【陽光と安心を育む下井草のゆとりある暮らし】

 

■閑静な住宅街に抱かれた整形敷地

西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分。駅近ながらも一歩路地を入れば、緑あふれる落ち着いた低層住宅地が広がります。南道路に面した敷地面積約１３２㎡超の整形地は、開放感ある空間づくりを可能にし、プライバシーと陽当たりの両立をかなえました。車通りが少なく、通学路にも安心感を与える立地は、お子様のいるご家族にもぴったりです。

 

◎ゆとりを紡ぐ４ＬＤＫプラン

建物面積約９９㎡の２階建てにゆとりを生む１６帖のリビングは、家族が集う中心となる空間。南面の大きな窓から注ぐ自然光が、朝の目覚めを清々しく演出します。家事動線を考慮した水回り集中設計により、キッチンから洗面、浴室への移動がスムーズで、毎日の家事負担を軽減。人気の対面カウンターキッチンは、調理や後片付けをしながらリビングの様子をうかがえ、会話や家族の笑顔をつなぎます。

 

●充実の設備が支える快適性

標準で装備された床暖房は、足元から室内をやさしく暖め、乾燥やホコリの舞い上がりを抑制するため、冬場の快適さと健康への配慮に貢献します。食器洗浄乾燥機が家事の手間を減らし、ガス衣類乾燥機『乾太くん』で洗濯物もふんわり仕上げ。節水や時短につながる機能が、忙しい毎日をサポートします。

 

■住まうほどに安心を深める構造

オリジナル耐震工法は、基礎から躯体まで強固な構造を実現。Ｚマーク表示金物や厚さ24mmの一体床合板工法が、地震時のねじれや揺れを抑制し、台風や横圧にも耐える強度を発揮します。鉄製の床束採用とベタ基礎の耐圧盤が建物荷重を分散し、長期にわたって変形を防止。耐震等級３相当の設計は、大きな地震にも軽微な補修で住み続けられるレベルを確保し、安心感を与えます。

 

◎収納と遊び心を融合する空間

主寝室や子ども部屋にはそれぞれクローゼットを配置し、家族の成長に合わせて使い分けが可能。ウォークインクローゼットは季節の衣類や趣味の道具までたっぷり収め、居室を広く使えます。南面のルーフバルコニーはガーデニングやティータイムを楽しむ開放的なプライベートスペースとして活用でき、アウトドアリビングのような心地よさを提供します。

 

●利便と安心の周辺環境

徒歩１分の下井草保育園、８分圏内に桃井第五小学校や中瀬中学校があり、子育て世帯も安心。徒歩６分圏にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃い、日常の買い物や急な用事にも便利です。徒歩７分のサミットストア本天沼店は深夜まで営業し、平日もゆとりある買い物を実現。病院や銀行、公園も生活圏にあり、“街の延長”のような快適さが魅力です。

 

■未来を見据えた資産価値

整形地の敷地面積や高い住宅性能、駅近という希少性は、資産としても安心です。長期優良住宅制度や住宅ローン減税、フラット35Sなどの優遇措置に適合し、購入後の資金計画も見通しやすい設計。世代を超えて住み継がれる価値ある住まいとして、将来の売却や賃貸の際にも強みとなります。

 

◎完成間近、即ご内覧可能

６月完成予定の新築一戸建ては、完成後すぐにご案内が可能です。壁紙や床材の質感、開放的な間取り、充実設備を実際にご覧いただき、住まいの魅力を体感してください。閑静な街並みと利便が調和した下井草の新邸で、ご家族の新しい物語を紡ぎませんか。お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

 

 

----------------------------------------------------

【新築分譲住宅｜杉並区下井草3丁目】

 

■価格・間取り・面積

◎1号棟

●販売価格：9,280万円（税込）

●土地面積：132.77㎡

●建物面積：98.95㎡

●間取り：4LDK

 

■所在地

東京都杉並区下井草3丁目

 

■交通アクセス

西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分

 

■建物概要

●建物構造：木造2階建

●建築確認番号：第24UDI1W建03919号

●完成時期：令和7年6月末予定

●引渡時期：令和7年7月末予定

 

■土地情報

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●高度地区：第1種

●防火指定：準防火地域

●接道状況：南側 幅員3.8m 区道

●私道持分：なし

●その他持分：なし

●セットバック面積：0.1㎡

 

■設備・ライフライン

●電力：東京電力

●水道：公営水道

●排水：公共下水

●ガス：都市ガス

 

■備考

※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等はオプションです。

※掲載の図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

※設計や仕様等は施工上の都合により予告なく変更される場合があります。

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

●西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩606m

◎利用可能駅

●西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.3km

◎バス停

●関東バス『永久橋』 徒歩340m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

●サミットストア本天沼店 徒歩576m

●西友下井草店 徒歩643m

◎コンビニエンスストア

●ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩297m

●セブンイレブン杉並天沼店 徒歩545m

◎ドラッグストア

●トモズ薬局 下井草店 徒歩426m

●マツモトキヨシ下井草店 徒歩500m

◎雑貨店

●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩578m

 

