【調布駅徒歩15分×西調布駅徒歩12分。全棟土地約34坪、3LDK・4LDKから選べる新築一戸建全10棟】

 

東京都調布市富士見町2丁目に誕生する「リーブルガーデン.Ｓ 調布市富士見町2丁目」。京王線「調布」駅から徒歩15分、「西調布」駅から徒歩12分という2駅利用可能な立地に、全10棟の新しい街並みが形成される新築分譲住宅です。

 

本物件の大きな魅力は、都心へのアクセスに便利な調布駅を生活圏としながら、全棟約34坪の土地を確保していること。さらに、3LDKから4LDKまで選べる間取りや、低層住宅街を中心とした落ち着いた住環境も特徴です。

 

今回ご紹介するのは全10棟のうち販売対象となる9棟。土地面積は約113.92㎡～114.02㎡、建物面積は約88.08㎡～103.27㎡と、家族構成やライフスタイルに合わせて比較検討できる住まいがそろっています。

 

2027年3月中旬の完成を予定しており、調布市内で新築一戸建を探している方はもちろん、駅へのアクセス、土地の広さ、子育て環境、買い物の便利さを重視するご家族にも注目していただきたい分譲住宅です。

 

■京王線「調布」駅徒歩15分。特急停車駅を日常的に利用できる便利な立地

 

本物件の魅力のひとつが、京王線「調布」駅を徒歩15分で利用できることです。

 

調布駅は京王線の特急停車駅であり、京王相模原線との分岐駅でもあります。新宿方面へのアクセスはもちろん、府中・八王子方面や京王多摩センター・橋本方面への移動にも便利です。

 

さらに、明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷方面へ、都営新宿線への直通列車を利用すれば市ヶ谷・神保町方面へもアクセスできます。

 

都心への通勤・通学だけでなく、休日の買い物やレジャーなど、さまざまな目的に合わせて鉄道を利用しやすいことが魅力です。

 

また、調布駅周辺には大型商業施設や飲食店、公共施設などが集まり、駅を利用する際に買い物や用事を済ませやすい環境が整っています。

 

◎「西調布」駅徒歩12分。2駅を使い分けられる暮らし

 

もうひとつの最寄り駅となる京王線「西調布」駅までは徒歩12分。

 

調布駅よりも徒歩距離が短いため、普段の通勤・通学では西調布駅を利用し、買い物や外食の際には調布駅方面へ出かけるなど、目的に合わせて駅を使い分けることができます。

 

西調布駅周辺には商店や飲食店、ドラッグストアなどがあり、地域に根ざした生活の便利さを感じられる環境です。

 

調布駅の充実した商業機能と、西調布駅周辺の身近な生活施設。その両方を利用できることは、富士見町2丁目ならではの魅力といえるでしょう。

 

通勤・通学先や家族の生活時間が異なるご家庭にとっても、2駅を利用できることは暮らしの選択肢を広げてくれます。

 

■全棟土地約34坪。駅徒歩圏で敷地のゆとりを確保

 

今回販売対象となる9棟は、すべて土地面積約114㎡、坪数にして約34.5坪を確保しています。

 

駅徒歩圏の新築一戸建を探す際には、交通利便性と土地の広さのバランスが気になるところです。

 

本物件は調布駅徒歩15分、西調布駅徒歩12分という立地でありながら、各棟に約34坪の土地を確保していることが大きな魅力です。

 

土地の広さは、建物内部の快適さだけでなく、駐車スペースや建物周囲の空間、採光、風通しなどにも関わる重要なポイントです。

 

また、子育て世帯では自転車やベビーカー、外遊び用品など、屋外で使う物も増えていきます。

 

敷地にゆとりがあることで、こうした生活用品の置き場所や玄関までの動線など、日々の使い勝手を考えやすくなります。

 

なお、カースペースの配置や駐車可能な車種は区画によって異なるため、所有車のサイズや出し入れのしやすさなどを確認することが大切です。

 

◎全10棟の新しい街並み。統一感のある分譲住宅ならではの魅力

 

「リーブルガーデン.Ｓ 調布市富士見町2丁目」は、全10棟からなる分譲住宅です。

 

複数の新築住宅がまとまって建築されることで、新しい街並みが形成されることも魅力のひとつです。

 

本物件では幅員約4mの公道と、中央に設けられた幅員約5mの私道が利用される計画となっています。

 

