【駅から徒歩4分という贅沢な近さ！緑と利便性が心地よく調和する杉並区井草で叶える上質な暮らし「LIST GARDEN 杉並区井草」】

 

都心へのアクセスに優れながらも、どこか懐かしく落ち着いた街並みが広がる杉並区井草エリア。この魅力を存分に享受できる恵まれた立地に、快適性とデザイン性を兼ね備えた新築一戸建て全3棟「LIST GARDEN 杉並区井草」が新たに誕生します。慌ただしい日常を忘れさせてくれる穏やかな住環境と、毎日の生活を劇的にスマートにする駅近の利便性。その両方を手に入れることができる魅力的な住まいの詳細を、周辺環境から室内の設備、住まいづくりのこだわりまで詳しく紐解いてご紹介いたします。

 

■徒歩4分の圧倒的な駅近アプローチと都心ダイレクトアクセス

 

生活の拠点を選ぶ際に、駅からの距離は暮らしの質を左右する大きなポイントです。「LIST GARDEN 杉並区井草」は、最寄り駅である西武新宿線「下井草」駅からわずか徒歩4分という、非常に恵まれたロケーションに位置しています。朝の忙しい時間帯にも心にゆとりが生まれ、天候が悪い日や夜遅くの帰宅時にもストレスを感じにくい快適な距離感です。

 

西武新宿線を利用すれば、ターミナル駅である高田馬場駅や西武新宿駅へスムーズにアクセスが可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、大手町や丸の内などの主要なビジネス街、渋谷や原宿などのトレンドエリアへも手軽に移動できます。毎日の通勤通学はもちろん、休日のお出かけやショッピング、グルメ巡りなど、あらゆるシーンでフットワークの軽さを実感していただけるはずです。

 

●第一種低層住居専用地域がもたらす静寂と穏やかな住環境

 

これほど駅に近い立地でありながら、本物件が位置する東京都杉並区井草1丁目の街並みは、驚くほど静かで落ち着きに満ちています。その理由は、都市計画において建物の用途や高さが厳しく制限されている「第一種低層住居専用地域」に指定されているからです。

 

この地域では、高層ビルや大型の商業施設、工場などが建設されることがなく、主に戸建て住宅がゆったりと立ち並ぶ閑静な住宅街が形成されています。建物の高さ制限や隣地との距離など、住環境を守るための明確な基準が設けられているため、日当たりや風通しが将来にわたって保たれやすいという大きなメリットがあります。南側や西側からのやわらかな自然光を感じながら、都心近くとは思えない穏やかな時の流れを愉しむことができます。

 

さらに、建物の西側は幅員約4.0メートルの私道に接道しており、整った前面道路環境が保たれています。交通量が少ないため、車庫入れがスムーズに行えるだけでなく、小さなお子様がいるご家庭やペットと暮らすご家庭にとっても安心感のある設計となっています。

 

◎空間を贅沢に使うフレキシブルな間取り設計

 

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、全3棟それぞれの敷地特性や陽当りを考慮し、住まう人のライフスタイルに寄り添った個性的で機能的な間取りを採用しています。木造2階建ての安定感のある構造を採用し、将来にわたって安心して過ごせる住まいを提供しています。

 

～暮らしの広がりと豊富な収納力を誇る1号棟～

 

1号棟は、敷地面積が90.13平方メートル、建物面積が90.67平方メートルというゆとりある広さを誇ります。間取りは1SSLDKに加えて、大容量のウォークインクローゼット、キッチン周りをすっきり保つパントリー、そして季節物の収納などに重宝するロフト空間が用意されています。

 

サービスルーム（納戸）は、採光や換気にも配慮された設計となっており、実質的には個室や子供部屋、リモートワーク用の書斎や趣味の部屋など、家族の成長や生活様式の変化に合わせて自在に活用することができます。特にパントリーやウォークインクローゼットがあることで、生活感が出やすいリビングや寝室を常にすっきりと美しい状態に保つことが可能です。さらに、上部空間を活用したロフトは、普段使わないアウトドア用品や思い出の品の保管場所としてはもちろん、お子様の遊び場やリラックススペースとしても活用できるワクワク感あふれる空間です。

 

～開放的な屋外空間を楽しめる3号棟～

 

3号棟は、敷地面積が92.29平方メートル、建物面積が87.15平方メートルとなっており、ゆったりとした敷地を活かしたバランスの良い住空間が特徴です。間取りは1SSLDKに加えて、この住まいの大きな醍醐味となるルーフバルコニーが配置されています。

