【鴨居ライフを味方にする陽だまりの新邸】リーブルガーデン.Ｓ横浜市緑区東本郷3丁目｜横浜線「鴨居」駅バス5分「東本郷2丁目」停歩4分

 

■家族の時間が“いちばん心地よくなる場所”へ

南向きのやわらかな陽光に満たされる新邸は、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに寄り添いながら、毎日の暮らしを明るく軽やかにしてくれる住環境が整っています。最寄りの「鴨居」駅へはバス5分・停歩4分。自転車や徒歩でもアクセスしやすく、徒歩圏としては約15～16分の距離感です。電車に乗ればターミナルの横浜・新横浜へダイレクト。通勤・通学の身軽さに加え、休日のお出かけ先の選択肢もぐっと広がります。周辺にはスーパーや大型ショッピング施設、医療機関、公園、学校が点在し、子育て世代にもシニアにもやさしい生活導線が描けます。

 

■のびやかに暮らすための器を、贅沢に

土地面積204.2㎡という恵まれた敷地に、建物112.62㎡・4LDKのゆとりあるプランをご用意しました。リビング・ダイニング・キッチンは約19.2帖。南面ともう一方向の2面採光で、朝から夕方まで室内に自然光がほどよく巡ります。天井の一部を折上げとすることで、視線が上へ抜けて空間に奥行きが生まれ、同じ帖数でも面積以上の開放感を体感できます。家族みんなが集う時間も、それぞれが好きなことに没頭する時間も、どちらも心地いい――そんな日常のリズムを支える懐の深いリビングです。

 

■“使い勝手”をデザインした小上がりスペース

LDKの一角には約3.5帖のカウンター付き小上がりをプラス。腰掛けて読書や在宅ワークをしたり、キッズスペースとしておもちゃや絵本を広げたり、来客時のセカンドリビングやゴロリと横になる休息コーナーとしても活躍します。段差を活かした収納や、目線をそっと切り替える程よい高さが“もう一つの居場所”をつくり、暮らしに表情を与えます。キッチンから全体を見渡せるため、家事をしながらでも家族の様子をしっかり見守れます。

 

■対面キッチンがつなぐ会話と動線

お料理中も自然に会話が弾む対面型キッチンは、配膳・片付けの動線が短く、忙しい朝や帰宅後の時間もスムーズ。パントリーや可動棚を活かせば、非常用の備蓄から大型の調理家電まで、見た目よく効率よく収まります。水回りはキッチン・洗面室・浴室をまとめた家事ラク設計。調理・洗濯・掃除の同時進行もストレスなく、家事時間の短縮が暮らしのゆとりに直結します。

 

■バルコニーは“間取りの一部”という発想

南・東に開いたインナーバルコニーは、天候の影響を受けにくい半屋外空間。洗濯動線はもちろん、観葉植物やハーブのプランター、折り畳みチェアを置いてのティータイムなど、使い方は自由自在。直射日光をやさしく受けとめる形状が“外にもう一部屋”の感覚をつくり、季節の風や光をためらいなく日常へ取り込みます。

 

■全居室2面採光と適材適所の収納計画

各居室はすべて2面採光を確保。朝の光で目覚め、午後の風で空気を入れ替える、自然と共にあるリズムが整います。全居室収納に加え、リビング収納・洗面室収納・玄関収納など、散らかりやすい場所ほど“置くべきものの居場所”を丁寧に設定。主寝室のウォークインクローゼットは衣類だけでなく季節家電や旅行用品もまとめて管理でき、物が循環する暮らしへ導きます。すっきり片付く家は、掃除も来客対応も気持ちよく、暮らしの質を目に見える形で底上げします。

 

■長く住むから“長く安心”を

本物件は長期優良住宅仕様。耐震性・耐久性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、国が定める基準を満たした住まいは、将来のメンテナンス計画が立てやすく、もしもの時にも家族を守る堅牢性が備わります。浴室は1坪タイプで暖房乾燥機を標準装備。雨や花粉の季節の乾燥機能はもちろん、冬場の入浴時にはヒートショックへの配慮にもつながります。24時間換気や複層ガラスの採用は、結露抑制・断熱・遮音に効果を発揮し、四季を通じて快適な室内環境をキープします。