中央の道路を中心に住宅が配置されることで、各住戸へのアプローチや街区全体のまとまりを感じられる住環境が期待できます。

 

また、同じ時期に新生活を始めるご家庭が集まりやすいことも、大型分譲住宅ならではの特徴です。

 

子育て世帯では、近隣に同世代の子どもがいるご家庭が増える可能性もあり、地域での新しい交流が生まれるきっかけにもなります。

 

もちろん、各住戸の位置や道路との関係、日当たり、隣家との距離などは異なるため、区画ごとの特徴を比較することが大切です。

 

■3LDKから4LDKまで。家族構成に合わせて選べる間取り

 

本物件では、3LDKと4LDKの間取りが用意されています。

 

3LDKは、家族が集まるLDKと3つの居室を備え、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しやすい構成です。

 

例えば子どもが2人いるご家庭なら、夫婦の寝室と子ども部屋2室という使い方が考えられます。

 

一方、4LDKは居室数に余裕があるため、子ども部屋を確保しながら、さらに書斎や趣味室、ゲストルームなどを設けたいご家庭にも適しています。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら、仕事に集中できる個室を確保しやすいことも魅力です。

 

また、子どもが小さい時期には遊び部屋として使い、成長後には勉強部屋へ。将来的に子どもが独立した後には、夫婦それぞれの趣味の部屋として活用することもできます。

 

家族構成や生活スタイルは年月とともに変化するため、将来の使い方まで考えて間取りを選べることが大切です。

 

◎1号棟は建物約31坪の4LDK。広さを重視したいご家庭に

 

1号棟は土地114.00㎡、建物103.27㎡。間取りは4LDKです。

 

今回販売対象となる9棟の中で最も建物面積が広く、約31.2坪の住空間を確保しています。

 

4つの居室を備えているため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、子どもの成長や働き方の変化にも対応しやすいことが魅力です。

 

家族の人数が多いご家庭や、個室の数だけでなく建物全体の広さも重視したいご家庭に注目していただきたいプランです。

 

また、10号棟も4LDKを採用しており、建物面積は90.72㎡。1号棟とは異なる広さと間取り構成となっているため、家族の希望に合わせて比較検討できます。

 

■2号棟から8号棟は3LDK。暮らし方に合った一邸を選べる

 

2号棟から8号棟の販売対象住戸は、いずれも3LDKの間取りを採用しています。

 

建物面積は約88㎡～90㎡台で、家族が集まるLDKと3つの居室を備えた住まいです。

 

同じ3LDKでも、LDKの配置や各居室の広さ、収納スペース、階段の位置、窓の向きなどによって使い勝手は変わります。

 

例えば、家族がリビングで過ごす時間を大切にしたいご家庭なら、LDKの広さや家具の配置を重視することが考えられます。

 

一方、子ども部屋や寝室の使いやすさを優先したいご家庭なら、各居室の広さや収納の配置が重要になります。

 

同じ分譲地内で複数の3LDKを比較できることは、本物件ならではのメリットです。

 

 

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【物件概要】

 

『リーブルガーデンS 調布市富士見町2丁目 新築分譲住宅 全10棟・今回販売9棟』

 

～1号棟～

価格：8,680万円(税込)

土地面積：114.00㎡

建物面積：103.27㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：8,280万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：89.90㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：8,180万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：8,080万円(税込)

土地面積：114.01㎡

建物面積：88.08㎡

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：113.93㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：113.92㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3LDK

 

～7号棟～

価格：8,180万円(税込)

土地面積：114.02㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：3LDK

 

～8号棟～

価格：8,280万円(税込)

土地面積：114.02㎡

建物面積：89.10㎡

間取り：3LDK

 

～10号棟～

価格：8,480万円(税込)

土地面積：114.00㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都調布市富士見町2丁目

 

■交通：京王線「調布」駅 徒歩15分／京王線「西調布」駅 徒歩12分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建（モジュール）

 

■築年月：2027年3月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

 

■接道：幅員約4m公道・中央約5m私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり（区画・車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：網戸・照明・建具・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプション。宅地内に電柱および支線が入る場合があります。司法書士は売主指定。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・京王線「西調布」駅 北口：約963m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口：約1.4km

 

●バス停

・小田急バス「電通大学生寮前」：約332m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・オーケー調布店：約737m

 

●コンビニエンスストア

・ファミリーマート調布武蔵境通り店：約243m

・ファミリーマート調布インター店：約407m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク調布富士見町2丁目：約94m

