【リーブルガーデン杉並区成田東1丁目】緑豊かな住環境と都心アクセスを両立する全2棟の新築一戸建

 

杉並区らしい落ち着いた住宅街と、善福寺川周辺の豊かな自然。その両方を身近に感じながら、東京メトロ丸ノ内線と京王井の頭線の2路線を生活圏にできる新築一戸建が「リーブルガーデン杉並区成田東1丁目」です。

 

杉並区成田東1丁目に誕生する全2棟の新築分譲住宅で、2026年9月の完成を予定しています。周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした穏やかな住宅エリア。高層建築物が建ち並ぶ駅前とは異なり、戸建住宅を中心とした街並みが形成されているため、「都内で便利に暮らしたいけれど、住まいの周辺には落ち着きも欲しい」という方に注目していただきたい立地です。

 

■『南阿佐ヶ谷』と『西永福』、異なる2路線を利用できる立地

 

交通アクセスは、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅と京王井の頭線「西永福」駅がともに徒歩19分。駅から少し距離を取ることで、駅前のにぎわいから離れた住宅地らしい環境を確保していることが本物件の特徴です。

 

南阿佐ヶ谷駅から利用できる東京メトロ丸ノ内線は、新宿方面をはじめ、都心各所への移動に便利な路線です。通勤・通学はもちろん、休日に新宿方面へ買い物や食事に出かける際にも使いやすい交通手段となります。

 

一方、西永福駅からは京王井の頭線を利用でき、渋谷方面や吉祥寺方面へのアクセスに便利です。目的地によって丸ノ内線と井の頭線を使い分けられるため、単純に「最寄り駅が2駅ある」というだけでなく、行動範囲を広げやすい交通環境といえるでしょう。

 

また、南阿佐ヶ谷方面へ足を延ばせば阿佐ヶ谷の商業エリアも生活圏に入ります。杉並区のまちづくり基本方針でも、南阿佐ヶ谷駅周辺から阿佐ヶ谷駅周辺にかけて商店街が形成され、その後背地には低層住宅地が広がる地域特性が示されています。利便性のある駅周辺と落ち着いた住宅街との距離感は、成田東エリアならではの魅力のひとつです。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境

 

本物件を検討するうえで注目したいポイントが、用途地域が「第一種低層住居専用地域」であることです。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とするエリアです。本物件周辺では建ぺい率50％・容積率100％に加えて高さ10mの制限も設けられており、住宅地としての落ち着いた街並みが形成されやすい環境となっています。

 

駅徒歩数分の利便性を最優先する住宅選びとは少し方向性が異なり、「自宅に帰ったときの静けさ」「子どもと暮らしやすい住宅街」「休日にのんびり過ごせる周辺環境」といった住環境を重視するご家族に適した立地といえるでしょう。

 

杉並区内で戸建住宅を探している方の中でも、建物が密集したエリアより、低層住宅地らしい街並みを重視したい方には特にチェックしていただきたい物件です。

 

■善福寺川の水辺と緑を身近に感じる暮らし

 

成田東エリアを語るうえで欠かせない存在が、善福寺川とその周辺に広がる緑豊かな環境です。

 

周辺には善福寺川緑地や和田堀公園など、杉並区を代表する大規模な緑の空間があります。杉並区も善福寺川流域を「みどりと水の空間軸」と位置付け、善福寺川沿いの散策環境や河川沿いの公園・緑地を生かしたまちづくりを進めています。

 

都内で生活していると、公園へ行くこと自体がちょっとした外出になることもありますが、このエリアでは川沿いの緑を日常生活の延長として楽しみやすいことが魅力です。

 

休日の散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、季節を感じながら過ごせる場所が身近にあることは、数字だけでは表しにくい住環境の価値です。春の桜、新緑の季節、秋の色づきなど、一年を通して自然の変化を楽しめる杉並らしい暮らしが期待できます。

 

さらに周辺には和田堀公園や杉並児童交通公園などもあり、小さなお子様のいるご家庭にとって休日の選択肢を広げてくれます。

 

■毎日の買い物にも便利な成田東1丁目

 

静かな住宅街でありながら、日常生活に必要な買い物施設が身近に揃っている点も成田東1丁目の魅力です。

 

