『陽光と開放感が彩るベージュの邸宅　リナージュ世田谷区北烏山23-2期』

 

■□２路線×快適アクセス□■

リナージュ世田谷区北烏山23-2期は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩22分、またはバス『日本女子体育大学前』停から徒歩5分で足を運べるポジションに位置しています。駅前を南北に貫く「えるもーる烏山」商店街は平日休日を問わず賑わいを見せ、日々の買い物やカフェタイムを豊かに彩ります。さらに準特急利用で新宿駅まで約12分と都心へのダイレクトアクセスを叶え、通勤通学はもちろん週末のおでかけも軽快です。

 

■□南東向き角地が叶える陽光と風□■

５家族の新たな暮らしを迎える全５棟は、いずれもゆとりある南東向き角地プラン。採光と通風を最大限に取り込む敷地配置で、朝の柔らかな陽光が窓越しに降り注ぎます。外観は優しいベージュカラーで統一し、街並みに溶け込みながらも洗練された佇まいを演出。屋外からの視線を適度に遮りつつ、開放感を損なわない計画が、毎日の暮らしに心地よい安心感をもたらします。

 

■□開放感あふれる２階リビング＆ゆとりの３LDK□■

全棟が３階建て、約19帖超のLDKを２階にレイアウトした設計。リビングイン階段を採用し、家族との自然なコミュニケーションを紡ぎます。南東側に大きく開いたルーフバルコニーは、そのまま第二のリビングとしてアフタヌーンティーやガーデニングを楽しめるスペースです。キッチンは人気の対面式カウンターを備え、食洗機・浄水機能付き水栓が家事効率を高めながら、ご家族との会話を彩ります。

 

■□たっぷり収納で暮らしすっきり□■

１号棟はウォークインクローゼットを２箇所とパントリーを備え、季節家電や日用品、食材のストックまで多彩にしまえる収納力が魅力。３号棟には多機能フリースペースとWIC２箇所を配置し、ご家族の成長やライフスタイルに合わせて柔軟に使いこなせます。５号棟はルーフバルコニーを２ヶ所確保し、アウトドアグッズやガーデニングツールなど大物の収納にも余裕があります。玄関ホールは姿見付き下駄箱でお出かけ前の身だしなみチェックをサポートし、洗面所は三面鏡裏収納を完備。細々した小物もすっきり整理できます。

 

■□快適設備が毎日をサポート□■

１坪タイプの浴室には浴室乾燥機を標準装備し、雨の日や花粉シーズンの洗濯乾燥はもちろん、カビ抑制にも活躍。床暖房は２階リビング全域に敷設し、冬場も足元からやさしく暖めます。電子キー付き玄関ドアやTVモニタ付インターホンがセキュリティを強化し、24時間換気システムで常に新鮮な空気が循環します。キッチン横にはパントリーがあり、食材や調理道具のストックを自在に管理可能。各居室はフローリング仕上げで、水まわりには洗面シャワー、温水洗浄便座を完備し、細部にわたり快適性を追求しています。

 

■□安心の構造性能と省エネ設計□■

住宅性能評価書取得物件として耐震等級３相当の強靭な構造を実現。繰り返す地震にも強い制震ダンパーを採用し、揺れを吸収する技術で家族の安全を守ります。ZEH水準の省エネ設計により断熱性と気密性を高め、複層ガラスサッシが外気の影響をシャットアウト。省エネ給湯器エコワンの導入で給湯・暖房を効率化し、光熱費の節約にも貢献します。地盤調査や設計・建設のW性能評価取得で、長期にわたる安心をお届けします。

 

■□子育て環境に配慮した周辺施設□■

閑静な住宅街は公園が点在し、子どもたちの遊び場に最適。給田幼稚園へ徒歩16分、せたがや小鳥の森保育園へ徒歩4分と保育施設が身近で安心の子育て環境です。小学校は給田小学校へ徒歩13分、中学校は烏山中学校へ徒歩22分で、通学の安全にも配慮したロケーション。医療機関は社会福祉法人康和会久我山病院が徒歩17分、昭和大学附属烏山病院が徒歩14分にあり、万が一の際にも安心です。