・タイムズ調布富士見町第3：約96m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカータイムズ調布富士見町第3：約96m

・タイムズカーロックガーデン駐車場：約639m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・調布PARCO：約1.3km

・トリエ京王調布：約1.4km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー調布小島町店：約703m

・ドン・キホーテ調布駅前店：約1.1km

 

●ホームセンター

・DCM調布店：約2.1km

 

●家電

・ビックカメラ京王調布店：約1.3km

・ノジマ調布パルコ店：約1.3km

 

●衣料品店

・ユニクロ調布パルコ店：約1.3km

・靴下屋調布パルコ店：約1.3km

 

●飲食店

・マクドナルド20号調布店：約749m

・いきなり！ステーキ調布店：約1.1km

 

■病院・クリニック

 

●内科

・たまがわ内科循環器スポーツクリニック：約470m

 

●消化器科

・菅間医院：約622m

 

●小児科

・麻生こどもクリニック：約771m

 

●外科

・たまがわ内科循環器スポーツクリニック：約470m

 

●眼科

・ロロール調布ビル眼科クリニック：約1.1km

 

●耳鼻咽喉科

・北多摩病院：約758m

 

●皮膚科

・北多摩病院：約758m

 

●産婦人科

・調布レディースクリニック：約771m

 

●泌尿器科

・北多摩病院：約758m

 

●歯科

・相良歯科医院：約543m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 フロリール調布：約1.5km

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム ちょうふ花園：約1.4km

 

●療養型病院

・北多摩病院：約758m

 

●有料老人ホーム

・メディカルホームくらら調布：約686m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・保恵学園幼稚園：約792m

・マルガリタ幼稚園：約1.3km

 

●保育園・認定こども園

・富士見保育園：約250m

・こんぺいとう保育園：約401m

・しきの森保育園：約1.1km

 

●小学校

・石原小学校：約309m

・第一小学校：約827m

 

●中学校

・調布中学校：約989m

 

■高校・大学・専門学校等

 

●大学・短大

・電気通信大学：約922m

 

■公共施設

 

●市区役所・行政施設

・調布市役所：約1.6km

・調布市市民プラザあくろす：約2.5km

・調布市深大寺地域福祉センター：約2.6km

 

●公園

・下石原公園：約82m

・石原小前仲よし広場：約317m

・あおぞら公園：約528m

 

●警察署・交番

・調布警察署電気通信大学前交番：約547m

・調布警察署上石原交番：約898m

・調布警察署調布駅前交番：約1.4km

 

●消防署

・東京消防庁調布消防署：約535m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『徒歩約82mの下石原公園から味の素スタジアムまで。調布の便利さと、家族の楽しみが広がる富士見町2丁目』

 

東京都調布市富士見町2丁目は、京王線「調布」駅と「西調布」駅の2駅を利用しながら、公園、スポーツ施設、図書館、文化施設、大型商業施設などへ暮らしの楽しみを広げられる住環境です。販売物件からは「調布」駅まで徒歩15分、「西調布」駅まで徒歩12分。都心方面への移動だけでなく、日常の買い物や家族でのお出かけ、スポーツ、文化や学びなど、さまざまな生活シーンをイメージできます。

 

まず注目したいのが、調布市富士見町2丁目にある「下石原公園」です。現地周辺から約82mという身近な距離にあり、休日だけでなく、平日のちょっとした散歩や子どもとの外出、気分転換にも利用しやすい場所です。公共施設としては「石原小前仲よし広場」が約317m、「あおぞら公園」が約528mにあり、暮らしの中で複数の公園を行き先として選ぶことができます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、遠くまで出かける時間がない日にも、近所の公園まで親子で歩くという日常的な過ごし方ができます。大人にとっても、散歩やウォーキングの目的地として身近な公園を利用しやすく、住宅地での暮らしの中に自然と外へ出る時間を取り入れやすい環境です。

 

家族で買い物や外出を楽しみたい休日には、調布市小島町1-38-1の「調布PARCO」が約1.3km。調布駅周辺にはトリエ京王調布も約1.4kmにあり、普段の買い物だけでなく、休日に駅周辺へ出かけるという過ごし方もできます。地域のお出かけスポットとしては、調布市小島町2-37-22の「Paston」が約1.5kmに掲載されています。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも、周辺には複数の選択肢があります。調布市上石原2-4-1の「調布市西調布体育館」が約1.3km、三鷹市大沢4丁目25-30の「大沢コミュニティ・センター」が約1.5km。そして調布市西町376番地の「味の素スタジアム（東京スタジアム）」が約1.6kmです。

