【聖蹟桜ヶ丘と松が谷、二つの利便を手にする住まい】

『長期優良住宅×デザイン性×ゆとりの120㎡超』

リーブルガーデン.Ｓ多摩市和田1期・全2棟の新築邸宅が、前面7.5ｍ道路の開放感あふれる街区に誕生しました。最寄りは京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅からバス9分「落川」停歩5分、多摩モノレール「松が谷」駅からバス8分「落川」停歩3分。二路線の軽快なアクセスを日常に取り込みながら、落ち着いた住宅街の静けさに包まれる、家族思いのロケーションです。

 

■舞台とアプローチが描く“ちょうどよさ”

◎ゆるやかな生活圏に、通勤通学やお出かけの自由度が加わるのが本物件の魅力です。駅周辺の賑わいから一歩離れた和田エリアは、車の通行量が抑えられ、前面道路が7.5ｍと広く、見通しの良い街並みが続きます。朝の送り出しやお買い物帰りの荷下ろしもスムーズで、ベビーカーや自転車の移動も安心。スーパーやドラッグストア、郵便局や市役所まで徒歩圏に揃い、暮らしの用事を一筆書きの動線で済ませられる“時間のゆとり”が手に入ります。

 

■建物120㎡超という余白がもたらす豊かさ

◎両棟とも延床120㎡超の伸びやかなスケールを確保し、リビングは約17帖の大空間。南面と東西の窓から差し込む光が奥まで行き届き、くつろぎの時間にやわらかな陰影をもたらします。家族が自然と集まる中心には対面式キッチンを設置。リビングで過ごす家族と目線がつながり、配膳や片付けも横移動で完結する無駄のない家事動線が日常を軽やかにします。浄水器を備えた水栓や大容量スライド収納は、清潔と整頓を美しく両立。週末のまとめ買いも、食品や調理器具の“定位置化”が叶うので、キッチンはいつも凛とした佇まいを保てます。

 

■一年中快適をつくる、水まわりと空調の設計

◎浴室は1坪サイズのゆとりに窓と浴室暖房乾燥機を備え、入浴後の湿気をすばやく排出。雨天や花粉の季節の室内干しにも力を発揮し、夜間の洗濯でもしっかり乾かせます。洗面は収納付き三面鏡で散らかりがちな身支度まわりがすっきり。トイレは各階に温水洗浄便座を設置し、家族の生活リズムが重なる朝の混雑を解消します。全室ペアガラスとアルミ樹脂複合サッシ、24時間換気の組み合わせは、断熱・気密・空気の質を高水準でキープ。高効率給湯器エコジョーズが光熱費にもやさしく、毎日の快適を足元から支えます。

 

■南北の二面バルコニーと“外の居場所”

◎南・北の二方面にバルコニーを設け、時間帯や季節によって最適な日差しと風を選べる設計です。シーツは陽当たりの良い側、陰干ししたい衣類は反対側へ、といった使い分けで家事効率が上がり、暮らしの小さなストレスが一つずつ解けていきます。休日は椅子を出して読書やティータイムを。朝の光、夕暮れの風、夜の星空まで、家の中にいながら“外時間”を楽しむ心地よさが身近になります。

 

■ビルトインガレージという確かな安心

◎愛車を雨風から守るビルトインガレージは、荷物の積み下ろしが濡れずにでき、アウトドア用品のお手入れやDIYのワークスペースとしても活躍します。玄関までの導線が短いので、重い買い物袋やベビーカーもスムーズ。居住空間を汚さずに収納へ直行できるため、室内が自然と整います。

 

■収納計画は“しまう場所を先に決める”思想で

◎全居室収納はもちろん、ウォークインクローゼットやストレージルーム、床下収納まで、多層的に収納をレイアウトしました。季節家電やスーツケース、アウトドアギアはストレージへ、日々の衣類やバッグはWICへ、消耗品のストックは水まわり近くへと、動線に沿ってしまえるから、片付けは“戻すだけ”。視界が広がり、掃除が楽になり、暮らしの質が一段引き上がります。

