【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、家族の生活を豊かにする、快適で魅力的な新築一戸建て物件です。この物件は、東急田園都市線と東急大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分の場所に位置し、利便性と自然豊かな環境を兼ね備えています。敷地面積は122.74平方メートル、建物面積は95.64平方メートルと広々とした住まいで、3LDKの間取りを持ち、家族全員が快適に過ごせる理想の空間を提供します。

 

■【二子玉川緑地に近接した自然豊かな住環境】

 

この物件の最大の魅力の一つは、二子玉川緑地に近接していることです。緑豊かな自然環境は、忙しい日常からの癒しを提供し、家族で散歩を楽しんだり、週末にはピクニックをしたりするのに最適です。また、閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活が送れる環境が整っています。お子様の成長にも適した環境であり、近くには砧南小学校や砧南中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって理想的な立地です。

 

■【敷地面積122m²超の広々とした住空間】

 

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】の敷地面積は122.74平方メートルと非常に広く、南西向きの道路に面しているため、日当たりも良好です。広々としたカースペースがあり、2台分の駐車が可能で、ご家族の車だけでなく、来客時にも安心して駐車スペースを提供できます。また、敷地の広さを活かし、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめるスペースがあります。

 

■【機能性とデザイン性を兼ね備えた間取り】

 

3LDKの間取りは、家族の生活スタイルに合わせた使い勝手の良い設計となっています。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は17帖超の広さを持ち、対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらでも家族との会話を楽しむことができます。リビングは南西向きのため、昼間は明るい陽光が差し込み、家族でゆったりとくつろぐことができます。また、フリースペースも設けられており、ワークスペースやお子様の遊び場としても活用できる柔軟性があります。

 

■【充実の設備と快適な暮らし】

 

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】には、最新の設備が完備されています。太陽光発電システムが導入されており、エコな生活をサポート。さらに、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、床下収納など、日々の生活を便利にする設備が充実しています。キッチンは収納力に優れたシステムキッチンを採用しており、使い勝手が良く、お手入れも簡単です。また、浴室には窓があり、自然光が差し込み、明るく開放感のある空間を提供します。浴室乾燥機は、雨の日や花粉の多い季節でも、洗濯物を乾かすのに役立ちます。

 

■【安全性を重視した設計】

 

この物件は、耐震等級3という最高レベルの耐震性能を取得しており、地震に対する安心感があります。さらに、住宅性能表示制度に基づく設計住宅性能評価書および建設住宅性能評価書を取得しており、厳しい基準をクリアした高品質な住宅です。これにより、フラット35Sにも対応しており、長期的に安心して暮らすことができる住宅となっています。

 

■【快適な収納スペース】

 

全居室には収納スペースが完備されており、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）など、家族全員が快適に収納できる設計です。収納スペースがしっかりと確保されていることで、常にお部屋をすっきりと保ち、自分好みのインテリアやレイアウトを楽しむことができます。リビング以外の居室も十分な広さがあり、採光も良好なため、快適な居住空間を提供します。

 

■【アクセスの良さ】

 

この物件は、東急田園都市線・大井町線の「二子玉川」駅からバスで14分、「砧本村」バス停から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。二子玉川エリアは商業施設が充実しており、ショッピングや外食も楽しめるため、生活の利便性が非常に高いです。また、近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っており、日常の買い物にも困りません。

 

■【エコロジーでサステナブルな生活】

 

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、太陽光発電システムを備えたエコ住宅です。省エネルギー対策も施されており、環境に優しいだけでなく、家計にも優しい生活を送ることができます。フラット35Sにも対応しているため、長期的に低金利での住宅ローンを利用することができ、経済的にも安心です。

 

■【まとめ】

 

【リナージュ世田谷区鎌田23-1期】は、自然豊かな環境と利便性を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。広々とした敷地と快適な住空間、最新の設備、安心の耐震性能を備えており、家族全員が快適に過ごせる理想的な住まいです。ぜひこの機会に、現地をご覧になってみてください。お問い合わせをお待ちしております。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：122.74㎡(37.13坪)

建物面積：95.64㎡(28.93坪)

建築確認番号：

間取り：3LDK

 

 

■所在地：世田谷区鎌田2丁目

 

■交通：東急田園都市線、東急大井町線「二子玉川」駅バス14分「砧本村」停歩5分

 

■建物構造：木造サイディング葺2階建

 

■築年月：2024年8月 

 

■土地権利:所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南西側3.5m区道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：東急大井町線, 東急田園都市線「二子玉川」駅 西口 徒歩1.9km  

・利用駅：東急田園都市線, 東急大井町線「二子新地」駅 東口 徒歩2.4km  

・バス停：東急バス「砧本村」徒歩365m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニ：セブンイレブン世田谷鎌田2丁目店 徒歩533m、ファミリーマート世田谷鎌田3丁目店 徒歩859m  

