【駅徒歩7分の価値と、開放感ある上質空間を手に入れる｜永福町エリアに誕生する洗練の邸宅全2棟】

 

都心へのアクセス性と、穏やかな住環境を兼ね備えた人気の住宅地「杉並区和泉3丁目」。このエリアに誕生する「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」は、京王井の頭線「永福町」駅から徒歩7分という利便性を享受しながら、ゆとりある敷地と洗練された建物設計を兼ね備えた新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

 

永福町駅は、渋谷へダイレクトアクセスが可能な京王井の頭線の急行停車駅として、通勤・通学の利便性に優れています。朝の時間帯でも比較的混雑が分散されやすく、都心へストレスなくアクセスできる点は大きな魅力です。また、駅周辺にはスーパーや飲食店、カフェ、医療施設などがバランスよく揃い、日常生活を快適に支える環境が整っています。利便性の高さと落ち着いた街並みが両立していることから、ファミリー層を中心に根強い人気を誇るエリアです。

 

本物件が位置する和泉3丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、空の広がりを感じられる開放的な住環境が特徴です。周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されており、都内でありながらも静かで穏やかな暮らしが実現できます。東側約4.0mの公道に面した敷地は、日当たりや通風にも配慮された配置となっており、日々の生活に心地よい光と風を取り込むことができます。

 

敷地面積はそれぞれ110㎡台から120㎡台と、都内ではゆとりを感じられる広さを確保。建物面積も100㎡を超える設計となっており、空間に余裕のある暮らしが叶います。間取りは2SLDKおよび1SSLDKと表記されていますが、サービスルームを含めることで実質的には複数の居室として活用可能な柔軟性の高いプランニングとなっています。家族構成やライフスタイルの変化に応じて使い方を変えられる点は、長く住み続ける上で非常に重要なポイントです。

 

建物には、一般的な木造住宅とは一線を画す「SE構法」が採用されています。この構法は、耐震性と設計自由度の高さを両立した先進的な木造建築技術であり、大空間や大開口を実現しながらも高い耐震性能を確保できる点が特徴です。そのため、リビングには開放感あふれる広々とした空間が広がり、家族が自然と集まる心地よい住まいが実現されています。

 

室内は、機能性とデザイン性を兼ね備えた上質な仕上がりとなっており、日常の暮らしをワンランク上へと引き上げてくれます。対面式キッチンはリビングとの一体感を生み出し、家族とのコミュニケーションを大切にした設計。収納スペースも各所にしっかりと確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を保つことができます。

 

また、駐車スペースも確保されているため、車を利用するご家庭にも対応。都内でありながら自宅に駐車場を持てるという点は、日々の利便性だけでなく資産価値の面でも大きなメリットといえるでしょう。

 

インフラ面では、都市ガス・公営水道・本下水といった基本設備が整っており、安心して長く暮らせる住環境が整備されています。さらに、建築確認も取得済みであり、2026年6月末の完成に向けて着実に進行中。新築ならではの清潔感と最新設備を備えた住まいで、新しい生活をスタートすることができます。

 

都心近接でありながら、落ち着いた住宅街でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、本物件は非常に魅力的な選択肢となるはずです。アクセス、住環境、建物性能、そのすべてにおいて高いバランスを誇る「LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目」。日々の暮らしに豊かさと安心をもたらすこの住まいを、ぜひ一度ご検討ください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：15,690万円(税込)

土地面積：113.98㎡

建物面積：116.19㎡

間取り：2SLDK

 

～2号棟～

価格：14,490万円(税込)

土地面積：122.79㎡

建物面積：119.55㎡

間取り：1SSLDK

 

■所在地：東京都杉並区和泉3丁目

 

■交通：京王井の頭線「永福町」駅徒歩7分

 

■建物構造：木造SE構法2階建

 

■築年月：令和8年6月末予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側公道約4.0m

 

■建築確認番号：1号棟 第2025SBC-確00998Y号・2号棟 第2025SBC-確00999Y号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「永福町」駅 北口 徒歩約7分（約489m）

・京王井の頭線「西永福」駅 徒歩約15分（約1.2km）

・関東バス・京王バス「大宮台」バス停 徒歩約2分（約113m）

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・キッチンコート永福町店 徒歩約7分（約540m）

・コープデポーすぎなみ永福 徒歩約8分（約580m）

 

