駅徒歩4分という贅沢な利便性と、静寂に包まれた邸宅地。長期優良住宅×断熱等級6の快適な住まい『リナージュ町田市玉川学園7丁目』

 

【リナージュ町田市玉川学園7丁目】は、小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩わずか4分という恵まれた立地に誕生した新築一戸建です。駅近でありながらも、周辺は緑豊かで穏やかな住宅街が広がり、都市の利便と自然の潤いを両立した環境が魅力です。通勤・通学に便利なアクセス性に加え、教育施設や買い物施設、公園などの生活環境も整い、子育て世帯にも最適な住まいとなっています。

 

■「駅近×閑静」この街のバランスが生む上質な日常

玉川学園前駅まで徒歩4分という立地は、毎日の暮らしにゆとりをもたらします。朝は通勤時間を短縮し、夜は仕事帰りでも安心して歩ける距離。お子様の塾や習い事の送迎も負担が少なく、時間の余裕が家族の会話や趣味の時間に変わります。駅前にはOdakyu OXやスーパー三和、コンビニ、ドラッグストアなどが点在し、生活必需品がすべて徒歩圏内で揃う利便性の高い環境です。

 

駅周辺は商業施設が充実していながら、一本中に入ると静けさが広がる穏やかな住宅街。長年にわたり住民に愛される玉川学園エリアは、教育・文化の香り高い街並みが特徴で、玉川大学を中心とした文教地区としても知られています。

 

◎上質な住まいに宿る確かな性能

本物件は「長期優良住宅」に認定された高品質な邸宅です。耐震等級3を取得し、地震に強い安心構造。さらに断熱等級6を誇り、冬は暖かく夏は涼しい、快適な室内環境を実現します。最新の省エネ基準に対応し、光熱費を抑えながら快適に過ごせる経済的な住まいです。

 

また、「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金対象物件であり、最大80万円の補助が受けられるのも大きな魅力です。未来を見据えた環境配慮型の設計は、家計にも地球にもやさしい選択です。

 

■開放感と心地よさを両立した住空間

LDKは広々とした約17帖の大空間。三面採光を確保し、南からの陽光が部屋全体を明るく包み込みます。家族が集まるリビングは、明るさと風通しを意識した設計で、どの時間帯も快適に過ごせるよう工夫されています。キッチンは対面式のオープンスタイル。料理をしながら家族との会話を楽しめ、子どもの様子を見守ることができます。

 

キッチンには食器洗乾燥機や浄水器を備え、忙しい毎日の家事をサポート。浴室はゆったり1坪サイズで浴室乾燥機を完備し、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。全居室にはペアガラスを採用し、断熱性と防音性を高めて快適な住空間を維持。トイレは1階・2階に設置され、温水洗浄便座付きで衛生的に保てます。

 

◎駐車スペース2台分＋EV充電設備付き

駅徒歩4分ながら、カースペースを2台分確保。車での移動が多いご家庭や来客時にも便利です。EV充電設備も標準装備されており、電気自動車・ハイブリッド車を所有されている方にも安心。これからの時代に求められる“エコと利便”を兼ね備えた設計です。

 

■デザイン性と機能性を両立したモダンな外観

外観はシンプルでありながらも洗練されたシルエット。ホワイトやグレーを基調としたモダンなデザインは、年月を経ても色褪せない美しさを保ちます。街並みに自然と調和しながら、個性を感じさせる上品な外観。玄関ドアや窓枠のカラーコントラストがアクセントとなり、スマートな印象を演出します。

 

内装はナチュラルな木目調のフローリングとホワイトを基調とした明るい空間。家具の配置もしやすく、インテリア次第でモダンにもナチュラルにも表情を変える柔軟なデザインです。

 

◎駅近でありながら緑豊かな環境

徒歩7分の「玉川学園旭ヶ丘児童公園」や徒歩12分の「奈良町大田平第三公園」など、子どもたちがのびのびと遊べる公園が点在。駅から少し歩けば、豊かな自然が広がる緑道もあり、休日の散歩やジョギングにも最適です。文教地区ならではの落ち着いた街並みの中で、四季の移ろいを感じながら穏やかな日々を過ごすことができます。

 

■子育て世代に優しい教育環境

町田市立町田第五小学校まで徒歩14分（約1050m）、町田市立南大谷中学校まで徒歩21分（約1650m）と、安心して通える距離に学校が揃っています。さらに玉川中央幼稚園（徒歩10分）や玉川さくら保育園（徒歩10分）などの教育施設も充実。地域全体が教育に力を入れており、子どもたちの安全と成長を見守る環境が整っています。

 

◎生活利便施設が徒歩圏内に充実

・Odakyu OX玉川学園店まで徒歩5分（350m）

・スーパー三和玉川学園前店まで徒歩5分（400m）

・セブンイレブン玉川学園2丁目店まで徒歩7分（500m）

・ファミリーマート秀栄玉川学園南店まで徒歩5分（340m）

・ココカラファイン玉川学園前南口店まで徒歩5分（399m）

・郵便局、銀行、病院も徒歩圏内

 

