【リナージュ世田谷区南烏山23-1期】－現代生活の理想を具現化した、新築一戸建ての住宅

 

世田谷区の静かな住宅街に佇む「リナージュ世田谷区南烏山23-1期」は、都市の利便性と自然の調和を兼ね備えた理想の住空間を提供します。京王電鉄京王線「芦花公園」駅からわずか徒歩5分の距離にあり、通勤や外出が極めて便利な立地条件を備えています。

 

【前面道路の広さ】

この物件は、前面に4メートル幅員の位置指定道路を有しており、安心して生活できる環境が整っています。

 

【学区情報】

教育環境にも優れており、武蔵丘小学校・烏山中学校の学区内に位置しています。お子様の教育にも最適な環境です。

 

【地盤品質の保証】

地盤品質は20年の保証付き。長期にわたり安心して暮らせる基盤がここにあります。

 

【住宅性能評価書】

住宅性能評価書を取得しており、5分野7項目で最高等級を誇っています。品質に妥協のない住宅です。

 

【アクセスの良さ】

人気の「芦花公園駅」まで徒歩5分。都心へのアクセスも良好で、日常の移動が快適になります。

 

【デザイン】

内装と外観はシンプルで飽きの来ないデザイン。洗練された生活空間を提供します。

 

【間取り】

3LDK+パントリーの使いやすい間取りの新築一戸建て。家族それぞれのライフスタイルに合わせた快適な住まいです。

 

【便利な設備】

ビルトイン車庫や宅配ボックスも完備。日々の暮らしをサポートする設備が充実しています。

 

【耐震性】

耐震等級3を取得しており、地震の多い日本においても安心して暮らせる構造です。

 

～1号棟の詳細～

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)、建物面積：65.62㎡(19.85坪)。広々としたスペースで、都市生活を満喫できます。建築確認番号：第23UDI1W建02071号で、確かな品質の証です。

 

【交通アクセス】

京王電鉄京王線「芦花公園」駅からのアクセスの良さは、この物件の大きな魅力です。

 

【その他の特徴】

木造2階建てで、温かみのある生活空間を提供。所有権付きの宅地で、あなたの財産として長く愛される住宅です。市街化区域内に位置し、生活に必要なインフラが整備されています。

 

【完成予定と引渡し日】

2024年2月中旬に完成予定。新しい生活のスタートに最適な時期です。

 

【設備情報】

公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力、食洗機など、現代生活に必要な設備が整っています。

 

リナージュ世田谷区南烏山23-1期は、都会の利便性と自然の調和を追求した、理想的な住まいです。都心へのアクセスの良さ、高品質な住宅設計、そして安心の教育環境を兼ね備え、多様なニーズに応える住宅です。新しい生活の第一歩を、ここリナージュ世田谷区南烏山で踏み出しましょう。

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：61.63㎡(約18.64坪)他セットバック面積13.94㎡

建物面積：65.62㎡(19.85坪)車庫部分8.69㎡別途

建築確認番号：第23UDI1W建02071号

間取：3LDK

 

◆ 所在地／世田谷区南烏山三丁目

◆ 交通／京王電鉄京王線「芦花公園」駅徒歩5分

◆ 建物構造／木造2階建

◆ 土地権利／所有権

◆ 地目／宅地

◆ 都市計画／市街化区域

◆ 用途地域／準住居地域

◆ 公法制限／第2種高度地区・防火地域

◆ 建ぺい率／60%

◆ 容積率／160%

◆ 完成／2024年2月中旬

◆ 引渡日／2024年2月中旬

◆ 接道状況／西側3.9m私道

◆ 設備／公営水道・公共下水・都市ガス・東京電カ・食洗機

◆ 備考／他セットバック面積13.94㎡

※ 網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等は、オプションとなります。

※ 図面と概況が相違する際は現況優先とします。

※ 施工上の都合により設計仕様などに変更が生じる場合があります。

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 京王京王線/芦花公園駅 北口: 311 m

  - 利用駅

    - 京王京王線/千歳烏山駅 東口（北口）: 768 m

  - バス停

    - 小田急バス/烏山下宿: 135 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - サミットストア芦花公園駅前店: 487 m

