【渋谷へダイレクトアクセスと、穏やかな住宅街を手に入れる｜杉並・宮前1丁目に誕生する新築全4棟】

 

都心へのアクセス性と、落ち着いた住環境。そのどちらも妥協したくない方にこそご注目いただきたいのが、「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」です。京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩10分、さらに「高井戸」駅も徒歩圏内に収める利便性の高いポジションにありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに包まれた新築一戸建全4棟のプロジェクトです。

 

井の頭線は、渋谷・吉祥寺という人気エリアを結ぶ利便性の高い路線として知られています。通勤や通学だけでなく、休日のショッピングや外食なども気軽に楽しめるため、日々の生活に彩りを与えてくれます。特に富士見ヶ丘駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアとして評価が高く、駅前の喧騒から少し離れた静かな暮らしを求める方に適した環境です。また、高井戸駅方面へもアクセス可能で、生活動線に幅が生まれる点も見逃せません。

 

本物件が位置する杉並区宮前1丁目は、戸建住宅を中心とした整然とした街並みが広がるエリアで、日々の暮らしに安心感と落ち着きをもたらしてくれます。建ぺい率や容積率が抑えられた地域であるため、周囲との距離感が保たれやすく、空の広がりや採光性の高さを感じられる住環境が特徴です。東側約4m公道、南側約5.1m公道に接する区画もあり、日当たりや風通しの良さにも配慮された設計となっています。

 

敷地面積は約77㎡から80㎡台と、都内では扱いやすいサイズ感ながらも、各棟ごとに工夫を凝らしたプランニングがなされており、無駄のない住空間が実現されています。建物は木造2階建で、2026年7月完成予定。新築ならではの清潔感と、現代のライフスタイルに適した設備が整った住まいで新生活をスタートすることができます。

 

間取りは、3LDKを中心に、2LDK＋Sといったバリエーションが用意されており、家族構成やライフスタイルに応じて選択可能です。特に注目したいのはロフト付きのプラン。ロフトは収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できるため、限られた空間をより有効に使うことができます。また、サービスルームを備えた住まいでは、テレワークや書斎スペースとしても活用できる柔軟性があり、現代の多様な生活スタイルに対応しています。

 

室内は、家族が集まるリビングを中心に設計されており、明るく開放的な空間が広がります。対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、自然とコミュニケーションが生まれる住まいとなっています。各居室には収納スペースが確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点も魅力です。

 

また、全棟に駐車スペースが設けられているため、車を所有しているご家庭にも安心です。都市ガス・公営水道・本下水といった基本インフラも整っており、日々の暮らしを快適に支える設備が揃っています。

 

杉並区宮前エリアは、教育施設や公園なども点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。落ち着いた街並みの中で、家族との時間を大切にしながら暮らすことができる点は、大きな価値といえるでしょう。

 

都心近接でありながら、穏やかな住環境を享受できるこの立地。そして、コンパクトながらも工夫に満ちた住空間設計。「リーブルガーデン.S杉並区宮前1期」は、これからの暮らしにちょうど良いバランスを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。日々の生活を快適に、そして心地よく過ごすための住まいとして、ぜひ一度ご検討いただきたい一邸です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：10490万円(税込)

土地面積：80.70㎡

建物面積：80.18㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

～2号棟～

価格：9690万円(税込)

土地面積：77.34㎡

建物面積：74.31㎡

間取り：2LDK＋S＋ロフト

 

～3号棟～

価格：8490万円(税込)

土地面積：81.64㎡

建物面積：72.89㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：9490万円(税込)

土地面積：79.61㎡

建物面積：75.73㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都杉並区宮前1丁目

 

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、「高井戸」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地 

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■引渡し：相談

 

■接道：東側4m公道、南側5.1m公道

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口　徒歩約9分（約704m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩約14分（約1.1km）

・関東バス「高井戸警察署」停　徒歩約6分（約431m）

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー杉並宮前店　徒歩約5分（約378m）

・西友富士見ヶ丘店　徒歩約7分（約498m）

 

◎コンビニ

・ローソン杉並宮前一丁目店　徒歩約4分（約262m）

・ファミリーマート富士見ヶ丘店　徒歩約4分（約317m）

 

