【心地よさと美しさを両立する設計性能評価住宅 リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目】

 

■閑静な邸宅街に誕生した洗練されたデザイナーズ新築戸建

リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目は、小田急小田原線『鶴川』駅から歩いて12分。閑静な住宅地のなかに佇む、全室洋室設計のモダンな邸宅です。設計性能評価書および建設性能評価書取得物件として高い設計・施工品質を保証。街並みに溶け込むシンプルな外観は、外壁の耐候性塗装と複層ガラスが美しさと快適性を長期間にわたり保ちます。

 

◎南西角地にゆとりの空間配置

北西側4.25m公道、北東側4m私道に面した整形地の角地プラン。敷地面積98.94㎡のなかに、陽当たりと通風を確保する南向きLDKと、駐車ハイルーフ2台分のスペースをレイアウト。広がりを感じさせるワイドバルコニー越しに、開放感あふれる外部空間と暮らしがつながります。

 

■家族の絆を育むコミュニケーションデザイン

約15帖のLDKは、リビング全体を見渡せる対面式カウンターキッチンを中心に据え、食洗機・浄水器付きシステムキッチンを標準装備。料理をしながらご家族やゲストとの会話が途切れず、自然とコミュニケーションが深まります。キッチン背面にはパントリー（食器・食品収納庫）を配し、散らかりがちな日用品をスッキリ整理できる設計です。

 

◎洗練されたインテリアとゆとりの洋室空間

室内は全居室フローリングの洋室のみを採用し、家具やカーテンのコーディネートがしやすい統一感ある空間を実現。全室2面採光・複層ガラスにより明るさと断熱性を確保し、各居室に設けた大型収納とウォークインクローゼットが、ご家族の衣類や日用品をたっぷり収納します。全居室約6帖以上のゆとりを持たせたプランは、子ども部屋や在宅ワークスペースとしても自在に活用可能です。

 

■快適性を支える充実の設備性能

浴室には浴室乾燥機とオートバスを装備し、雨の日や花粉シーズンも洗濯物を乾かせるほか、自動湯張り機能で毎日のバスタイムを効率化。各階トイレ2ヶ所／温水洗浄便座で朝夕の混雑も解消。TVモニタ付インターホン、スマートキー、防犯センサーでセキュリティ面にも配慮し、安心して暮らせる住まいを提供します。

 

◎エコ＆安心設計のベース性能

地盤調査・改良を完了し、耐震性・耐久性を高めたベタ基礎工法と基礎パッキンによる湿気対策を実施。グラスウール断熱材を壁・天井に隙間なく施工し、断熱・防音性を向上。BELS省エネ評価と省エネ給湯器、都市ガス仕様で光熱費を節約し、家計に優しいエコライフを実現します。

 

■便利な日常と子育て環境が両立する周辺施設

徒歩圏内にはマルエツ鶴川店（約700m）、OdakyuOX鶴川店（約900m）、マルエツ柿生店（約950m）が点在し、毎日の買い物に困りません。島忠ホームズ町田三輪店（約1,200m）はホームセンターや100円ショップ、アパレル店が揃う大型複合施設として、DIY用品から子どもの洋服まで幅広くカバー。ユニクロ町田鶴川店（約1,300m）やファッションセンターしまむら柿生店も近く、おしゃれアイテムの購入も気軽です。

 

◎安心の教育・医療・レジャー環境

川崎市立岡上小学校（約950m）、柿生中学校（約1,400m）へは徒歩圏で通学も安心。すぎのこ保育園や認定こども園フェリシア幼稚園など、複数の保育施設が徒歩10分圏内に揃い、子育てファミリーをサポートします。医療法人社団総生会麻生総合病院・リハビリ総合病院（850m～1,000m）や柿生記念病院（950m）が近接し、緊急時にも安心の医療体制が整っています。三輪沢谷戸緑地や沢谷戸自然公園など、緑豊かな公園が徒歩圏に点在し、休日のお散歩やピクニックを楽しめます。

 

リーブルガーデン.S麻生区岡上1丁目は、デザイン・性能・利便性が高次元で調和した新築戸建。ご家族の成長とともに長く愛される住まいとして、ぜひ現地で実際の広がりと心地よさをご体感ください。お問い合わせをお待ちしております。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4780万円(税込)

