【光と風をまとう丘の邸宅　リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2】

『田園都市線「あざみ野」へバス11分、停歩2分の安心動線。角地と両面道路がかなえる開放感、南向きの明るさに満たされる全2棟の新築一戸建。』

 

■街と自然のほどよい距離感が心地よいロケーション

東急田園都市線「あざみ野」駅からバス11分、「虹ヶ丘営業所」停まで歩いて2分というフラットで無理のないアプローチは、子育て期の送り迎えや買い物の荷物が多い日にも頼もしく、天候に左右されにくい軽快な移動を日常化します。駅構内や周辺には東急ストアなどの生活利便施設が点在し、帰路での買い足しが当たり前の習慣になるでしょう。現地一帯は閑静な住宅街で、車の往来をほどよく感じながらも、耳に届くのは木々の葉擦れと鳥のさえずり。都市の利便と郊外の静けさを一度に手にする、このエリアならではの価値が確かに息づいています。

 

■開放感という上質　角地と両面道路が描くゆとりの街並み

全2棟のうち、1号棟は東・北東・北西にひらける角地相当の伸びやかな配置で、朝のやわらかな光から日中の明るさまで室内に招き入れます。2号棟は東・北西の両面道路に面し、風が抜け、視界が抜け、暮らしの気配が健やかに循環します。街区の西側には幅員約10mの公道、東側には約6mの公道が通り、クルマの出し入れや歩車の視認性にゆとりがあるのも日常の安心に直結します。敷地は50坪超のスケール感。並列2台のカースペースを確保し、来客時や将来のライフスタイル変化にも柔軟に応えます。南を向くバルコニーや庭先には、洗い立てのリネンが気持ちよくはためき、休日のプランターガーデニングが静かに彩りを増していくはずです。

 

■家族がほどける広さ　19.5帖～20.2帖のLDKと回遊動線

住まいの中心に据えたのは、約19.5帖～20.2帖の大きなLDK。キッチンは会話の弾む対面式で、調理しながら家族の表情を自然に感じ取れるレイアウトです。1号棟はキッチンが主役。折下げ天井がほどよい陰影を生み、アイランドのように場をひらく設えがホームパーティにも日々のおかえりの瞬間にも映えます。廊下から洗面、キッチンへとくるりと巡る回遊動線は、“ながら家事”のストレスをほどき、朝の数分、夜の数歩を積み重ねて暮らしそのものを軽くしてくれます。2号棟はくつろぎが主役。リビング上部の折上天井が視線を上へと誘い、空間に縦の広がりを与えます。廊下階段は暖気を抱きとめるように室内の熱環境を整え、冬の足元冷えをやわらげる効果も期待できます。どちらの棟にも可動棚やパントリー的収納を随所に配し、生活感のコントロールが容易。視界に入る情報を減らすことが、居心地の良さを何より高めることを住まいが教えてくれます。

 

■4LDKという余白　ワークスペースやSIC、ロフトが日常を整える

間取りはどちらも伸びやかな4LDK。1号棟には在宅時間を知的に引き締めるワークスペースを計画し、仕事はもちろん、家計簿や学校提出物の整理、推し活の作業台としても絶妙な居場所になります。2号棟には大容量のシューズインクロークとロフトを備え、季節家電やアウトドアギア、ベビーカーやスポーツ用品を“あるべき場所に”しまえるゆとりを担保。全居室に収納を設け、床下収納も組み合わせることで、片付けは“がんばるもの”から“自然に整うもの”へと変わっていきます。ウォークインクローゼットやワイドバルコニー、南庭など、室内外の余白が暮らしの質を一段押し上げます。

 

■触れるたびに実感する充実設備　冬は床暖房、毎日はキッチンファースト

リビングには床暖房を敷設。足元からじんわり立ち上がる熱は、空気を汚さず乾燥も招きにくい、家族にやさしい暖のかたちです。キッチンは食器洗乾燥機と浄水器を標準装備し、清潔を“作業”ではなく“状態”に変換。対面カウンター越しの配膳や片付けは、家庭内の分担を自然に滑らかにしてくれます。浴室は1坪サイズに窓と浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯や花粉の季節もストレスを遠ざけます。シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、複層ガラス、オートバス、節水型トイレ、TVモニタ付インターホン。手に触れるもの、目に届くもの、それぞれが“ちょうどよく上質”で、見栄ではなく満足の芯をつくります。都市ガスと省エネ給湯器の組み合わせは、ランニングコストの見える化にも貢献します。

