【リーブルガーデン.Ｓ宮前区菅生6丁目】

『角地の開放感×長期優良住宅×田園都市ライフ』穏やかな街並みに寄り添いながら、家族の時間を大切に育てる一邸

 

■アクセスとロケーションの魅力を、やさしい生活導線でつなぐ住まい

東急田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅へは、ともにバス8分の快適アクセス。「菅生車庫」停から歩いて8分の立地は、通勤通学の時間を安定させながら、帰宅後の落ち着きを約束してくれます。周辺は穏やかな住宅街で、車の往来も過度に多くはなく、夕方になると街の空気に温度が下がるような静けさが訪れます。敷地は北4.74m公道と西4.67m公道に面した角地という恵まれた配置で、朝の光も夕景の柔らかな明るさも取り込みやすい開放感が魅力です。ゆったりとした道路幅員は車の出し入れに安心をもたらし、週末の買い出しやお子さまの送迎もスムーズに完了します。

 

■長期優良住宅×設計性能評価取得がもたらす、確かな安心と将来価値

本邸は長期優良住宅の認定を受け、設計住宅性能評価も取得しています。建物の耐久性・維持管理のしやすさ・省エネルギー性など、暮らしの土台となる基本性能に明確な基準と根拠を備え、安心を数値化した住まいです。時間の経過とともに価値が目減りしにくいことは、家計の観点でも大きなメリット。加えて、毎日の暮らし心地そのものが整理され、修繕・点検の計画も立てやすく、住まいを「長く、賢く」使いこなす基盤が整います。

 

■敷地50坪×並列2台駐車の余裕。暮らしを受け止める包容力

土地面積166.59㎡、建物面積107.44㎡の4LDK。カースペースは並列2台分を確保しました。平日の朝、家族それぞれのリズムで出発していく時間帯でも、車の出し入れで慌ただしさを感じにくい配置です。庭先には南の陽が差し込み、洗濯物や布団がふっくらと乾く心地よさも日常の一部に。季節の鉢植えを並べたり、小さなテントを広げて子どもと本を読んだり、休日の小さな愉しみが自然と増えていきます。

 

■約19.88帖のLDKが家族を迎える。光と風をたたえる主役空間

リビング・ダイニングは約19.88帖。角地の明るさを素直に受け止め、時間帯によって表情を変える光が室内の奥まで届きます。対面式キッチンの手元からは、ダイニングの会話や子どもの宿題の手元、ソファでくつろぐ家族の姿までが一望でき、食事の支度が家族の時間と自然につながります。ワイドバルコニーへ抜ける動線は洗濯や布団干しを短い歩幅で完了させ、キッチン脇から洗面室・浴室へもストレスなくアクセス可能。家事の同時進行を助ける導線が、暮らしのゆとりを静かに増やしてくれます。

 

■清潔と温もりを両立する、水まわりの質感と装備

浴室は1坪サイズで、オートバス・浴室暖房乾燥機を装備。雨天や花粉の季節には室内干しの頼もしい味方となり、入浴後の湿気もすばやく入れ替えます。窓を備えた浴室は自然換気との相乗効果で清潔を保ちやすく、家族の健康への配慮が日々のルーティンに溶け込みます。洗面はシャワー付洗面化粧台で朝支度や清掃が手早く、節水型トイレは水まわりコストを優しく抑制。キッチンはシステムキッチンに浄水器を備え、食後は食器洗乾燥機が片付けを引き受けてくれるため、団らんの時間へ自然にバトンが渡ります。

 

■“片付く”を前提にした収納計画。WICと床下収納の実用性

各居室に収納を確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを設計。家族分の衣類や季節家電、旅行グッズまでを用途で区分しやすく、朝の身支度の動線が短く整います。キッチン・洗面・廊下などに分散させた収納は、使う場所にしまえる「近さ」を意識。床下収納も日々の使い勝手を支え、来客用の食器や非常用の備蓄品なども定位置管理が可能です。結果としてリビングにモノが滞留しにくく、くつろぎの空間に余白と景色が戻ってきます。

