【穏やかな住まい、都市の利便性】リナージュ世田谷区北烏山23－1期 - 快適な新生活を始める最適な場所

 

リナージュ世田谷区北烏山23－1期の新築一戸建ては、快適な都市生活を送るための理想的な選択です。この物件は、京王線「芦花公園」駅から徒歩わずか5分の距離にあり、平坦な道のりでアクセスが可能です。生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日々の暮らしが非常に便利です。

 

● 陽当たりと環境

この住宅は陽当りが良好で、静かな住宅街に位置しています。毎日の生活にゆとりと安らぎを提供し、快適な住環境を実現しています。

 

● エコフレンドリーな設備

「ECO ONE(エコワン)」というヒートポンプとエコジョーズを組み合わせた家庭用給湯・暖房システムが完備されており、省エネルギーかつ環境に優しい生活が可能です。

 

● 広々とした空間設計

この物件は3LDKの広々とした間取りで、ウォークインクロゼットが2か所に加え、ロフトも備えています。ゆとりある生活空間で、家族全員が快適に過ごせます。

 

◎ 学区情報

武蔵丘小学校及び烏山中学校が学区に含まれており、お子様の教育環境にも最適です。

 

■ 耐震性能

耐震等級3を取得しており、最高レベルの安全性を確保しています。

 

～1号棟の詳細～

土地面積は102.89㎡(31.12坪)、建物面積は81.98㎡(24.80坪)。建築確認番号は第23UDI1W建02529号です。

 

● 所在地とアクセス

京王線「芦花公園」駅から徒歩5分という抜群のアクセスで、日々の通勤や通学に便利です。

 

● 建物の構造と仕様

木造スレート茸2階建てで、所有権としての土地権利が付帯しています。第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％、容積率80％を誇ります。

 

◎ その他の設備と備考

この物件には公営水道、公共下水、都市ガス、東京電カ、食洗機が完備されています。また、2023年12月下旬の完成予定で、同時期以降の引渡し可能です。

 

このリナージュ世田谷区北烏山23－1期の物件は、安全性、快適性、便利さを兼ね備えた理想的な住宅です。都市の利便性と穏やかな住環境をお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

 

● 駐車スペース

本物件には、便利な2台分の駐車スペースが設けられており、車を所有されている方にも安心です。家族でのお出かけや買い物も、よりスムーズになります。

 

◎ 高品質な生活環境

この住宅は、高品質な生活環境を提供します。現代の生活スタイルに合わせた設計と、家族の成長に対応する柔軟な空間利用が可能です。

 

■ 接道状況

東側4.0mの公道に接しており、アクセスが容易です。通りからの騒音も少なく、静かな住環境を保っています。

 

● 最新の設備と仕様

家庭の快適さを高めるため、最新の設備と仕様が整えられています。公営水道、公共下水、都市ガスなどの基本設備はもちろん、食洗機などの便利な家電も備えています。

 

◎ 注意事項

図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。また、施工上の都合や設計仕様の変更が生じることもありますので、詳細は確認が必要です。記載事項に誤りがある場合もありますので、検討される際は、各業者による確認をお勧めします。

 

この物件は、快適な都市生活を求める方々に最適な選択です。通勤や通学に便利な立地、静かで安全な住環境、最新の設備と仕様が揃い、理想的な家庭生活をサポートします。リナージュ世田谷区北烏山23－1期は、新しい生活を始めるための理想的なステージを提供します。この機会をお見逃しなく、あなたの新しい住まいとしてご検討ください。

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,480万円(税込)

土地面積：102.89㎡(31.12坪)

建物面積：81.98㎡(24.80坪)

建築確認番号：第23UDI1W建02529号

間取り：3LDK

 

■ 所在地／世田谷区北烏山1丁目

■交通／京王線「芦花公園」駅徒歩5分

■ 建物構造／木造スレート茸2階建

■ 土地権利／所有権

■ 地目／宅地

■ 都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種低層住居専用地域

■ 建ぺい率／40％

■ 容積率／80％

■ 公法制限／第1種高度地区・準防火地域

■ 完成／2023 年12 月下旬予定

■ 引渡可能時期／2023年12月下旬以降予定

■ 接道状況／東側4.0m 公道

■ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

■ 備考／※SB面積0.05㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TV アンテナ等は、オプションとなります。

※ 施工上の都合、設計仕様などの変更が生じる場合があります。

※ 図面と現況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工基準は売り主指定とし、仕様及び建物図面は現坦の施工上または価格改定等の情勢により予告なく変更する場合があります。

※ 記載事項に誤りがある場合がありますので、各業者で調究してください。

※ ゴミ置場に関しては近隣住民との話し合いになる為当該物件の前に設団を求められる場合があります。

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～周辺施設～

 