 

■長く住むための強さと省エネの裏づけ

◎本邸は長期優良住宅の認定を取得。耐震等級3をはじめ、設計・建設性能評価において7項目で最高等級を獲得した確かな品質です。BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）も取得し、省エネ性を第三者が評価。地震への強さ、劣化対策、維持管理のしやすさ、断熱性能――住まいの根幹となる性能を高いレベルでバランスさせています。先々の優遇措置やフラット35Sへの適合もしやすく、ライフプランの選択肢が広がります。

 

■毎日を支える“徒歩圏クオリティ”

◎徒歩6分のサミットストア東寺方店は9時～23時まで営業し、仕事帰りの買い足しも安心。コモディイイダ聖蹟和田店も徒歩圏で、献立や価格帯で使い分けが可能です。マツモトキヨシ多摩東寺方店は徒歩4分、日用品や医薬品がすぐ手に入り、急な体調不良にも心強い存在。多摩和田郵便局は徒歩8分、多摩市役所へも自転車圏で、行政手続きの負担が軽くなります。緑の気配は和田公園や愛宕東公園が日々の散歩コースにちょうどよく、子どもと過ごす外時間が自然に増えていきます。

 

■子育ての安心が、通学路の短さに宿る

◎多摩市立愛和小学校は徒歩10分、多摩市立和田中学校は徒歩8分。桜ヶ丘第一保育園（徒歩7分）や多摩保育園（徒歩1分）など、幼保施設も身近に点在しています。登下校や送り迎えの動線が短いことは、安心だけでなく、子どもたちの放課後の時間に余白を生み、習い事や読書、家族の団らんに充てられる大切な価値。地域で見守られる穏やかな環境が、日々の成長を静かに支えます。

 

■ディテールが積み重ねる“住み心地”

◎階段足下灯が夜間の移動をやさしくガイドし、ワックスフリーのフローリングはお手入れの手間を軽減。TVモニタ付インターホンは来訪者の確認と録画で防犯性を高め、全室二面採光が風と光を室内にやわらかく巡らせます。ベタ基礎の確かな土台、シロアリ保証5年・地盤保証20年という長期の安心も、見えない部分への真摯なこだわりの証です。

 

■この住まいが似合うライフシーン

◎在宅ワークと通勤を柔軟に切り替える働き方、休日はガレージでキャンプギアのメンテナンス、晴れた日は南面バルコニーで大物洗い、夜は北側で静かに読書。家族の“今”に寄り添いながら、将来の暮らし方の変化にも応える余白があるから、住むほどに愛着が深まります。

 

■まとめ

◎リーブルガーデン.Ｓ多摩市和田1期は、二路線アクセスと前面7.5ｍ道路の開放感、延床120㎡超のゆとり、そして長期優良住宅・BELS取得という確かな性能を一つに束ねた全2棟の新築邸宅です。約17帖のLDKと対面キッチン、1坪バス×浴室暖房乾燥機、南北二面バルコニー、ビルトインガレージ、WICやストレージの豊富な収納――毎日の家事とくつろぎが軽やかに循環し、家族時間が自然と増えていく設計が息づいています。徒歩圏に学校・保育園・公園・スーパー・ドラッグストアが整う充実の環境も魅力。実際の光の入り方、風の抜け方、ガレージから玄関までの使い勝手まで、ぜひ現地でお確かめください。ここから始まる一日一日が、静かに、そして確かに、暮らしの質を高めていきます。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：88.67㎡

建物面積：126.06㎡

間取り：3LDK+S+書斎

 

 

■所在地：多摩市和田

 

■交通：京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅バス9分「落川」停歩5分、多摩モノレール「松が谷」駅バス8分「落川」停歩3分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：北側7.52m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建09865号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・多摩モノレール「松が谷」駅（出口）まで約1.9km

・京王相模原線「京王永山」駅（出口）まで約2.0km

・京王バス「こうしん塚通り」停まで約257m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア東寺方店まで約436m

