【リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目】バス停徒歩1分の快適アクセス。116㎡超の建物面積を活かしたゆとりある3階建の新築一戸建

 

川崎市宮前区南野川1丁目の落ち着いた住宅街に誕生した「リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目」。東急田園都市線「鷺沼」駅からバス約10分、「子の神」停から徒歩約1分という、バス利用のしやすさが大きな魅力の新築一戸建です。

 

土地面積は58.88㎡ながら、3階建という立体的な空間構成を活かして建物面積116.63㎡を確保。間取りは2LDK＋2Sとなっており、LDKに加えて複数の居室・サービスルームを備え、ファミリー世帯にも対応しやすい住空間が広がっています。

 

駅徒歩圏の住宅とは異なるものの、バス停がすぐ近くにあるため、毎日の通勤・通学でバスを利用する方にとって便利なポジションです。さらに南東側道路に面した立地やビルトインタイプの駐車スペース、充実した住宅設備など、都市部で暮らす家族にうれしい要素がバランス良くまとめられています。 

 

【土地を立体的に活用した、建物面積116㎡超の3階建住宅】

 

この住まいでまず注目したいのが、土地面積と建物面積のバランスです。

 

限られた敷地を有効活用する3階建とすることで、建物面積は116.63㎡、約35坪というゆとりある広さを実現しています。川崎市内で利便性と居住空間の両方を求める場合、こうした3階建住宅は非常に合理的な選択肢のひとつです。

 

1階・2階・3階それぞれに役割を持たせることで、家族が集まる場所とプライベートな空間を自然に分けやすいことも3階建住宅ならでは。

 

間取り表記は2LDK＋2Sですが、サービスルームを含めて複数の独立した空間が確保されているため、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方ができます。子ども部屋、寝室、書斎、趣味の部屋、収納スペースなど、「今必要な使い方」だけでなく、家族の成長に合わせて用途を変えていける点も魅力です。

 

【約16帖超のLDKが家族のコミュニケーションの中心に】

 

住まいの中心となるLDKは16帖を超える広さが確保され、リビング・ダイニング・キッチンをひと続きの空間として使える設計です。

 

家族が自然と集まるリビングにはソファやテレビボードを配置し、ダイニングには家族で食卓を囲むテーブルを置く。限られた都市型住宅の中でも、家族が一緒に過ごすスペースをしっかり確保できることは大きな魅力です。

 

キッチンには対面スタイルを採用。料理や後片付けをしながらリビング・ダイニングの様子を確認できるため、小さなお子様のいるご家庭にも使いやすい設計です。

 

料理をしている人だけが家族から離れてしまうのではなく、食事の準備をしながら会話を楽しんだり、お子様の宿題を見守ったりできるため、日々の何気ないコミュニケーションを大切にできます。

 

【食器洗乾燥機など、毎日の家事を支える設備も充実】

 

キッチンにはシステムキッチンを採用し、毎日の家事をサポートする食器洗乾燥機も備えています。

 

食後の食器洗いにかかる時間を短縮できる食器洗乾燥機は、共働き世帯や子育て世帯には特にうれしい設備です。忙しい朝や夕食後の家事負担を少しでも減らすことで、家族と過ごす時間や自分のための時間を確保しやすくなります。

 

浴室には浴室乾燥機を装備。雨の日や梅雨時、花粉の多い季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍します。

 

さらにトイレは2か所設置されており、家族の人数が多いご家庭でも朝の身支度が重なりにくいのがメリットです。24時間換気システムなども備え、日々の快適な暮らしを支える設備が取り入れられています。 

 

【雨の日にも便利なビルトインタイプの駐車スペース】

 

駐車スペースが建物の一部に組み込まれたビルトインタイプとなっている点も特徴です。

 

車を建物の下に収めることで、限られた敷地を効率良く利用できるだけでなく、雨の日の乗り降りもしやすくなります。

 

小さなお子様をチャイルドシートへ乗せたり、買い物でたくさんの荷物を車から運んだりするときには、屋根のある駐車スペースの便利さを実感できるでしょう。

 

大切な車が雨や強い日差しに直接さらされにくい点もメリット。車を日常的に利用するご家庭にとって、住まいと駐車スペースの距離が近いことは暮らしやすさにつながります。 

 

【南東側道路に面した明るさを感じやすい住まい】

 

本物件は南東側約4.5mの公道に面しています。

 

南東方向から陽射しを取り込みやすい配置で、バルコニーも設けられているため、晴れた日には洗濯物や布団を干すスペースとして活躍します。

 

3階建住宅では、周囲の建物との位置関係によって上階ほど採光や開放感を得やすくなることがあります。実際に見学する際には、リビングや各居室からの明るさ、バルコニーからの眺めなども確認しておきたいポイントです。