 

ルーフバルコニーは、第二のリビングとして日常に特別感を与えてくれる魅力的な空間です。青空の下で優雅にブランチを楽しんだり、夕暮れ時に風を感じながら読書をしたり、観葉植物を育てるガーデニングスペースとして活用したりと、使い方は無限に広がります。開放的なプライベート屋外空間があることで、家にいながらリゾートのような心地よさを味わうことができます。

 

■安心して長く暮らせる確かな品質と快適な設備仕様

 

「LIST GARDEN 杉並区井草」は、デザイン性だけでなく、日々の暮らしやすさと将来への安心感を兼ね備えた建築計画が進められています。建物構造は日本の気候風土に適した信頼の木造2階建てで、建ぺい率50パーセント、容積率100パーセントという余裕のある敷地利用により、開放感とプライバシーの確保を両立しています。

 

土地権利は永代にわたって安心の所有権であり、地目は宅地として整備されています。建築基準法に基づく厳しい審査をクリアした証明である建築確認番号も各棟でしっかりと取得しており、1号棟は第2025SBC-確01649Y号、3号棟は第2025SBC-確01651Y号となっています。

 

ライフラインに関しても、現代の快適な暮らしを支えるインフラがしっかりと整っています。料理の幅が広がる都市ガスをはじめ、公営の公共上水、衛生的な公共下水が完備されており、入居したその日から安心で清潔な生活をスタートできます。各棟にはマイカーライフをサポートする1台分の駐車場スペースがしっかりと確保されており、お買い物帰りの荷物の出し入れや、休日のお出かけも非常にスムーズです。

 

【毎日の生活を豊かに彩る魅力的な周辺環境】

 

住まいを選ぶ際には、家の中だけでなく周辺の生活利便性も欠かせないポイントです。「下井草」駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがコンパクトにまとまっており、会社帰りやお出かけのついでに必要なものをサッと揃えることができます。駅前商店街には温かみのある個人店や飲食店も点在しており、街を歩くだけで新しい発見や愉しみが広がります。

 

また、杉並区は子育て支援や教育環境が充実していることでも知られています。物件周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が点在しており、お子様の通学環境としても安心感があります。さらに、医療機関や小児科なども近隣に揃っているため、ご家族の万が一の体調変化にも迅速に対応できる安心のネットワークが整っています。

 

休日に家族でリフレッシュできる公園や緑地も身近にあり、四季折々の自然の変化を感じながらお散歩やランニングを楽しむことができます。都市の利便性を享受しながらも、自然の潤いと静けさを身近に感じられる環境は、忙しい日常を送る現代人にとって何よりの贅沢と言えるでしょう。

 

『新しい生活の第一歩を、歴史ある杉並の地で』

 

完成時期は2026年10月から11月頃を予定しており、新調された街並みとともに新しい季節、新しいスタートを迎えるのにぴったりのタイミングです。お引渡し時期についても相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去時期やご家族のスケジュールに合わせて柔軟に計画を進めていただけます。

 

利便性と静寂、そして機能的なデザインが見事に融合した「LIST GARDEN 杉並区井草」は、これから先、何十年と続くご家族の思い出を育む舞台として、自信を持ってお勧めできる邸宅です。駅徒歩4分という希少価値の高い立地で、ゆとりある理想の暮らしを手に入れてみませんか。

 

少しでもこの住まいの魅力が気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。実際の現地でしか味わえない風の心地よさや陽当りの良さ、街の落ち着いた雰囲気を体感していただけることを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,290万円(税込)

土地面積：90.13㎡

建物面積：90.67㎡

間取り：1SSLDK＋WIC＋パントリー＋ロフト

 

～3号棟～

価格：8,690万円(税込)

土地面積：92.29㎡

建物面積：87.15㎡

間取り：1SSLDK＋ルーフバルコニー

 

■所在地：東京都杉並区井草1丁目

 

■交通：西武新宿線「下井草」駅徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年10月～11月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側私道約4.0m

 

■建築確認番号：

・1号棟：第2025SBC-確01649Y号

・3号棟：第2025SBC-確01651Y号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：都市ガス、公共上水、公共下水

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「下井草」駅 北口　徒歩4分（約255m）

・西武新宿線「井荻」駅 北口　徒歩14分（約1.1km）

・関東バス「下井草駅」停　徒歩5分（約363m）

 

■買物施設

◎スーパー

・西友 下井草店　徒歩6分（約462m）

 