 

■“住むほど便利”が集まるロケーション

毎日の買い物はイオンフードスタイル鴨居店が頼もしい存在。夜23時までの営業フロアがあるため、帰宅が遅い日でも安心です。緑豊かな東本郷第二公園は徒歩3分。遊具のあるひろびろとした広場は、子どもたちの外遊びや朝夕の散歩コースにぴったりです。教育環境は東本郷小学校が徒歩10分、東鴨居中学校が徒歩7分と通学も軽快。急な体調不良には牧野記念病院が徒歩9分と、いざという時の安心感も大きな魅力です。さらに車で約12分の「ららぽーと横浜」は、ショッピングやグルメ、映画まで一日楽しめる大型施設。家族の週末の過ごし方が、自然と豊かに広がっていきます。

 

■“見て、歩いて、感じる”価値がある

図面や写真では伝えきれないのが、南向きの明るさ、風の通り道、音の静けさ、周辺の高低差、そして玄関からリビング・水回りへと続く動線の軽やかさです。小上がりの落ち着き、バルコニーの使い勝手、収納の“ちょうどよさ”も、体感すれば納得の心地よさ。暮らしの主役は“家族の時間”。その時間がいちばん心地よく流れる場所として、この住まいは期待にしっかり応えてくれます。

 

◎最終アピール

南向きの陽光、約19.2帖のLDK、小上がりスペースとインナーバルコニー、全居室2面採光、適所に利く収納、そして長期優良住宅仕様の確かな基本性能。アクセスと生活利便がそろった鴨居エリアで、日々の家事も、子どもの成長も、自分の時間も、まっすぐに大切にできる一邸です。新しい暮らしを具体的に描ける方へ、まずは現地で“住み心地の核心”をご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7480万円(税込)

土地面積：204.20㎡

建物面積：112.62㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：横浜市緑区東本郷3丁目

 

■交通：横浜線「鴨居」駅バス5分「東本郷2丁目」停歩4分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建（910モジュール）

 

■築年月：2025年12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側4.45m公道

 

■建築確認番号：

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電カ・都市ガス・公営水道・本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

JR横浜線「鴨居」駅 南口まで約1.2km

JR横浜線「小机」駅 南口まで約2.7km

バス停「ばら自治会館」（横浜市営バス）まで約112m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン横浜菅田町店 約412m

ヤマザキYショップ牧野リハビリテーション病院店 約481m

 

■郵便局

横浜東本郷郵便局 約278m

 

■コインパーキング・カーシェア

AMANO Management Service鴨居 約549m

タイムズカービレッジハウス菅田町 約923m

 

■ショッピング施設

三井ショッピングパーク ららぽーと横浜 約2.2km

Big-A横浜西菅田団地店 約1.5km

業務スーパー鴨居店 約1.8km

ロイヤルプロ横浜港北インター 約2.8km

ノジマららぽーと横浜店 約2.1km

 

■衣料品・飲食店

ワークマンプラス横浜小机店 約1.7km

ORIHICAららぽーと横浜店 約2.1km

バーミヤン鴨居店 約872m

ガスト鴨居店 約887m

 

■病院・クリニック

牧野リハビリテーション病院（内科・療養型） 約478m

牧野記念病院（消化器科・外科・皮膚科） 約635m

鴨居小児科内科医院 約1.2km

鴨居おかだ眼科 約960m

鴨居なのはな耳鼻咽喉科 約1.1km

野口歯科医院 約872m

 

■介護施設

牧野リハビリテーション病院（療養型病院） 約478m

有料老人ホーム さくらの郷 約1.5km

 

