『都心の利便性と緑豊かな静穏が奏でる上質な日常。駅徒歩7分の好立地に誕生する全3棟の邸宅・リナージュネクスジー杉並区上井草2丁目』

 

 

【はじめに：杉並区上井草という閑静な住宅街で叶える理想のマイホーム】

 

東京都杉並区は、城西エリアを代表する住宅地として長年にわたり厚い人気と信頼を集め続けています。その中でも「上井草」エリアは、落ち着いた街並みと豊富な自然環境が美しく調和し、子育て世代からシニア層まで幅広い世代が穏やかに暮らせる住環境が整った人気の地域です。今回ご紹介する「リナージュ ネクスジー杉並区上井草2丁目」は、そうした上井草の魅力を存分に享受できる好立地に誕生する新築一戸建て住宅全3棟の最新プロジェクトです。第一種低層住居専用地域ならではの開放的な空と静けさが包み込む街並みは、日々の忙しさを忘れさせ、家族全員に深呼吸したくなるような心地よさを与えてくれます。周辺には緑豊かな公園や教育施設、毎日の買い物を支える商業施設が揃っており、将来にわたって安心感を持って住み続けられる条件が揃っています。住まいに求められる機能性、快適性、そして高いデザイン性を併せ持った本物件は、これから新しい未来を築いていくご家族にとって、まさに理想的な生活拠点となります。

 

 

【◎西武新宿線「上井草」駅徒歩7分の軽快なアクセス性能】

 

マイホーム選びにおいて最も重視されるポイントの一つが、日々の移動を支える交通の便です。本物件は、西武新宿線「上井草」駅から徒歩7分という、大変恵まれた駅近ロケーションに位置しています。駅からの道のりは平坦で歩きやすく、毎日の通勤や通学はもちろん、小さなお子様を連れてのお出かけや買い出しの際にも大きなゆとりをもたらしてくれます。

 

西武新宿線を利用すれば、高田馬場駅や西武新宿駅といった都心の主要ターミナルへスムーズにアクセスが可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、大手町や渋谷、品川といった都心各地へも軽快に移動できます。さらに、上井草駅周辺からはバス路線も充実しており、JR中央線の「荻窪」駅や「阿佐ヶ谷」駅方面へのアプローチも容易です。行き先や天候に合わせて複数のアクセス手段をフレキシブルに使い分けられる利便性は、暮らしの可能性を大きく広げてくれます。駅徒歩7分という絶妙な距離感は、駅周辺の賑やかさを適度に離れ、静かな住環境を保ちながらも都市の快適さを手に入る最高のポジションと言えます。

 

 

【■美しい木造2階建てと使い勝手を重視した3LDKの間取り設計】

 

本プロジェクトで誕生する1号棟は、敷地面積93.29平方メートル、建物面積87.51平方メートルというゆったりとしたスケールを誇る一邸です。建物構造には、日本の気候風土に適した伝統ある木造2階建てを採用しており、2階建てならではの階段の少ないスムーズな生活動線と安定感のある落ち着いた居住空間を実現しています。築年月は2026年10月中旬の完成を予定しており、新築ならではのクリーンな室内環境と最新の設備仕様を兼ね備えた状態でお引越しいただけます。お引き渡し時期に関しても柔軟にご相談が可能な体制を整えております。

 

間取りは、多様化する現代のライフスタイルにフレキシブルに対応できる3LDKのレイアウトです。ご家族が自然と集まるリビング・ダイニング・キッチンエリアは、明るく爽やかな光が差し込むように計算されて配置されており、毎日の食事や団らんの時間を温かく包み込んでくれます。また、独立性の高い居室スペースは、ご夫婦の主寝室としてはもちろん、お子様の成長に合わせた子供部屋や、近年ニーズが高まっているリモートワーク用のワークスペース、趣味を楽しむプライベートルームとしても幅広くご活用いただけます。住まい全体のデッドスペースを減らし、各所に適切な収納を配することで、お部屋を常に広く清潔に保てるような工夫が凝らされています。

 

 

【●第一種低層住居専用地域が将来にわたり保証する良好な住環境】

 

住まいを選ぶ際には、現在の住みやすさだけでなく、将来にわたってその環境が維持されるかどうかという点も非常に重要です。本物件が位置する杉並区上井草2丁目は、都市計画法上の市街化区域であり、建築規制が最も厳しい「第一種低層住居専用地域」に指定されているエリアです。この地域は、低層住宅のための良好な住環境を守ることを目的に定められているため、周囲に高層のマンションや大型の商業施設、騒音や悪臭を発生させる工場などが建てられる心配がありません。

 