 

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷鎌田郵便局 徒歩620m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：三井のリパーク鎌田2丁目 徒歩581m、ナビパーク世田谷鎌田第1 徒歩888m  

・カーシェア：三井のカーシェアーズリパーク鎌田2丁目 徒歩584m、タイムズカーネイバーズ二子玉川 徒歩926m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店：玉川高島屋 徒歩1.8km  

・ショッピングモール：玉川高島屋S・C 徒歩1.8km、二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩2.0km  

・専門店：二子玉川ロフト 徒歩2.0km  

・家具店：ニトリ環八用賀店 徒歩2.4km  

・家電店：エディオン二子玉川蔦屋家電 徒歩2.2km、コジマ×ビックカメラ成城店 徒歩2.5km  

 

■飲食店  

・不二家レストラン世田谷砧店 徒歩871m  

・ドトール珈琲農園世田谷多摩堤通り店 徒歩972m  

 

■病院  

・内科/小児科：小森医院 徒歩624m  

・消化器科：西島内科クリニック 徒歩1.2km  

・外科：武田整形外科 徒歩1.1km  

・皮膚科：世田谷OAクリニック 徒歩1.5km  

・歯科：ホウキ歯科医院 徒歩533m  

 

■介護施設  

・老人保健施設：介護老人保健施設うなね杏霞苑 徒歩1.4km  

・特別養護老人ホーム：博水の郷 徒歩920m  

・有料老人ホーム：グランダ二子玉川 徒歩639m  

 

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：永安寺学園幼稚園 徒歩1.1km、玉川幼稚園 徒歩1.5km  

・保育園：たまがわみんなの家 徒歩983m、鎌田のびやか園 徒歩1.1km、世田谷おとぎの森保育園 徒歩1.4km  

 

■小学校・中学校  

・小学校：砧南小学校 徒歩1.1km  

・中学校：砧南中学校 徒歩963m  

 

■高校・大学  

・高等学校：世田谷総合高等学校 徒歩1.2km  

 

■公共施設・公園  

・市区役所：世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km  

・公園：宇奈根公園 徒歩256m、ちびっこ公園 徒歩679m、世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩2.9km、世田谷区喜多見まちづくりセンター 徒歩2.0km  

・多摩川緑地（宇奈根地区） 徒歩4.5km  

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【世田谷の魅力を発見！自然と文化が彩る名所・スポットガイド】

 

世田谷区は、緑豊かな自然と歴史ある文化が調和する魅力的なエリアです。周辺には、家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味を満たすスポーツ施設、そして歴史を感じる名所が多く点在しています。この地域での暮らしは、日々の生活に彩りを与え、心地よい時間を提供してくれることでしょう。ここでは、そんな世田谷区のおすすめスポットを詳しくご紹介します。家族の時間や趣味を楽しみたい方、歴史を感じる散策を楽しみたい方にもぴったりのエリアです。

 

【お出かけスポット】

 

■自然と癒しのスポット  

◎宇奈根公園（徒歩256m）  

『宇奈根公園』は、川崎市高津区に位置する緑あふれる公園です。広々とした空間があり、子供たちが元気いっぱい遊べるエリアや、ベンチでのんびりとリラックスできる場所が整備されています。休日の家族でのピクニックや、ペットとの散歩にも最適です。自然と触れ合うことで、日常の疲れを癒すことができます。  

 

◎パティスリーシュクレペール二子玉川本店（徒歩1.4km）  

甘い香りが漂う『パティスリーシュクレペール』は、地元で愛されるケーキ屋さんです。おしゃれな雰囲気の店内では、季節のフルーツを使ったケーキや焼き菓子が並び、手土産やティータイムにぴったりです。二子玉川駅からも近く、ちょっとしたお散歩がてら訪れるのに最適なスポットです。  

 

◎玉川高島屋S・C（徒歩1.8km）  

『玉川高島屋S・C』は、世田谷区を代表する大型ショッピングセンター。ファッション、インテリア、グルメまで幅広く揃い、家族でのショッピングや外食に最適です。また、週末にはさまざまなイベントが開催され、子供から大人まで楽しめる施設となっています。  

 

【趣味・スポーツ施設】

 

■健康をサポートするスポーツ施設  

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター（徒歩597m）  

『ゆうぽうと世田谷レクセンター』は、地域住民の健康を支えるスポーツ施設です。フィットネスやプールが完備され、運動不足を解消したい方に最適な場所です。初心者でも利用しやすく、日常的に体を動かす習慣を作るのにぴったりのスポットです。  

 