日々の買い物や通院、手続きもすべて徒歩で完結する便利な生活環境。時間にも心にも余裕が生まれます。

 

■安心のフラット35S対応住宅

本物件はフラット35S対応住宅。長期固定金利による安定した返済計画が立てやすく、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。長期優良住宅のため、住宅ローン控除や登録免許税の軽減など、各種税制優遇の対象となる点も大きなメリットです。

 

◎街の魅力と住まいの快適さを両立

玉川学園エリアは、駅近ながら穏やかな街並みが広がり、教育・文化・自然が調和した人気の住宅地です。玉川大学の緑豊かなキャンパスを中心に、カフェや書店、雑貨店などセンスある店舗が点在。文教地区ならではの落ち着きと品格を感じさせる街の空気は、日々の暮らしを豊かに彩ります。

 

■まとめ

【リナージュ町田市玉川学園7丁目】は、

・小田急線「玉川学園前」駅徒歩4分の好立地

・長期優良住宅×断熱等級6×耐震等級3の高性能仕様

・EV充電設備付きカースペース2台分

・開放感ある17帖LDKと三面採光の明るい室内

・子育て支援・補助金対象物件

・生活施設・教育施設が徒歩圏内

 

駅近の利便性と、閑静で緑あふれる住環境が融合したこの住まいは、家族の「快適」「安心」「未来」を支える理想の一邸です。

暮らしやすさと美しさを兼ね備えた上質な住まいで、毎日が心地よく、そして誇らしい時間に変わります。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：121.02㎡

建物面積：94.40㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：町田市玉川学園7丁目

 

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング張アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年9月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側幅員5m市道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建02025号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「玉川学園前」駅（南口）徒歩約305m

東急こどもの国線「こどもの国」駅（出口）約2.5km

町田市コミュニティバス「七丁目児童公園前」停徒歩約270m

 

■スーパー・コンビニ等

ｓａｎｗａ玉川学園店 徒歩約412m

ファミリーマート秀栄玉川学園南店 徒歩約296m

セブンイレブン小田急玉川学園前店 徒歩約390m

 

■ドラッグストア・雑貨店

トモズ小田急マルシェ玉川学園前店 徒歩約332m

ココカラファイン玉川学園前南口店 徒歩約340m

セリアＯｄａｋｙｕＯＸ玉川学園店 徒歩約347m

ＤＡＩＳＯ三和玉川学園店 徒歩約410m

 

■金融機関・郵便局

城南信用金庫玉川学園支店 徒歩約333m

きらぼし銀行玉川学園支店 徒歩約499m

玉川学園前郵便局 徒歩約671m

 

■コインパーキング・カーシェア

タマパーク玉川学園第4駐車場 徒歩約188m

タイムズカー タイムズ玉川学園第4 徒歩約294m

タイムズ玉川学園駅前 徒歩約359m

三井のカーシェア リパーク玉川学園前（自転車可） 徒歩約393m

 

■ショッピング施設

業務スーパー町田南大谷店 約1.6km

ホームセンターセキチュー鶴川店 約1.7km

ホームセンターコーナン三和こどもの国店 約2.4km

ジョーシンつるかわ店 約1.9km

 

■衣料品・飲食店

ハニーズ玉川学園店 徒歩約345m

ワークマンプラス町田金井店 約1.6km

ドトールコーヒーショップ玉川学園店 徒歩約263m

すき家玉川学園駅前店 徒歩約292m

 

■病院・クリニック

玉川クリニック（内科・消化器科） 徒歩約292m

小泉医院（小児科） 徒歩約621m

岩崎整形・形成外科クリニック 徒歩約698m

青山眼科クリニック 徒歩約553m

はぎの耳鼻咽喉科 徒歩約390m

玉川学園皮ふ科 徒歩約336m

玉川学園土屋クリニック（産婦人科） 約1.4km

玉川学園駅前ファミリー歯科 徒歩約336m

 

■介護施設

メディカルホーム グラニー玉川学園・町田 徒歩約505m

 

■幼稚園・保育園・学校

玉川中央幼稚園 徒歩約808m

玉川さくら保育園 徒歩約763m

認定こども園 玉川中央幼稚園 徒歩約808m

玉川学園幼稚部 約1.2km

町田第五小学校 約1.1km

玉川学園小学部 約1.4km

玉川学園高等部 約1.3km

玉川大学 約950m

 

■公共施設・公園

町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩約498m

町田市町田駅前連絡所 約3.2km

町田市木曽山崎コミュニティセンター 約3.6km

東玉川学園４児童公園 徒歩約630m

東玉川学園１児童公園 徒歩約793m

奈良町大田平第二公園 徒歩約897m

 

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【自然と文化が調和する街・玉川学園エリアの魅力】

 

■豊かな自然と便利な生活環境が共存する街

 

町田市東玉川学園エリアは、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた人気の住宅地です。駅前にはスーパーやカフェ、ドラッグストアなどが立ち並び、日常の買い物や外食にも困ることはありません。一方で、周囲には大小さまざまな公園や教育施設、文化施設が点在し、四季折々の自然を感じながら落ち着いた暮らしが叶います。小さなお子様を持つご家庭や、ゆとりある生活を求める方にもおすすめの環境です。

