【駅徒歩13分×玉川学園の落ち着きある街並みに暮らす、家族時間を豊かにする新築2邸】  

『リガーレ（LIGARE）町田市玉川学園11期』～利便性と住環境を兼ね備えた、上質な暮らしのスタート地点～

 

■利便性と落ち着きが共存する「玉川学園前」駅エリアの魅力  

小田急線「玉川学園前」駅から徒歩圏という利便性を確保しながらも、周囲には穏やかな住宅街が広がる本物件。駅から徒歩約13分という距離は、日々の通勤や通学に無理がなく、かつ駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた生活環境を実現してくれる絶妙なポジションです。  

 

玉川学園エリアは、教育施設や文化的な雰囲気が色濃く残る街として知られており、緑豊かな景観と整った街並みが魅力です。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な住環境が守られています。日々の暮らしの中で、静けさと安心感をしっかりと感じられるロケーションです。

 

■全2棟だからこそ実現できる、統一感ある美しい街並み  

本物件は全2棟の分譲住宅。大規模分譲とは異なり、落ち着いたスケール感の中で、周囲の街並みに自然と溶け込むような設計がなされています。玉川学園建築協約や景観計画に基づき、街並み全体の調和が意識されているため、将来にわたって美しい住環境が維持されやすい点も魅力のひとつです。  

 

また、北側および東側の公道に接する区画もあり、開放感や通風、採光といった住まいの基本性能にも配慮されています。日当たりの良さや風通しの良さは、日々の快適さに直結する大切なポイントです。

 

■暮らしにフィットする柔軟な間取り設計  

それぞれの住まいは、家族構成やライフスタイルの変化に対応できるよう考えられた間取りが特徴です。例えば1号棟では、3LDKとしてゆったり使うことも、将来的に間仕切りを設けて4LDKとして活用することも可能な設計となっており、お子様の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。  

 

2号棟は最初から4LDKのプランを採用し、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保。リビングを中心とした動線設計により、家族のコミュニケーションが自然と生まれる空間づくりが意識されています。  

 

どちらの住まいも、約90㎡を超える建物面積を確保しながら、使い勝手の良い空間構成となっているため、日々の生活にゆとりを感じられるでしょう。

 

■ちょうどいい広さの敷地がもたらす快適な暮らし  

敷地面積はおおよそ117㎡～120㎡台と、都市部においてはバランスの良い広さが確保されています。広すぎず、しかし窮屈さも感じさせない絶妙なサイズ感は、維持管理のしやすさと居住性のバランスが取れており、実際の暮らしやすさに直結します。  

 

カースペースも確保されており、日常の買い物やお子様の送迎、休日のお出かけにも便利です。車を使う生活スタイルにも無理なく対応できる点は、ファミリー層にとって大きな安心材料となります。

 

■安心・快適な暮らしを支える基本性能  

建物は木造2階建てで、アスファルトシングル葺きの屋根を採用。最新の建築基準に基づいた設計・施工により、耐震性や断熱性にも配慮されています。さらに、都市ガスや公共上下水道といったインフラも整っており、日々の生活を快適に支えてくれます。  

 

また、建築基準法22条区域に指定されているため、防火面にも一定の配慮がなされており、安心して暮らせる環境が整っています。

 

■将来を見据えた資産性と住環境の安定性  

玉川学園エリアは、古くから住宅地として人気があり、安定した需要が見込めるエリアです。加えて、建築協約や景観計画によって街並みの質が維持されるため、長期的な資産性の観点からも評価されやすい特徴を持っています。  

 

このようなエリアに新築住宅を構えることは、単なる居住の場としてだけでなく、将来的な資産形成の一環としても大きな価値を持ちます。

 

■家族の「これから」に寄り添う住まい  

この住まいは、今の暮らしやすさだけでなく、将来のライフスタイルの変化にも対応できる柔軟性を備えています。子育て世帯はもちろん、これから家族が増えるご家庭や、在宅ワークを取り入れたい方にも適した設計です。  

 

静かな環境の中で、家族の時間を大切にしながら、自分たちらしい暮らしを築いていく。そんな理想の生活を現実にしてくれるのが、この『リガーレ町田市玉川学園11期』です。  

 

■まとめ  

駅徒歩圏という利便性と、玉川学園ならではの穏やかな住環境。その両方を手に入れたい方にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。全2棟という希少性も相まって、早期のご検討が求められる注目の新築一戸建てです。  

 

落ち着きある街で、家族の未来を育む新しい暮らしを、ここから始めてみてはいかがでしょうか。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,499万円(税込)

土地面積：117.07㎡

建物面積：91.66㎡

間取り：3LDK（4LDK可）

 

～2号棟～

価格：5,699万円(税込)

土地面積：120.00㎡

建物面積：96.25㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：町田市玉川学園3丁目

 

■交通：小田急線「玉川学園前」駅 徒歩13分（約1000ｍ）

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：令和8年3月初旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％（2号棟50％）

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4ｍ公道、東側約4ｍ公道（2号棟）

 

■建築確認番号：第25UDI1W建09040号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：建築基準法22条区域、町田市景観計画、玉川学園建築協約

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口 約1.1km

・小田急小田原線「町田」駅 東口 約2.3km

・神奈川中央交通「ストアー前」バス停 約308m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート町田本町田店 約434m

・さくら薬局本町田店 約503m

・エコロパーク本町田第1 約183m

・タマパーク本町田第3駐車場 約475m

・タイムズカーサン・ニューヴィラ町田 約458m

 