◎コンビニ

・ローソンストア100 永福町店 徒歩約2分（約118m）

・セブンイレブン 永福北口店 徒歩約3分（約171m）

 

◎ドラッグストア

・マツモトキヨシ 永福町店 徒歩約6分（約408m）

・ウエルシア 永福店 徒歩約7分（約504m）

 

◎生活用品・雑貨

・DAISO 京王リトナード永福町店 徒歩約7分（約541m）

 

◎金融機関

・三菱UFJ銀行 永福町支店 徒歩約6分（約464m）

・三井住友銀行 永福町支店 徒歩約6分（約468m）

 

◎その他

・京王コインパーク和泉3丁目 徒歩約3分（約206m）

・タイムズ杉並和泉3丁目第3 徒歩約4分（約284m）

・三井のカーシェアーズ和泉3丁目第1 徒歩約3分（約165m）

 

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町 徒歩約7分（約491m）

・フレンテ明大前 徒歩約22分（約1.7km）

・ドン・キホーテ環七方南町店 徒歩約20分（約1.6km）

・ドン・キホーテピカソ桜上水店 徒歩約23分（約1.8km）

・島忠ホームズ中野本店 徒歩約24分（約1.9km）

・モスバーガー永福町店 徒歩約4分（約289m）

・らあめん花月嵐 永福町店 徒歩約7分（約513m）

 

■病院

・えいふく内科クリニック 徒歩約2分（約142m）

・西山内科クリニック 徒歩約2分（約160m）

・城西在宅クリニック杉並 徒歩約5分（約349m）

・永福町みまき眼科 徒歩約7分（約489m）

・宮崎クリニック 徒歩約7分（約527m）

・大宮クリニック 徒歩約6分（約421m）

・木村歯科クリニック 徒歩約2分（約124m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 徒歩約8分（約614m）

・もみの樹・杉並 徒歩約4分（約319m）

・河北リハビリテーション病院 徒歩約11分（約870m）

・介護老人保健施設ウェルファー 徒歩約14分（約1.1km）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園・保育園

・キッズガーデン杉並和泉 徒歩約4分（約275m）

・京王キッズプラッツ永福町 徒歩約7分（約492m）

・ベネッセ永福北保育園 徒歩約8分（約618m）

・くまの幼稚園 徒歩約8分（約610m）

・大宮幼稚園 徒歩約10分（約747m）

・高千穂幼稚園 徒歩約11分（約856m）

 

◎小学校

・大宮小学校 徒歩約10分（約724m）

・新泉和泉小学校 徒歩約11分（約812m）

・済美小学校 徒歩約13分（約996m）

 

◎中学校

・和泉中学校 徒歩約12分（約921m）

・松ノ木中学校 徒歩約14分（約1.1km）

・大宮中学校 徒歩約14分（約1.1km）

 

■高校・大学

・専修大学附属高等学校 徒歩約15分（約1.2km）

・高千穂大学 徒歩約12分（約959m）

 

■公共施設

◎行政施設

・杉並区永福和泉区民事務所 徒歩約8分（約624m）

・杉並区役所 徒歩約37分（約2.9km）

 

◎公園

・永福北公園 徒歩約8分（約567m）

・和泉二丁目公園 徒歩約9分（約696m）

・和田堀公園 徒歩約11分（約842m）

 

◎警察

・高井戸警察署 永福町駅前交番 徒歩約6分（約456m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番 徒歩約15分（約1.2km）

 

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【暮らしに彩りを添える街｜杉並区和泉で叶える充実のライフスタイル】

 

■日常も休日も豊かにする『身近なお出かけスポット』

杉並区和泉エリアは、都心へのアクセスの良さだけでなく、日々の暮らしに心地よいゆとりをもたらしてくれる魅力的なスポットが点在しています。徒歩圏内で気軽に訪れることができる公園や商業施設が揃い、家族との時間や自分らしいひとときを自然と楽しめる住環境が整っています。

 

◎永福北公園

徒歩約7分の場所に位置する永福北公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑豊かな空間が広がり、お子様との遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュや散歩コースとしても最適。四季折々の自然を身近に感じながら、穏やかな時間を過ごすことができます。

 