土地面積：98.94㎡

建物面積：78.66㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：川崎市麻生区岡上1丁目

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2025年8月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側4.25m公道、北東側4m私道

 

■建築確認番号：第R07SHC104339号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

●小田急小田原線『鶴川駅』北口 徒歩962m

◎利用可能駅

●小田急小田原線『柿生駅』北口 徒歩1.2km

◎バス停

●神奈川中央交通『第一住宅［町田市］』バス停 徒歩226m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

●ファミリーマート町田能ケ谷町店 徒歩423m

◎コインパーキング

●タイムズ能ヶ谷3丁目 徒歩213m

●タイムズ鶴川駅前第4 徒歩515m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー タイムズ鶴川駅前第4 徒歩515m

 

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー鶴川店 徒歩1.2km

●業務スーパー上麻生店 徒歩1.8km

◎ホームセンター

●島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎家具

●島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎家電

●ノジマNEW鶴川店 徒歩692m

◎衣料品店

●ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩970m

●西松屋 島忠ホームズ町田三輪店 徒歩1.3km

◎飲食店

●リンガーハット町田鶴川店 徒歩461m

●ガスト鶴川駅前店 徒歩783m

 

■病院

◎一般病院

●メディカルクリニック悠々（内科） 徒歩346m

●麻生総合病院（消化器科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩906m

●小林クリニック（小児科） 徒歩808m

●もりしま眼科（眼科） 徒歩808m

●平松耳鼻咽喉科医院（耳鼻咽喉科） 徒歩808m

●鶴川レディースクリニック（産婦人科） 徒歩590m

◎歯科

●サカエ歯科医院 徒歩374m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

●特別養護老人ホーム 悠々園 徒歩599m

◎療養型病院

●柿生記念病院 徒歩873m

◎有料老人ホーム

●総生会ロイヤルホーム 徒歩935m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

●フェリシア幼稚園 徒歩601m

●鶴川平和台幼稚園 徒歩1.3km

◎保育園・認定こども園

●すぎのこ保育園 徒歩335m

●三輪あいこう保育園 徒歩435m

●認定こども園フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属（こども園） 徒歩601m

◎小学校

●岡上小学校 徒歩928m

●三輪小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●柿生中学校 徒歩1.4km

 

■高等学校

●フェリシア高等学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

◎市区役所

●川崎市麻生区役所 徒歩3.2km

◎公園

●能ヶ谷藤野木橋公園 徒歩243m

●能ヶ谷空と緑の森公園 徒歩565m

●イトーピア西公園 徒歩665m

◎警察署・交番

●町田警察署 鶴川駅前交番 徒歩853m

-----------------------------------------------------

【自然と文化、そしてスポーツが身近にある暮らしへ】

～鶴川・能ヶ谷エリアの魅力的なお出かけスポットをご紹介～

 

■豊かな自然にふれる『能ヶ谷藤野木橋公園』

まずご紹介したいのが、現地から徒歩わずか243mに位置する『能ヶ谷藤野木橋公園』です。町田市能ヶ谷3丁目にあるこの公園は、住宅街の中にありながらも緑豊かな空間が広がっており、四季折々の自然が感じられる散歩コースとして地域住民に親しまれています。小さなお子様連れのご家族や、ペットとのお散歩にもぴったりな立地で、日々の暮らしの中に癒しを与えてくれるスポットです。

 

■心も体も満たされるカフェ『SUN FARMERS CAFE』

休日のお出かけ先として人気を集めているのが、川崎市麻生区上麻生にある『SUN FARMERS CAFE』。徒歩1.4kmの距離に位置し、自家農園野菜を使った健康的なメニューが特徴のカフェです。自然派のライフスタイルを意識する方にぴったりの空間で、木の温もりを感じる店内でのんびりとした時間を楽しめます。特に週末には、地域の人々や親子連れが訪れる人気のスポットとなっています。

 

■愛犬家には嬉しい『ドッグラン アン・ジュール』

ペットと共に暮らすご家庭にとって注目なのが、川崎市麻生区片平にある『ドッグラン アン・ジュール』。徒歩約2.7kmの距離にあり、自然に囲まれた広々としたスペースでワンちゃんたちがのびのびと遊べます。ドッグカフェも併設されており、愛犬とのお出かけを特別なひとときにしてくれる施設です。

