【青葉台駅徒歩８分×南庭×長期優良住宅】もえぎ野で叶える、家族の時間がゆっくり流れる暮らし

 

【青葉台・藤が丘の２駅利用可、「もえぎ野」アドレスの価値】

横浜市青葉区の中でも、落ち着いた街並みと便利さが両立する人気の「もえぎ野」エリア。その中でも今回ご紹介する『リーブルガーデン.S横浜市青葉区もえぎ野』は、東急田園都市線「青葉台」駅徒歩８分、「藤が丘」駅徒歩１０分という、通勤・通学にもお出かけにも軽快な立地にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境に包まれた新築一戸建です。駅前には東急スクエアやスーパー、ドラッグストア、各種クリニックが並び、日々の買い物から休日のショッピングまで徒歩圏で完結する利便性の高さが魅力です。一方で、住まいの周辺は落ち着いた戸建て住宅が建ち並ぶエリアのため、騒がしさとは無縁の穏やかな空気が流れます。「便利な場所がいいけれど、静かな環境もあきらめたくない」そんなご家族にぴったりのポジションと言えるでしょう。

 

【ゆとりの敷地４６坪超×並列２台駐車×南庭のある暮らし】

本物件は、土地面積４６坪超の整形地に建つ限定１邸。前面道路は東側約６.５ｍの公道で、車のすれ違いや駐車もスムーズなゆとりある道路幅です。カースペースは並列２台に対応しているため、ご夫婦で１台ずつマイカーをお持ちの方や、将来お子様が免許を取得した際にも心強いプランとなっています。敷地南側には日当たりのよい南庭が広がり、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、お子様のプール遊びや休日のBBQなど、屋外ならではの楽しみがぐっと広がります。リビングから庭へと視線が抜けることで、室内の開放感も一層豊かに感じられ、四季の移ろいを身近に感じながら暮らせる住まいとなっています。

 

【２０.５帖のLDK×床暖房×アイランド風キッチンで家族が集まる空間】

室内に一歩足を踏み入れると、まず目を引くのが約２０.５帖のゆったりとしたLDKです。家族みんなでソファを広々と配置しても余裕があり、ダイニングセットやお子様のスタディコーナーを設けても窮屈さを感じにくい広さが魅力です。リビングには床暖房が標準装備されており、冬場でもエアコンの風に頼り過ぎず、足元からじんわりと暖まる心地よさを実感できます。小さなお子様が床で遊んでいても冷えが気になりにくく、家族団らんの時間が自然と長くなる、そんな懐の深いリビング空間です。キッチンは家族との会話が弾むアイランド風の対面式プランを採用。回遊性のある動線が確保されており、料理や配膳、後片付けがスムーズにこなせるため、毎日の家事ストレスを軽減してくれます。キッチンの背面には収納スペースもしっかり確保され、パントリーとして食品や調理器具をまとめてしまっておけるので、いつでもスッキリと片付いたキッチンをキープしやすい点も嬉しいポイントです。

 

【玄関SIC×全居室収納×パントリーで叶う「片付く暮らし」】

■収納計画にもこだわりが詰まっています。玄関には大型のシューズインクローゼットを備え、靴はもちろん、ベビーカー、アウトドア用品、ゴルフバッグ、コート類など、外で使う物を一か所にまとめて収納可能です。レインコートなどを掛けられるハンガーパイプも設置されているため、雨の日に濡れた上着を玄関でさっと掛けておけるなど、使い勝手の良さが光ります。室内に目を向けると、各居室にクローゼットを完備しているほか、パントリーやリビング収納など、日常的に使う物の置き場をきちんと計画。物が溢れがちなファミリー世帯でも、収納場所が明確に決まっていることで片付けのハードルがぐっと下がり、「いつも片付いている家」を無理なくキープしやすくなります。収納力の高さは、将来家族が増えたりライフスタイルが変化した時にも頼もしいポイントです。

 