 

■見えない部分に宿る、構造・工法の安心

土台・柱・梁を木の軸で組み上げる木造軸組工法は、日本の気候風土に適応し、湿度変化への追従性に優れた伝統と進化の結晶です。構造用面材を土台と梁に直接留め付け、床を一体の“面”として働かせる工法は、横からの力に強く、家屋のねじれを抑制します。接合部には適材適所の耐震金物を用い、地震時の力の流れを受け止める強靭さを確保。さらに外壁通気層と高性能換気部材により、壁内の湿気を効率よく排出し、構造体の耐久性を長く保ちます。使用部材はF☆☆☆☆相当の低ホルムアルデヒド仕様で、壁紙用接着剤に至るまで配慮。室内空気の清浄さは、日々の体調や睡眠の質にも静かに寄与していきます。

 

■毎日を支える、徒歩圏の生活インフラ

買い物は業務スーパー宮前店が徒歩7分。フレスコベンガベンガやドラッグストアも近く、献立の変更や買い足しに柔軟に応えます。ローソン川崎菅生五丁目店は徒歩8分で、朝のコーヒーから宅配便の受け取りまで小回りの利く便利さが魅力です。医療面では聖マリアンナ医科大学病院が車で約5分に位置し、専門性の高い医療へのアクセスも安心感を支えます。郵便局や金融機関も身近にそろい、暮らしの用事を休日に一気に片付ける“生活の段取り”が描きやすい環境です。

 

■子育て目線で見ても、距離と時間がやさしい

川崎市立犬蔵小学校へ徒歩7分、犬蔵中学校へ徒歩7分。放課後のクラブ活動がある日も、暗くなる前に帰宅できる距離感は何よりの安心です。ゆりかご幼稚園が徒歩3分、菅生保育園が徒歩8分と、保育・幼児教育の選択肢も充実。送り迎えの動線は家事の合間に負担なく組み込め、家族の一日が慌ただしさからほどよく解放されます。周囲の公園へ歩いて出かければ、季節の空気がそのまま遊び場に変わり、子どもの表情に日ごとの発見が彩りを添えていきます。

 

■角地の価値が暮らしを広げ、資産性を静かに支える

角地は採光・通風・開放感に優れ、住み心地の実感に直結します。プライバシーの配慮と街並みとの調和が両立しやすく、外観の見え方にも伸びやかさが宿ります。将来的な資産性の観点でも、角地は流通性や選ばれやすさという付加価値を持ち、持ち家としての安心を静かに支え続けます。

 

■この家が描く、日々の情景

朝は東の光がダイニングに注ぎ、温かなパンの香りが広がる中で一日の予定が交わされます。日中は洗濯・料理・掃除が短い動線でゆるやかにつながり、夕方にはワイドバルコニーから取り込んだリネンの清潔な匂いがリビングに満ちます。入浴後は浴室乾燥機が湿気をさらい、夜は静かな空気の中で家族の会話が続く。季節は変わっても、心地よさの輪郭は変わらない――そんな当たり前の幸せを、設計と性能で丁寧に支える住まいです。

 

◎まとめとしてのご提案

長期優良住宅と設計性能評価という確かな裏付け、約19.88帖の伸びやかなLDK、角地の光と風、並列2台の駐車計画。小学校・中学校・幼稚園・保育園・病院・買い物施設が徒歩圏に揃う生活圏は、子育てにも共働きにもやさしい設計図です。田園都市線バスアクセスが叶える都心連携と、宮前区らしい落ち着きの共存。住まいの「今の快適」と「将来の安心」を両手に抱えたい方へ、ぜひ現地で体感していただきたい一邸です。

 