◎ドラッグストア

・スギ薬局高井戸店　徒歩約8分（約576m）

 

◎コインパーキング・カーシェア

・ナビパーク杉並宮前第1　徒歩約3分（約199m）

・エコロパーク宮前第1　徒歩約3分（約223m）

・タイムズカー高井戸西3丁目　徒歩約3分（約208m）

・タイムズカー宮前1丁目　徒歩約3分（約217m）

 

■ショッピング施設

◎ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

・ルミネ荻窪店　徒歩約30分（約2.4km）

 

◎専門店・ホームセンター

・Big-A烏山北住宅店　徒歩約24分（約1.9km）

・ホームセンターコーナン杉並高井戸店　徒歩約30分（約2.4km）

 

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩約14分（約1.1km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店　徒歩約28分（約2.2km）

 

◎衣料品・飲食店

・ファッションセンターしまむら宮前店　徒歩約8分（約615m）

・西松屋サミット高井戸東店　徒歩約15分（約1.2km）

・すし銚子丸杉並宮前店　徒歩約2分（約148m）

・幸楽苑杉並高井戸店　徒歩約5分（約372m）

 

■医療施設

・宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック　徒歩約4分（約305m）

・井の頭通りこう門科胃腸科　徒歩約6分（約429m）

・ふじみ耳鼻咽喉科　徒歩約8分（約573m）

・明日香医院　徒歩約8分（約570m）

・屠内科クリニック　徒歩約9分（約646m）

・ファミリークリニック高井戸　徒歩約9分（約720m）

・高井戸わたなべ眼科　徒歩約10分（約765m）

・渡辺歯科医院　徒歩約4分（約279m）

 

■介護施設

・アリア杉並宮前　徒歩約6分（約438m）

・特別養護老人ホーム山河　徒歩約10分（約776m）

・浴風会病院　徒歩約17分（約1.3km）

・老健くぬぎ　徒歩約17分（約1.3km）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・高井戸西子供園　徒歩約2分（約112m）

・久我山東保育園　徒歩約6分（約430m）

・アイグラン保育園久我山　徒歩約6分（約431m）

・アウル宮前保育園　徒歩約7分（約518m）

・角笛幼稚園　徒歩約15分（約1.2km）

 

◎小学校

・久我山小学校　徒歩約9分（約679m）

・荻窪小学校　徒歩約10分（約769m）

・高井戸小学校　徒歩約11分（約879m）

 

◎中学校

・宮前中学校　徒歩約8分（約592m）

・西宮中学校　徒歩約15分（約1.2km）

 

■高校・専門学校

・西高等学校　徒歩約12分（約899m）

・東京ゴルフ専門学校　徒歩約10分（約765m）

 

■公共施設

◎公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩約14分（約1.1km）

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩約20分（約1.6km）

・杉並区西荻区民事務所　徒歩約25分（約2.0km）

 

◎公園

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

・宮下公園　徒歩約9分（約663m）

・宮前公園　徒歩約10分（約730m）

 

◎警察・消防

・高井戸警察署　徒歩約3分（約172m）

・高井戸西交番　徒歩約17分（約1.3km）

・杉並消防署高井戸出張所　徒歩約13分（約969m）

 

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【暮らしの楽しみが広がる街 杉並・宮前エリアで叶える充実ライフ】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街としての住みやすさを兼ね備えた杉並区宮前エリア。本物件周辺には、日常を豊かに彩るお出かけスポットや、家族で楽しめる施設、さらには文化や歴史を感じられる名所まで、多彩な魅力が揃っています。ここでは、このエリアならではの魅力を、実際の暮らしをイメージしながらご紹介いたします。

 

■お出かけスポット

日々のリフレッシュや休日のお出かけにぴったりのスポットが徒歩圏内に点在しています。

 

・高井戸西公園　徒歩約4分（約268m）

自然に囲まれた広々とした公園で、小さなお子様が遊べる遊具も充実。散歩や軽い運動、家族でのピクニックなど、日常的に利用できる身近な憩いの場です。緑の多い環境は、心を穏やかにし、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

 