【長期優良住宅×耐震等級３×省エネ性能で、安心と経済性を両立】

◎本物件は、長期優良住宅認定を取得した、高い性能を備えた住まいです。耐震等級３（最高等級）相当の構造により、大きな地震の際にも建物が倒壊しにくい強さを備えています。また、設計住宅性能評価書を取得しているため、耐震性や断熱性などの性能が第三者機関によって客観的に確認されている点も安心材料です。さらに、省エネ給湯器や複層ガラス、外壁通気工法など、省エネルギー対策が施されており、冷暖房効率の良さによって毎月の光熱費も抑えやすい仕様となっています。フラット３５Sなどの優遇住宅ローンの利用もしやすく、長く住み続けることを前提とした「資産としての家」をお探しの方にもおすすめです。見えない部分には、適材適所に配置された耐震金物や、床を一体化させる剛床工法など、住宅の基礎性能を高める工夫が随所に施されており、表には出てこない安心が住まい全体の寿命を支えています。

 

【家族の暮らしを支える充実設備】

●システムキッチンには食器洗乾燥機と浄水器が備わり、忙しい共働き世帯の家事時間を大きく短縮してくれます。浴室は１坪タイプで足を伸ばしてゆったり寛げるサイズ感。浴室乾燥機付きのため、雨の日や花粉の季節のお洗濯にも活躍し、カビ予防にも役立ちます。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台を採用し、身支度やヘアケアもしやすい仕様です。トイレは１・２階の２か所に設置され、温水洗浄便座と節水型仕様で日々の使い心地と経済性を両立。全居室フローリング仕上げでお掃除がしやすく、床下収納やパントリーなどと合わせて、日常生活の「ちょっと困る」を減らしてくれる設備が整っています。TVモニタ付インターホンも搭載し、防犯面やお子様のお留守番時にも安心感をプラスしてくれます。

 

【子育て世帯に嬉しい教育環境と生活利便性】

■周辺環境も、子育てファミリーにとって大きな魅力です。徒歩５分の場所には横浜市立もえぎ野小学校、徒歩４分にはもえぎ野中学校があり、小中学校ともに徒歩１０分以内という安心の通学環境が整っています。通学路が長くなり過ぎないことで、保護者にとっての安心感が高まるのはもちろん、習い事や部活動で帰宅が遅くなる日にも心強い立地です。幼稚園や保育園も徒歩圏に点在しており、しらとり台保育園やにじいろ保育園、もえぎ野幼稚園など、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。買い物環境としては、sanwa藤が丘店やスーパー生鮮館TAIGA、グルメシティなど複数のスーパーが徒歩１０分圏内に揃い、駅前の青葉台東急スクエアにはファッション、雑貨、飲食店が集積。ドラッグストアやホームセンター、コンビニも近く、仕事帰りにサッと立ち寄れる距離感が日々の暮らしを支えてくれます。藤が丘公園や近隣の緑豊かな公園も徒歩圏にあり、週末には家族でのんびり散歩を楽しんだり、お子様と遊具で遊んだりと、自然を身近に感じる暮らしが叶います。

 

【「青葉台駅徒歩８分」という資産性と、穏やかな暮らし心地を一邸に】

『リーブルガーデン.S横浜市青葉区もえぎ野』は、青葉台・藤が丘の２駅が利用できる利便性と、第一種低層ならではの落ち着いた街並み、４６坪超のゆとりある敷地、２０.５帖の広々LDKと南庭、床暖房やアイランド風キッチン、大型シューズインクローゼットといった快適な設備、そして長期優良住宅・耐震等級３の確かな性能までを一つにまとめた、欲張りな条件を叶える一邸です。駅近の資産性と、家族がのびのび過ごせる住環境をどちらも大切にしたい方にこそ、ぜひ一度現地でこのゆとりと明るさを体感していただきたい住まいです。青葉台・もえぎ野エリアで新居をご検討中の方は、「駅近×長期優良住宅×南庭」というキーワードで、是非候補の一つとしてご検討ください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：10280万円(税込)

土地面積：155.20㎡

建物面積：107.65㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：横浜市青葉区もえぎ野

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩8分、「藤が丘」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2025年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側6.5m

 

■建築確認番号：

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅／東急田園都市線「青葉台」駅（出口1）徒歩669m

利用駅／東急田園都市線「藤が丘」駅（北口）徒歩837m

バス停／神奈川中央交通「再勝坂」徒歩328m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット／sanwa藤が丘店 徒歩350m、グルメシティ横浜藤ヶ丘店 徒歩683m

コンビニエンスストア／セブンイレブン横浜藤が丘1丁目店 徒歩524m

 