建ぺい率は50％、容積率は100％に制限されており、敷地に対して建物の密度が高くなりすぎないよう配慮されています。これにより、隣家との間に十分なスペースが確保され、日当たりや通風性が将来にわたって良好に保たれるという大きなメリットがあります。また、本地域は第一種高度地区や準防火地域の指定も受けており、火災に対する防災性能や近隣との日照バランスにも配慮された安全な街づくりが進められています。さらに、景観法や東京都景観条例による制限も受けているため、美しい街並みと豊かな緑が整然と維持されており、永住の地として相応しい静寂と品格を保ち続けています。土地の権利は権利関係が明確で資産価値の高い所有権であり、現在の地目は山林となっていますが、引き渡し時には安心して住まえる環境が整えられます。

 

 

【・西側約5.4mの広々とした公道とカースペース完備】

 

住まいの開放感や使い勝手を左右する敷地の接道状況に関しても、本物件は大変優れた条件を備えています。敷地の西側には幅員約5.4メートルというゆとりある公道が接しており、前面道路に十分な幅があることで、車同士のすれ違いや敷地内への車庫入れが非常にスムーズに行えます。運転に不慣れな方でも慌てることなく安心して駐車作業を行うことができるのは嬉しいポイントです。

 

敷地内には1台分のカースペース（駐車場）が完備されており、お買い物帰りの重い荷物の搬入やお子様を連れてのお出かけの際にも、玄関から車までの移動がスムーズで非常に便利です。毎月の月極駐車場代を支払う必要もなく、自家用車を身近で安全に管理することができます。道路幅が約5.4メートルあることで、建物前面の空間が広く確保され、1階部分にも爽やかな風と光が届きやすい開放的な住空間が作り出されています。

 

 

【◎信頼の建築品質と充実のライフライン設備】

 

「リナージュ ネクスジー」シリーズは、快適な暮らしを実現するために高品質な建築・設計技術を追求しています。本物件においても、建築確認（1号棟：第26UDI1W建02699号）をしっかりと取得しており、法令に基づいた厳格な施工管理のもとで工事が進められています。地震や風害に対する安全性能はもちろんのこと、断熱性や気密性にも配慮された構造となっており、四季を通して快適な室内温度を維持することができます。

 

日常生活を陰で支えるインフラ設備についても、信頼のおける仕様が標準で整えられています。電気は東京電力から安定して供給され、飲用水には衛生的で安心な公営水道が引き込まれています。排水は衛生的な本下水処理が行われ、熱効率が高くクリーンな都市ガスが採用されているため、毎日の料理やお風呂のお湯張りも経済的かつ快適に行うことができます。最新の住宅設備が整った空間で、入居したその日からストレスのない上質な生活をお楽しみいただけます。

 

 

【■上井草エリアで描く、家族の笑顔があふれるライフスタイル】

 

この新しい邸宅でスタートする毎日は、ご家族にとってかけがえのない思い出を育む素晴らしい舞台となります。朝は西側公道からの明るい光と心地よい風を感じながら目覚め、広々としたキッチンで家族揃って朝食を味わう穏やかな時間が流れます。駅徒歩7分という近さを活かして通勤・通学もゆとりを持って行え、朝の忙しい時間帯にも心に余裕が生まれます。

 

休日の過ごし方も、この上井草エリアならではの魅力を存分に満喫できます。近隣には緑豊かな公園が点在しており、お子様との公園遊びや散歩、ジョギングなどを日常的に楽しむことができます。また、少し足を延ばせばスーパーやドラッグストア、美味しい飲食店などが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。お休みの日に車で中央線沿線の荻窪や吉祥寺エリアへドライブに出かけ、ショッピングやグルメを楽しむのも素晴らしいひとときとなるでしょう。お部屋に戻れば、整った住空間とプライベートな居室でゆっくりと羽根を伸ばし、明日へのエネルギーをチャージすることができます。

 

 

【●おわりに：現地で体感していただきたい本当の価値と住み心地】

 

「リナージュ ネクスジー杉並区上井草2丁目」は、西武新宿線「上井草」駅徒歩7分という稀少な立地、第一種低層住居専用地域が保つ静寂な環境、敷地93平米超のゆとりある敷地に建てられる木造2階建て3LDKの邸宅です。

 

前面道路の広さや周囲の景観、陽当たりの良さ、そして建物内部の使い勝手の良い間取り設計など、この物件が持つ本当の魅力は、実際に現場をご覧いただくことでより深くご実感いただけます。新築ならではの清潔感と最新の快適設備を備えたこの邸宅は、ご家族の理想の暮らしを現実のものにしてくれる確かな選択肢です。

 

詳しい図面や資料のご請求、現地見学のご予約、資金計画に関するご相談など、どんなことでもお気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：9,280万円(税込)