交通（駅・バス停）

■ 最寄駅京王京王線/芦花公園駅 北口：408 m

■ 利用駅京王京王線/八幡山駅 出口：1.1 km

■ バス停関東バス/芦花公園駅：301 m

 

スーパー・コンビニ等

■ サミットストア芦花公園駅前店：583 m

■ ファミリーマート芦花公園駅北店：216 m

■ セブンイレブン杉並芦花公園店：312 m

 

ドラッグストア・雑貨店

■ くすりセイジョー芦花公園店：364 m

■ ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店：590 m

 

金融機関・郵便局

■ ＪＡ東京中央芦花：330 m

■ 杉並上高井戸郵便局：328 m

■ 芦花公園駅前郵便局：576 m

 

コインパーキング・カーシェア・レンタカー

■ エコロパーク南烏山第2：263 m

■ カレコNPC南烏山3丁目：301 m

■ NPC24H南烏山3丁目：284 m

■ タイムズカータイムズ南烏山第17：416 m

 

ショッピング施設

■ 京王リトナード八幡山：1.1 km

■ 京王リトナード高井戸：1.9 km

 

専門店・ディスカウントストア

■ ドン・キホーテ環八世田谷店：934 m

■ コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店：2.5 km

 

家具・家電

■ ヤマダデンキテックランド東京本店：798 m

■ コジマ×ビックカメラ高井戸東店：2.9 km

 

衣料品店・飲食店

■ 西松屋世田谷千歳台店：2.1 km

■ スシロー烏山店：218 m

■ バーミヤン千歳烏山店：794 m

 

病院

■ 一般病院内科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院消化器科さくらば内科内視鏡クリニック世田谷院：491 m

■ 一般病院小児科たかはし小児科クリニック：253 m

■ 一般病院外科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 一般病院眼科芦花眼科：500 m

■ 一般病院耳鼻咽喉科天下堂医院：591 m

■ 一般病院皮膚科平井皮フ科医院：480 m

■ 一般病院産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック：1.3 km

■ 一般病院泌尿器科世田谷ホームケアクリニック：434 m

■ 歯科病院斎藤歯科クリニック：447 m

 

介護施設

■ 老人保健施設社会福祉法人浴風会　老健くぬぎ：1.2 km

■ 特別養護老人ホーム南陽園：1.3 km

■ 療養型病院浴風会病院：1.2 km

■ 有料老人ホームBrandNew杉並高井戸：762 m

 

幼稚園・保育園・小中学区

■ 幼稚園宝陽幼稚園：674 m

■ 保育園(認可)・認定こども園烏山翼保育園：142 m

■ 保育園(認可)・認定こども園北烏山なごみ保育園：617 m

■ 保育園(認可)・認定こども園芦花保育園：841 m

■ 小学校：武蔵丘小学校：517 m

■ 中学校：烏山中学校：745 m

■ 小学校：富士見丘小学校：875 m

■ 小学校：烏山北小学校：889 m

 

公共施設

■ 市区役所、町村役場世田谷区烏山出張所：1.1 km

■ 公園烏山公園：311 m

■ 世田谷区上北沢まちづくりセンター：1.2 km

■ 北烏山３公園：722 m

■ 世田谷区烏山総合支所：1.3 km

■ 南烏山りんれい広場：760 m

 

警察署・交番・消防署

■ 高井戸警察署上高井戸交番：642 m

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～地域の魅力を活かした究極の住まい体験 - あなたの新しい生活の中心～

 

 【地域の名所・スポット】- 豊かな生活を支える多彩な施設

あなたの新しい住まいは、充実した地域施設に囲まれた理想の立地に位置しています。烏山公園、京王リトナード八幡山、京王リトナード高井戸といった施設が徒歩圏内にあり、日常のお買い物から週末のレジャーまで、様々なニーズに応える環境が整っています。

 

・烏山公園 (徒歩311m、世田谷区北烏山１丁目): 新鮮な空気と緑豊かな景色で、日々のストレスを癒やします。

・京王リトナード八幡山 (徒歩1.1km、杉並区上高井戸１－１－１１): 買い物から食事まで、日常の利便性を高めるショッピング施設です。

・京王リトナード高井戸 (徒歩1.9km、杉並区高井戸西２－１－２６): 幅広い商品のラインナップで、あらゆるニーズに応えるショッピングモール。

 

●趣味・スポーツ施設 - 健康的なライフスタイルをサポート

このエリアには、あなたの趣味や健康維持をサポートする施設が充実しています。高井戸ダイヤモンドテニスクラブ、杉並区高井戸温水プール、高井戸地域区民センター体育室などが徒歩圏内にあり、日々のエクササイズやリフレッシュに最適です。

 

・高井戸ダイヤモンドテニスクラブ (徒歩1.9km、杉並区高井戸東２丁目２３－１): テニスを楽しむのに理想的な施設。

・杉並区高井戸温水プール (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３－７－５): 年間を通して快適に泳げる温水プール。