■幼稚園・保育園・学校

黒滝幼稚園 約570m

東幼稚園 約820m

小机幼稚園 約1.5km

福澤保育センター 約781m

鴨居こども園 約1.1km

横浜市鴨居保育園 約1.2km

東本郷小学校 約885m

鴨居小学校 約1.3km

東鴨居中学校 約372m

 

■公共施設・公園・警察・消防

横浜市緑区役所 約4.3km

菅田日向根公園 約178m

東本郷第二公園 約192m

東本郷第一公園 約454m

緑警察署鴨居駅前交番 約1.2km

神奈川警察署菅田交番 約1.3km

緑消防署鴨居消防出張所 約1.1km

 

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【自然と利便が調和する街　家族の笑顔が広がる横浜・菅田エリア】

 

横浜市神奈川区菅田町エリアは、自然の潤いと都市の便利さを兼ね備えた住み心地の良い街です。周辺には家族で楽しめる公園や大型ショッピングモール、文化・スポーツ施設が点在し、日々の暮らしを豊かに彩ってくれます。ここでは、休日のお出かけ先にもぴったりな地域の名所・スポットをご紹介します。

 

■自然と遊びを身近に感じる『お出かけスポット』

 

すぐ近くにある「菅田日向根公園」（徒歩約178m）は、緑豊かな自然を感じながらのんびり過ごせる憩いの場所です。小さなお子さまが安心して遊べる遊具や広場もあり、ちょっとしたお散歩や気分転換にも最適。四季折々の草花が咲き誇り、地域の人々のコミュニティスペースとしても親しまれています。

 

お買い物やグルメを楽しむなら、「三井ショッピングパーク ららぽーと横浜」（約2.2km）がおすすめです。ファッション・インテリア・家電・グルメなど約270店舗が揃う大型商業施設で、映画館や子ども向けのプレイゾーンもあり、週末には多くの家族連れで賑わいます。広々とした館内はベビーカーでも移動しやすく、子育て世帯にも嬉しい設計です。

 

また、ペットとの暮らしを楽しむ方に人気なのが「新横浜公園ドッグラン」（約3.3km）。国内最大級の広さを誇る天然芝のドッグランで、大小エリアが分かれているため、どんなワンちゃんでも安心して遊ばせることができます。新横浜公園内にはジョギングコースや多目的広場もあり、休日の運動や家族のお出かけにぴったりです。

 

■健康を支える『趣味・スポーツ施設』

 

体を動かしたい方には、地域に複数のスポーツ施設が充実しています。「横浜市菅田地区センター体育館」（約1.3km）は、地元住民に親しまれる公共施設で、バドミントンや卓球、バスケットボールなど多目的に利用できます。定期的に健康体操やヨガの教室も開催されており、世代を超えて交流できるアクティブな空間です。

 

少し足をのばすと、「横浜市白山地区センター体育館」（約1.8km）も利用可能。広々とした体育館に加え、会議室や多目的ホールも完備されており、地域イベントの拠点としても機能しています。お子さまのスポーツクラブ活動や地域交流の場としても親しまれています。

 

さらに、「横浜市羽沢スポーツ会館」（約2.9km）は、屋内運動場のほかトレーニング設備も整った総合的なスポーツ施設。個人利用もできるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。健康志向の高い方にも嬉しい環境が整っています。

 

■知的好奇心を刺激する『文化・教育施設』

 

菅田エリアからアクセスしやすい範囲には、学びや文化に触れられるスポットも豊富です。「横浜市緑公会堂」（約4.3km）は、コンサートや講演会、演劇などが行われる文化施設で、地域の文化活動を支えています。隣接する緑区役所や図書館も利用しやすく、日常の暮らしにも役立つ便利なエリアです。

 

また、「横浜市立旭図書館」（約4.3km）は、蔵書数が豊富で、静かな環境の中で読書や調べ物ができる人気の図書施設です。お子さま向けの絵本コーナーや読書イベントも開催されており、親子で本に親しむ時間を持つことができます。

 