ドラッグストア／ハックドラッグ横浜もえぎ野店 徒歩292m、ココカラファイン藤が丘店 徒歩537m

 

金融機関／ゆうちょ銀行青葉台店 徒歩645m、横浜信用金庫青葉台支店 徒歩755m

郵便局／青葉台郵便局 徒歩645m

 

コインパーキング／タイムズ藤が丘もえぎ野 徒歩164m、三井のリパーク横浜もえぎ野 徒歩346m

カーシェア・レンタカー／タイムズカー藤が丘もえぎ野駐車場 徒歩140m、タイムズカーもえぎ野11番地 徒歩267m

 

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル／青葉台東急フードショー 徒歩761m

ショッピングモール／青葉台東急スクエア 徒歩761m

 

専門店・ディスカウントストア／ドン・キホーテMEGA青葉台店 徒歩1.3km、業務スーパー青葉台店 徒歩1.4km

 

家電／ヤマダデンキテックランド青葉店 徒歩124m、エディオン青葉台東急スクエア店 徒歩840m

 

衣料品店／靴下屋青葉台東急スクエア店 徒歩679m、洋服の青山横浜青葉台店 徒歩756m

飲食店／餃子の王将sanwa藤が丘店 徒歩336m、びっくりドンキー青葉台店 徒歩401m

 

■病院

地域医療支援病院／昭和大学藤が丘病院 徒歩855m

内科／山本内科循環器医院 徒歩332m

消化器科／ひらやま内科・内視鏡クリニック 徒歩798m

小児科／横浜青葉台クリニック 徒歩414m

外科／大越クリニック 徒歩753m

眼科／横浜青葉台クリニック 徒歩414m

耳鼻咽喉科／朝比奈耳鼻咽喉科医院 徒歩724m

皮膚科／荒木皮膚科医院 徒歩718m

産婦人科／岩谷産婦人科医院 徒歩633m

泌尿器科／藤が丘南口クリニック 徒歩871m

歯科／山本歯科医院 徒歩332m

 

■介護施設

有料老人ホーム／ニチイホーム青葉台 徒歩409m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園／もえぎ野幼稚園 徒歩389m、みたけ台幼稚園 徒歩989m、藤が丘幼稚園 徒歩1.1km

保育園・こども園／しらとり台保育園青葉台 徒歩314m、プレスクールあおば 徒歩575m、にじいろ保育園青葉台 徒歩635m

 

小学校／もえぎ野小学校 徒歩537m、藤が丘小学校 徒歩988m

中学校／もえぎ野中学校 徒歩373m、谷本中学校 徒歩951m、青葉台中学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

市区役所／横浜市青葉区役所 徒歩2.0km

行政サービスコーナー／横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 徒歩4.6km

 

公園／もえぎ野公園 徒歩520m、藤が丘公園 徒歩559m、青葉台公園 徒歩605m

 

警察署・交番／青葉警察署青葉台駅前交番 徒歩755m、青葉警察署藤が丘駅前交番 徒歩837m

消防署／青葉消防署青葉台消防出張所 徒歩645m

 

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【暮らしを彩る周辺スポットの魅力】

 

住まい選びの大きな決め手となるのが、日常の中で自然と足を運ぶ場所がどれほど快適で充実しているかという点です。このエリアには、身近なお出かけスポットから、気軽に楽しめるスポーツ施設、文化に触れられる公共施設まで、生活を豊かにしてくれる場所が揃っています。穏やかな街並みと利便性を両立した青葉区ならではの魅力を、ここではじっくりご紹介します。

 

【お出かけスポットの魅力】

徒歩圏内に広がる公園や商業施設は、日常の質を大きく引き上げてくれます。『藤が丘公園』まで559mという近さは、四季折々の景色を楽しみながら散歩したり、お子さまとの遊び場として活用したりと、暮らしに潤いをもたらします。緑豊かな環境が多くのファミリーに選ばれる理由のひとつでもあります。また、徒歩761mには『青葉台東急フードショー』と『青葉台東急スクエア』が並び、買い物や外食、日用品の購入まで、生活に必要なものがワンストップで揃う便利なロケーションです。多彩なショップが集まるため、平日も休日も気軽に訪れたくなるスポットとして人気があります。

 

