【光あふれる南向きリビングと揺るがぬ安心を手にする住まい】

 

■駅徒歩８分、緑に包まれた閑静な住宅地

東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅から徒歩８分。始発駅ならではのゆとりある通勤時間を叶え、都心主要駅へスムーズなアクセスが可能です。駅前の商店街やスーパーはもちろん、方南銀座商店街の賑わいが日常に彩りを添え、疲れて帰宅したときにもホッとする温かな風景が広がります。さらに、徒歩わずか４分の距離には和泉がけ公園が広がり、四季折々の緑や子どもが遊ぶ声が心地よいリズムを刻みます。小中学校や保育園、コンビニ、ドラッグストアがすべて徒歩１０分圏内に揃い、子育て世帯も安心して暮らせる環境です。

 

■陽光を取り込むこだわりの２階リビング

三棟ともに建物の特性を最大限に活かした２階リビングを採用。南向きの大きな窓と３面採光がたっぷりの光を招き入れ、家族が集う空間を明るく暖かく彩ります。床暖房を標準装備し、冬の寒さも足元から優しく包む心地よさ。吹き抜けやリビング階段を配したプランは、開放感と家族同士のコミュニケーションを重視し、小さなお子さまからご年配の方まで、いつでも顔を合わせやすい設計です。

 

■機能性と高級感を両立したキッチン

対面式のシステムキッチンには幅広いカウンターと充実の収納を確保し、“見せるキッチン”を楽しめるデザイン性を追求しました。食器洗浄乾燥機やガス衣類乾燥機『乾太くん』、浴室暖房乾燥機といったハイグレード設備が、日々の家事をサポートし、ママの手や環境にも優しい機能を提供します。吊戸棚やパントリー付きプランでは、大型家電や調理器具などもしっかり片付き、キッチン周りをいつでも美しく保てます。

 

■制震・耐震等級３の安心構造

耐震等級３を取得した構造躯体に加え、制震ダンパーをオプションで導入可能。震度６強～７クラスの大地震でも躯体をしなやかに支える設計が、家族の命と財産を守ります。断熱等級５、一次エネルギー消費量等級６を実現し、ZEH水準の省エネ性を誇る住宅性能。フラット３５S（ZEH）にも対応可能な適合証明書付きで、住宅ローン優遇を最大限に活用できます。

 

■暮らしを支える安心のアフターサポート

24時間受付のコールセンター、瑕疵担保責任保険、建物・地盤それぞれ10年保証を標準装備。引き渡し後６ヶ月、12ヶ月、24ヶ月の定期点検を行うことで、住まいのコンディションを長期にわたり見守ります。宅配ボックスも完備し、不在時の荷物受け取りもスムーズ。新生活のスタートから将来まで、安心をつなぐサポート体制が整っています。

 

■多彩なプランでライフスタイルにフィット

全３棟のプランは、３LDK＋WIC＋SIC＋ビルトイン車庫を基本に、家族構成や趣味に合わせて可変性を確保。２号棟ではリビング横にフリースペースを設け、書斎やお子さまのスタディコーナーとしても活用できる設計。１・３号棟は玄関まわりにシューズインクロークを備え、アウトドア用品やベビーカーを収納するのに便利です。すべての居室に２面採光を確保し、通風・採光ともに優れた快適空間を実現しました。

 

■理想の住まいを限定３棟で手に入れるチャンス

堂々完成した全３棟は、すぐにご内覧が可能です。永住の地として理想的なロケーションと、省エネ・制震・高性能設備を備えた住まいが揃うこの機会をお見逃しなく。光と安心を結ぶリナージュ杉並区和泉２２－２期で、新しい暮らしの扉を開きませんか。

 

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【物件概要】

 

■販売区画

◎1号棟

・価格：6480万円（税込）

・土地面積：75.35㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

 

◎3号棟

・価格：6580万円（税込）

・土地面積：75.12㎡

・建物面積：63.34㎡

・間取り：1LDK＋2S

 

■所在地

東京都杉並区和泉4丁目

 

■交通

東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩8分

 

■建物構造

木造カラーベストコロニアル葺2階建

 

■築年月

2025年2月

 

■土地権利

所有権

 

■地目

宅地

 

■建ぺい率／容積率

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

■都市計画

市街化区域

 

■用途地域

第一種低層住居専用地域

 

■接道

北側 幅員3.7mの区道に接道

 

■建築確認番号

第24UDI1W建03042号

 

■引渡し

相談

 

■駐車場

有（各棟1台分）

 

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

 

■備考

第一種高度地区・準防火地域

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

●東京メトロ丸ノ内線『方南町』駅 徒歩639m

●京王線『代田橋』駅 徒歩1.4km

●都バス23区『釜寺』停留所 徒歩349m

 