 

■□充実の生活利便施設□■

日常の買い物は、フーズマーケットさえき北烏山店へ徒歩7分、マックスバリュエクスプレス北烏山店へ徒歩9分と使い分けが可能。コンビニやドラッグストアも徒歩圏に点在し、夜遅くの買い足しから日用品の調達までストレスフリー。郵便局や図書館、公園など公共施設も身近に揃い、地域のコミュニティを身近に感じながら暮らすことができます。

 

■□現地ご案内とお問い合わせ□■

いよいよラスト３棟、新価格でのご提案です。見学はいつでもご案内可能。実際の陽当たりや風通し、採光・通風の心地よさを現地で体感いただきながら、間取りや設備の細部をご確認ください。資金計画やローン相談、オプションプランのご提案まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。車２台が収まるビルトインガレージを備え、歩車分離の敷地設計で小さなお子さまの安全も確保。ぜひ一度、この邸宅の魅力をご自身の目でお確かめください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：73.82㎡

建物面積：117.37㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：70.03㎡

建物面積：110.10㎡

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：70.09㎡

建物面積：111.15㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

 

■交通：京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停歩5分

 

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

 

■築年月：2024年12月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側6m区道

 

■建築確認番号：第2023SBC-確03570H号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設ガイド】

 

■交通アクセス  

◎最寄駅  

・京王線『千歳烏山』駅（西口・北口）…徒歩約1.8km  

◎利用可能駅  

・京王線『仙川』駅…徒歩約2.1km  

◎バス停  

・小田急バス『日本女子体育大学前』停…徒歩約378m  

 

■ショッピング施設  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店…徒歩約443m  

◎郵便局  

・世田谷北烏山八郵便局…徒歩約527m  

◎コインパーキング  

・タイムズ北烏山…徒歩約333m  

・タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー タイムズ北烏山…徒歩約335m  

・タイムズカー タイムズ北烏山9丁目…徒歩約493m  

◎駅ビル・ショッピングモール  

・フレンテ仙川…徒歩約2.0km  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー三鷹店…徒歩約1.0km  

・Big-A三鷹新川店…徒歩約1.6km  

◎ホームセンター・家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店（家具・ホームセンター）…徒歩約2.4km  

・ノジマホームズ仙川（家電）…徒歩約2.4km  

◎衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店…徒歩約1.3km  

・ファッションセンターしまむら仙川店…徒歩約1.7km  

◎飲食店  

・はま寿司三鷹北野店…徒歩約1.2km  

・マクドナルド東八道路牟礼店…徒歩約1.4km  

 

■医療機関  

◎一般病院・診療所  

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）…徒歩約615m  

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）…徒歩約1.1km  

・牟礼耳鼻咽喉科…徒歩約1.4km  

◎歯科医院  

・スマイルデンタルクリニック世田谷…徒歩約618m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・せたがや給田乃杜…徒歩約561m  

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ千歳烏山…徒歩約637m  

 

■教育施設  

◎幼稚園  

・給田幼稚園…徒歩約1.1km  

・國學院大學附属幼稚園…徒歩約1.3km  

◎保育園（認可・認定こども園）  

・せたがや小鳥の森保育園…徒歩約260m  

・烏山いちご保育園…徒歩約591m  

・第二小羊チャイルドセンター…徒歩約916m  

◎小学校  

・北野小学校…徒歩約924m  

・給田小学校…徒歩約1.1km  

・緑ヶ丘小学校…徒歩約987m  

◎中学校  

・烏山中学校…徒歩約1.7km  

・國學院大學久我山中学校…徒歩約1.5km  

 