◎京王リトナード永福町

徒歩約7分の駅直結型商業施設である京王リトナード永福町は、日々の買い物を快適にしてくれる便利な存在です。スーパーや飲食店、生活雑貨店などが揃い、仕事帰りやちょっとした空き時間にも立ち寄れる利便性が魅力。生活の質を高めてくれる身近なショッピングスポットです。

 

◎フレンテ明大前

徒歩圏を少し広げれば、明大前エリアのフレンテも利用可能。多彩な店舗が揃う複合施設で、ショッピングや外食など、日常を少し豊かにする選択肢が広がります。週末のお出かけにもぴったりのスポットです。

 

■アクティブに楽しめる『趣味・スポーツ施設』

健康的な暮らしを支えてくれるスポーツ施設も充実している点は、このエリアの大きな魅力のひとつです。

 

◎和田堀公園陸上競技場

徒歩約11分の距離にある和田堀公園陸上競技場は、ジョギングやウォーキングなど日常的な運動に最適な環境。広々とした空間で体を動かすことで、心身ともにリフレッシュできます。

 

◎松ノ木ゴルフセンター

ゴルフの練習ができる松ノ木ゴルフセンターも徒歩圏にあり、趣味を気軽に楽しめる環境が整っています。忙しい日常の中でも、自分の時間を大切にしたい方に嬉しいポイントです。

 

◎杉並区永福体育館

各種スポーツに対応した体育館も利用可能で、家族での運動や地域コミュニティとの交流の場としても活用できます。健康志向のライフスタイルをしっかりとサポートしてくれます。

 

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

暮らしの中で学びや文化に触れられる環境も、このエリアの魅力のひとつです。

 

◎杉並区立永福図書館

徒歩約11分の場所にある図書館は、静かで落ち着いた空間が広がり、読書や調べものに最適。お子様の学習環境としても安心できる施設です。

 

◎杉並区立郷土博物館

地域の歴史や文化に触れることができる郷土博物館では、杉並の魅力をより深く知ることができます。家族でのお出かけにもおすすめのスポットです。

 

◎セシオン杉並ホール

少し足を伸ばせば、文化イベントやコンサートが開催されるホールもあり、日常の中で芸術や文化を楽しむ機会が身近にあります。

 

■歴史と自然に触れる『名所・旧跡』

休日には少し足を延ばして、歴史や自然に触れる時間を楽しむことも可能です。

 

◎大場家住宅

歴史的価値のある建造物として知られる大場家住宅では、日本の伝統的な暮らしの一端を感じることができます。

 

◎烏山寺町

寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がる烏山寺町は、静かな散策にぴったりのエリア。日常の喧騒から離れた穏やかな時間を過ごせます。

 

◎明治神宮の森

都内屈指の自然環境を誇る明治神宮の森もアクセス圏内。豊かな緑に包まれた空間は、都会にいながら心をリセットできる貴重な場所です。

 

■まとめ

杉並区和泉エリアは、利便性と落ち着き、そして豊かな生活環境が見事に調和した魅力的な街です。日常の中で自然や文化、スポーツに気軽に触れることができるため、家族みんなが心地よく過ごせる住環境が整っています。毎日の暮らしに小さな楽しみとゆとりを与えてくれるこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 416m

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 868m

東京メトロ丸ノ内線（方南支線）「方南町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,926人, 直線距離: 1,260m

京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 48,751人, 直線距離: 1,319m

京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 37,474人, 直線距離: 1,319m

京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,222人, 直線距離: 1,521m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 1,525m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,556m

京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,282人, 直線距離: 1,602m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 1,777m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,901人, 直線距離: 2,048m

京王線「笹塚」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 66,644人, 直線距離: 2,113m

京王井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,381人, 直線距離: 2,133m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,186m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,291m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①杉並-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区和泉3丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：740,000円/㎡

・土地面積：332㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②杉並5-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区永福4丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約90m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地価：1,340,000円/㎡

・土地面積：187㎡

・前面道路：南西側 約19.1m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

 

■③（基準地）

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区大宮1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：540,000円/㎡

・土地面積：132㎡

・前面道路：北側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④杉並-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福1丁目

・交通：京王井の頭線「永福町」駅 約360m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：772,000円/㎡

・土地面積：108㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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