■お問い合わせの前にご覧いただきたいポイント

敷地50坪、カースペース並列2台、4LDK、建物107.44㎡。北・西の2方向が公道に面する角地で、陽当たりと通風、そして車の出し入れのしやすさに優れます。犬蔵小学校徒歩7分、犬蔵中学校徒歩7分、ゆりかご幼稚園徒歩3分、菅生保育園徒歩8分。業務スーパー徒歩7分、コンビニ徒歩8分、聖マリアンナ医科大学病院は車で約5分。静けさと利便が無理なく交差する、この街の“ちょうどいい”を、どうぞご体感ください。）

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：166.59㎡

建物面積：107.44㎡

間取り：4LDK＋WIC

 

 

■所在地：川崎市宮前区菅生6丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分、「宮前平」駅バス8分「菅生車庫」停歩8分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2025年11月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4.67m公道、北側4.74m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC113842号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口 徒歩2.1km

◎利用駅

東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.4km

◎バス停

川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩660m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩591m

ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩600m

◎コインパーキング

ナビパーク菅生第1 徒歩319m

ナビパーク犬蔵第4 徒歩522m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカービレッジハウス向ヶ丘5号棟 徒歩583m

ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩754m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

東急百貨店たまプラーザ店 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

たまプラーザ テラス 徒歩2.2km

◎専門店・ディスカウントストア

業務スーパー宮前店 徒歩514m

◎ホームセンター

ビバホーム川崎宮前店 徒歩840m

◎家電

ノジマ川崎水沢店 徒歩1.6km

ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩1.7km

◎衣料品店

紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.2km

AOKIたまプラーザ店 徒歩1.5km

◎飲食店

星乃珈琲店川崎初山店 徒歩615m

ステーキガスト川崎菅生店 徒歩701m

 

■病院

◎一般病院

ゆりかごクリニック（内科） 徒歩913m

あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科） 徒歩1.1km

山本内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

北部市場クリニック（外科） 徒歩946m

佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.1km

宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩1.1km

◎歯科

やすひろ歯科医院 徒歩221m

 

■介護施設

老人保健施設 レストア川崎 徒歩958m

有料老人ホーム ニチイホームたまプラーザ 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎保育園・こども園

認定こども園 健爽学園ゆりかご幼稚園（こども園） 徒歩281m

菅生保育園 徒歩588m

みなみすがお保育園 徒歩832m

◎小学校

犬蔵小学校 徒歩869m

白幡台小学校 徒歩1.1km

菅生小学校 徒歩1.1km

◎中学校

犬蔵中学校 徒歩701m

美しが丘中学校 徒歩1.4km

菅生中学校 徒歩1.5km

 

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所 徒歩2.2km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩2.2km

◎公園

蔵敷第3公園 徒歩701m

菅生清水公園 徒歩732m

蔵敷公園 徒歩755m

◎警察署・交番

宮前警察署蔵敷交番 徒歩972m

◎消防署

宮前消防署犬蔵出張所 徒歩709m

-----------------------------------------------------

【家族で楽しめる街、菅生エリアの魅力を満喫できる住環境】

 

住まいを選ぶ際に注目したいのは、日々の生活を彩る周辺環境です。今回ご紹介するエリアは、川崎市宮前区菅生を中心とした地域で、自然あふれる公園や便利なショッピング施設、家族みんなで楽しめる文化スポットが徒歩圏内から自転車圏内に揃っています。休日の過ごし方が自然と豊かになるこの環境は、子育て世帯にもご夫婦のセカンドライフにもぴったり。ここでは、周辺の名所・スポットを詳しくご案内いたします。

 

■お出かけスポットの充実

日々の散歩やお子様との外遊びに最適なのが『蔵敷第3公園』です。徒歩701mという近さにあり、自然に囲まれた開放的な空間でリフレッシュできます。季節の移り変わりを肌で感じられる環境は、お子様の健やかな成長にも大きなプラスとなるでしょう。さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の人気エリア「たまプラーザ」にアクセスできます。『東急百貨店たまプラーザ店』（約2.1km）や『たまプラーザ テラス』（約2.2km）は、ショッピングやグルメを楽しめる大型商業施設で、家族で休日を過ごすのに最適です。洗練されたショップや飲食店が揃い、日常の買い物から特別な日の外食まで幅広く対応できる利便性が魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設でアクティブライフ