 

■ZEH水準×長期優良住宅×住宅性能評価　見えない品質が見える安心

本邸はZEH水準の省エネ性能を満たし、熱の出入りを抑え、四季の厳しさから家族を守る器としての完成度を高めています。設計段階と建設完了後に第三者機関のチェックを受ける住宅性能評価を取得し、耐震性・断熱性・劣化対策・維持管理対策などで最高等級相当を目指した計画です。加えて「長期優良住宅」認定により、税制軽減やローン優遇といった経済的メリットが見込め、家計と資産形成の両輪をしっかり支えます。構造は木のしなやかさを活かした木造軸組。面材で床を一体化し水平力に強い架構をつくり、要所には適材適所の耐震金具を配して地震動に耐える粘りを確保。外壁通気層と高性能換気部材が壁内の湿気を効率よく排出し、F☆☆☆☆相当の建材選定やゼロホルム系接着剤の採用で、室内空気の清浄さにも一貫した配慮が貫かれています。

 

■教育・医療・買い物・公園　子育て期の“欲しい”に素直な生活圏

通学校は川崎市立虹ヶ丘小学校まで徒歩4分、王禅寺中央中学校まで徒歩14分。低学年の足でも無理のない距離感は、通学路の記憶がそのまま成長の実感につながる安心です。にじのそら虹ヶ丘保育園は徒歩5分、白山保育園や横浜市すすき野保育園も自転車圏で、兄弟の送り迎えの段取りが立てやすい選択肢の広さが魅力。医療はたま日吉台病院まで徒歩18分、車なら数分の近さで、急な発熱や怪我のときも心強い拠り所になります。日常の買い物は、まいばすけっと青葉すすき野店まで徒歩10分、すすき野とうきゅうまで徒歩15分、ゆりストアやクリエイトSD、Fit Care DEPOTも徒歩圏。コンビニはミニストップや周辺店舗が手数の少ない距離に点在し、24時間の小回りが利きます。虹ケ丘公園まで徒歩6分、化粧面谷公園も徒歩11分と、放課後の“ちょっと外で”が習慣になる緑の近さ。週末は家族で芝生へ、あるいは庭先のプランターを一緒に手入れして、季節の移ろいを暮らしへ持ち帰る時間を当たり前にしてくれます。

 

■数字で語る確かさ　敷地と建物のボリュームが日常を支える

1号棟は土地面積約167.85㎡、建物面積約105.98㎡。2号棟は土地面積約173.30㎡、建物面積約110.95㎡。いずれも4LDKの伸びやかなプランに、1号棟はワークスペース、2号棟はシューズインクロークとロフトを重ねることで、同じ広さを“より広く使う”工夫が息づいています。LDKは全棟19.5帖超というゆとりで、ダイニングとリビングを明確にゾーニングでき、子どもの学習コーナーや在宅ワークの仮設席も無理なくレイアウト可能。南面バルコニーとワイドな開口は採光と通風の通り道をつくり、四季の匂いが家の隅々まで届きます。小さな気配りとして、バリアフリー配慮の段差設計や手すり計画、浴室1坪サイズの奥行きも、日々の動作の“しんどさ”を軽くしてくれる大切な要素です。

 

■この家で始まる時間　資産価値という見えない安心

ZEH水準の省エネ、長期優良住宅の基準、性能評価に裏打ちされた品質、角地・両面道路・前面6m超～10mの開放、50坪超の敷地、並列2台駐車、南向きのプランニング。いずれもが単独でも選びたい条件でありながら、ここでは“セット”として揃っています。見学の第一印象に残るのは明るさや風の抜けですが、暮らしてから効いてくるのは、支出の抑制や手入れの容易さ、家族の動線が自然と整う間取りの“地力”。年月が経つほどに“選んでよかった”が積み上がる住まいは、資産価値にも暮らしの満足にも等しく効いていきます。

 