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド（徒歩748m）  

『駒澤大学玉川校舎グラウンド』は、広大な敷地を持つスポーツ施設です。ランニングやサッカーを楽しむ方々が集い、体を動かすことが好きな方には理想的な環境です。また、地域のスポーツイベントも頻繁に開催され、活気ある場所として親しまれています。  

 

【文化・教育施設】

 

■学びと文化に触れるスポット  

◎世田谷区立鎌田図書館（徒歩1.2km）  

『鎌田図書館』は、地域の知識を広げる場です。静かで落ち着いた雰囲気の中で、豊富な蔵書を楽しむことができ、子供たちの学びの場としても活用されています。読書好きの方や、静かに過ごしたい方にはぴったりの場所です。  

 

◎次大夫堀公園民家園（徒歩2.3km）  

『次大夫堀公園民家園』は、江戸時代の日本家屋を再現した歴史的な施設です。昔ながらの家屋の風情が感じられ、日本の伝統文化に触れることができます。特に家族連れで訪れると、子供たちに貴重な歴史的体験をさせることができるでしょう。  

 

◎玉川区民会館別館（徒歩2.8km）  

『玉川区民会館別館』は、地域の文化活動の中心地です。アートホールでは、地元アーティストによる展示や公演が行われ、地域の文化交流を深める場として活用されています。アートに興味がある方や、地域のイベントに参加したい方にはおすすめのスポットです。  

 

【名所・旧跡】

 

■歴史を感じる名所  

◎岡本公園民家園（徒歩1.3km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家の生活を学ぶことができる貴重な場所です。歴史的な建物が保存されており、昔の暮らしを体感することができます。歴史愛好家や、子供たちに日本の伝統文化を伝えたい方にとって、訪れる価値のあるスポットです。  

 

◎等々力不動尊（徒歩4.3km）  

『等々力不動尊』は、世田谷区で最も歴史のある寺院の一つです。美しい庭園と静かな境内は、心を落ち着かせる場所として知られています。地元の人々に親しまれ、特に新年には初詣の人気スポットとなっています。四季折々の自然が楽しめることから、散策や写真撮影を楽しむ方にもおすすめです。  

 

◎大場家住宅（徒歩5.2km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に残る貴重な歴史的建造物です。江戸時代の町家の風情を残し、当時の生活様式を学ぶことができます。見学することで、昔の暮らしぶりを知り、現代の生活と比較する興味深い体験ができるでしょう。  

 

【まとめ】

 

世田谷区は、自然、文化、歴史が豊かに共存するエリアです。緑豊かな公園や、地域に根付いた文化施設、そして歴史的価値のある名所が数多く点在しています。家族で楽しむお出かけスポットから、趣味を深めるスポーツ施設まで、さまざまなライフスタイルに対応できるのが魅力です。また、歴史ある名所を巡ることで、日々の生活に少しの特別感をプラスすることができるでしょう。このエリアでの暮らしは、日常の中に自然と文化、そして歴史を感じることができ、心豊かに過ごせること間違いありません。世田谷区での生活は、心地よさと充実感を提供する理想的なものとなるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1. 東急大井町線, 東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 1,580m  

2. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 1,600m  

3. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 1,600m  

4. 東急大井町線, 東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,681m  

5. 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 1,742m  

6. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,773m  

7. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,934m  

8. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,942m  

9. 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 2,021m  

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 48,984人, 直線距離: 2,363m  

11. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 2,665m  

12. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,126人, 直線距離: 2,667m  

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,727m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,823m  

15. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,872m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号：世田谷-14  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田2丁目8-21  

所在地：東京都世田谷区鎌田2丁目235番42  

交通施設・距離：二子玉川駅まで1,900m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域  

価格：353,000円/㎡  

地積：161㎡  

前面道路：北 4.9m 区道  

その他の接面道路：背面道あり  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：川崎高津9-1  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外  

交通施設・距離：久地駅まで1,700m  

用途区分：準工業地域  

利用現況：事務所、作業場  

周辺の土地利用：中小規模の工場や作業所が多い工業地域  

価格：241,000円/㎡  

地積：1,111㎡  

前面道路：北東 4.5m 市道  

形状：台形（間口：奥行き 1.0%/1.2%）  

建物構造：S（鉄骨造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-102  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：鎌田4丁目7-5  

所在地：東京都世田谷区鎌田4丁目22番28  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,200m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域  

価格：347,000円/㎡  

地積：104㎡  

前面道路：西 4.5m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-21  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：宇奈根2丁目22-6  

所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目230番8  

交通施設・距離：二子玉川駅まで2,800m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅の中に空地が見られる住宅地域  

価格：302,000円/㎡  

地積：119㎡  

前面道路：西 4.0m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼売主

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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