 

普段は近所を散歩し、休日には体育館へ足を運んだり、スタジアム方面へ出かけたりと、体を動かす時間やスポーツに触れる機会を生活の中へ取り入れることができます。家族それぞれの興味に合わせて、近所で穏やかに過ごす日と、少し行動範囲を広げる日を使い分けられることも、この地域で暮らす魅力のひとつです。

 

文化や学びに触れられる施設も充実しています。調布市富士見町2丁目3-26の「調布市立図書館 富士見分館」は約131mと非常に身近です。調布市小島町2丁目33-1の「調布市文化会館たづくり」が約1.4km、調布市小島町3-26-2の「調布市郷土博物館」が約1.7kmに位置しています。

 

近所の図書館へ本を探しに出かけたり、調布駅方面の文化施設へ足を延ばしたりすることで、休日の過ごし方に「文化」や「学び」という選択肢を加えられます。幼い時期には公園での外遊びを中心に、成長に合わせて読書や地域の歴史、文化へと興味を広げていくなど、家族のライフステージに応じた休日を描きやすい環境です。

 

さらに行動範囲を広げると、名所・旧跡として府中市清水が丘3-40-10の「東郷寺」が約4.1km、武蔵野市御殿山1-18-31の「井の頭恩賜公園」が約6.8km、世田谷区北烏山の「烏山寺町」が約7.2kmにあります。普段は富士見町や調布駅周辺で過ごしながら、時間に余裕のある休日には少し遠くまで出かけるという楽しみ方もできます。

 

毎日の生活を支える施設では、ファミリーマート調布武蔵境通り店が約243m、ファミリーマート調布インター店が約407m、オーケー調布店が約737m。ショッピングでは業務スーパー調布小島町店が約703m、ドン・キホーテ調布駅前店が約1.1km、調布PARCOやビックカメラ京王調布店、ノジマ調布パルコ店が約1.3kmにあります。

 

子育て環境では、富士見保育園が約250m、石原小学校が約309m、こんぺいとう保育園が約401m、保恵学園幼稚園が約792m、第一小学校が約827m、調布中学校が約989m。電気通信大学も約922mに位置しています。幼児期から学校生活まで、周辺の教育施設を確認しながら住まいを検討できます。

 

医療施設では、たまがわ内科循環器スポーツクリニックが約470m、相良歯科医院が約543m、菅間医院が約622m、北多摩病院が約758m、麻生こどもクリニックと調布レディースクリニックがそれぞれ約771m。内科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科、歯科など、複数の診療科が周辺に確認できます。

 

公共施設では東京消防庁調布消防署が約535m、調布警察署電気通信大学前交番が約547m、調布市役所が約1.6km。生活に関わる行政・公共施設も周辺にあります。

 

今回販売される9棟は、土地面積がいずれも約114㎡前後。3LDKまたは4LDKを中心としたプランが用意され、1号棟は建物面積103.27㎡の4LDK、10号棟は建物面積90.72㎡の4LDK、そのほか各棟にも異なる間取りが計画されています。全10棟からなるまとまりある分譲地の中で、家族構成や暮らし方に合わせて住まいを比較できます。

 

徒歩約82mの公園、約131mの図書館を身近にしながら、調布駅周辺の商業施設、体育館、味の素スタジアム、文化施設まで楽しみが広がる富士見町2丁目。日常の便利さと、家族の休日を彩るさまざまな選択肢を両立しやすい住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 746 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 910 m

 

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 1,351 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 1,514 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 1,528 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,029 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,428 m

 

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 2,539 m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,644 m

 

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 2,735 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,755 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,757 m

 

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,810 m

 

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 3,355 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,357 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-2

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市富士見町2丁目8番6

交通：調布 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：429,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南西側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：調布-14

調査基準日：2025/7/1

所在地：東京都調布市富士見町1丁目23番5

交通：西調布 660m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：133㎡

前面道路：南西側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

③ 標準地番号：調布-23

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市小島町2丁目15番7

交通：調布 530m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：535,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北西側4.0m私道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-7

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市下石原2丁目24番11

交通：西調布 580m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：139㎡

前面道路：北西側4.0m私道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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