 

◎自然の潤いと穏やかな時間を楽しめるスポット

 

徒歩約630mに位置する『東玉川学園4児童公園』は、地域の方々の憩いの場として親しまれています。広々とした芝生エリアや遊具が整備され、休日には子どもたちの笑い声が響く、穏やかな時間が流れる公園です。少し足を延ばせば、『喜楽里別邸 横浜青葉店』（約2.2km）で天然温泉と岩盤浴を楽しむこともでき、日々の疲れを癒すには最適。さらにペット同伴で訪れられる『プティシアン』（約2.4km）は、ドッグラン併設のカフェとして人気で、愛犬との休日にもぴったりです。

 

◎アクティブな毎日を支えるスポーツ施設

 

健康的でアクティブなライフスタイルを楽しみたい方にもうれしい環境が整っています。徒歩約2.0kmの『メガロス玉川学園テニススクール』は初心者から上級者まで幅広く対応し、屋外コートで気持ちよくプレーが可能です。同じく約2.0kmにある『青葉区奈良地区センター体育館』ではバドミントンや卓球、フィットネスなどの地域活動が盛んに行われており、地域交流の場としても人気です。また、約2.3kmの『サン町田旭体育館』ではバスケットボールやフットサルなども楽しめ、スポーツ好きな家族にも理想的な立地といえるでしょう。

 

◎文化・教育施設が集まる知的な環境

 

このエリアは教育・文化の香りが漂う街としても知られています。徒歩約561mにある『無窮会専門図書館』は、静かな環境で読書や学習に集中できる隠れた名スポット。歴史資料や専門書が豊富で、研究者や学生からも高い評価を得ています。また、玉川学園といえば全国的にも名門として知られる『玉川大学』の存在が象徴的で、キャンパス内には『玉川大学教育博物館』（徒歩約1.5km）も併設されています。展示資料の充実ぶりは圧巻で、地域住民にも一般公開されており、学びと文化を身近に感じられる環境です。さらに『和光大学ポプリホール鶴川』（約3.3km）ではコンサートや演劇、展示会などが定期的に開催され、日常の中に芸術と交流を取り入れることができます。

 

◎歴史と自然にふれる名所・旧跡

 

自然と歴史を感じたい方には少し遠出のお出かけもおすすめです。横浜市青葉区にある『市ヶ尾水辺の広場』（約7.5km）は、川沿いの遊歩道と緑豊かな自然環境が魅力で、休日の散歩コースとしても人気。多摩市の『ベネッセ・スター・ドーム』（約9.6km）では天体観測や科学イベントが楽しめ、家族での体験学習にも最適です。そして歴史を感じたい方には、川崎市多摩区の『旧伊藤家住宅』（約12.1km）が見どころ。明治期の趣を残す貴重な文化財として、近代建築と暮らしの歴史を学ぶことができます。

 

◎暮らしを包み込む穏やかな街並み

 

玉川学園エリアは、駅近ながら静けさとゆとりを兼ね備えた住宅街です。坂の多い町田市の中でも、街並みが整い、日照や風通しの良さが魅力。周辺道路も広く整備され、徒歩や自転車での移動も快適に行えます。公園や教育施設、商業施設がほどよい距離にあり、暮らしやすさと自然環境のバランスが取れた理想的な立地といえるでしょう。

 

◎まとめ

 

町田市東玉川学園エリアは、日々の生活に必要な利便性と、心を癒す自然・文化が見事に融合したロケーションです。教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の環境。さらに、徒歩圏内に公園や温泉、カフェ、スポーツ施設が点在し、暮らしのすべてに彩りが生まれます。便利さだけでなく、心の豊かさを求める方にふさわしい、上質な住環境がここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 192m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 2,016m

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 221,093人, 直線距離: 2,656m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 2,786m

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 2,809m

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,490人, 直線距離: 3,032m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 3,104m

小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,830人, 直線距離: 4,126m

小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,062人, 直線距離: 4,126m

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,818人, 直線距離: 4,180m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 4,252m

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,493人, 直線距離: 4,256m

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,411人, 直線距離: 4,256m

横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,078人, 直線距離: 4,346m

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,414人, 直線距離: 4,635m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：町田5-4

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川学園2-21-4

所在地：東京都町田市玉川学園2丁目3890番4

交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から約80m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺環境：小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格：342,000円/㎡

地積：118㎡

前面道路：北西側 約16.0m 市道（台形地）

形状（間口×奥行き）：約1.0×2.5

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■② 標準地番号：町田-42

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川学園2-10-4

所在地：東京都町田市玉川学園2丁目3912番6

交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域

価格：251,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市道（台形地）

形状（間口×奥行き）：約1.0×2.0

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 標準地番号：町田-38

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：玉川学園8-18-7

所在地：東京都町田市玉川学園8丁目642番8

交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から約650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：247㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状（間口×奥行き）：約1.5×1.0

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号：町田-25

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：玉川学園4-2-3

所在地：東京都町田市玉川学園4丁目3927番3

交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から約550m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格：196,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

形状（間口×奥行き）：約1.0×1.5

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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