【リナージュ世田谷区北烏山23-2期】～自然光あふれる南東向き、快適生活を実現する新築一戸建て全5棟～

 

■アクセス良好・快適な生活環境

京王線「千歳烏山」駅より徒歩22分、バスを利用すれば駅までわずか5分、「日本女子体育大学前」バス停から徒歩5分と利便性に優れた立地です。落ち着いた住宅街に佇むこの物件は、周辺に教育施設や医療機関、スーパーなどが整っており、ファミリー層に最適な環境を提供します。

 

◎【こだわりの南東向き設計】 

全棟が南東向きに設計され、明るく開放的な空間を実現しました。朝から夕方までたっぷりと陽光が差し込み、季節を問わず心地よい居住空間が広がります。また、バルコニーやフリースペースが各棟に配置されており、通風も良好で、室内は常にフレッシュな空気を感じられます。

 

●【スタイリッシュな外観と優れた機能性】

柔らかいベージュを基調とした外観が街並みに調和し、穏やかな印象を与えるデザインです。さらに、ビルトインガレージを採用することで、雨天でも安心して駐車が可能です。前面道路も6メートルと広いため、車庫入れが苦手な方でも安心して利用できます。

 

◎【充実した設備で快適生活をサポート】

キッチンには食洗機、浴室には乾燥機、そしてリビングには床暖房を完備し、各棟には最新の設備が揃っています。また、電子キーや太陽光発電システム「エネカリ」を搭載し、現代のライフスタイルにフィットした利便性と環境性能を実現しました。さらに、床暖房や食洗機、浴室乾燥機などの生活設備により、日常の暮らしが快適で効率的になります。

 

■【各棟の特徴的な間取り】 

この物件は、5棟の一戸建てがそれぞれ異なる特徴を持ち、生活スタイルやライフプランに合わせて選ぶことが可能です。

 

1. 【1号棟】 

   3階建て、広い収納スペースを確保しており、WIC（ウォークインクローゼット）が2か所とパントリーが設置されています。収納が充実しているため、家族全員の荷物をスッキリと片付けられます。

 

2. 【2号棟】 

   南東向きの2階建てで、全室が陽当たり良好。日々の生活を明るく豊かなものにしてくれます。広いリビングと機能的なキッチンが特徴で、家族での団らんに最適な空間です。

 

3. 【3号棟】 

   3階建てで、WIC2か所に加え、広々としたフリースペースも完備。趣味や在宅ワークにも活用できる多目的なスペースが魅力です。

 

4. 【4号棟】 

   全室南東向きの2階建て。陽光あふれる明るい居住空間に加え、フリースペースやWICが充実しているため、家族の成長に伴う収納ニーズにも対応可能です。

 

5. 【5号棟】 

   3階建て、ルーフバルコニーを2か所に配置し、外部からの光や風を取り入れやすい設計です。広いWICも備え、収納力が高く、スッキリとした生活空間を提供します。

 

◎【安全・安心な住まいの構造】

この物件は、建物の構造・工法にもこだわり、安全で耐震性に優れた住まいを実現しています。

 

- 鋼製の床束を採用し、耐久性を高めることで床の荷重をしっかりと支え、シロアリやサビからも守られた安心構造です。

- ベタ基礎工法により、建物全体を強固に支える設計です。基礎鉄筋で補強した耐圧盤により、地震などの揺れに強く、耐久性の高い構造が備わっています。

- 耐震等級3を取得しており、大地震にも耐えうる構造です。建物の接合部にはZマーク金物を使用し、安定した強度を保つことで、家族の安全を守ります。

 

■【生活を彩る周辺環境】 

この物件の周辺には、教育施設から医療機関、スーパーマーケットまで生活に必要な施設が揃っています。

 

- 【教育施設】

  徒歩圏内には、給田幼稚園（徒歩16分）、世田谷区立給田小学校（徒歩13分）、世田谷区立烏山中学校（徒歩22分）など、成長期の子どもたちにとって理想的な環境です。安心して通学できる距離に位置し、地域の学校とも密接な関係を築ける安心の子育て環境が整っています。

 

- 【医療機関】

  徒歩17分の位置には「久我山病院」があり、内科、外科、小児科など多岐にわたる診療科目を持ち、地域住民の健康をしっかりとサポートしています。急な病気やケガにも対応できる安心の医療体制です。

 

- 【買い物環境】

  「フーズマーケットさえき北烏山店」まで徒歩7分と便利な立地で、日常の買い物がとてもスムーズに行えます。店舗は朝9時から夜9時45分まで営業しており、仕事帰りの方にも利用しやすい営業時間です。敷地内に駐車場も完備され、車でのお買い物も可能です。

 

◎【都会の利便性と閑静な住環境の融合】

京王線「千歳烏山」駅周辺は特急停車駅で、新宿や渋谷へのアクセスも良好です。駅から徒歩圏内に広がる閑静な住宅地で、緑豊かな自然と利便性が調和した理想的な住環境が整っています。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：73.82㎡(22.33坪)