・高井戸地域区民センター体育室 (徒歩2.0km、杉並区高井戸東３丁目７番５号): 様々なスポーツやアクティビティに対応する施設。

 

●文化・教育施設 - 知的好奇心を刺激する場所

文化的な刺激が豊かな環境も、このエリアの魅力の一つです。世田谷文学館、世田谷区立烏山図書館、烏山区民会館など、文化や教育に関する施設が近くにあり、家族全員の学びと成長を支えます。

 

・世田谷文学館 (徒歩890m、世田谷区南烏山１－１０－１０): 文学愛好家にはたまらない、インスピレーションを与える場所。

・世田谷区立烏山図書館 (徒歩1.1km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 膨大な蔵書と静かな読書環境が魅力の図書館。

・烏山区民会館 (徒歩1.2km、世田谷区南烏山６丁目２－１９): 地域コミュニティの中心となる多目的施設。

 

 ●名所・旧跡 - 歴史と自然の融合を楽しむ

烏山寺町、井の頭恩賜公園、大場家住宅など、歴史と自然の美しさを感じることができるスポットが点在しています。歴史を感じながら、穏やかな散歩を楽しむのに最適な場所です。

 

・烏山寺町 (徒歩1.5km、世田谷区北烏山): 歴史的な建造物が並ぶ、風情ある町並み。

・井の頭恩賜公園 (徒歩4.8km、武蔵野市御殿山１－１８－３１): 広大な敷地と自然の美しさに満ちた公園。

・大場家住宅 (徒歩5.9km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号): 歴史的価値の高い伝統的な日本家屋。

 

このように、あなたの新しい住まいは、生活の質を高める多様な施設に恵まれた理想的な立地にあります。日々の生活を豊かにする施設が身近にあり、健康的で文化的なライフスタイルを実現することができるでしょう。この素晴らしい地域で、新しい章を始めませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王電鉄京王線芦花公園駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 14,804人, 直線距離: 343m

2. 京王電鉄京王線八幡山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 42,877人, 直線距離: 797m

3. 京王電鉄京王線千歳烏山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 82,457人, 直線距離: 863m

4. 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 13,834人, 直線距離: 1,268m

5. 京王電鉄井の頭線高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 43,707人, 直線距離: 1,293m

6. 京王電鉄京王線上北沢駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 15,793人, 直線距離: 1,504m

7. 京王電鉄井の頭線久我山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 40,467人, 直線距離: 1,765m

8. 京王電鉄井の頭線浜田山駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 29,871人, 直線距離: 2,037m

9. 京王電鉄京王線桜上水駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,595人, 直線距離: 2,283m

10. 京王電鉄京王線仙川駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 81,808人, 直線距離: 2,405m

11. 京王電鉄井の頭線西永福駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 18,664人, 直線距離: 2,578m

12. 京王電鉄井の頭線三鷹台駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 21,836人, 直線距離: 2,663m

13. 東急世田谷線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 19,898人, 直線距離: 3,180m

14. 京王電鉄京王線下高井戸駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 44,423人, 直線距離: 3,204m

15. 京王電鉄井の頭線永福町駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 33,000人, 直線距離: 3,226m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

1. 標準地番号: 世田谷5-28

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山３－２５－１２

   所在地: 東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１

   交通施設距離: 芦花公園 300m

   用途区分: 準住居地域

   利用現況: 住宅, 店舗, その他

   価格: 703,000円/㎡

   地積: 510㎡

   前面道路状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.0% 台形

   その他の接面道路: 背面道

   建物構造: SRC

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/300

   法規制: 防火地域, 市街化区域

 

2. 標準地番号: 世田谷-38

   調査基準日: 2023/7/1

   住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   所在地: 東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６

   交通施設距離: 芦花公園 700m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 482,000円/㎡

   地積: 213㎡

   前面道路状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.2%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 50/100

   法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

 

3. 標準地番号: 杉並-59

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 上高井戸１－３２－５０

   所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目３３４番１０

   交通施設距離: 芦花公園 760m

   用途区分: 第一種低層住居専用地域

   利用現況: 住宅

   価格: 481,000円/㎡

   地積: 115㎡

   前面道路状況: 北東 6.3m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 1.5% 台形

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 40/80

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

4. 標準地番号: 世田谷-103

   調査基準日: 2023/1/1

   住居表示: 南烏山４－２２－１５

   所在地: 東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５

   交通施設距離: 千歳烏山 520m

   用途区分: 第一種住居地域

   利用現況: 住宅

   価格: 562,000円/㎡

   地積: 210㎡

   前面道路状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%, 2.0%

   その他の接面道路: -

   建物構造: W

   給排水等状況: ガス, 水道, 下水

   建ぺい率/容積率: 60/200

   法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.12.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間