【趣味・スポーツ施設の充実度】

運動を習慣にしたい方や、アクティブに過ごしたいご家庭にもうれしい施設が整っています。最も近いのは『青葉台ゴルフラボ』で、徒歩207mの立地は気が向いた時にすぐ体を動かせる理想的な距離です。また、『藤が丘地区センター体育館』までは徒歩632m。地域に根ざした体育館で、子どもから大人まで利用できる多目的スペースがあります。さらに、本格的にテニスを楽しみたい方には『藤が丘テニスクラブ』が徒歩1.3kmに位置し、健康的なライフスタイルを無理なく形成できる環境が整っています。

 

【文化・教育へアクセスしやすい環境】

青葉区は文化的な施設が身近にあることでも人気の高いエリアです。徒歩765mにある『青葉区民文化センター（フィリアホール）』は、クラシックを中心とした高品質な音楽を気軽に楽しめるホールとして知られ、地域の文化拠点として長く愛されています。少し足を延ばせば『横浜市立緑図書館』（2.8km）や『横浜市歴史博物館』（6.3km）もあり、学習や教養を深める機会にも恵まれています。お子さまの調べ学習、読書習慣づくり、大人の知的好奇心を満たす場としても活用でき、暮らしの質を確実に高めてくれます。

 

【歴史と自然に触れられる名所・旧跡】

休日には少しだけ遠出をして、地域に息づく歴史や自然との触れ合いを楽しむこともできます。『市ヶ尾水辺の広場』まで2.0kmと、ウォーキングにもちょうどよい距離。水面がきらめく穏やかな景観は、日々の疲れを忘れさせてくれる癒しのスポットです。また、『関家住宅』（7.2km）や『旧工藤家住宅』（10.2km）は、伝統的な建築を眺めながら歴史に触れられる貴重な場所。家族のおでかけにも最適で、学びのある時間を過ごせます。

 

【暮らし全体を包み込む安心と利便性】

このエリアの特徴は、買い物、自然、文化、運動、教育といった日常の基盤となる環境が非常にバランスよく揃っていることです。徒歩圏内の公園から大型商業施設まで、ライフスタイルに合わせて自由に選べる豊かさがここにはあります。日々の生活がスムーズに流れ、週末には自然や文化を楽しむゆとりも生まれる──そんな理想的な生活像が、この地域では当たり前のように手に入ります。

 

家族で過ごす時間をもっと心地よく、ひとりの時間ももっと充実させたい。そんな想いに応えてくれる魅力が、この青葉区には散りばめられています。住環境を重視する方にこそ、ぜひ知ってほしい価値がここにあります。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,111人, 直線距離: 478m

2 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,116人, 直線距離: 529m

3 東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,414人, 直線距離: 1,859m

4 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,066人, 直線距離: 1,861m

5 横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,018人, 直線距離: 2,137m

6 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 2,707m

7 横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,078人, 直線距離: 2,866m

8 東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,493人, 直線距離: 2,951m

9 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,041m

10 横浜市地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,081人, 直線距離: 3,055m

11 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 3,567m

12 横浜市地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,040人, 直線距離: 3,683m

13 横浜市地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,753人, 直線距離: 3,695m

14 横浜線「中山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,522人, 直線距離: 3,706m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,847m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：横浜青葉-39（調査基準日：2025/1/1）

所在地：横浜市青葉区もえぎ野5番19

交通：藤が丘駅まで600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：南東 6.5m 市道（形状 間口1.0％・奥行き1.0％）

建物構造：LS

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：青葉-9（調査基準日：2024/7/1）

所在地：横浜市青葉区青葉台1丁目21番22

交通：青葉台駅まで650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：385,000円/㎡

地積：280㎡

前面道路：南 6.5m 市区町村道（形状 間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③ 標準地番号：横浜青葉-12（調査基準日：2025/1/1）

所在地：横浜市青葉区青葉台1丁目21番22

交通：青葉台駅まで650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：392,000円/㎡

地積：280㎡

前面道路：南 6.5m 市道（形状 間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：横浜青葉5-3（調査基準日：2025/1/1）

所在地：横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13

交通：藤が丘駅まで150m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域

価格：552,000円/㎡

地積：925㎡

前面道路：北東 18.0m 市道（形状 間口1.0％・奥行き2.0％）、側道 北西

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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