『陽光と開放感が奏でる角地の３LDK　リナージュ世田谷区船橋1丁目』

 

■ アクセスの良さが叶える充実の毎日

世田谷区船橋1丁目に誕生したリナージュ世田谷区船橋1丁目は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分という恵まれた立地が魅力です。駅前の商店街やスーパーを通り抜けるだけで毎日の買い物が完結し、通勤・通学の動線もスムーズ。駅から物件までの道のりはほぼ平坦で、ベビーカーや荷物が多い日にも歩きやすく、雨の日でも安心してアクセスできます。

 

■ 開放感あふれる角地×南西向きの魅力

北西・北東の両面が公道に面する角地は、周囲に遮る建物がなく爽やかな風とたっぷりの陽光を室内に招き入れます。前面道路の幅員が広く確保されているため、開放感に満ちた視界が得られるうえ、車の出し入れもスムーズ。南西向きのバルコニーからは午後の優しい陽射しが降り注ぎ、心地よい夕暮れのひとときをご家族で楽しめます。

 

■ ３LDK＋ガレージとロフトを備えた機能的なプラン

1号棟は３LDKの間取りで、土地面積約69.84㎡、建物面積約78.86㎡を確保。２階にプライベート感の高いLDKを配置し、１階には居室を集めることで生活動線と居住快適性を高めています。小屋裏収納（ロフト）は約5.3帖の広さがあり、季節家電や思い出の品、アウトドアグッズなどをすっきりしまうことが可能。ハイルーフ対応のカースペースは並列2台分を確保し、マイカー派のご家族にも安心の設計です。

 

■ ◎省エネ性能と住宅性能評価で安心の住まい

東京ゼロエミ基準のZEH水準住宅として設計され、住宅性能評価7項目で最高評価を取得した安心の構造。外壁には耐久性に優れたサイディングを採用し、内部仕上げ材にはJIS・JASまたは国交大臣認定の最高ランクF☆☆☆☆の建材を使用。ダイライト工法による耐震構造、厚さ24mmの合板で床を一体化させる剛床工法、鋼製束を用いた床組み、高品質な基礎工事など、構造面からも安心を支えます。

 

■ ●充実した室内設備で快適な暮らしをサポート

システムキッチンには食洗機・浄水器を標準装備し、毎日の家事を効率化。浴室は1坪タイプのバリアフリー設計で浴室暖房乾燥機が付属し、雨の日の洗濯物乾燥にも対応。三面鏡洗面台や温水洗浄便座など細部にまでこだわり、暮らすほどに実感できる快適仕様となっています。

 

■ 周辺施設が暮らしをしっかりバックアップ

船橋小学校まで徒歩6分（約460m）、船橋希望中学校まで徒歩6分（約430m）と通学路も安心。ひだまり保育園徒歩4分（約270m）や春光幼稚園徒歩7分（約500m）で子育て環境も充実しています。スーパー「ビッグ・エー 世田谷船橋店」徒歩8分（約600m）、「Odakyu OX 千歳船橋店」徒歩10分（約750m）など日常の買い物施設が揃い、公園や総合病院、コンビニエンスストアも徒歩圏内で快適な暮らしを支えます。

 

■ 豊富な提案力で住まいの夢を実現

現地では外観写真や全体区画図、間取り図をご覧いただきながら、お客様それぞれのライフスタイルに合わせたプランやオプションを丁寧にご提案。設計住宅性能評価の詳細な説明や建物仕様・設備のプレゼンテーションを通じて、安心感と快適性を実際に体感いただけます。モデルルーム見学のご予約は随時受付中ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

■ まずはお気軽にご見学を

千歳船橋駅から徒歩10分の好立地を、実際に目で見て肌で感じてください。光と風が奏でる開放的な暮らし、安心の構造と設備、充実の周辺環境を、あなたの目で確かめるチャンスです。お問い合わせ・ご予約をお待ちしています。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7750万円(税込)

土地面積：69.84㎡

建物面積：78.86㎡

間取り：3LDK＋ビルトイン車庫＋小屋裏収納

 

 

■所在地：世田谷区船橋1-55-12

 

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造二階建防火サイディング張カラーベストコロニアル

 

■築年月：2025年5月末完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側6.6m都道、南東側5.4m区道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建09224号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎小田急小田原線『千歳船橋』駅北口 徒歩819m  

◎小田急小田原線『経堂』駅南口 徒歩1.8km  

◎小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩124m  

 

■スーパー・コンビニ等

◎ローソンLTF世田谷船橋店 徒歩529m  

◎ローソン・スリーエフ世田谷船橋店 徒歩531m  

◎クリエイトSD世田谷船橋店 徒歩347m  

 