 

住宅そのものの広さだけではなく、窓から入る光や風、道路との位置関係まで含めてチェックすることで、実際に暮らし始めた後の生活をより具体的にイメージできます。 

 

【住宅性能にも配慮された、長く暮らすための新築一戸建】

 

マイホームを選ぶ際には、デザインや間取りだけではなく、住宅そのものの性能も重要です。

 

本物件では設計住宅性能評価を取得するなど、住宅性能にも配慮されています。完成後には目に見えにくくなる建物の基本性能について客観的な基準で確認できることは、長く暮らす住まいを選ぶうえで安心材料のひとつとなります。

 

また、24時間換気システムやシックハウス対策、火災警報器など、日常生活の快適性や安全性に関わる設備も採用されています。

 

新築住宅ならではの新しい設備だけに目を向けるのではなく、「これから何年、何十年と家族が暮らしていく住まい」という視点から建物を確認できることも大切です。 

 

【「子の神」バス停徒歩1分。バス利用だからこそ便利さを実感できる立地】

 

交通面で最大の特徴となるのが、「子の神」バス停まで徒歩約1分という近さです。

 

東急田園都市線「鷺沼」駅へはバスを利用して約10分。駅徒歩物件ではありませんが、バス停までの移動時間が非常に短いため、日常的にバスを利用する生活を組み立てやすい立地です。

 

朝、自宅を出て長い時間歩いてバス停へ向かう必要がなく、帰宅時にもバスを降りればすぐ住宅へ向かえる距離感は、毎日のことだからこそ便利さを感じやすいでしょう。

 

特に雨の日や真夏・真冬、小さなお子様を連れて移動するときなどには、バス停の近さが大きなメリットになります。

 

さらに横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅方面も生活圏として考えることができ、田園都市線とグリーンラインの双方を意識できるポジションです。 

 

【急行停車駅「鷺沼」を生活拠点として利用】

 

最寄りの主要駅となる「鷺沼」駅は、東急田園都市線の急行停車駅です。

 

田園都市線を利用することで、溝の口、二子玉川、渋谷方面へのアクセスが可能。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやお出かけにも便利な路線です。

 

駅周辺には日常のお買い物や飲食などに利用できる施設が集まり、現在は駅周辺の再開発も進められているエリアです。

 

住まいの周辺では落ち着いた暮らしを送りながら、必要に応じて鷺沼駅周辺の利便性を利用する。「駅前の便利さ」と「住宅地としての落ち着き」を使い分けられることが、南野川エリアで暮らす魅力のひとつです。 

 

【小・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも検討しやすい環境】

 

子育て世帯にとって、学校までの距離は住宅選びの重要なポイントです。

 

周辺には川崎市立南野川小学校と川崎市立野川中学校があり、いずれも物件から約950m。毎日の通学を考えた際にも比較的検討しやすい距離です。

 

近隣には公園も点在しており、東有馬植木の里公園など、子どもと気軽に外へ出かけられる場所があります。

 

スーパーをはじめ日常生活に必要な施設も生活圏にあり、さらにコンビニやドラッグストア、郵便局なども利用しやすい環境です。

 

駅前だけに生活施設が集中しているのではなく、住宅周辺でも日常の用事を済ませやすいことは、実際に暮らしてみると便利さを感じるポイントでしょう。 

 

【第一種住居地域に位置する、暮らしやすさを重視した住環境】

 

本物件が位置するのは第一種住居地域です。

 

第一種低層住居専用地域のような低層住宅だけを中心とする地域とは異なり、住宅の良好な環境を守りながら一定規模の店舗なども立地できるため、住宅地としての落ち着きと生活利便性を両立しやすい地域です。

 

南野川1丁目周辺も戸建住宅を中心とした街並みが形成されており、宮前区らしい住宅地の雰囲気を感じられます。

 

東急田園都市線沿線でマイホームを探しているものの、「駅徒歩だけにこだわらず、建物の広さや間取りも重視したい」という方には、こうしたバス便エリアも有力な選択肢になります。

 

【リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目で始める、ゆとりある都市型3階建生活】

 

「リーブルガーデン.Ｓ川崎市宮前区南野川1丁目」は、限られた土地を3階建によって有効活用し、116㎡を超える建物面積を確保した新築一戸建です。

 

2LDK＋2Sというフレキシブルに使いやすい間取り、16帖を超えるLDK、対面式システムキッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、豊富な収納、ビルトインタイプの駐車スペースなど、家族の暮らしを考えた設備と空間が随所に取り入れられています。

 

そして、この物件ならではの大きな魅力が「子の神」バス停徒歩約1分という立地です。

 