■スーパー・コンビニ等

●肉のハナマサ方南町店 徒歩409m

●サミットストア和泉店 徒歩633m

●セブンイレブン和泉店 徒歩339m

●ヤマザキYショップ和泉大平店 徒歩409m

 

■ドラッグストア

●そうごう薬局志宝薬局 方南町店 徒歩632m

●マツモトキヨシ方南町店 徒歩656m

 

■コインパーキング・カーシェア

●三井のリパーク杉並和泉4丁目第5 徒歩270m

●エコロパーク杉並和泉第2 徒歩284m

●三井のカーシェアーズ リパーク杉並和泉4丁目第5（自転車可） 徒歩274m

●タイムズカー タイムズ和泉1丁目 徒歩444m

 

■ショッピング施設

●京王リトナード永福町 徒歩1.4km

●フレンテ明大前 徒歩1.6km

●フレンテ笹塚 徒歩1.9km

●笹塚ショッピングモールTWENTY ONE 徒歩1.9km

●ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩530m

●業務スーパー笹塚店 徒歩1.3km

 

■ホームセンター・家具

●島忠ホームズ中野本店 徒歩1.1km

 

■衣料品店

●洋服の青山中野弥生町店 徒歩988m

●ユニクロフレンテ笹塚店 徒歩1.9km

 

■飲食店

●らあめん花月嵐方南町店 徒歩647m

●ジョナサン方南町店 徒歩655m

 

■医療機関

●曙クリニック（内科） 徒歩281m

●いりたに内科クリニック（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科） 徒歩651m

●くめかわ小児科クリニック 徒歩606m

●山川クリニック（外科） 徒歩339m

●方南町眼科 徒歩757m

●大原クリニック（産婦人科） 徒歩1.2km

●方南クリニック（泌尿器科） 徒歩510m

●亜季歯科 徒歩533m

 

■介護施設

●介護老人保健施設ウェルファー 徒歩594m

●特別養護老人ホーム 新泉サナホーム 徒歩478m

●河北リハビリテーション病院（療養型） 徒歩795m

●チャームスイート代田橋（有料老人ホーム） 徒歩434m

 

■幼稚園・保育園

●レストナック幼稚園 徒歩431m

●くまの幼稚園 徒歩823m

●堀ノ内子供園 徒歩767m

●ちゃいれっく和泉保育園 徒歩355m

●うぃず杉並和泉保育園 徒歩388m

●まなびの森保育園永福町 徒歩479m

 

■小学校・中学校

●方南小学校 徒歩806m

●大宮小学校 徒歩813m

●新泉和泉学園 徒歩952m

●泉南中学校 徒歩824m

●杉並和泉学園 徒歩873m

●南中野中学校 徒歩1.1km

 

■高等学校

●専修大学附属高等学校 徒歩338m

●日本大学鶴ケ丘高等学校 徒歩892m

●佼成学園高等学校 徒歩1.4km

 

■専門学校

●東放学園専門学校 徒歩1.1km

 

■公共施設・公園

●杉並区永福和泉区民事務所 徒歩1.2km

●杉並区高円寺区民事務所 徒歩2.3km

●杉並区役所 徒歩3.5km

●べんてんばし公園 徒歩361m

●方南町二公園 徒歩539m

●和泉2公園 徒歩646m

 

■警察署・交番

●高井戸警察署 泉南交番 徒歩647m

●高井戸警察署 方南交番 徒歩988m

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【自然・文化・ショッピングが融合する街で、心満たされる暮らしを】

 

■魅力あふれるお出かけスポットが身近に揃う贅沢な環境

 

日々の生活に彩りを添え、心を癒してくれるのが、住まいの周辺にあるお出かけスポットの存在です。杉並区和泉エリアは、生活利便性に加えて、豊かな自然、文化的施設、スポーツ環境がバランス良く整った、まさに暮らしやすさを体感できるエリアです。ここでは、その中でも特におすすめしたいスポットを、徒歩圏内でアクセスできる距離に絞ってご紹介します。

 

◎●自然に親しむリフレッシュスポット

 

住宅地のすぐそばに位置する『べんてんばし公園』は、徒歩わずか361mという近さで、日常の中にふと立ち寄りたくなる癒しの空間です。静かな住宅街にありながら、水辺や木々の緑に包まれる開放感が魅力で、小さなお子さまとのお散歩にもぴったりです。

 

さらに少し足を延ばせば、自然とのふれあいをスポーツと共に楽しめる『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.1km）があり、ジョギングやランニングで汗を流すには理想的な環境が整っています。また『南中野ゴルフセンター』（徒歩1.2km）では、都会にいながら気軽にゴルフのスイング練習ができ、週末のリフレッシュにもぴったりです。

 

◎●毎日の生活に便利なショッピング施設

 