■金融機関・郵便局

◎世田谷船橋郵便局 徒歩243m  

 

■コインパーキング・カーシェア

◎三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩165m  

◎ファインパーキング千歳船橋第2 徒歩199m  

◎タイムズカー世田谷船橋2-20月極 徒歩133m  

◎タイムズカー船橋3丁目12 徒歩221m  

 

■ショッピング施設

◎京王リトナード八幡山 徒歩2.2km  

◎経堂コルティ 徒歩1.7km  

◎Big-A世田谷船橋店 徒歩611m  

◎業務スーパー経堂店 徒歩1.4km  

◎コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩939m  

◎コーナンビーバートザン経堂店 徒歩1.2km  

◎ノジマ経堂駅前店 徒歩1.9km  

 

■衣料品店・飲食店

◎ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩821m  

◎洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.2km  

◎ガスト千歳船橋店 徒歩714m  

◎神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩787m  

 

■病院・クリニック

◎関根眼科 徒歩141m  

◎有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩367m  

◎おむすび小児科クリニック 徒歩422m  

◎中江クリニック（外科） 徒歩584m  

◎千歳耳鼻咽喉科 徒歩767m  

◎なないろ皮膚科 徒歩523m  

◎岩倉歯科医院 徒歩123m  

 

■介護施設

◎有隣ホーム（特別養護老人ホーム） 徒歩363m  

◎ニチイホーム千歳船橋（有料老人ホーム） 徒歩390m  

 

■幼稚園・保育園

◎春光幼稚園 徒歩529m  

◎マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩834m  

◎東覚院千歳幼稚園 徒歩1.2km  

◎ひだまり保育園 徒歩302m  

◎太陽の子世田谷船橋保育園 徒歩458m  

◎もみの木保育園希望丘 徒歩600m  

 

■小学校・中学校

◎船橋小学校 徒歩698m  

◎希望丘小学校 徒歩479m  

◎笹原小学校 徒歩976m  

◎船橋希望中学校 徒歩414m  

◎恵泉女学園中学校 徒歩948m  

 

■高校・大学・専門学校

◎千歳丘高等学校 徒歩362m  

◎恵泉女学園高等学校 徒歩947m  

◎大東学園高等学校 徒歩1.1km  

◎恵泉女学園大学 徒歩948m  

◎世田谷福祉専門学校 徒歩959m  

 

■公共施設・公園

◎世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩393m  

◎世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.7km  

◎世田谷区経堂出張所 徒歩2.2km  

◎船橋2公園 徒歩202m  

◎葭根公園 徒歩658m  

◎希望丘南公園 徒歩877m  

 

■警察署・交番

◎成城警察署船橋交番 徒歩502m  

◎成城警察署 徒歩665m  

◎成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩844m

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【都市の利便性と自然の癒しが融合する街】  

～世田谷区船橋エリアで叶える、豊かな暮らしとお出かけスポット満載の生活～

 

東京都世田谷区船橋エリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、自然や文化、スポーツ施設が点在し、穏やかな暮らしが実現できる理想的な住環境が広がっています。日々の生活に必要な施設が揃う一方で、週末には心身ともにリフレッシュできる名所や趣味のスポットが徒歩圏内にあるため、どの世代の方にも満足いただける魅力的なエリアです。ここでは、そんな世田谷区船橋周辺のおすすめスポットをご紹介します。

 

■お出かけスポット  

◎『船橋2公園』（徒歩約202m）  

船橋2丁目に位置する『船橋2公園』は、地域住民が気軽に訪れ、リラックスできる緑豊かな公園です。子どもたちが元気に遊べる遊具スペースや、散歩や軽い運動を楽しめる広場があり、家族みんなでくつろぐことができる憩いの場となっています。四季折々の風景が楽しめるので、自然とふれあいながらリフレッシュできる場所として重宝します。  

 

◎『蘆花恒春園』（徒歩約1.7km）  

世田谷区粕谷に広がる『蘆花恒春園』は、文豪・徳冨蘆花ゆかりの邸宅跡地を整備した都立公園です。広々とした芝生や竹林、季節の花々が咲く日本庭園が広がり、散策やピクニックにぴったりの場所です。歴史ある建物や記念館もあり、文学や歴史に触れることもできます。春には桜が満開となり、多くの人が訪れる人気スポットです。  

 

◎『経堂コルティ』（徒歩約1.7km）  

世田谷区経堂に位置する『経堂コルティ』は、駅直結のショッピングモールで、日用品からファッション、カフェやレストランまで幅広い店舗が揃っています。電車を利用する際の買い物にも便利で、普段使いのショッピングモールとして地域住民に親しまれています。仕事帰りや休日の買い物に最適なスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設  