・セブンイレブン多摩和田3丁目店まで約600m

・サンドラッグ東寺方店まで約211m

・マツモトキヨシ多摩東寺方店まで約319m

・DAISOサミット東寺方店まで約214m

・THREEPPYサミット東寺方店まで約471m

・多摩和田郵便局まで約658m

・三井のリパーク東寺方住宅まで約632m

 

■ショッピング施設

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店まで約2.2km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターまで約2.2km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲートまで約2.4km

・マグレブEASTまで約2.5km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店まで約2.0km

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店まで約2.2km

・ノジマイトーヨーカドー多摩センター店まで約2.6km

・ワークマン多摩東寺方店まで約475m

・ワークマンプラス多摩ニュータウン通り店まで約1.4km

・ガスト多摩中和田店まで約852m

・らあめん花月嵐多摩野猿街道店まで約932m

 

■病院

・布施川医院（内科）まで約479m

・斎藤医院（消化器科・小児科）まで約1.1km

・関谷クリニック（外科）まで約642m

・はやし歯科医院まで約629m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム和光園まで約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・東京大谷幼稚園まで約863m

・緑ケ丘幼稚園まで約871m

・富士ケ丘幼稚園まで約1.4km

・多摩保育園まで約53m

・桜ヶ丘第一保育園まで約471m

・みさと保育所まで約696m

・多摩第二小学校まで約707m

・愛和小学校まで約782m

・多摩第三小学校まで約1.2km

・和田中学校まで約711m

・東愛宕中学校まで約904m

 

■公共施設

・多摩市役所まで約1.5km

・多摩市聖蹟桜ヶ丘駅出張所まで約2.0km

・多摩市多摩センター駅出張所まで約2.3km

・和田公園まで約547m

・和田第一公園まで約713m

・愛宕東公園まで約849m

・多摩中央警察署愛宕交番まで約1.2km

 

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【暮らしと自然が調和する街・多摩市の魅力】

～文化・自然・利便がそろう、穏やかな暮らしの舞台～

 

■◎心地よい自然と暮らしが息づく街「多摩エリア」

多摩市は、緑豊かな自然と都市機能がバランスよく調和した街として人気を集めています。近隣には生活を彩る多彩なスポットが点在し、日々の暮らしに潤いと便利さをもたらしてくれます。公園や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設など、あらゆる世代の方が快適に過ごせる環境が整っています。家族の暮らし、趣味、教育、リラクゼーションまで、この街で完結する充実のロケーションです。

 

■●自然に癒される「お出かけスポット」

徒歩圏内には自然と触れ合える公園やショッピング施設が揃い、休日のお出かけにも便利な立地です。

和田第一公園までは徒歩約713m。緑の芝生が広がる開放的な公園で、小さな子どもたちがのびのびと遊ぶ姿が見られます。春には桜が咲き誇り、地域の憩いの場として親しまれています。

少し足を延ばせば、京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（約2.2km）や京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（約2.2km）など、買い物や食事を楽しめる大型商業施設も充実。ファッション、グルメ、雑貨など、暮らしに必要なすべてが一か所で揃います。休日には家族でショッピングや映画鑑賞を楽しむこともでき、暮らしの中に自然と彩りを添えてくれます。

 

■●アクティブな暮らしを支える「趣味・スポーツ施設」

健康的なライフスタイルを叶えるスポーツ施設も徒歩圏内に多数あります。

多摩市立総合体育館（約455m）は、トレーニングルームやアリーナを備えた市民の人気施設。バスケットボールやバドミントンなど、気軽に体を動かせる環境が整っています。

また、百草テニスガーデン（約2.2km）やひろせテニススクール（約2.1km）など、テニスを楽しめる施設も充実。初心者から上級者まで幅広く利用でき、休日のリフレッシュや趣味の時間にも最適です。運動を通じて地域の人々と交流できるのも、この街の温かさを感じるポイントです。

 

■●知的好奇心を刺激する「文化・教育施設」

教育・文化の面でも多摩市は非常に恵まれたエリアです。

多摩市立東寺方図書館（約604m）は静かな環境の中でゆっくり読書を楽しめる地域密着型図書館です。蔵書数も多く、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、親子で利用する方も多く見られます。

