～7.2mと広く、車の出し入れもスムーズ。周辺交通量も少なく、閑静な住宅街に位置しています。野川が近く自然も身近に感じられる一方で、市街地や大型商業施設へのアクセスも良好。都市近郊でありながら緑豊かな環境に包まれた、まさにバランスの取れた立地です。

 

■まとめ

【リーブルガーデン調布市菊野台】は、駅徒歩5分という利便性、最高等級の住宅性能評価、長期優良住宅認定、そして長期保証が揃った安心の住まいです。全5棟の分譲地は街並みも美しく整い、生活に必要な施設が徒歩圏に揃う理想的な環境。子育て世帯からシニア世代まで、安心と快適を求めるすべてのご家族におすすめできる新築一戸建です。駅近で叶える便利で豊かな暮らしを、ぜひ現地で体感してください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5990万円(税込)

土地面積：88.30㎡

建物面積：70.46㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：5390万円(税込)

土地面積：88.04㎡

建物面積：69.66㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：6490万円(税込)

土地面積：88.61㎡

建物面積：70.47㎡

間取り：2LDK＋S

 

 

■所在地：調布市菊野台2丁目

 

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩5分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2025年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側6.05m、南西側7.24m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建05420号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「柴崎」駅 北口 徒歩433m

利用駅：京王線「国領」駅 南口 徒歩646m

バス停：小田急バス「国領駅」 徒歩671m

 

■スーパー・コンビニ等

まいばすけっと柴崎駅北店 徒歩443m

セブンイレブン調布菊野台２丁目店 徒歩405m

ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩518m

 

■ドラッグストア

ココカラファイン柴崎店 徒歩531m

ココカラファイン柴崎店 徒歩564m

 

■金融機関・郵便局

西武信用金庫柴崎駅前支店 徒歩490m

柴崎駅前郵便局 徒歩395m

 

■コインパーキング・カーシェア

ナビパーク菊野台第9 徒歩94m

エコロパーク菊野台第2 徒歩155m

タイムズカーエスポワール菊野台 徒歩276m

三井のカーシェアーズリパーク菊野台2丁目 徒歩300m

 

■ショッピング施設

ココスクエア 徒歩692m

キテラタウン調布 徒歩883m

Big-A調布菊野台店 徒歩559m

業務スーパー柴崎店 徒歩1.3km

ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.6km

ノジマキテラタウン調布店 徒歩876m

ノジマ調布パルコ店 徒歩2.1km

 

■衣料品・飲食店

ハニーズ国領店 徒歩696m

西松屋調布佐須店 徒歩1.4km

すき家甲州街道柴崎店 徒歩623m

木曽路調布店 徒歩626m

 

■病院

東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.2km（地域医療支援病院）

しばさき内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩192m

柴崎ファミリークリニック（小児科・外科） 徒歩533m

国領セントラル眼科 徒歩696m

小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩543m

柴崎駅前皮膚科 徒歩418m

国領駅前クリニック（泌尿器科） 徒歩529m

佐藤歯科 徒歩222m

 

■介護施設

特別養護老人ホームかしわ園 徒歩465m

多摩川病院（療養型病院） 徒歩1.2km

有料老人ホームサン・ラポール調布 徒歩641m

 

■幼稚園・保育園・学校

駿河台大学第一幼稚園 徒歩605m

にじいろ保育園柴崎 徒歩282m

第五保育園 徒歩438m

パイオニアキッズ柴崎園 徒歩533m

国領小学校 徒歩541m

緑野小学校 徒歩1.1km

調和小学校 徒歩1.2km

第六中学校 徒歩392m

第七中学校 徒歩569m

 

■専門学校

慈恵第三看護専門学校 徒歩1.3km

 

■公共施設・公園

調布市市民プラザあくろす 徒歩641m

調布市神代出張所 徒歩1.1km

調布市入間地域福祉センター 徒歩2.6km

西つつじヶ丘児童遊園 徒歩832m

北浦児童遊園 徒歩951m

緑の丘児童遊園 徒歩964m

 

■警察署・交番・消防署

調布警察署 徒歩298m

調布警察署国領交番 徒歩772m

調布警察署菊野台交番 徒歩845m

調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩879m

調布消防署国領出張所 徒歩881m

 

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【日常を彩る魅力的な街のスポットに囲まれた暮らし】

 

新しい住まいを探すときに、多くの方が気にされるのが周辺環境です。普段の生活に便利なショッピング施設や、休日に家族と出かけられる公園、健康をサポートするスポーツ施設や地域の文化に触れられる教育施設など、暮らしを豊かにする要素は多岐にわたります。ここでは、今回ご紹介する物件の周辺にある名所やスポットを詳しくご紹介し、この街での暮らしの魅力を存分にお伝えいたします。

 