健康的でアクティブな暮らしを求める方にも、この地域は魅力的です。『菅生ゴルフセンター』（約1.1km）は気軽に練習ができる施設として人気があり、初心者からベテランまで幅広く利用されています。さらに『民家園ビックゴルフ』（約1.9km）や本格的なゴルフを堪能できる『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（約3.1km）も近くにあり、休日に思い切りスポーツを楽しみたい方におすすめです。これらの施設が身近に揃うことで、健康維持や趣味の充実が無理なく叶います。

 

■文化・教育施設で知的好奇心を刺激

教育や文化的な体験を求めるご家庭にとっても、このエリアは理想的な環境です。まずご紹介したいのが『川崎市岡本太郎美術館』（約2.7km）。日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品を間近に楽しめるスポットで、親子で芸術に触れる貴重な機会を提供してくれます。さらに『かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）』（約2.4km）は、宇宙や自然について体験的に学べる科学館で、子どもたちの好奇心を引き出す人気施設です。また『川崎市立宮前図書館』（約2.3km）も徒歩圏内にあり、読書や学習環境が整っている点は、教育に熱心なご家庭にとって大きな魅力です。文化や学びの機会が豊富に揃うことで、日々の生活に知的な彩りを加えてくれます。

 

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

歴史的建造物を身近に感じられるのも、この地域ならではの魅力です。川崎市多摩区枡形エリアには、『旧工藤家住宅』（約2.7km）、『旧作田家住宅』（約2.6km）、『旧太田家住宅』（約2.6km）といった歴史ある民家が保存されています。これらの施設では、昔ながらの暮らしや建築様式を間近で学ぶことができ、日本の伝統文化を感じるひとときを過ごせます。歴史に興味のある方はもちろん、お子様に地域の歴史を伝えるきっかけにもなり、家族で訪れる楽しみが広がります。

 

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように、菅生エリアは日常生活に必要な利便性と、家族で楽しめる多彩な施設が絶妙なバランスで揃っています。徒歩圏内の公園で気軽にリフレッシュし、少し足を延ばせば大型商業施設で買い物やグルメを堪能、休日にはゴルフや文化的な体験で充実した時間を過ごせる環境です。さらに、教育・文化・自然・歴史といった要素が生活圏内に揃っているため、お子様から大人まで世代を問わず快適な暮らしを実現できるでしょう。

 

【まとめ】

菅生エリアは、自然と都市機能、文化と歴史が調和した魅力あふれる住環境を誇ります。利便性の高さに加え、学びや遊び、癒しや趣味の場が身近に揃うことで、ここに住むことで得られる価値は非常に大きいものとなるでしょう。子育て世帯にとっても、ご夫婦での新しい生活を始める方にとっても、日常を豊かに彩るスポットが充実したこの地域は、まさに理想の住まいの舞台です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,741m

2. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,899m

3. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,203m

4. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,741m

5. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,758m

6. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,826m

7. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,913m

8. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,938m

9. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,052m

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,216m

11. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,218m

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,462m

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,535m

14. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 3,750m

15. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,857m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号 宮前-4（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

住居表示 菅生6-17-6

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 187,000円/㎡

地積 167㎡

前面道路 南 4.7m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き1.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号 川崎宮前-31（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示 初山2-18-14-3

交通施設 宮前平駅まで2200m

用途区分 第一種中高層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 110㎡

前面道路 北西 5.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.5%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60% / 200%

法規制 準防火地域・市街化区域

 

③ 標準地番号 宮前-3（調査基準日: 2024年7月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 188,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市区町村道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域・高度地区

 

④ 標準地番号 川崎宮前-29（調査基準日: 2025年1月1日）

所在地 神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

住居表示 菅生5-7-12

交通施設 宮前平駅まで2800m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格 190,000円/㎡

地積 128㎡

前面道路 東 4.0m 市道

形状 間口1.0% 奥行き2.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50% / 100%

法規制 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------