さらに多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）（約2.0km）ではコンサートや講演会などのイベントが行われ、地域文化の発信拠点として親しまれています。

東京都埋蔵文化財センター（約2.4km）では、古代からの遺跡や出土品を通して歴史を学ぶことができ、子どもたちの社会学習にも最適。教育と文化が身近にある環境は、家族にとって理想的な学びの場です。

 

■●歴史と静寂を感じる「名所・旧跡」

歴史や文化を感じられる名所も数多く存在します。

多摩市落合にあるベネッセ・スター・ドーム（約2.7km）は、星空観察会やプラネタリウム投影で知られる人気施設。子どもから大人まで宇宙の神秘を身近に感じられます。

また、府中市にある高安寺（約5.7km）は、奈良時代創建と伝わる古刹で、四季折々の自然と調和した佇まいが魅力です。さらに、善明寺（約6.1km）も趣深い寺院で、心静かに過ごせる癒しの空間として人気があります。

 

■◎暮らしやすさと豊かさを両立したエリア

このエリアは、自然と都市機能のどちらも享受できる環境が最大の魅力です。公園や学校、商業施設、医療機関などが程よい距離に点在し、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせます。特に、徒歩や自転車で生活の大部分を完結できる点は、利便性の高さを物語っています。

また、多摩エリアは計画的に整備された街並みが美しく、歩道や緑地が広がる快適な環境。休日には家族で自然散策を楽しみ、平日は通勤・通学の利便性を実感できる理想的な住環境といえるでしょう。

 

■◎まとめ

多摩市和田エリアは、「自然」「利便」「文化」が見事に調和した暮らしやすい街です。身近に公園や文化施設があり、歴史や学びに触れながらゆとりある時間を過ごすことができます。都市の喧騒から少し離れた穏やかな住環境でありながら、大型商業施設や交通アクセスにも恵まれた立地は、まさに理想の生活拠点といえるでしょう。

この街で始まる新しい暮らしは、きっと家族の毎日に笑顔と豊かさをもたらしてくれます。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

多摩都市モノレール「松が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,332人, 直線距離: 1,449m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 1,614m

小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,912人, 直線距離: 1,627m

多摩都市モノレール「大塚・帝京大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,258人, 直線距離: 1,675m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,686m

京王相模原線「京王多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,803人, 直線距離: 1,824m

小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,373人, 直線距離: 1,853m

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,994m

多摩都市モノレール「多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,271人, 直線距離: 2,067m

多摩都市モノレール「中央大学・明星大学」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,888人, 直線距離: 2,378m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 2,783m

京王線「多摩動物公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,945人, 直線距離: 2,911m

多摩都市モノレール「多摩動物公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,526人, 直線距離: 2,993m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,999m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 3,016m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①標準地番号：多摩-10（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都多摩市大字和田字五号472番3外

最寄り駅：聖蹟桜ヶ丘駅（約2,400m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパート、畑などが混在する落ち着いた住宅地域

価格：157,000円／㎡　地積：267㎡

前面道路：東側 幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：木造（W）

給排水設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

②標準地番号：多摩-32（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都多摩市大字落川字十九号1354番10

最寄り駅：聖蹟桜ヶ丘駅（約2,000m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ静かな住宅街

価格：153,000円／㎡　地積：147㎡

前面道路：北側 幅員5.0m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③標準地番号：多摩-19（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都多摩市桜ヶ丘3丁目33番8

最寄り駅：聖蹟桜ヶ丘駅（約2,000m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：156,000円／㎡　地積：291㎡

前面道路：西側 幅員5.0m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

④標準地番号：多摩-3（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都多摩市大字東寺方字六号759番1

最寄り駅：聖蹟桜ヶ丘駅（約1,700m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほか、アパート等も見られる穏やかな住宅地域

価格：168,000円／㎡　地積：146㎡

前面道路：北東側 幅員8.8m（市区町村道）台形敷地

建物構造：木造（W）

給排水設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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