建物面積：117.37㎡(35.50坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03570H号

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：103.96㎡(31.44坪)

建物面積：92.11㎡(27.86坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03571H号

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：6180万円(税込)

土地面積：70.03㎡(21.18坪)

建物面積：110.10㎡(33.30坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03572H号

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：102.52㎡(31.01坪)

建物面積：95.01㎡(28.74坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03573H号

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：6080万円(税込)

土地面積：70.09㎡(21.20坪)

建物面積：111.15㎡(33.62坪)

建築確認番号：第2023SBC-確03574H号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

 

■交通：京王線鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、バス千歳烏山駅北口「日本女子体育大学前」停徒歩5分

 

■建物構造：木造カラーベストコロニアル葺2階建

 

■築年月：2024年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側6m区道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第2種高度地区、準防火地域

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王線「千歳烏山駅」西口（北口） 徒歩1.8km  

・利用駅：京王線「仙川駅」出口 徒歩2.1km  

・バス停：小田急バス「北野三丁目」 徒歩358m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩455m  

・郵便局：世田谷北烏山八郵便局 徒歩532m  

・コインパーキング：タイムズ北烏山 徒歩338m、タイムズ北烏山9丁目 徒歩487m  

・カーシェア・レンタカー：タイムズカー北烏山 徒歩341m、タイムズカー北烏山9丁目 徒歩487m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.0km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー三鷹店 徒歩995m、Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km  

・ホームセンター：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km  

・家具・家電：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km、ノジマホームズ仙川店 徒歩2.4km  

・衣料品店：ワークマン三鷹新川店 徒歩1.2km、ユニクロ三鷹新川店 徒歩1.5km  

・飲食店：牛角三鷹牟礼店 徒歩997m、はま寿司三鷹北野店 徒歩1.2km  

 

■病院  

・一般病院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）：田中医院 徒歩621m  

・一般病院（眼科）：千歳烏山アクアクリニック 徒歩1.1km  

・一般病院（耳鼻咽喉科）：牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km  

・歯科：スマイルデンタルクリニック世田谷 徒歩623m  

 

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：せたがや給田乃杜 徒歩555m  

・有料老人ホーム：メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩643m  

 

■幼稚園・保育園・小中学校  

・幼稚園：給田幼稚園 徒歩1.1km、國學院大學附属幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園：せたがや小鳥の森保育園 徒歩265m、烏山いちご保育園 徒歩596m、第二小羊チャイルドセンター 徒歩911m  

・小学校：給田小学校 徒歩1.1km、北野小学校 徒歩918m、緑ヶ丘小学校 徒歩981m  

・中学校：烏山中学校 徒歩1.7km、國學院大學久我山中学校 徒歩1.5km  

 

■高校・大学  

・高等学校：世田谷泉高等学校 徒歩753m  

・大学：日本女子体育大学 徒歩296m  

 

■公共施設  

・市区役所等：世田谷区烏山総合支所 徒歩1.5km、世田谷区烏山出張所 徒歩1.7km、世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩2.9km  

・公園：北野中央公園 徒歩716m、花と緑の広場 徒歩907m、みんなの丘 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【日常に彩りを添える、身近な名所と魅力的なスポット ～生活が楽しくなる周辺施設紹介～】

 

このエリアには、日常生活に欠かせない便利な施設から、週末のお出かけやリフレッシュに最適な場所まで、さまざまな魅力的なスポットが揃っています。豊かな自然に触れられる公園やスポーツ施設、知識を深められる図書館や文化施設、歴史的な名所も多く、家族連れやお一人でも存分に楽しむことができます。ここでは、エリア周辺の魅力的な名所・スポットをご紹介します。

 

■【お出かけスポット】家族や友人と気軽に楽しめる場所

 

この地域には、日常のお買い物や休日のお出かけに最適なスポットが点在しており、家族や友人と過ごす時間をより充実させてくれます。  

 

●『北野中央公園』（徒歩716m・三鷹市北野3丁目）  

自然豊かな「北野中央公園」は、散歩やジョギングを楽しむ住民に親しまれている公園です。広々とした緑地には遊具もあり、小さなお子様連れにも安心して過ごせる空間が広がっています。地域の憩いの場として、四季折々の自然を満喫することができ、リラックスできる場所です。  

 

●『フレンテ仙川』（徒歩2.0km・調布市仙川町1-18-14）  

ショッピングを楽しむなら「フレンテ仙川」がおすすめです。ファッションやグルメ、日用品まで揃う便利な施設で、週末には多くの家族連れやカップルが訪れています。おしゃれなカフェや人気のレストランも多く、ゆっくりとお買い物を楽しむのに最適なスポットです。  

 