- コンビニエンスストア

  - セブンイレブン杉並芦花公園店: 216 m

  - 成城石井芦花公園店: 707 m

  - ファミリーマート芦花公園駅北店: 353 m

 

●ドラッグストア・雑貨店

- ドラッグストア

  - くすりセイジョー芦花公園店: 268 m

  - ヘルスケアセイジョー芦花公園南口店: 494 m

●金融機関・郵便局

- 金融機関

  - ＪＡ東京中央芦花: 207 m

- 郵便局

  - 杉並上高井戸郵便局: 463 m

  - 芦花公園駅前郵便局: 480 m

 

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング

  - 三井のリパーク南烏山3丁目第2: 84 m

  - カレコリパーク南烏山3丁目第2（自転車可）: 100 m

  - タイムズ南烏山第16: 115 m

  - タイムズカータイムズ南烏山第16: 115 m

 

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 京王リトナード八幡山: 1.1 km

  - 京王リトナード高井戸: 2.1 km

- 専門店・ディスカウントストア

  - ドン・キホーテ環八世田谷店: 873 m

  - コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店: 2.5 km

  - 業務スーパー粕谷店: 1.9 km

- 家具

  - ヤマダデンキテックランド東京本店: 827 m

 

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店

  - 西松屋世田谷千歳台店: 2.0 km

- 飲食店

  - スシロー烏山店: 365 m

  - バーミヤン千歳烏山店: 418 m

 

●病院

- 一般病院

  - 世田谷ホームケアクリニック

    - 内科: 71 m

    - 消化器科: 434 m

    - 小児科: 394 m

    - 外科: 71 m

    - 眼科: 193 m

    - 耳鼻咽喉科: 495 m

    - 皮膚科: 173 m

    - 産婦人科(産科含む) ゆみこクリニック: 841 m

    - 泌尿器科: 71 m

  - 歯科病院

    - 斎藤歯科クリニック: 55 m

●介護施設

- 有料老人ホーム

  - フローレンスケア芦花公園: 571 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 宝陽幼稚園: 1.1 km

  - 烏山翼保育園: 561 m

  - 芦花幼稚園: 1.4 km

- 小学校

  - 武蔵丘小学校: 810 m

  - 烏山北小学校: 826 m

  - 芦花小学校: 945 m

- 中学校

  - 烏山中学校: 590 m

  - 芦花中学校: 926 m

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 世田谷区烏山出張所: 685 m

  - 世田谷区烏山総合支所: 838 m

  - 世田谷区上北沢まちづくりセンター: 1.2 km

- 警察署・交番

  - 成城警察署烏山交番: 585 m

  - 高井戸警察署上高井戸交番: 671 m

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～地域の魅力を満喫！理想的な暮らしを叶える不動産～

この地域は、都市の喧騒から離れながらも、様々な魅力を備えた理想的な住環境です。以下に、このエリアの主要なスポットと施設をご紹介しましょう。

 

【お出かけスポット】

まずは、日常の憩いの場として最適な「お出かけスポット」から。南烏山りんれい広場は徒歩わずか546メートルの距離にあり、緑豊かな空間でリフレッシュするのに最適です。また、京王リトナード八幡山（1.1キロメートル）や蘆花恒春園（1.7キロメートル）も近く、ショッピングや自然散策に便利な立地です。

 

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルをサポートする「趣味・スポーツ施設」も充実。給田ゴルフセンター（1.7キロメートル）、高井戸ダイヤモンドテニスクラブ（2.0キロメートル）、杉並区高井戸温水プール（2.1キロメートル）など、スポーツを楽しむための施設が身近に揃っています。

 