■金融機関・郵便局

◎金融機関

●三井住友銀行下井草支店 徒歩527m

◎郵便局

●杉並下井草郵便局 徒歩453m

●杉並本天沼郵便局 徒歩489m

 

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

●三井のリパーク下井草3丁目第6 徒歩194m

●三井のリパーク下井草3丁目第4 徒歩251m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー カサベルデ杉並 徒歩63m

●三井のカーシェアーズ（自転車可） 徒歩195m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

●ルミネ荻窪店 徒歩2.1km

●タウンセブン 徒歩2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.9km

●LUMINE荻窪 徒歩2.1km

◎ホームセンター

●C'z PRO杉並井草店 徒歩1.6km

◎家電量販店

●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.7km

●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.1km

◎衣料品店

●ユニクロ杉並下井草店 徒歩466m

●西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩959m

◎飲食店

●日高屋下井草駅前店 徒歩601m

●ガスト下井草店 徒歩633m

 

■病院・診療所

●宮川整形外科内科（内科） 徒歩359m

●井荻内科医院（消化器科） 徒歩1.1km

●柿田医院（小児科） 徒歩339m

●いぐさクリニック（外科） 徒歩581m

●ふるはた医院（眼科） 徒歩465m

●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩490m

●ひるた皮フ科クリニック 徒歩560m

●奥村医院（泌尿器科） 徒歩730m

●すだ歯科（歯科） 徒歩306m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム 奉優会沓掛ホーム 徒歩493m

●介護付有料老人ホーム 白寿園ヴィラフォーレ荻窪 徒歩603m

 

■幼稚園・保育園

◎幼稚園

●ちどり幼稚園 徒歩497m

●中瀬幼稚園 徒歩761m

●裕和幼稚園 徒歩942m

◎保育園（認可）

●下井草保育園 徒歩91m

●アイグラン保育園下井草 徒歩164m

●本天沼保育園 徒歩506m

 

■学区・学校

◎小学校

●桃井第五小学校 徒歩609m

●沓掛小学校 徒歩587m

●天沼小学校 徒歩1.1km

◎中学校

●中瀬中学校 徒歩488m

●東原中学校 徒歩913m

●天沼中学校 徒歩1.1km

 

■高等学校

●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km

 

■公共施設・行政

◎区民事務所

●杉並区井草区民事務所 徒歩752m

●杉並区荻窪区民事務所 徒歩1.8km

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km

 

◎公園

●妙正寺公園 徒歩681m

●神戸町あけぼの公園 徒歩808m

●さくら公園 徒歩878m

 

◎警察署・交番

●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩561m

●荻窪警察署天沼交番 徒歩1.2km

●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km

 

◎消防署

●荻窪消防署下井草出張所 徒歩421m

●荻窪消防署天沼出張所 徒歩1.2km

-----------------------------------------------------

【日常のすぐそばに、特別な時間を】

～杉並区下井草で楽しむ、家族の笑顔を育む地域スポット案内～

 

■下井草の暮らしに、潤いと彩りを与える周辺環境

 

東京都杉並区下井草。このエリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の利便性と自然の癒し、さらに文化・スポーツ・教育の要素が絶妙に融合する、理想的な住環境です。そんな下井草で新たな生活をスタートする方々へ、周辺の名所やスポットをご紹介します。家族でのお出かけ、趣味を楽しむ時間、子どもの学びや地域とのふれあい…暮らしのひとコマひとコマを豊かに彩る施設が、徒歩圏内に揃っています。

 

◎お出かけスポットが徒歩圏内に充実

 

休日のお出かけやちょっとした気分転換にぴったりのスポットが、日常の延長線上にあるのが下井草の魅力です。

 

●妙正寺公園（徒歩681m／杉並区清水3丁目21番21号）

緑豊かなこの公園は、地域住民の憩いの場として親しまれています。お子様連れのファミリーが多く訪れ、広い芝生や遊具、池の周辺では季節ごとの自然も楽しめます。桜や紅葉の名所としても知られており、散歩やピクニックにも最適です。

 

●タウンセブン（徒歩2.1km／杉並区上荻1-9-1）

荻窪駅前にあるショッピングビルで、食品から衣料品、レストランまで揃った便利な商業施設です。駅直結でアクセスも良好。仕事帰りや週末の買い物にも重宝します。

 

●ルミネ荻窪店（徒歩2.1km／杉並区上荻1-7-1）

洗練されたショップが揃うルミネは、日常の買い物だけでなく、プレゼント選びや気分転換のウィンドウショッピングにもおすすめ。流行のファッションから雑貨、コスメまで取り揃えられ、幅広い年代に支持されています。

 

◎趣味やスポーツで心身をリフレッシュ

 