鷺沼駅まで徒歩で移動する住まいではありません。しかし、バス停までほとんど歩かずに済むという立地を活かせば、田園都市線を利用した通勤・通学にも便利です。

 

「田園都市線沿線で探したい」「建物の広さも妥協したくない」「家族それぞれの空間が欲しい」「車も所有したい」「バス停はできるだけ近い方がいい」。

 

そんな希望を持つご家庭に、ぜひ一度現地で確認していただきたい住まいです。

 

図面だけでは分かりにくい3階建ならではの空間の広がりや生活動線、南東側からの明るさ、ビルトイン駐車スペースの使い勝手、そして何よりバス停まで徒歩約1分という実際の距離感を確認することで、「ここで暮らす毎日」をより具体的にイメージできるでしょう。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,180万円（税込）

土地面積：58.88㎡

建物面積：116.63㎡

間取り：2LDK＋2S

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目

 

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス10分、「子の神」停徒歩1分

 

■建物構造：木造在来軸組工法3階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南東側約4.53m公道

 

■建築確認番号：第R07SHC122383号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第3種高度地区、準防火地域、20m第2種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、河川法、カーボンニュートラル都市づくり条例、ゴミ置場持分2.65㎡×1/4あり、電柱及び支線が入る場合あり

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「北山田」駅：約1.7km

・東急田園都市線「宮崎台」駅：約2.4km

・東急バス・川崎市営バス「子の神」バス停：約68m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート 東有馬二丁目店：約189m

・セブンイレブン 川崎東有馬店：約437m

 

■ドラッグストア・薬局

・クリエイトSD 川崎野川店：約118m

・なの花薬局 川崎東有馬店：約344m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫 有馬支店：約365m

・川崎有馬郵便局：約313m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ 宮前野川店：約145m

・ホームセンターコーナン 宮前上野川店：約1.3km

・MEGAドン・キホーテ 東名川崎店：約1.7km

・ノジマ 宮前店：約1.7km

・西松屋 川崎馬絹店：約1.3km

 

■飲食店

・スシロー 川崎野川店：約125m

・INUK BASE：約758m

 

■病院・クリニック

・本村医院（内科・小児科）：約342m

・ありま眼科：約386m

・中島歯科医院：約393m

・野川クリニック（外科・皮膚科）：約400m

・サンタスマイル耳鼻クリニック：約738m

・れいんぼう川崎診療所（泌尿器科）：約754m

・風の道クリニック（消化器科）：約801m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約106m

・イリーゼさぎぬま：約682m

 

■幼稚園・保育園

・有馬川はなみずき保育園：約490m

・有馬白百合幼稚園：約694m

・有馬白百合幼稚園（こども園）：約805m

・スクルドエンジェル保育園 猫実園：約879m

・横浜黎明幼稚園：約951m

 

■小学校・中学校

・南野川小学校：約930m

・有馬小学校：約940m

・野川中学校：約1.1km

・東山田小学校：約1.2km

 

■公共施設・公園

・野川第二児童公園：約585m

・有馬東公園：約752m

・川崎市宮前区役所：約3.3km

・川崎市宮前区向丘出張所：約4.7km

 

■消防署

・宮前消防署 野川出張所：約996m

 

■駐車場・カーシェア

・ユアー・パーキング南野川第1：約26m

・ユアーズ・パーキング野川第1：約184m

・タイムズ カーベラ・カーサ鷺沼：約237m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅：約556m

 

-----------------------------------------------------

【身近な公園からスポーツ・文化施設まで。家族の休日を豊かにする多彩なお出かけスポット】

 

住まいを選ぶ際、駅へのアクセスや買い物環境とともに確認しておきたいのが、休日や日々の暮らしを楽しめる周辺環境です。近くに気軽に立ち寄れる公園があることはもちろん、スポーツを楽しめる施設、親子で訪れたい博物館、文化施設などが揃っていると、暮らしの選択肢はぐっと広がります。

 

周辺には「野川第二児童公園」をはじめ、個性的なカフェやスポーツ施設などが点在。少し足を延ばせば「横浜国際プール」や「電車とバスの博物館」などもあり、子育て世帯にとっても休日の過ごし方を考えやすい環境です。

 

■日常の中で気軽に利用できる『野川第二児童公園』

 

徒歩約585mの場所にある「野川第二児童公園」は、日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる身近なお出かけスポットです。

 

小さなお子様がいるご家庭では、「今日は少しだけ外で遊ばせたい」という場面も多いもの。遠方まで出かけなくても、徒歩圏に公園があることで、ちょっとした外遊びや散歩など日常的に利用しやすくなります。

 

休日のレジャー施設だけでなく、こうした普段使いできる場所が身近にあることも、子育て世帯が住環境を考えるうえで嬉しいポイントのひとつです。

 