◎『世田谷区立希望丘地域体育館』（徒歩約820m）  

地域のスポーツ活動の拠点である『希望丘地域体育館』は、バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなスポーツを楽しめる施設です。市民向けのスポーツ教室やイベントも多数開催されており、運動不足解消や地域の交流の場として活用されています。  

 

◎『千歳温水プール』（徒歩約972m）  

船橋7丁目にある『千歳温水プール』は、通年利用可能な室内温水プールで、子どもから大人まで幅広い年齢層に親しまれています。泳ぎの練習はもちろん、ウォーキングや水中エクササイズなど、健康維持やリフレッシュにぴったりな施設です。  

 

◎『千歳ゴルフセンター』（徒歩約1.1km）  

ゴルフ愛好者に嬉しい『千歳ゴルフセンター』は、緑に囲まれた開放的な練習場です。打席からの眺めも良く、初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。仕事帰りや休日のリフレッシュに最適です。

 

■文化・教育施設  

◎『世田谷区立希望丘図書室』（徒歩約818m）  

地域の知的拠点である『希望丘図書室』は、落ち着いた空間で読書や学習に集中できる施設です。子ども向けの絵本や学習書も充実しており、親子で訪れる方も多く、地域に根差した教育・文化の場として親しまれています。  

 

◎『賀川豊彦記念松沢資料館』（徒歩約2.0km）  

上北沢にある『賀川豊彦記念松沢資料館』は、社会運動家・賀川豊彦の業績を伝える資料館です。彼の思想や活動について学ぶことができ、歴史や社会問題に関心がある方にとって貴重な施設となっています。  

 

◎『砧区民会館（成城ホール）』（徒歩約2.7km）  

世田谷区成城に位置する『砧区民会館（成城ホール）』は、音楽や演劇、講演会などさまざまなイベントが開催される文化施設です。地域の文化活動や芸術に触れる場として、多くの市民に利用されています。

 

■名所・旧跡  

◎『大場家住宅』（徒歩約3.2km）  

世田谷一丁目にある『大場家住宅』は、江戸時代の建築様式が残る貴重な文化財です。庭園と調和した建物が美しく、当時の暮らしを感じることができます。歴史好きの方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。  

 

◎『岡本公園民家園』（徒歩約4.1km）  

岡本にある『岡本公園民家園』は、古民家を移築・保存した公園施設で、昔ながらの日本の暮らしを体感できます。四季折々の自然とともに、伝統文化に触れられる場所です。  

 

◎『烏山寺町』（徒歩約4.2km）  

北烏山に広がる『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある地域です。寺院めぐりを楽しみながら、心穏やかな時間を過ごせる癒しのスポットとなっています。

 

このように、世田谷区船橋エリアは利便性と自然、文化が調和した暮らしやすい環境が整っています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、週末には家族や友人と出かけたくなる名所がたくさんあります。ここでの新しい生活が、きっと心豊かなものとなることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 1,084m  

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 647m  

小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 1,377m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,530m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,774m  

京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 1,874m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,970m  

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,016m  

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,209m  

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,272m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,294m  

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 2,312m  

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,323m  

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 2,342m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,501m  

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,506m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎所在地／東京都世田谷区船橋1丁目340番32（住居表示：船橋1-45-10）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約800m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／570,000円/㎡  

◎地積／198㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.8m 区道（間口1.2%、奥行き1.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

 

■標準地②  

◎所在地／東京都世田谷区船橋四丁目534番12（住居表示：船橋4-5-9）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1000m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

◎価格／561,000円/㎡  

◎地積／256㎡  

◎前面道路／西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／軽量鉄骨造（LS）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■標準地③  

◎所在地／東京都世田谷区経堂4丁目542番12（住居表示：経堂4-24-2）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約450m  

◎用途地域／第一種低層住居専用地域  

◎利用現況／中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

◎価格／688,000円/㎡  

◎地積／134㎡  

◎前面道路／南側 幅員6.3m 区道（間口1.0%、奥行き1.5%）  

◎建物構造／鉄筋コンクリート造（RC）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／50%・100%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

 

■標準地④  

◎所在地／東京都世田谷区船橋6丁目22番5（住居表示：船橋6-17-5）  

◎交通／小田急小田原線『千歳船橋』駅 徒歩約1400m  

◎用途地域／第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況／一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域  

◎価格／522,000円/㎡  

◎地積／90㎡  

◎前面道路／南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）  

◎建物構造／木造（W）  

◎給排水設備／ガス・水道・下水完備  

◎建ぺい率・容積率／60%・200%  

◎法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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