●『京王リトナード高井戸』（徒歩3.3km・杉並区高井戸西2-1-26）  

高井戸エリアの新しいショッピングモール「京王リトナード高井戸」には、雑貨店やスーパーマーケットが揃っており、日常の買い物を充実させてくれる場所です。カフェも併設されており、ゆったりとしたひとときを楽しむことができます。  

 

■【趣味・スポーツ施設】健康をサポートするスポット  

 

このエリアには、スポーツや趣味を楽しめる施設が充実しており、日々の健康維持やリフレッシュに役立ちます。  

 

●『武蔵グランドゴルフ』（徒歩204m・三鷹市北野1丁目7-22）  

ゴルフを気軽に楽しみたい方におすすめの「武蔵グランドゴルフ」は、初心者からベテランまで幅広く利用できるゴルフ場です。短時間で運動ができるので、健康志向の方にもぴったりです。  

 

●『緑ヶ丘テニスガーデン』（徒歩876m・三鷹市北野4丁目5-38）  

テニス愛好家に人気の「緑ヶ丘テニスガーデン」では、屋外コートでさわやかに汗を流せます。初心者向けのレッスンもあり、気軽にテニスを始めたい方には理想的な場所です。友人や家族とスポーツを楽しむには最適な施設です。  

 

■【文化・教育施設】知識と教養を深めるスポット  

 

地域の文化や教育をサポートする施設も多数存在し、知識を深めたり文化に触れる時間が過ごせます。  

 

●『三鷹市立東部図書館』（徒歩1.4km・三鷹市牟礼5丁目8-16）  

「三鷹市立東部図書館」は、静かな環境で読書を楽しめる施設です。豊富な書籍や資料が揃っており、地域の子どもから大人まで多くの方に親しまれています。学習スペースもあり、勉強や仕事に集中したい方にもおすすめです。  

 

●『烏山区民会館』（徒歩1.7km・世田谷区南烏山6丁目2-19）  

地域のイベントや講座が行われる「烏山区民会館」は、地域住民の交流の場です。文化活動やサークル活動などが盛んに行われており、地元の方々との交流を深めることができます。  

 

■【名所・旧跡】歴史と風情を感じる特別な場所  

 

このエリアには、日本の歴史や文化を感じられる名所・旧跡が点在しており、散策しながら歴史に触れることができます。  

 

●『烏山寺町』（徒歩1.1km・世田谷区北烏山）  

「烏山寺町」は、静寂に包まれたお寺の集まるエリアです。伝統あるお寺が立ち並び、古き良き日本の風景が広がっています。特に秋の紅葉シーズンには、参拝者が訪れ、歴史と自然の調和を楽しむことができます。  

 

●『井の頭恩賜公園』（徒歩3.4km・武蔵野市御殿山1-18-31）  

人気の観光地「井の頭恩賜公園」は、美しい自然が広がる広大な公園で、散歩やボート乗りを楽しむことができます。都会の喧騒を忘れ、自然に囲まれた時間を過ごせる貴重なスポットです。  

 

【まとめ】  

このエリアには、生活に彩りを添える名所・スポットが豊富に揃っており、快適な生活環境を提供しています。日常の買い物やリフレッシュだけでなく、地域の歴史や文化に触れられる場所も多く、老若男女問わず楽しめる住みやすい環境が魅力です。豊かなライフスタイルを満喫できるこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,540m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,607m  

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,670m  

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,734m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,976m  

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,978m  

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,323m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,338m  

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 2,610m  

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,635m  

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 2,948m  

中央本線, 総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,022m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 3,119m  

中央本線, 総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,223m  

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 3,338m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 三鷹-19 (2024/1/1)  

住居表示: 北野1-1-61  

所在: 東京都三鷹市北野1丁目963番21  

交通: 三鷹台駅から2,000m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 325,000円/㎡  

地積: 107㎡  

前面道路: 南西5.0m市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 40/80  

法規制: 市街化区域  

 

② 世田谷-40 (2023/7/1)  

住居表示: 給田5-10-10  

所在: 東京都世田谷区給田五丁目39番2  

交通: 仙川駅から1,400m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 367,000円/㎡  

地積: 115㎡  

前面道路: 東6.0m市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.5%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

 

③ 世田谷-77 (2024/1/1)  

住居表示: 北烏山7-15-16  

所在: 東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

交通: 久我山駅から1,400m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格: 393,000円/㎡  

地積: 117㎡  

前面道路: 西4.5m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 1.2%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 50/100  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

 

④ 世田谷-86 (2024/1/1)  

住居表示: 北烏山9-23-10  

所在: 東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

交通: 千歳烏山駅から1,000m  

用途区分: 第一種住居地域  

現況: 住宅  

周辺利用: 小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 428,000円/㎡  

地積: 103㎡  

前面道路: 南西6.0m区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% / 2.0%  

建物構造: W  

給排水: ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率: 60/200  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------