◎コンビニ

・ローソン 下井草駅前店　徒歩4分（約241m）

・セブンイレブン 下井草店　徒歩6分（約435m）

 

◎ドラッグストア

・クオール薬局 下井草店　徒歩4分（約266m）

・ココカラファイン 下井草駅前店　徒歩5分（約389m）

 

◎100円ショップ

・キャンドゥ 下井草駅前店　徒歩5分（約390m）

 

■ショッピング施設

◎ホームセンター

・C'z PRO 杉並井草店　徒歩12分（約909m）

 

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 井草店　徒歩14分（約1.1km）

・ヤマダデンキ テックランド練馬本店　徒歩25分（約2.0km）

 

◎衣料品店

・ユニクロ 杉並下井草店　徒歩7分（約530m）

・AOKI 井草店　徒歩11分（約850m）

 

◎飲食店

・モスバーガー 下井草駅店　徒歩5分（約323m）

・日高屋 下井草駅前店　徒歩5分（約352m）

 

■金融機関・郵便局

・三井住友銀行 下井草支店　徒歩5分（約388m）

・東京信用金庫 下井草支店　徒歩6分（約439m）

・杉並井草郵便局　徒歩7分（約508m）

・杉並下井草郵便局　徒歩7分（約536m）

 

■医療施設

・伊東医院（小児科）　徒歩2分（約137m）

・杉並すだクリニック（内科・外科）　徒歩3分（約225m）

・きとう歯科クリニック　徒歩3分（約229m）

・眼科篠原医院　徒歩4分（約280m）

・木村クリニック（泌尿器科）　徒歩4分（約293m）

・ネムクリニック 下井草院（皮膚科）　徒歩5分（約389m）

・西川耳鼻咽喉科　徒歩7分（約497m）

・井荻内科医院（消化器科）　徒歩11分（約873m）

・加藤産婦人科クリニック　徒歩15分（約1.2km）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園　徒歩3分（約219m）

・下井草すきっぷ保育園　徒歩4分（約277m）

・スマイスセレソン井草保育園　徒歩5分（約324m）

・ひこばえ幼稚園　徒歩8分（約592m）

・ちどり幼稚園　徒歩10分（約722m）

・中瀬幼稚園　徒歩13分（約993m）

 

◎小学校

・八成小学校　徒歩10分（約726m）

・桃井第五小学校　徒歩10分（約792m）

・武蔵台小学校　徒歩12分（約922m）

 

◎中学校

・北中野中学校　徒歩10分（約782m）

・中瀬中学校　徒歩14分（約1.1km）

 

◎高校

・稔ヶ丘高等学校　徒歩6分（約432m）

・武蔵丘高等学校　徒歩17分（約1.3km）

 

■公園

・さくら公園　徒歩2分（約130m）

・正保公園　徒歩3分（約226m）

・北中野公園　徒歩10分（約772m）

 

■公共施設

・杉並区井草区民事務所　徒歩10分（約793m）

・荻窪警察署 下井草駅前交番　徒歩5分（約353m）

・野方警察署 鷺宮六丁目交番　徒歩7分（約539m）

・荻窪消防署 下井草出張所　徒歩7分（約524m）

・野方消防署 鷺宮出張所　徒歩12分（約931m）

 

■その他

・三井のリパーク井草1丁目　徒歩3分（約203m）

・三井のリパーク下井草駅前第2　徒歩4分（約268m）

・タイムズカー パストラル井草　徒歩2分（約115m）

・オリックスカーシェア 下井草駅前　徒歩3分（約210m）

 

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【休日も毎日も充実。自然・文化・ショッピングが身近に揃う、杉並・井草の暮らし】

 

西武新宿線「下井草」駅から徒歩4分の利便性を享受しながら、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな住環境が広がる杉並区井草エリア。駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が充実しているだけでなく、気軽に立ち寄れる公園やカフェ、ショッピング施設、文化施設、スポーツ施設までバランスよく揃っており、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。

 

小さなお子様がいるご家庭はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、それぞれのライフスタイルに合わせて楽しめるスポットが数多く点在しているのも、このエリアならではの魅力です。

 

【自然を感じながら遊べる身近な公園】

 

物件から徒歩約2分の場所にある「さくら公園」は、お子様との毎日のお散歩や遊び場として気軽に利用できる身近な公園です。緑に囲まれた穏やかな空間は、子どもたちが元気いっぱい遊べるだけでなく、ベンチでゆったりと過ごしたり、四季折々の自然を感じながらリフレッシュしたりと、地域住民の憩いの場として親しまれています。