同じ成田東1丁目にはスーパーマーケットがあり、食料品や日用品を普段の生活圏内で購入しやすい環境です。コンビニエンスストアなども点在しているため、「駅から帰る途中でしか買い物ができない」という立地ではありません。

 

また、南阿佐ヶ谷方面へ向かえば、駅周辺から阿佐ヶ谷方面にかけて商店や飲食店が増えていきます。普段は自宅近くで日常の買い物を済ませ、まとまった買い物や外食を楽しみたい日は阿佐ヶ谷方面へ出かけるなど、目的に応じて生活圏を使い分けることができます。

 

■全2棟、それぞれにゆとりある居住空間を確保

 

建物は木造2階建で、全2棟の分譲となります。

 

1号棟は土地面積82.00㎡、建物面積87.47㎡。2号棟は土地面積86.10㎡、建物面積98.01㎡となっており、2号棟は100㎡に迫る建物ボリュームを確保しています。

 

間取りはいずれも「1LDK＋3S＋ロフト」。表記上は1LDKですが、3室のサービスルームが設けられているため、実際の暮らしでは家族構成やライフスタイルに合わせて多彩な使い方を検討できます。

 

寝室や子ども部屋、在宅ワーク用のスペース、趣味の部屋など、「家族それぞれの場所が欲しい」というニーズにも対応しやすい構成です。

 

さらにロフトを備えていることもポイント。季節物や使用頻度の低い荷物などを収納するスペースとして活用することで、居室をすっきりと使いやすくなります。東京都内の戸建住宅では収納量が住み心地を左右することも多いため、ロフトというプラスアルファの空間はうれしい設備といえるでしょう。

 

■家族の成長に合わせて使い方を変えられる住まい

 

新築一戸建を選ぶ際には、現在の家族構成だけではなく、5年後、10年後の暮らしを想像することも大切です。

 

小さなお子様がいる時期には家族で広く使い、成長後にはそれぞれの個室を確保する。あるいは、一室を仕事部屋として使いながら、将来的には趣味や収納のための空間へ変更するなど、複数の居室を確保できる間取りには長期的な使いやすさがあります。

 

近年は在宅勤務やオンラインでの仕事・学習も一般的になり、「寝る部屋とは別に集中できる場所が欲しい」というニーズも増えています。1LDK＋3Sという構成は、そのような現代のライフスタイルとも相性の良いプランです。

 

各棟には駐車スペースも1台分確保されており、電車だけでなく自動車を利用するご家庭にも対応します。買い物やレジャー、子どもの送迎など、目的によって電車と車を使い分けられる生活スタイルが可能です。

 

■杉並区で「戸建らしい暮らし」を求める方へ

 

杉並区は都心への交通利便性を持ちながら、住宅地の中に公園や河川、昔ながらの商店街などが残る街です。その中でも成田東は、阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷の生活利便性と、善福寺川周辺の自然環境を身近に感じられる地域です。

 

本物件は駅徒歩19分という立地のため、駅近物件だけを条件に探している方とは評価が分かれるかもしれません。しかし、その一方で第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境、善福寺川周辺の豊かな緑、ゆとりを意識した2階建の住まいなど、「戸建住宅を購入するからこそ得たい環境」が揃っています。

 

マンションのように駅距離を最優先するのではなく、家族が長い時間を過ごす住環境そのものを大切にしたい方には、ぜひ現地で街並みまで確認していただきたい物件です。

 

【リーブルガーデン杉並区成田東1丁目】は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅と京王井の頭線「西永福」駅の2路線を利用できる交通環境に加え、低層住宅街の穏やかな雰囲気、善福寺川周辺の緑、そして家族で暮らしやすいゆとりある間取りを兼ね備えた全2棟の新築一戸建です。

 

「都心へのアクセスは確保したい」「杉並区で一戸建に住みたい」「子育てを考えて緑のある街を選びたい」「部屋数や収納スペースにも余裕が欲しい」。そんな条件で住まいを探している方に、じっくりご検討いただきたい一邸です。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：8,780万円（税込）

土地面積：82.00㎡

建物面積：87.47㎡

間取り：1LDK＋3S＋ロフト

 