『京王リトナード永福町』（徒歩1.4km）や『フレンテ明大前』（徒歩1.6km）といった大型の駅ビル・ショッピングセンターが身近に揃い、食料品から日用品、ファッション、カフェまで幅広いニーズに対応。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離にあるため、生活の質を一段と高めてくれます。駅前の賑わいと暮らしの落ち着きを両立した立地は、多忙な現代人にとって理想的です。

 

◎●知的好奇心を刺激する文化・教育施設

 

静かに本に親しみたい日には『杉並区立方南図書館』（徒歩719m）がぴったりの場所です。落ち着いた雰囲気の中で、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、ご家族で利用しやすい施設です。

 

また、歴史を学びながら地域の文化に触れることができる『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.4km）は、大人にも子どもにも学びの機会を与えてくれる場所です。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）ではコンサートや講演会、地域の催しが行われ、日常の中に文化的な時間を取り入れることが可能です。

 

◎●歴史にふれることができる名所も身近に

 

休日のちょっとした遠出には、東京の代表的な名所『明治神宮の森』（徒歩5.3km）や、歴史的建造物である『大場家住宅』（徒歩5.0km）への散策がおすすめです。また、日本を代表する忠犬として知られる『ハチ公像』（徒歩5.8km）も、気軽に訪れることができる距離にあり、都心の魅力と歴史の深みを同時に味わうことができます。

 

■都会の利便性と心のゆとりを両立する住環境

 

このエリアの魅力は、単なる住宅地という枠を超え、自然・文化・歴史・ショッピング・スポーツなど、多彩な魅力を徒歩圏内に凝縮している点にあります。家から一歩外へ出れば、そこには毎日の生活に嬉しい発見が待っており、休日のお出かけも思いついたときにすぐに実現できる環境が整っています。

 

お子さまのいるご家庭にとっては、自然と教育施設のバランスが整っていることが大きな魅力ですし、単身者や共働き世帯にとっても、交通利便性と生活インフラがしっかりしている点は大きな安心材料です。また、健康志向の高い方や趣味を大切にしたい方にも、このエリアなら日々の暮らしにプラスの価値を加えてくれることでしょう。

 

■杉並区和泉で、あなたらしい暮らしをはじめませんか？

 

べんてんばし公園の緑に癒され、方南図書館で静かに読書を楽しみ、休日は明大前のショッピングセンターや明治神宮の森を散策する。そんな心豊かな暮らしが、杉並区和泉で実現します。都心へのアクセスと住宅地としての落ち着き、そして周囲に溶け込む多彩な生活環境を兼ね備えたこの街で、新しい生活のスタートを切ってみませんか。きっと、日々が今より少し優しく、楽しく感じられるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 590m

京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,523人, 直線距離: 967m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,094m

京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,036人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,967人, 直線距離: 1,203m

京王電鉄京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 61,704人, 直線距離: 1,265m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,752m

東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,589人, 直線距離: 1,752m

京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,496人, 直線距離: 1,811m

京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 1,843m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,858m

京王電鉄井の頭線「新代田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,315人, 直線距離: 1,896m

京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,638人, 直線距離: 2,038m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,138m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,182m

 

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【近隣公示地価・基準地価（杉並区和泉・方南エリア）】

 

■① 杉並5-17（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目256番6（住居表示：和泉4-40-33）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約390m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』住宅・事務所

『周辺環境』店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

『地価』807,000円/㎡

『地積』204㎡

『前面道路』東側 25.0m 都道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』80％ / 400％

『法規制』防火地域、市街化区域

 

■② 杉並-36（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉4丁目316番70（住居表示：和泉4-45-28）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約270m

『用途地域』第一種中高層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域

『地価』590,000円/㎡

『地積』118㎡

『前面道路』北側 5.3m 区道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』RC造

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 200％

『法規制』準防火地域、市街化区域

 

■③ 杉並-22（調査基準日：2024年7月1日）

『所在地』東京都杉並区方南1丁目214番5外（住居表示：方南1-32-2）

『交通』東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より約740m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』561,000円/㎡

『地積』113㎡

『前面道路』東側 4.0m 私道（間口1.0％・奥行1.5％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』60％ / 150％

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④ 杉並-7（調査基準日：2024年1月1日）

『所在地』東京都杉並区和泉1丁目110番14（住居表示：和泉1-28-16）

『交通』京王線「代田橋」駅より約600m

『用途地域』第一種低層住居専用地域

『現況』住宅

『周辺環境』中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

『地価』558,000円/㎡

『地積』181㎡

『前面道路』北西側 3.9m 区道（間口1.0％・奥行2.0％）

『構造』木造（W）

『給排水』ガス・水道・下水完備

『建ぺい率/容積率』50％ / 100％

『法規制』準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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