 

住宅街の中にあるため安心感もあり、休日だけでなく平日のちょっとした息抜きにもぴったりです。

 

【おしゃれなカフェやショッピング施設も充実】

 

少し足を延ばせば、杉並区天沼にある「INAZUMA CAFE」があります。こだわりのコーヒーや食事を楽しめる人気のカフェで、ゆったりとした時間を過ごしたい休日や、ご夫婦でのランチタイムにもおすすめです。

 

また、荻窪駅前には地域を代表する商業施設「タウンセブン」があり、ファッションや雑貨、飲食店、スーパーマーケットなど多彩な店舗が集結。日用品のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できるため、生活の利便性をさらに高めてくれます。

 

荻窪エリアは大型商業施設や飲食店が充実しており、電車や自転車を利用すれば気軽にアクセスできる距離にあります。

 

【健康づくりに最適なスポーツ施設】

 

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力です。

 

「杉並区妙正寺体育館」では、各種スポーツやトレーニングを気軽に楽しむことができ、日頃の運動不足解消にも最適です。

 

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では年間を通して水泳を楽しめるほか、「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では地域スポーツや各種イベントも開催され、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

 

家族で身体を動かす機会が自然と増え、健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

教育環境にも恵まれているのが、このエリアの大きな魅力です。

 

徒歩約10分の「杉並区立下井草図書館」は、読書や調べものはもちろん、お子様の学習スペースとしても利用できる地域密着型の図書館です。静かな環境で本に親しめるため、小さなお子様の読書習慣づくりにも役立ちます。

 

また、「練馬区立美術館」では年間を通して多彩な企画展が開催され、美術や芸術に触れる機会が身近にあります。ご家族でアートを楽しんだり、お子様の感性を育むお出かけ先としても人気です。

 

さらに、クラシックコンサートや演劇などが開催される「杉並公会堂」も利用しやすく、質の高い文化芸術に気軽に触れられる環境が整っています。

 

【休日のお出かけがもっと楽しくなる名所】

 

少し行動範囲を広げれば、多彩なレジャースポットも楽しめます。

 

「東映アニメーションミュージアム」では、日本を代表するアニメ作品の世界観を体感でき、お子様はもちろん大人まで楽しめる人気スポットです。

 

歴史や文化に触れたい方には「唐澤博物館」もおすすめ。地域の歴史や文化を学ぶことができ、知的な休日を過ごせます。

 

そして、都内を代表する大型公園「井の頭恩賜公園」へもアクセス可能。広大な園内には池や豊かな自然、ボート、カフェ、動物園などが揃い、四季折々の景色を楽しみながら、一日中ゆったりと過ごすことができます。

 

春には桜、秋には紅葉など、季節ごとの美しい景観を満喫できる人気スポットです。

 

【暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境】

 

杉並区井草エリアは、毎日の生活を支える利便施設が充実しているだけでなく、公園やスポーツ施設、文化施設、ショッピング施設までバランスよく揃った、住環境の良さが魅力の街です。

 

自然を身近に感じながら子育てができ、休日には家族でショッピングやカフェ巡り、美術館や公園へのお出かけなど、多彩な過ごし方ができます。

 

都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街ならではの落ち着きを兼ね備えたこの街は、毎日の暮らしをより豊かで快適なものへと変えてくれる、住み心地の良いロケーションといえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 20,918人、直線距離: 181m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,126人、直線距離: 733m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,151人、直線距離: 1,281m

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,112人、直線距離: 1,428m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,844人、直線距離: 1,746m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,391人、直線距離: 1,784m

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 17,430人、直線距離: 1,874m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,356人、直線距離: 1,949m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,366m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,369m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 71,474人、直線距離: 2,534m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 2,555m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 21,545人、直線距離: 2,725m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,003人、直線距離: 2,832m

・西武池袋線「豊島園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,872人、直線距離: 2,835m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-53

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区井草1丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約5分（約360m）

・価格：506,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・地積：231㎡

・前面道路：北側 約5.5m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：杉並5-10

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草2丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約1分（約60m）

・価格：883,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗

・周辺の土地利用：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

・地積：160㎡

・前面道路：北側 約7.2m 区道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：杉並-28

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：585,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 区道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：杉並-25

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区下井草3丁目

・最寄駅：下井草駅 徒歩約4分（約270m）

・価格：564,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

・地積：90㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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