◎結び

穏やかな街に、やすらぎの住まいを。リーブルガーデン.S川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目第2は、家族の「今」と「これから」を同じ手のひらで包み込む住まいです。朝の光が差し込み、夕方の風がカーテンを揺らし、夜の食卓に笑い声が満ちる。そんな一日の情景が当たり前になる家。角地と両面道路が開く空と、南向きのバルコニーが連れてくる陽のぬくもり、そして回遊動線が紡ぐ快適さ。ここで始まる暮らしは、便利という言葉よりも、心地よいという実感で語りたくなります。見た目に美しく、触れて上質、住んで納得。その三拍子を、どうぞ現地で体感してください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：167.85㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：6780万円(税込)

土地面積：173.30㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市麻生区虹ヶ丘1丁目

 

■交通：東急田園都市線「あざみ野」駅バス11分「虹ヶ丘営業所」停歩2分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側6m公道、西側10m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC110803号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「柿生」駅（南口）まで約2.9km

小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅（南口）まで約3.5km

東急バス「虹が丘一丁目」停まで徒歩約73m

 

■スーパー・コンビニ等

業務スーパー上麻生店まで約1.9km

ローソン・ファミリーマートなどのコンビニエンスストアも周辺に点在し、日常の買い物に便利な立地です。

 

■ショッピング施設

ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズまで約2.2km

島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

大型駐車場を備えたホームセンターが近く、生活用品やインテリア選びにも便利です。

 

■衣料品店・飲食店

ファッションセンターしまむら東百合丘店まで約2.3km

西松屋島忠ホームズ町田三輪店まで約2.4km

はま寿司川崎下麻生店まで約1.6km

マクドナルド下麻生店まで約1.8km

カジュアルに楽しめる飲食店が多く、家族での外食にも最適な環境です。

 

■医療施設

あさお・百合クリニック（内科）まで約142m

嶮山クリニック（消化器科・小児科）まで約963m

たま日吉台病院（外科・皮膚科・療養型病院）まで約1.8km

かねこ眼科クリニックまで約1.3km

虹ヶ丘クリニック（泌尿器科）まで約822m

わたぎ歯科医院まで約866m

地域の診療所が充実しており、健康管理も安心です。

 

■介護施設

介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンターまで約279m

特別養護老人ホーム 虹の里まで約370m

SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺まで約990m

高齢者向け施設も多く、安心して長く暮らせる地域環境です。

 

■教育施設

にじのそら虹ヶ丘保育園まで約277m

横浜市すすき野保育園まで約994m

虹ヶ丘小学校まで約374m

王禅寺中央小学校まで約1.2km

王禅寺中央中学校まで約1.2km

保育園から中学校まで徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも安心の通学環境です。

 

■公共施設・公園

川崎市麻生区役所まで約3.7km

虹ヶ丘公園まで約366m

化粧面谷公園まで約693m

王禅寺ふるさと公園まで約807m

青葉警察署すすき野交番まで約1.1km

麻生警察署南王禅寺交番まで約1.3km

豊かな緑と公園が点在し、四季を感じながら散歩やジョギングを楽しめる住環境が魅力です。

 

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【自然と文化が調和する街・虹ヶ丘エリア】

緑豊かな街並みと落ち着いた住環境が広がる川崎市麻生区虹ヶ丘エリア。この地域は、日々の暮らしに便利な生活施設が整うだけでなく、自然に囲まれた公園や文化的なスポット、家族で楽しめるお出かけ先が数多く点在しています。穏やかで上質な時間を過ごせる街として、多くのファミリー層から支持を集めています。ここでは、虹ヶ丘周辺の魅力的なスポットをご紹介します。

 

■お出かけスポット

虹ヶ丘の象徴ともいえるのが『虹ヶ丘公園』（徒歩約366m）です。閑静な住宅街の中に位置し、四季折々の自然を感じながらのんびりと過ごせる憩いの場です。春には桜が咲き誇り、地域の人々の散歩コースや子どもたちの遊び場として親しまれています。公園内には広場や遊具も整備されており、小さなお子さま連れのご家族にもぴったりのスポットです。

 