【文化・教育施設】

文化的な刺激や学びの場を求める方には、「文化・教育施設」がおすすめ。世田谷文学館（794メートル）、世田谷区立烏山図書館（688メートル）、烏山区民会館（757メートル）など、教養を深めるための施設が徒歩圏内にあります。

 

【名所・旧跡】

地域の歴史や文化を感じる「名所・旧跡」も魅力的。烏山寺町（1.5キロメートル）は、歴史的な雰囲気を感じることができる場所です。また、井の頭恩賜公園（4.9キロメートル）、大場家住宅（5.9キロメートル）へのアクセスも良く、歴史と自然を同時に楽しむことができます。

 

この地域は、日々の生活に必要な要素をすべて揃えています。自然豊かな環境でリフレッシュしたり、文化・教育施設で学びを深めたり、スポーツや趣味を楽しむことができるのです。また、各スポットへのアクセスも良好で、日常生活に便利な立地条件を備えています。

このように、この地域は多彩な魅力を持ち、あらゆるニーズに応えることができる理想的な住環境を提供します。自然と都市生活が調和した、理想的な暮らしをここで実現しましょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄京王線芦花公園 2019年 14,804人 160m

2 京王電鉄京王線千歳烏山 2019年 82,457人 658m

3 京王電鉄京王線八幡山 2019年 42,877人 782m

4 京王電鉄井の頭線富士見ヶ丘 2019年 13,834人 1,495m

5 京王電鉄京王線上北沢 2019年 15,793人 1,513m

6 京王電鉄井の頭線高井戸 2019年 43,707人 1,526m

7 京王電鉄井の頭線久我山 2019年 40,467人 1,950m

8 京王電鉄井の頭線浜田山 2019年 29,871人 2,209m

9 京王電鉄京王線仙川 2019年 81,808人 2,229m

10 京王電鉄京王線桜上水 2019年 37,595人 2,300m

11 京王電鉄井の頭線西永福 2019年 18,664人 2,710m

12 京王電鉄井の頭線三鷹台 2019年 21,836人 2,801m

13 小田急電鉄小田原線千歳船橋 2019年 60,680人 3,088m

14 小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵 2019年 51,082人 3,148m

15 東急世田谷線下高井戸 2019年 19,898人 3,200m

16 東急田園都市線江田駅 2019年 37,417人 1,084m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 世田谷5-28

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山3-25-12

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1

- 交通施設距離: 芦花公園 300m

- 用途区分: 準住居地域

- 利用現況: 住宅、店舗、その他

- 周辺の土地の利用現況: 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

- 価格: 703,000円/㎡

- 地積: 510㎡

- 前面道路の状況: 北 20.0m 国道 形状（間口：奥行き） 1.0%(台形)

- その他の接面道路: 背面道

- 建物構造: SRC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/300

- 法規制: 防火地域、市街化区域

 

②

- 標準地番号: 世田谷-103

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山4-22-15

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山4丁目1093番5

- 交通施設距離: 千歳烏山 520m

- 用途区分: 第一種住居地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

- 価格: 562,000円/㎡

- 地積: 210㎡

- 前面道路の状況: 南西 3.8m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.0%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③

- 標準地番号: 世田谷-38

- 調査基準日: 2022年7月1日

- 住居表示: 東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

- 所在地: なし

- 交通施設距離: 芦花公園 700m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

- 価格: 468,000円/㎡

- 地積: 213㎡

- 前面道路の状況: 南東 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.2%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

- 法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

- 標準地番号: 世田谷-4

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 南烏山2-12-6

- 所在地: 東京都世田谷区南烏山2丁目496番15

- 交通施設距離: 千歳烏山 460m

- 用途区分: 第一種中高層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 周辺の土地の利用現況: 住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

- 価格: 612,000円/㎡

- 地積: 91㎡

- 前面道路の状況: 東 4.0m 私道 形状（間口：奥行き） 1.0%(1.5%)

- その他の接面道路: なし

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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～売主～

アイディホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.11.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間