【2号棟】

価格：8,980万円（税込）

土地面積：86.10㎡

建物面積：98.01㎡

間取り：1LDK＋3S＋ロフト

 

■所在地：東京都杉並区成田東1丁目

 

■交通：

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

・京王井の頭線「西永福」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側3.44m私道

 

■建築確認番号：

・1号棟：25UDI1W建13000号

・2号棟：25UDI1W建13001号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第1種高度地区、高さ制限10m 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　約1.5km

・京王井の頭線「西永福」駅　約1.6km

・京王バス「松ノ木住宅」停　約238m

 

■スーパー・コンビニ

・サミットストア 成田東店　約535m

・ファミリーマート 杉並松ノ木一丁目店　約216m

・セブンイレブン 杉並成田東1丁目店　約555m

・ウエルシア 杉並松ノ木店　約579m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町　約1.8km

・業務スーパー 高円寺店　約2.2km

・Big-A 杉並阿佐谷南店　約2.2km

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　約2.1km

・ファッションセンターしまむら ピーコックストア阿佐谷店　約1.7km

・西松屋 サミット高井戸東店　約2.1km

 

■飲食店

・武蔵野園　約440m

・不二家レストラン 西永福店　約1.2km

 

■医療施設

・石井こども・内科循環器科クリニック　約168m

・松の木3丁目クリニック　約1.1km

・今関医院　約573m

・浜田眼科医院　約1.1km

・寺山耳鼻咽喉科医院　約582m

・多賀レディースクリニック　約873m

・真砂歯科クリニック　約634m

 

■介護施設

・チャームプレミア永福　約1.2km

 

■教育施設

・杉並ゆりかご保育園　約377m

・もりのなかま保育園 松ノ木園　約456m

・にじのいるか保育園 杉並松の木　約499m

・杉並東洋幼稚園　約867m

・高千穂幼稚園　約991m

・大宮幼稚園　約1.1km

・東田小学校　約449m

・松ノ木小学校　約513m

・杉並第二小学校　約1.3km

・松ノ木中学校　約378m

・東京立正中学校　約940m

・東田中学校　約1.1km

・東京立正高等学校　約945m

・豊多摩高等学校　約1.4km

・東京立正短期大学　約849m

・高千穂大学　約937m

 

■公園・公共施設

・松ノ木公園　約474m

・東二公園　約606m

・かっぱ公園　約655m

・杉並区役所　約1.6km

・杉並警察署 成田交番　約637m

 

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【緑と文化が身近に揃う、杉並・成田東エリア。休日がもっと楽しくなる住環境】

 

東京都杉並区成田東エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅街です。周辺には緑豊かな公園や歴史ある文化施設、スポーツ施設、個性あふれる飲食店などが点在し、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。

 

休日には家族で公園へ出かけたり、スポーツで汗を流したり、カフェでゆったりとした時間を過ごしたりと、日常の中にさまざまな楽しみを見つけることができます。自然・文化・利便性が調和したこの街ならではの魅力をご紹介します。

 

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

 

徒歩約6分の「松ノ木公園」は、地域住民に親しまれている公園です。園内には広場や遊具が整備され、お子さまの遊び場としてはもちろん、散歩やジョギング、四季折々の自然を楽しめる憩いの空間となっています。春には新緑、秋には紅葉など、季節の移ろいを感じながら過ごせるため、毎日の生活に潤いを与えてくれます。

 

住宅街の中にあるため、小さなお子さまでも安心して利用しやすく、子育て世帯には特に嬉しいスポットです。

 

【歴史ある日本庭園で味わう特別な時間】

 

徒歩約6分の「武蔵野園」は、美しい日本庭園を眺めながら食事を楽しめる、杉並区でも人気の和食店です。四季折々の景色を楽しめる落ち着いた空間は、家族での会食や来客時にも利用しやすく、日常を少し贅沢に演出してくれます。

 

池や庭園を眺めながらゆったりと食事ができるため、都会にいながら自然を感じられる癒しのスポットとして多くの人に親しまれています。

 

【地域で人気のカフェでゆったり過ごす休日】

 