・高井戸天然温泉美しの湯　徒歩約12分（約905m）

都心にいながら本格的な天然温泉を楽しめる人気施設。仕事帰りや休日にゆったりとした時間を過ごせる贅沢な空間が魅力です。日々の疲れを癒し、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

 

・京王リトナード高井戸　徒歩約14分（約1.1km）

駅直結の利便性を備えた商業施設で、スーパーや飲食店、日用品店舗が揃っています。日常のお買い物はもちろん、ちょっとした外食にも便利で、生活の利便性を高めてくれる存在です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も充実しています。

 

・武蔵野テニスシティー　徒歩約9分（約701m）

気軽にテニスを楽しめる施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。休日の趣味としてはもちろん、家族や友人との交流の場としても最適です。

 

・高井戸地域区民センター体育室　徒歩約14分（約1.1km）

地域に開かれたスポーツ施設で、バスケットボールやバドミントンなど様々な運動が楽しめます。地域コミュニティとの交流の場としても活用されています。

 

・杉並区大宮前体育館　徒歩約14分（約1.1km）

本格的なスポーツ設備が整った施設で、日々の健康維持やトレーニングに最適。天候に左右されず運動できる点も魅力です。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、豊かな時間を提供してくれる施設も充実しています。

 

・杉並区立南荻窪図書館　徒歩約12分（約907m）

静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる図書館。お子様の学習習慣づくりや、在宅ワークの気分転換にもおすすめです。

 

・杉並公会堂　徒歩約32分（約2.5km）

クラシックコンサートやイベントが開催される文化施設で、地域の芸術文化の中心的存在。質の高い音楽やイベントに気軽に触れられる環境は、日常に彩りを加えてくれます。

 

・杉並区立郷土博物館分館　徒歩約38分（約3.0km）

地域の歴史や文化を学べる施設で、子どもから大人まで楽しめる学びの場です。地元への理解が深まり、より愛着を持って暮らすことができます。

 

■名所・旧跡

歴史や自然に触れられるスポットも、少し足を伸ばせば気軽に訪れることができます。

 

・烏山寺町　約2.4km

多くの寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、四季折々の風景を楽しめます。散策コースとしても人気があり、心落ち着く時間を過ごせます。

 

・井の頭恩賜公園　約3.8km

都内でも屈指の人気を誇る大型公園。ボート池や動物園、カフェなどがあり、家族連れやカップルに愛されています。休日のレジャーに最適なスポットです。

 

・大場家住宅　約7.5km

歴史的価値の高い古民家で、江戸時代の暮らしを感じられる貴重な文化財。歴史に触れながらゆったりとした時間を過ごせます。

 

■まとめ

この杉並区宮前エリアは、日常生活の利便性と、休日の楽しみの両方を兼ね備えた魅力的な住環境です。公園や温泉でリラックスし、スポーツ施設で体を動かし、文化施設で知的な時間を過ごす。そんなバランスの取れた暮らしがここにはあります。

 

都心へのアクセスの良さに加え、自然や文化に囲まれた落ち着いた住環境。家族みんなが笑顔で過ごせる理想のライフスタイルを、この街で実現してみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 616m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 791m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,047m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,758m

・中央本線・総武線（各駅停車）「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,845m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,864m

・中央本線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,889m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,010m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,112m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,187m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 2,494m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,509m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,527m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,540m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,660m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■杉並-48（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西3丁目

・最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅　約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い落ち着いた住宅地

・地価：573,000円／㎡

・土地面積：189㎡

・接道：東側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

 

■杉並5-14（商業系地）

・所在地：杉並区宮前1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約920m

・用途地域：準工業地域

・土地利用：事務所・店舗・共同住宅が混在するエリア

・地価：736,000円／㎡

・土地面積：380㎡

・接道：北東側 約11.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

 

■杉並-6（住宅地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約220m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅・共同住宅が多い駅近の住宅地

・地価：688,000円／㎡

・土地面積：133㎡

・接道：南側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

 

■杉並5-15（商業地）

・所在地：杉並区高井戸西2丁目

・最寄駅：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　約100m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：小規模店舗が建ち並ぶ商業エリア

・地価：852,000円／㎡

・土地面積：127㎡

・接道：西側 約6.3m 区道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・インフラ：都市ガス・公営水道・公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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