■お出かけスポットの魅力

まずは、日常の買い物や休日のお出かけに便利なスポットからご紹介します。徒歩約692mの場所には『ココスクエア』があり、さまざまな店舗が入る複合施設として地域住民に愛されています。食料品や日用品の買い物はもちろん、カフェやちょっとした雑貨屋も揃っているため、日常生活を快適にサポートしてくれる存在です。また、徒歩951mの位置には『北浦児童遊園』があり、小さなお子様の遊び場としても安心して利用できます。緑豊かな公園は散歩にも最適で、日常の中で自然を感じられる憩いの場となっています。さらに、徒歩883mの『キテラタウン調布』は大型のショッピング施設で、ファッションからグルメ、家電や生活雑貨まで幅広い品揃えがあり、週末の家族での買い物や外食にも便利です。これらのスポットが近くに揃っていることで、日々の暮らしがより豊かに、そして快適になります。

 

■趣味やスポーツを楽しむ環境

健康志向の方やスポーツ好きの方にとっても、この地域は魅力的です。徒歩360mには『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』があり、気軽にゴルフの練習ができます。お仕事帰りや休日に軽く体を動かしたい方にはぴったりのスポットです。さらに徒歩233mには『柴崎駅前テニスコート』があり、駅からのアクセスも良いため、テニスを楽しむ方々で賑わっています。ご家族や友人とスポーツを通してリフレッシュできる環境が身近にあるのは大きな魅力です。また、少し足を延ばして1.7kmの場所には『狛江市西和泉体育館』があり、バスケットボールやバレーボール、各種運動イベントなど、幅広いスポーツ活動に利用できる公共施設が整っています。健康維持や地域の方々との交流の場としても活躍する施設が揃っていることで、暮らしにアクティブさが加わります。

 

■文化・教育施設の充実

学びや文化に触れられる環境が身近にあるのも、この地域の大きな魅力です。徒歩437mの『調布市立図書館 国領分館』は、地域住民に親しまれている図書館で、読書好きな方やお子様の学習の場として最適です。豊富な蔵書に加え、落ち着いた空間があり、気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。さらに1.9km先には『武者小路実篤記念館』があり、文化人・武者小路実篤にゆかりのある資料や美術作品を鑑賞することができます。文学や芸術に関心のある方にとっては、日常の中で文化に触れられる貴重なスポットとなるでしょう。加えて、2.3kmの『調布市グリーンホール』はコンサートや演劇、地域のイベントが行われる多目的ホールで、家族で芸術や音楽を楽しむ機会を提供してくれます。教育や文化に関心があるご家庭にとって、この環境は子育てや自己成長の場としても非常に恵まれています。

 

■名所や歴史を感じる旧跡

歴史や文化を感じられる名所が点在しているのも、この街ならではの魅力です。約4.9kmの距離にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まるエリアで、静かで落ち着いた雰囲気を感じられる地域です。散策するだけで心が安らぐ環境で、歴史好きの方にも人気のスポットです。さらに、川崎市多摩区に位置する『旧江向家住宅』（6.0km）や『旧佐々木家住宅』（5.9km）は、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財で、歴史的な建物に興味のある方やご家族でのちょっとしたお出かけに最適です。休日に少し足を延ばすだけで、普段の暮らしでは味わえない歴史や文化を感じられるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

 

◎まとめ

生活に欠かせない買い物施設から、スポーツや文化、そして歴史を感じる名所まで、多彩なスポットが身近に揃うエリア。それがこの街の魅力です。徒歩圏内に複数のショッピング施設があり、日常の買い物には困りません。さらに、ゴルフやテニス、体育館といったスポーツ施設も充実しており、健康的でアクティブな暮らしが実現します。図書館や記念館、ホールといった文化・教育施設も揃っているため、学びや芸術を身近に感じられる環境が整っています。そして、休日には寺町や旧家住宅といった歴史を感じられる場所へのお出かけも可能です。

 

このように、日常の利便性と非日常の楽しみがバランス良く揃ったこの地域は、子育て世帯からご夫婦、シニア世代まで幅広いライフスタイルに対応できる理想的な環境と言えるでしょう。新しい暮らしを始めるのにふさわしい、魅力溢れる街での生活をぜひご検討ください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 330m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 596m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,189m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,204m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,786m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,189m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,510m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,621m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,700m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,714m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,888m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,149m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,309m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 3,406m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,486m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号 調布-10（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都調布市菊野台二丁目9番32

交通：京王線「柴崎」駅 徒歩500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

価格：402,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：南東側 市区町村道 幅員6.0m（間口：1.0% 奥行き：1.5%）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域、高度地区

 

■②標準地番号 調布5-5（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都調布市柴崎一丁目6番1外

交通：京王線「柴崎」駅 徒歩370m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・事務所・倉庫

周辺状況：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

価格：413,000円/㎡

地積：446㎡

前面道路：南東側 国道 幅員18.0m（間口：1.0% 奥行き：1.2%）、側道 南西

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60/200

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③標準地番号 調布-15（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市菊野台二丁目56番3

交通：京王線「柴崎」駅 徒歩550m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：407,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：西側 市道 幅員4.0m（間口：1.0% 奥行き：1.0%）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域

 

■④標準地番号 調布-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都調布市菊野台三丁目5番6

交通：京王線「柴崎」駅 徒歩200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：421,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：北東側 私道 幅員4.0m（間口：1.0% 奥行き：1.0%）

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40/80

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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