■高等学校・大学  

◎高等学校  

・世田谷泉高等学校…徒歩約757m  

◎大学  

・日本女子体育大学…徒歩約290m  

 

■公共施設  

◎行政機関  

・世田谷区烏山総合支所…徒歩約1.5km  

・世田谷区烏山出張所…徒歩約1.7km  

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター…徒歩約2.9km  

◎公園  

・北野中央公園…徒歩約721m  

・花と緑の広場…徒歩約901m  

・みんなの丘…徒歩約1.2km  

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【暮らしに彩りを添える、三鷹・世田谷・調布エリアの名所・お出かけスポット特集】

 

住まいを選ぶ際、間取りや立地だけでなく、その地域でどんな毎日を過ごせるのか――日々の「楽しみ方」や「心のゆとり」も大切なポイントになります。ここ三鷹市北野エリアを中心に、世田谷・調布と隣接するこの界隈は、自然と文化、遊びと学びがバランスよく揃った魅力あふれる住環境が広がっています。今回は、徒歩圏内から気軽に訪れることができる地域の名所・スポットをご紹介しながら、この街での暮らしがどれほど心豊かで満ち足りたものになるかをお伝えします。

 

■自然に親しむ、心安らぐお出かけスポット

 

◎北野中央公園（徒歩約721m／三鷹市北野3丁目）  

住宅街にひっそりと佇む「北野中央公園」は、地域の人々の憩いの場として親しまれるスポット。四季折々の植栽やベンチのある広場、子どもたちが安心して遊べる遊具などが整備され、朝のウォーキングや放課後の遊び場としても活用されています。木漏れ日の中で読書やランチを楽しむにも最適です。

 

◎フレンテ仙川（徒歩約2.0km／調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅直結の利便性を備えたショッピングセンター「フレンテ仙川」には、スーパーやドラッグストア、飲食店、ファッションや雑貨のお店が多数揃っており、毎日の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。カフェやベーカリーも充実しており、ちょっとした気分転換にもぴったりです。

 

◎京王リトナード高井戸（徒歩約3.3km／杉並区高井戸西2-1-26）  

京王線「高井戸」駅に直結するショッピング施設で、利便性と上質な店舗が揃う都市型複合施設です。飲食、医療、生活雑貨などがバランスよく集まり、日常の生活にスマートな彩りを加えてくれます。

 

■健康と交流を育む、趣味・スポーツ施設

 

◎武蔵グランドゴルフ（徒歩約210m／三鷹市北野1丁目7-22）  

地域住民に人気のグランドゴルフ場。シンプルで奥深い競技は、高齢者から子どもまで幅広い年齢層が楽しむことができ、交流の場としても活用されています。青空の下で健康的なひとときを過ごせる貴重なスポットです。

 

◎緑ヶ丘テニスガーデン（徒歩約881m／三鷹市北野4丁目5-38）  

初心者から上級者まで楽しめる本格的なテニスクラブ。レッスンや個人利用も可能で、親子やご夫婦で通う方も多く見られます。運動不足解消やリフレッシュに、週末のスポーツ習慣を始めるには理想的な場所です。

 

◎久我山ゴルフ（徒歩約1.2km／三鷹市牟礼1丁目2-14）  

気軽に通える打ちっぱなしゴルフ練習場。住宅地にありながら開放感があり、初心者でも安心して利用できます。仕事帰りや早朝の時間を有効に使って、自分のペースでスキルアップが図れます。

 

■知的好奇心をくすぐる、文化・教育施設

 

◎三鷹市立東部図書館（徒歩約1.5km／三鷹市牟礼5丁目8-16）  

閑静な住宅地にたたずむ図書館で、静かに読書に集中できる環境が整っています。児童書や雑誌も豊富に揃い、親子での利用にもぴったり。季節ごとのイベントや読み聞かせも開催され、地域に根ざした学びの拠点です。

 