土地面積：93.29㎡

建物面積：87.51㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都杉並区上井草2丁目

 

■交通：西武新宿線「上井草」駅徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年10月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：山林

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約5.4m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1W建02699号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台               

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、景観法、東京都景観条例

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「上井草」駅 北口まで約488m

・西武新宿線「井荻」駅 南口まで約673m

・西武バス「井草中学校」バス停まで約425m

 

■買い物施設

◎スーパー

・肉のハナマサ 上井草店まで約191m

・まいばすけっと 上井草駅南店まで約443m

 

◎コンビニ

・セブンイレブン 上井草駅前店まで約460m

・ファミリーマート 上井草1丁目店まで約489m

 

◎ドラッグストア

・サンドラッグ CVS下石神井店まで約696m

 

◎金融機関・郵便局

・芝信用金庫 上井草支店まで約457m

・西京信用金庫 上井草支店まで約505m

・杉並上井草郵便局まで約451m

 

◎カーシェア・駐車場

・タイムズカー 上井草久保田駐車場まで約167m

・エコロパーク井荻第1まで約272m

・三井のカーシェアーズ リパーク上井草2丁目まで約326m

・ナビパーク井草第1まで約417m

 

■ショッピング

◎ホームセンター・家電量販店

・C'z PRO 杉並井草店まで約1.1km

・コジマ×ビックカメラ 井草店まで約889m

 

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら 井荻店まで約706m

・西松屋 杉並井荻早稲田通り店まで約1.0km

 

◎飲食店

・松屋 下石神井店まで約660m

・吉野家 下石神井千川通り店まで約715m

 

■医療施設

・若草クリニック（内科・小児科）まで約387m

・たむらクリニック（外科）まで約509m

・井草眼科医院まで約521m

・上井草駅前耳鼻咽喉科まで約478m

・柁原医院（消化器科・皮膚科）まで約536m

・加藤産婦人科クリニックまで約603m

・ムラカミ歯科医院まで約317m

・荻窪病院まで約1.1km

 

■介護施設

・フェリエ ドゥ 上井草まで約300m

・特別養護老人ホーム 上井草園まで約540m

 

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・四宮保育園まで約223m

・にじいろ保育園 上井草まで約507m

・同援いぐさ保育園まで約564m

・観泉寺幼稚園まで約723m

・石神井南幼稚園まで約906m

・井荻聖母幼稚園まで約934m

 

◎小・中学校

・四宮小学校まで約404m

・井草中学校まで約556m

・三谷小学校まで約779m

・井荻中学校まで約769m

 

◎高等学校

・農芸高等学校まで約984m

・中央大学杉並高等学校まで約1.1km

・井草高等学校まで約1.3km

 

■公園・公共施設

◎公園

・四宮森公園まで約173m

・上井草向山公園まで約214m

・矢頭公園まで約370m

 

◎公共施設

・杉並区井草区民事務所まで約1.1km

・杉並区西荻地域区民センターまで約1.8km

 

◎警察・消防

・荻窪警察署 上井草駅前交番まで約500m

・荻窪警察署 井荻駅前交番まで約688m

・荻窪警察署 今川交番まで約756m

・東京消防庁 石神井消防署まで約1.2km

 

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【上井草で始まる、ゆとりと彩りに満ちた暮らし。公園・文化・スポーツが身近に揃う住環境】

 

西武新宿線「上井草」駅徒歩圏に位置するこのエリアは、都心へのアクセスの良さだけでなく、豊かな自然や文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、杉並区ならではの住みやすさを実感できる住環境です。

 

毎日の暮らしの中で気軽に自然に触れ、休日には家族で公園へ出かけたり、美術館を訪れたり、スポーツで汗を流したりと、仕事もプライベートも充実した時間を過ごせます。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで幅広い世代におすすめできる魅力的な街です。

 

【身近な公園で毎日にゆとりを】

 

徒歩約3分の場所には「四宮森公園」があります。緑豊かな園内は、お子さまの遊び場としてはもちろん、朝夕の散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

 

近くに大きな公園があることで、お子さまが思いきり遊べる環境が整っているだけでなく、季節ごとの自然を身近に感じながら過ごすことができます。

 

春には新緑、秋には紅葉など、四季折々の風景が日常を彩り、都会にいながら自然を感じられる贅沢な暮らしを叶えてくれます。

 

【個性豊かなグルメスポットも楽しめる街】

 

休日には少し足を延ばして、地域で人気の飲食店巡りを楽しむのもおすすめです。

 