運動や趣味の時間も、暮らしの中で手軽に楽しめる施設が点在しています。大人も子どもも健康的なライフスタイルを実現できるのが、下井草エリアの特徴です。

 

●杉並区妙正寺体育館（徒歩674m／杉並区清水3丁目20-12）

地域のスポーツ活動の拠点。バスケットボールやバドミントン、卓球など、多目的に利用できます。親子参加型のプログラムや、初心者向けの講座も充実しています。

 

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（徒歩1.4km／中野区白鷺3丁目1-13）

中野区に隣接した便利な施設で、体育館に加え、地域交流の場としても活用されています。スポーツはもちろん、イベントや講座も盛んに行われています。

 

●中野区立鷺宮体育館プール（徒歩1.4km／中野区白鷺3-1-13）

年間を通して利用できる屋内プール。泳ぐだけでなく、アクアビクスなどの健康プログラムも開催されており、シニア層にも人気です。

 

◎文化・教育施設も整った知的環境

 

読書や学び、芸術鑑賞など、知的な刺激も徒歩圏内で得られるのがこの地域の特徴です。子育て世帯にも安心の環境が整っています。

 

●杉並区立下井草図書館（徒歩158m／杉並区下井草3丁目26-5）

物件からすぐの距離にある図書館は、小さなお子様向けの絵本から専門書まで揃い、親子で読書を楽しめる場所です。地域イベントも盛んで、読書習慣を育むには最適な環境です。

 

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩1.5km／杉並区天沼3-23-1）

杉並の歴史や文化を学べる場所で、展示だけでなくワークショップや体験型のイベントも開催されています。地元への愛着や関心を深めるきっかけにもなります。

 

●杉並公会堂（徒歩2.0km／杉並区上荻1丁目23-15）

クラシック音楽をはじめとしたコンサートや、地域イベントが開かれる文化施設。芸術とふれあえる環境が生活圏内にあることは、日々の暮らしに品格と豊かさをもたらします。

 

◎名所・旧跡にも足をのばして、知的探訪の休日を

 

少し足をのばせば、歴史やアニメ文化に触れられる施設が点在し、休日のお出かけにも最適です。

 

●唐澤博物館（徒歩4.4km／練馬区豊玉北3-5-5）

陶磁器や骨董、美術品のコレクションが楽しめる、個人運営の博物館。美術館とはひと味違う趣のある空間で、静かな時間を過ごせます。

 

●東映アニメーションミュージアム（徒歩5.1km／練馬区東大泉2-10-5）

お子様連れに大人気のスポット。名作アニメの歴史を辿る展示や、撮影体験コーナーなど、親子で楽しめる内容が充実しています。アニメ好きにはたまらない空間です。

 

●井の頭恩賜公園（徒歩5.6km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内有数の広大な自然公園。ボート遊びや動物園、美術館、カフェなど、多様な楽しみ方ができるのが魅力です。春には桜、秋には紅葉が美しく、四季折々の表情が楽しめます。

 

■暮らしに寄り添う、身近な贅沢

 

杉並区下井草は、日々の生活に必要な利便性はもちろん、心のゆとりや文化的な刺激を得られる場所がたくさんあります。徒歩圏内にこれだけの充実した施設が揃っている地域は、そう多くはありません。子育てファミリーからシニア世帯まで、幅広い世代が安心して暮らせるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。何気ない日常に、心に残る特別な瞬間がきっと増えていくはずです。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 505m

2 西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 905m

3 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,471m

4 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,697m

5 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,702m

6 西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,919m

7 西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,949m

8 西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,978m

9 中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,996m

10 西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,294m

11 西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,416m

12 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,487m

13 西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 2,684m

14 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,753m

15 中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,872m

 

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号杉並-25 調査基準日2024/7/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草三丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格527,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域,高度地区

②

標準地番号杉並-28 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草３－３５－１８

所在並びに地番東京都　杉並区下井草３丁目１７２番１８

交通施設、距離下井草 270m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

価格515,000(円/㎡) 地積90(㎡)

前面道路の状況東 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

③

標準地番号杉並5-10 調査基準日2024/1/1

住居表示下井草２－４０－１４

所在並びに地番東京都　杉並区下井草２丁目２３５番３外

交通施設、距離下井草 60m

用途区分近隣商業地域利用現況店舗

周辺の土地の利用現況中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格725,000(円/㎡) 地積160(㎡)

前面道路の状況北 7.2m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造RC

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 80/300

法規制準防火地域,市街化区域

④

標準地番号杉並-10 調査基準日2024/1/1

住居表示清水３－１８－２

所在並びに地番東京都　杉並区清水３丁目２０９番１

交通施設、距離井荻 900m

用途区分第一種低層住居専用地域利用現況住宅

周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格557,000(円/㎡) 地積182(㎡)

前面道路の状況南 5.4m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0(%) 1.5(%)

その他の接面道路

建物構造W

給排水等状況ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％) 50/100

法規制準防火地域,市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------