■ショッピング施設

・ままともプラザ町田 約1.7km

・業務スーパー町田南大谷店 約740m

・Big-A町田藤の台団地店 約1.6km

・ホームセンターセキチュー鶴川店 約2.4km

・ジョーシンつるかわ店 約2.6km

・ハニーズ玉川学園店 約1.2km

・ハニーズままともプラザ町田店 約1.6km

・松屋玉川学園前店 約1.1km

・ドトールコーヒーショップ玉川学園店 約1.1km

 

■病院

・澤歯科医院 約258m

・小西眼科医院 約439m

・山口整形外科 約479m

・小野寺クリニック 約482m

・本町田皮フ科クリニック 約482m

・やすだこどもクリニック 約586m

・たまがわ医院 約641m

・玉川学園土屋クリニック 約883m

・五島耳鼻科クリニック 約996m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームグランダ玉川学園 約570m

・特別養護老人ホーム友愛荘 約853m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・玉川中央幼稚園 約547m

・認定こども園玉川中央幼稚園 約547m

・本町田わかくさ保育園 約540m

・玉川さくら保育園 約639m

・山ゆり幼稚園 約665m

・町田第五小学校 約639m

・町田第三小学校 約1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

・町田高等学校 約1.5km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所 約1.1km

・町田市木曽山崎コミュニティセンター 約2.3km

・町田市町田駅前連絡所 約2.4km

・本町田遺跡公園 約1.2km

・町田警察署本町田交番 約820m

 

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【自然・文化・暮らしが調和する街｜玉川学園エリアで叶えるゆとりのある毎日】

 

■この街で始める、心豊かな暮らし

玉川学園エリアは、落ち着いた住宅街としての静けさと、日々の暮らしを彩る多彩なスポットがバランスよく整った魅力的なエリアです。駅周辺の利便性だけでなく、少し足を伸ばせば自然や文化に触れられる環境が広がり、子育て世帯から大人まで、幅広い世代に支持されています。

 

■気軽に楽しめるお出かけスポット

・プティシアン（約1.1km）

地域で親しまれるベーカリーカフェ。焼きたてのパンの香りに包まれながら、ほっと一息つける癒しの空間です。休日の朝や散歩途中の立ち寄りスポットとしておすすめです。

 

・本町田遺跡公園（約1.2km）

歴史と自然が融合した広大な公園。緑豊かな敷地内には復元住居などもあり、子どもと一緒に楽しみながら学べる環境が整っています。四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

 

・ままともプラザ町田（約1.7km）

日常の買い物から家族での外出まで幅広く活用できるショッピング施設。飲食店や専門店も充実しており、生活利便性を高めてくれる存在です。

 

■日々の健康を支えるスポーツ施設

・サン町田旭体育館（約1.1km）

地域住民に親しまれる体育館で、各種スポーツやトレーニングが気軽に楽しめます。健康維持やリフレッシュの場として活用できます。

 

・メガロス玉川学園テニススクール（約3.1km）

初心者から経験者まで対応したテニススクール。趣味としてのスポーツはもちろん、新たなコミュニティづくりの場としても魅力です。

 

・青葉区奈良地区センター体育館（約3.2km）

横浜市に位置しながらも利用しやすい距離にあり、スポーツイベントや多目的利用が可能な施設です。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

・無窮会専門図書館（約993m）

専門書を中心に揃えた知的空間。静かな環境で読書や調べ物に集中でき、学びの時間を大切にしたい方におすすめです。

 

・玉川大学教育博物館（約2.4km）

教育に関する展示が充実しており、大人も子どもも楽しみながら学べる施設です。地域に根付いた文化的価値の高さを感じられます。

 

・町田市民ホール（約2.5km）

コンサートや演劇など、多彩な文化イベントが開催される施設。日常の中で芸術に触れる機会が身近にあるのは大きな魅力です。

 

■歴史と風景に触れる名所・旧跡

・旧永井家住宅（約3.1km）

歴史的価値の高い建物で、地域の文化や暮らしの変遷を感じることができます。静かな時間の中で、ゆったりとした歴史散策が楽しめます。

 

・市ヶ尾水辺の広場（約8.6km）

自然豊かな水辺空間で、散歩やリフレッシュに最適なスポット。少し足を伸ばせば、より広がる自然環境も魅力の一つです。

 

■暮らしやすさを実感できる住環境

このエリアの魅力は、単なる利便性だけではありません。日常生活の中に「楽しみ」や「学び」「癒し」が自然と溶け込んでいる点にあります。買い物や通勤・通学のしやすさはもちろん、休日の過ごし方の幅が広がることで、生活そのものがより豊かなものへと変わります。

 

◎家族で過ごす時間が増える環境

◎自然・文化・利便性のバランスが良い立地

◎子育て世帯にも安心の落ち着いた街並み

 

こうした魅力が揃う玉川学園エリアは、「住む場所」以上の価値を感じられるロケーションです。日々の暮らしを大切にしながら、自分らしいライフスタイルを実現したい方に、ぜひおすすめしたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 826m

・小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,061m

・横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,265m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,891m

・横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 3,265m

・横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 40,730人, 直線距離: 3,272m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,445m

・小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 3,561m

・小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 3,561m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 3,817m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 4,625m

・小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,448人, 直線距離: 4,717m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 4,788m

・横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 4,889m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,996m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：町田-18

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市玉川学園三丁目

■最寄駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■地価：181,000円／㎡

■地積：209㎡

■接道：東側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：町田-70

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市玉川学園四丁目

■最寄駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■地価：177,000円／㎡

■地積：175㎡

■接道：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：町田-30

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市玉川学園四丁目

■最寄駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■地価：179,000円／㎡

■地積：175㎡

■接道：南側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：町田-50

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市本町田

■最寄駅：小田急小田原線「町田」駅 約1700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：154,000円／㎡

■地積：209㎡

■接道：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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