少し足を延ばせば、自然派カフェ『SUN FARMERS CAFE』（徒歩約2.4km）も人気の癒しスポット。地元野菜を使ったメニューや香り高いコーヒーが楽しめ、休日のブランチにも最適です。木々に囲まれた心地よい空間で、日常の喧騒を忘れられる時間が流れます。また、ペットと一緒に立ち寄れる『K’s PET』（徒歩約2.6km）も近くにあり、愛犬家にも嬉しい環境です。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にもうれしい施設が揃っています。『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』（徒歩約1.6km）は、緑に囲まれた開放的なテニスコートが魅力。初心者から上級者まで幅広く利用されており、休日のリフレッシュに最適です。

 

さらに、『美しが丘西地区センター体育館』（徒歩約1.7km）では、バスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツを楽しむことができます。地域住民の交流の場としても親しまれており、健康的なライフスタイルを支える施設です。

 

また、『ヨネッティー王禅寺』（徒歩約1.8km）は、温水プールやトレーニングジム、スパ施設を備えた総合レジャー施設。家族でスポーツを楽しんだり、リラクゼーション目的で訪れたりと、幅広い世代に人気のスポットです。

 

■文化・教育施設

文化と学びの場も充実しています。『桐蔭学園シンフォニーホール』（徒歩約3.0km）は、国内有数の音響を誇るホールとして知られ、クラシックコンサートや式典などが開催されています。地域の文化的拠点として高い評価を受けています。

 

『川崎市立麻生図書館 柿生分館』（徒歩約3.4km）は、静かで落ち着いた空間が魅力。絵本コーナーや学習スペースもあり、お子さまから大人まで幅広い世代が利用できる図書施設です。

 

さらに、『旧白洲邸 武相荘』（徒歩約5.0km）は、昭和を代表する文化人・白洲次郎・正子夫妻が暮らした邸宅を一般公開した歴史スポット。趣ある日本家屋と手入れの行き届いた庭園が見どころで、当時の暮らしぶりや美意識に触れることができます。

 

■名所・旧跡

少し離れた場所にも魅力的な歴史スポットが点在しています。『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約3.9km）は、豊かな自然と水辺の散策路が楽しめる市民の癒しの場所。季節ごとの景観が美しく、ウォーキングやジョギングにもぴったりです。

 

また、歴史好きな方におすすめなのが『旧工藤家住宅』（徒歩約6.2km）と『旧伊藤家住宅』（徒歩約6.0km）。どちらも川崎市多摩区に位置し、江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な文化財です。茅葺き屋根の趣ある外観は、まるで時代を遡ったかのような雰囲気を味わうことができます。

 

■暮らしと自然が調和する住環境

虹ヶ丘エリアは、利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想的な住環境です。バス停「虹が丘一丁目」まで徒歩わずか73mで、通勤・通学も快適。柿生駅や新百合ヶ丘駅方面へのアクセスも良好で、商業施設や医療機関も周辺に充実しています。

 

また、子育て世代にうれしい教育環境や公園の多さもこの街の魅力。穏やかな住宅街の中で、四季を感じながら家族の時間を大切にできる場所です。休日にはカフェや公園、文化施設へと気軽に足を運べ、都会の喧騒から離れて穏やかに暮らせる心地よさがここにはあります。

 

虹ヶ丘エリアは、自然に寄り添いながらも利便性を享受できるバランスの取れた街。穏やかな日常と快適な暮らしを両立できるこの地域は、新しい住まいを探す方にとって理想的なロケーションといえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,280m

2. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,694m

3. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,694m

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 3,017m

5. 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,189m

6. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,306m

7. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,363m

8. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,437m

9. 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,579m

10. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,683m

11. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,803m

12. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,066人, 直線距離: 3,887m

13. 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,090m

14. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 4,108m

15. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,116人, 直線距離: 4,331m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①標準地番号：川崎麻生-26（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘1丁目12番8（住居表示：虹ケ丘1-12-5）

交通：東急田園都市線「あざみ野」駅より約3,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：207,000円／㎡

地積：170㎡

前面道路：東側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

②標準地番号：麻生-10（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18（住居表示：王禅寺東3-5-21）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：171,000円／㎡

地積：142㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③標準地番号：川崎麻生-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：183,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

④標準地番号：麻生-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23（住居表示：王禅寺東5-24-8）

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：181,000円／㎡

地積：209㎡

前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

敷地形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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