少し足を延ばせば「カフェキッチン耕」があります。温かみのある雰囲気と手づくり料理が人気のお店で、ランチやカフェタイムにぴったりです。

 

休日に読書を楽しんだり、友人との会話を楽しんだりと、自宅近くにお気に入りのカフェがあることで、暮らしの楽しみもより広がります。

 

【スポーツや健康づくりも身近な環境】

 

徒歩約9分の「松ノ木ゴルフセンター」は、気軽にゴルフの練習ができる施設です。初心者から経験者まで利用しやすく、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

 

また、徒歩約17分の「和田堀公園陸上競技場」は、ランニングやウォーキング、各種スポーツイベントなどにも利用される本格的なスポーツ施設です。周辺には広大な和田堀公園が広がり、ジョギングやサイクリング、散策コースとしても人気があります。

 

さらに、「ハイランドセンター」ではスポーツやレジャーを気軽に楽しむことができ、ご家族みんなで充実した休日を過ごせます。

 

【文化と学びを身近に感じられる街】

 

徒歩約13分の「杉並区立郷土博物館」では、杉並区の歴史や文化を学ぶことができます。地域の成り立ちや昔の暮らしを知ることができ、お子さまの学習にも役立つ施設です。

 

徒歩約12分の「杉並区立成田図書館」は、地域住民の学びと交流の場として親しまれています。豊富な蔵書に加え、静かな読書環境が整っており、お子さまの学習から大人の趣味まで幅広く利用できます。

 

また、「セシオン杉並ホール」では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、文化芸術に気軽に触れられる環境が整っています。

 

【歴史ある名所へも気軽にアクセス】

 

少し足を延ばせば、歴史ある寺院が数多く集まる「烏山寺町」や、江戸時代の面影を今に伝える「大場家住宅」、貴重な資料を展示する「唐澤博物館」など、歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。

 

休日のドライブや散策コースとしても人気があり、近隣に住むことでさまざまな文化体験を気軽に楽しめるのも魅力です。

 

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

 

成田東エリアは、静かな住宅街でありながら、公園やスポーツ施設、文化施設、飲食店などがバランス良く揃った住みやすい街です。

 

お子さまがのびのび遊べる公園、健康づくりに役立つスポーツ施設、知的好奇心を満たす図書館や博物館、そして休日を彩る飲食店など、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が身近に揃っています。

 

都心へのアクセスにも優れながら、自然や文化を感じられる落ち着いた住環境は、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで幅広いライフスタイルに対応できる魅力あふれるロケーションです。ここでの暮らしは、利便性だけではなく、心にもゆとりを与えてくれる毎日を実現してくれることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 1,167m

 

② 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,907人、直線距離: 1,209m

 

③ 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,901人、直線距離: 1,272m

 

④ 京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 1,316m

 

⑤ 京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,085人、直線距離: 1,456m

 

⑥ 東京メトロ丸ノ内線方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,926人、直線距離: 1,784m

 

⑦ JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,512人、直線距離: 1,796m

 

⑧ 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,764人、直線距離: 1,981m

 

⑨ JR中央線・総武線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 86,592人、直線距離: 2,078m

 

⑩ 京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 2,243m

 

⑪ 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 76,452人、直線距離: 2,441m

 

⑫ 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,451m

 

⑬ 京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 48,751人、直線距離: 2,467m

 

⑭ 京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 37,474人、直線距離: 2,467m

 

⑮ JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 2,486m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区成田東1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「西永福」駅 約1,200m

・地価：563,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約4.9m 区道

・周辺環境：中規模程度の一般住宅が多い住宅地域

 

② 標準地番号：杉並5-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区成田東3丁目

・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 約1,100m

・地価：907,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・前面道路：南東側 約15.0m 都道

・周辺環境：小規模な小売店舗が建ち並ぶ街道沿いの商業地域

 

③ 標準地番号：杉並-5

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区松ノ木3丁目

・最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 約690m

・地価：628,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約3.5m 私道

・周辺環境：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

 

④ 標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区大宮1丁目

・最寄駅：京王井の頭線「永福町」駅 約1,000m

・地価：582,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：北側 約3.8m 区道

・周辺環境：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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