「ＩＮＡＺＵＭＡ ＣＡＦＥ」は、おしゃれで落ち着いた雰囲気が魅力のカフェ。ゆったりとした時間を過ごしたい休日や、ご友人とのランチにもぴったりです。

 

また、練馬区にある人気台湾料理店「吃吃看（チーチーカン）」では、本格的な台湾料理を気軽に楽しむことができます。地域の方からも親しまれている名店で、普段使いはもちろん、家族でのお食事にもおすすめです。

 

このように、日常の中で気軽に外食やカフェタイムを楽しめる環境も、このエリアならではの魅力です。

 

【スポーツ施設が充実した健康的な住環境】

 

運動習慣を大切にしたい方にも、この街はおすすめです。

 

徒歩約9分には「杉並区上井草スポーツセンター」があり、体育館や各種スポーツ施設を利用できます。お子さま向けのスポーツ教室や地域イベントなども開催されており、家族みんなで健康づくりを楽しめます。

 

さらに、「上井草ゴルフセンター」も徒歩圏内にあり、ゴルフ好きの方はもちろん、これからゴルフを始めたい方にも嬉しい環境です。

 

少し足を延ばせば「杉並区妙正寺体育館」も利用でき、日常的に運動を取り入れやすい恵まれた住環境となっています。

 

【文化施設が身近にある知的な暮らし】

 

このエリアは、文化施設が充実していることも大きな魅力です。

 

徒歩約10分の「杉並区立柿木図書館」は、読書や学習はもちろん、お子さま向けのイベントなども開催され、地域住民に親しまれている施設です。

 

また、「ちひろ美術館・東京」では、絵本画家いわさきちひろをはじめ、多彩な絵本原画や芸術作品を楽しむことができます。小さなお子さまから大人まで楽しめる人気スポットとして知られており、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

地域には「杉並区立勤労福祉会館」もあり、講座やイベントなど地域交流の場として活用されています。

 

暮らしの中に芸術や文化が自然と溶け込んでいることは、お子さまの感性を育むだけでなく、大人にとっても豊かな時間を過ごすきっかけになります。

 

【人気スポットへも気軽にアクセス】

 

上井草周辺には、休日のお出かけ先も充実しています。

 

アニメ好きには全国的にも知られる「東映アニメーションミュージアム」があり、日本を代表するアニメ文化に触れることができます。ご家族で楽しめる施設として人気を集めています。

 

さらに、都内有数の大型公園である「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、豊かな自然など、一日中楽しめるスポットとして親しまれています。

 

また、「唐澤博物館」など歴史や文化に触れられる施設もあり、休日のお出かけの選択肢が豊富なのも魅力です。

 

【子育てにも、趣味にも、毎日の暮らしにも恵まれた住環境】

 

この街の魅力は、公園・スポーツ施設・文化施設・グルメ・レジャーがバランスよく揃っていることです。

 

お子さまは身近な公園で元気いっぱい遊び、ご家族はスポーツ施設で健康づくりを楽しみ、休日には美術館や人気スポットへ出かける。そんな理想的なライフスタイルを実現できる住環境が整っています。

 

都心へのアクセスと落ち着いた住宅街ならではの穏やかな雰囲気を兼ね備えた上井草エリアは、利便性だけではなく、毎日の暮らしを豊かにしてくれる魅力が詰まった街です。

 

住むほどに街の良さを実感し、家族との時間を大切にしながら、四季の移ろいや地域とのつながりを感じられる暮らし。そのような理想の住環境を求める方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 467m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 707m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 1,423m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 1,479m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 2,010m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 2,183m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 2,355m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,151人、直線距離: 2,390m

・JR中央本線・JR中央・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,399m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,429m

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,112人、直線距離: 2,825m

・西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 27,658人、直線距離: 2,879m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,844人、直線距離: 3,008m

・JR中央本線・JR中央・総武線「阿佐ケ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 3,328m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,356人、直線距離: 3,351m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区上井草2丁目

・最寄駅：井荻駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：555,000円/㎡

・土地面積：104㎡

・前面道路：南側 約4.6m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

 

② 標準地番号：杉並-56

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草5丁目

・最寄駅：上井草駅 約510m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が多い住宅地域

・公示地価：497,000円/㎡

・土地面積：132㎡

・前面道路：北側 約5.4m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

 

③ 標準地番号：杉並5-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区上井草1丁目

・最寄駅：井荻駅 約180m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域

・基準地価：750,000円/㎡

・土地面積：259㎡

・前面道路：南側 約7.2m 市区町村道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

 

④ 標準地番号：杉並5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区上井草1丁目

・最寄駅：井荻駅 約590m

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

・基準地価：738,000円/㎡

・土地面積：101㎡

・前面道路：東側 約33.0m 都道府県道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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