◎烏山区民会館（徒歩約1.7km／世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域の文化活動や講演会、音楽イベントが行われる多目的施設。市民参加型のプログラムも多く、趣味の仲間づくりや地域交流の場としても機能しています。世代を問わず、自分の世界を広げられる環境が整っています。

 

◎マヨテラス（徒歩約2.2km／調布市仙川町2-5-7）  

キユーピーが運営する企業ミュージアム。マヨネーズの歴史や製造過程を学べる体験型施設で、親子連れに大人気です。事前予約制でガイド付きのツアーもあり、楽しみながら食と健康への意識も高められる貴重な場所です。

 

■歴史と文化が息づく名所・旧跡

 

◎烏山寺町（徒歩約999m／世田谷区北烏山）  

20以上の寺院が集まり、静寂に包まれた独特の空気感を持つ「烏山寺町」。それぞれの寺院に歴史と個性があり、春には桜、秋には紅葉が美しく彩ります。日々の喧騒を忘れ、心を整えたい時にぜひ訪れたい場所です。

 

◎井の頭恩賜公園（徒歩約3.4km／武蔵野市御殿山1-18-31）  

都内でも指折りの規模と人気を誇る「井の頭恩賜公園」は、豊かな自然と文化施設を兼ね備えた総合公園です。井の頭池でのボート体験や動物園、美術館など、親子連れでも一日中楽しめます。散策道やカフェも点在しており、日常に癒しを与えてくれます。

 

◎岡本公園民家園（徒歩約7.7km／世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の農家を保存・展示している歴史公園で、当時の暮らしぶりを体験できる貴重な施設です。地域の歴史や建築に関心のある方にはとくにおすすめ。静かな住宅街の中にありながら、歴史探訪の旅に出たような気分を味わえます。

 

■まとめ

 

三鷹・世田谷・調布エリアは、都市の利便性と自然・文化の豊かさが絶妙なバランスで融合した魅力的な街です。子育て世代にはうれしい教育・医療施設の充実に加え、大人の感性を刺激する文化施設や趣味を楽しめるスポーツ施設がそろい、どの世代にも心地よい暮らしを提供してくれます。何気ない日常の中に「ちょっと楽しい」「ちょっと癒される」場所があることで、人生の質はぐっと高まります。そんな理想の暮らしが叶うこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか。実際に足を運び、この街の空気を感じていただくことをおすすめします。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,539m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,613m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,662m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,728m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,970m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,972m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,319m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,345m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,606m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,628m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,944m  

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 3,018m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,126m  

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,217m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 3,333m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎標準地番号：三鷹-19（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都三鷹市北野1丁目963番21（住居表示：北野1-1-61）  

◎交通：京王井の頭線『三鷹台』駅まで約2,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：325,000円／㎡  

◎地積：107㎡  

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：40％／80％  

◎法規制：市街化区域  

 

■標準地②  

◎標準地番号：世田谷-40（調査基準日：2024年7月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区給田五丁目39番2（住居表示：給田5-10-10）  

◎交通：京王線『仙川』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：382,000円／㎡  

◎地積：115㎡  

◎前面道路：東側 幅員6.0m（市区町村道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.5％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地③  

◎標準地番号：世田谷-77（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7（住居表示：北烏山7-15-16）  

◎交通：京王井の頭線『久我山』駅まで約1,400m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格：393,000円／㎡  

◎地積：117㎡  

◎前面道路：西側 幅員4.5m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配1.2％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：50％／100％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地④  

◎標準地番号：世田谷-86（調査基準日：2024年1月1日）  

◎所在地：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19（住居表示：北烏山9-23-10）  

◎交通：京王線『千歳烏山』駅まで約1,000m  

◎用途地域：第一種住居地域  

◎現況：住宅  

◎周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：428,000円／㎡  

◎地積：103㎡  

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（区道）・間口勾配1.0％・奥行勾配2.0％  

◎建物構造：W（木造）  

◎給排水：ガス・水道・下水  

◎建ぺい率／容積率：60％／200％  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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