■愛犬との時間も楽しめる個性的なお出かけスポット

 

周辺には、徒歩約758mの「INUK BASE」や、徒歩約879mの「犬菓ふぇKimama83」など、愛犬家に注目していただきたいスポットもあります。

 

ペットとの暮らしでは、散歩コースだけでなく、一緒に楽しめる場所が生活圏内にあることも魅力です。休日に愛犬と一緒に出かけたり、散歩の延長で周辺を巡ったりと、日常の楽しみ方を広げてくれそうです。

 

公園とこうした個性的なスポットを組み合わせれば、いつもの散歩にも変化をつけやすく、ペットと暮らすご家庭にとって周辺を探索する楽しみも生まれます。

 

■本格的なスポーツ施設『横浜国際プール』も身近に

 

スポーツを楽しみたい方に注目したいのが、約1.3kmの「横浜国際プール」です。

 

大規模なスポーツ施設が比較的身近にあることで、日常生活に運動を取り入れたい方はもちろん、家族でスポーツに親しむきっかけにもなります。お子様の成長に合わせてスポーツへの興味が広がった際にも、こうした施設が周辺にあることは暮らしの楽しみにつながります。

 

さらに、約1.5kmには「宮山スポーツプラザ」、約2.0kmには「北山田地区センター体育館」があり、周辺には複数のスポーツ関連施設が点在しています。

 

ひとつの施設だけに限らず、目的やその日の予定に合わせて選択肢を持てることは、健康的な生活を送りたいご家庭にとって魅力的な環境といえるでしょう。

 

■親子のお出かけ先にも『電車とバスの博物館』

 

文化・教育施設にも目を向けてみましょう。約2.4kmには「電車とバスの博物館」があります。

 

電車やバスなど身近な交通をテーマとした博物館は、乗り物が好きなお子様とのお出かけ先としても魅力的です。遊びの要素を取り入れながら交通について触れられる場所が生活圏にあることで、「今日はどこへ行こう」と迷ったときのお出かけ候補も増えます。

 

同じく約2.4kmには「川崎市民プラザ」、約2.9kmには「川崎市立高津図書館 橘分館」があります。

 

外で体を動かす休日だけでなく、文化に触れたり、本を読んだりしてゆっくり過ごす休日も選択できるのが、このエリアの特徴です。

 

■歴史や文化に触れる休日も楽しめる周辺環境

 

さらに足を延ばせば、歴史を感じられる名所・旧跡もあります。

 

約4.0kmには「関家住宅」があり、川崎市多摩区の生田緑地方面には「旧佐々木家住宅」や「旧作田家住宅」といった歴史的な建物もあります。

 

普段の生活ではなかなか意識する機会の少ない地域の歴史や昔の暮らしに触れることは、大人にとっても子どもにとっても新しい発見につながります。休日に少し足を延ばして文化や歴史に親しむという過ごし方ができるのも、周辺エリアの楽しみ方のひとつです。

 

■『近場で過ごす休日』から『家族で出かける休日』まで

 

このエリアの魅力は、特定の大型施設だけではなく、身近な公園からスポーツ施設、博物館、図書館、歴史的スポットまで、さまざまなジャンルのお出かけ先が周辺に点在していることです。

 

徒歩圏の「野川第二児童公園」で気軽に外遊びをしたり、愛犬と周辺を散歩したり、横浜国際プール方面へ出かけてスポーツを楽しんだり、電車とバスの博物館で親子の時間を過ごしたりと、その日の気分や家族構成に合わせた休日を考えられます。

 

毎日の生活を支える買い物施設や交通利便性だけではなく、「休日をどう楽しめるか」という視点も住まい選びでは大切です。

 

子どもと遊ぶ、スポーツを楽しむ、愛犬と出かける、文化や歴史に触れる。そんな多彩な過ごし方を身近なエリアで見つけられる周辺環境は、これから長く暮らす住まいを検討するうえで、ぜひ注目しておきたいポイントです。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,271 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,876 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,007 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,110 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,483 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,545 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,726 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,726 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,760 m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,150 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,275 m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,320 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,332 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,344 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 3,598 m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎宮前-13

標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：空地

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：229,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■② 川崎宮前-24

標準地番号：川崎宮前-24

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目39-7

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬5丁目38番10

交通：横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：233,000円/㎡

地積：136㎡

前面道路：北側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■③ 横浜都筑-23

標準地番号：横浜都筑-23

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32-30

所在地：神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目32番22

交通：横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：南西側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

■④ 川崎宮前-22

標準地番号：川崎宮前-22

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目19-7

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約4,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域

価格：178,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側 約6.0m市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------