「横浜市歴史博物館」（約6.4km）は、横浜の成り立ちや文化を深く学べる貴重なスポット。常設展示に加え、体験型の企画展やワークショップも開催されており、子どもから大人まで楽しめる内容が揃っています。横浜の歴史に触れることで、地域への愛着がさらに深まるでしょう。

 

■歴史と自然が息づく『名所・旧跡』

 

このエリアのもう一つの魅力は、歴史ある建造物や自然に囲まれた名所が多いことです。「関家住宅」（約5.8km）は、江戸時代の農家建築を今に残す貴重な文化財。茅葺き屋根の伝統的な家屋が静かに佇み、往時の暮らしを感じさせる空間です。歴史好きの方はもちろん、和の情緒を感じたい方にもおすすめのスポットです。

 

さらに、「市ヶ尾水辺の広場」（約8.5km）は、自然の水辺環境を活かした癒しの公園。川沿いに整備された散歩道や四季折々の花々が美しく、家族やペットとのお出かけにも最適です。

 

そして、少し足をのばせば「県立三ツ池公園」（約9.8km）があります。広大な敷地内には三つの池を中心に遊歩道が整備され、春には桜の名所としても知られています。バーベキュー広場や子ども向けの遊具もあり、一日中のんびりと過ごせる人気のレジャースポットです。

 

■自然と都市が共存する、理想的な暮らしの舞台

 

横浜・菅田エリアは、豊かな自然と都市の利便性が絶妙に融合した暮らしやすい街です。徒歩圏内に緑あふれる公園が点在し、車で少し走れば大型商業施設や文化施設にもアクセス可能。お子さまの成長を支える教育環境や、健康的な生活をサポートするスポーツ施設も整っています。

 

静かな住宅街でありながら、横浜駅や新横浜駅へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利。穏やかな時間と快適な利便性が共存するこの街は、子育て世帯にもシニア世代にも安心の住環境といえるでしょう。

 

自然の緑に包まれ、心が満たされる毎日を送りたい方に、菅田エリアはまさに理想の暮らしの舞台です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

JR横浜線「鴨居」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 60,456人、直線距離: 約939m

JR横浜線「小机」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,348人、直線距離: 約2,316m

相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 27,274人、直線距離: 約2,835m

相鉄・JR直通線「西谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 22,430人、直線距離: 約3,119m

相模鉄道本線「西谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 22,430人、直線距離: 約3,121m

横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,753人、直線距離: 約3,307m

横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,456人、直線距離: 約3,327m

JR横浜線「中山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 67,522人、直線距離: 約3,367m

横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 7,081人、直線距離: 約3,473m

横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 26,309人、直線距離: 約3,613m

横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,040人、直線距離: 約3,695m

横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,098人、直線距離: 約3,789m

JR横浜線「新横浜」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 89,482人、直線距離: 約3,880m

東海道・山陽新幹線「新横浜」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 38,614人、直線距離: 約3,880m

横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 51,526人、直線距離: 約3,905m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

標準地番号：緑-4　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県横浜市緑区東本郷2丁目540番4（住居表示：東本郷2-21-15）

交通：JR横浜線「鴨居」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：208,000円／㎡

地積：188㎡

前面道路：南側 幅員6.5m（市区町村道）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地②

標準地番号：横浜緑-11　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市緑区東本郷2丁目540番4（住居表示：東本郷2-21-15）

交通：JR横浜線「鴨居」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：211,000円／㎡

地積：188㎡

前面道路：南側 幅員6.5m（市道）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③

標準地番号：横浜神奈川-24　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂236番58

交通：JR横浜線「鴨居」駅より約1,500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多い郊外型の住宅地域

価格：180,000円／㎡

地積：107㎡

前面道路：北西側 幅員6.5m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／150％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■標準地④

標準地番号：横浜緑-16　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市緑区鴨居3丁目687番113外（住居表示：鴨居3-16-1）

交通：JR横浜線「鴨居」駅より約500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ落ち着いた住宅地域

価格：230,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：北側 幅員6.5m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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