 

■気軽に運動が楽しめるスポーツ施設が充実

徒歩273mと非常に近い場所には『ジップテニスアリーナ町田』があり、初心者から経験者まで楽しめるレッスンプログラムが用意されています。最新の設備が整った屋内テニスコートでは、天候を気にせずプレーできる点も魅力です。また、徒歩972mの『スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ』では、ゴルフの打ちっぱなしやレッスンが受けられ、日頃の運動不足解消や趣味としても最適。さらに、徒歩1.3kmの『テニスパークフェロウズ』もあり、テニス好きにはたまらない環境が整っています。

 

■学びと文化が息づく街

町田市能ヶ谷に位置する『和光大学ポプリホール鶴川』は、徒歩1.1kmの距離にある地域交流の拠点です。音楽イベントや文化講座、演劇など多彩なプログラムが開催されており、地域住民の学びや交流の場として親しまれています。同じく『町田市鶴川駅前図書館』も併設されており、静かな空間で読書や調べ物ができる憩いの場となっています。また、町田市能ヶ谷7丁目にある『旧白洲邸 武相荘』は、白洲次郎・白洲正子夫妻のかつての邸宅で、歴史的価値のある建築と美しい庭園が魅力。文化に触れるひとときを身近に体感できます。

 

■歴史を感じる名所・旧跡も多数

週末の小旅行にもぴったりなスポットとして、『市ヶ尾水辺の広場』（徒歩約5.4km）では、水辺の自然にふれあえる散策路が整備されており、ファミリーでのお出かけにおすすめです。また、川崎市多摩区にある『旧伊藤家住宅』（約7.9km）と『旧工藤家住宅』（約9.8km）は、江戸時代から伝わる歴史的建造物で、日本の伝統的な家屋や暮らしぶりを学ぶことができます。どちらも文化財として保存されており、歴史好きの方やお子様の学習にも最適なスポットです。

 

■まとめ

このように、鶴川・能ヶ谷エリアはただの住宅街ではなく、日常を豊かに彩る多彩な施設が揃った住環境が魅力です。緑に包まれた公園、リラックスできるカフェ、ペットとの時間を楽しめるドッグラン、そして趣味や文化に触れられる施設が徒歩圏内に点在しており、ご家族皆さまのライフスタイルを豊かにする環境が整っています。日々の暮らしの中に、ちょっとした贅沢や発見があるこの街で、新たな生活を始めてみてはいかがでしょうか。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 717m

2 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 986m

3 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 1,893m

4 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 2,570m

5 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,780m

6 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,780m

7 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 2,803m

8 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 3,246m

9 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 3,686m

10 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 3,702m

11 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 4,215m

12 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,255m

13 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 4,520m

14 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 4,946m

15 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,111人, 直線距離: 5,179m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■①町田市三輪町（標準地番号：町田-24）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都町田市三輪町字一号31番35

◎交通：小田急小田原線『柿生』駅より約1100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：157,000円／㎡

◎地積：233㎡

◎前面道路：東側4.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■②川崎市麻生区岡上（標準地番号：麻生-8）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：神奈川県川崎市麻生区岡上2丁目769番3

◎交通：小田急小田原線『鶴川』駅より約1100m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：その他

◎周辺環境：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

◎価格：171,000円／㎡

◎地積：150㎡

◎前面道路：西側6.0m 市区町村道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.0％（台形）

◎建物構造：その他

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■③町田市能ヶ谷5丁目（標準地番号：町田-71）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9

◎住居表示：能ヶ谷5-33-12

◎交通：小田急小田原線『柿生』駅より約950m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：167,000円／㎡

◎地積：197㎡

◎前面道路：南側6.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■④町田市能ヶ谷1丁目（標準地番号：町田5-7）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都町田市能ヶ谷1丁目197番

◎住居表示：能ヶ谷1-7-6

◎交通：小田急小田原線『鶴川』駅より0m（駅前立地）

◎用途地域：商業地域

◎現況：店舗・事務所

◎周辺環境：中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：441,000円／㎡

◎地積：388㎡

◎前面道路：南側0.0m 市道

◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／500％

◎法規制：防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------