【南東角地に誕生する安心と快適の邸宅】

『リーブルガーデン.Ｓ調布市多摩川1期』新築一戸建｜京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分

 

■駅徒歩10分×子育てに安心の住環境

調布市多摩川エリアに誕生する『リーブルガーデン.Ｓ調布市多摩川1期』は、京王相模原線「京王多摩川」駅まで徒歩10分という便利な立地にありながら、豊かな自然や落ち着いた住環境に囲まれた一邸です。駅周辺にはスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物はもちろん、調布駅まで足を延ばせば大型商業施設も利用できるため、生活の利便性と快適性を兼ね備えています。さらに、小学校まで徒歩3〜4分という安心の距離感で、お子様を育てる世帯にとって理想的な住環境が整っています。

 

◎家族が自然とつながるリビングイン階段

本物件の大きな特徴のひとつが「リビングイン階段」です。家族が毎日顔を合わせやすい動線設計は、自然と会話や笑顔が生まれる暮らしをサポートします。学校や仕事から帰ってきたお子様やご主人が必ずリビングを通るため、家族の様子をすぐに感じ取れる安心感があります。子育て世代や共働き家庭にとって、この設計は大きな魅力となるでしょう。

 

◎開放感あふれる南東角地×全室2面採光

本物件は南東角地に位置し、陽当たりと通風に恵まれた立地です。全居室2面採光を実現し、日中は明るい光が差し込み、風が気持ちよく抜ける快適な住空間を提供します。リビングダイニングは南向きのバルコニーと一体的な広がりを持ち、自然光に包まれながら家族の時間を過ごすことができます。休日は窓を開け放ち、心地よい風を感じながら穏やかな時間を過ごすことができるでしょう。

 

◎充実した設備で快適な暮らしをサポート

リビングは床暖房を完備し、冬でも家族が快適に過ごせる空間を実現。浴室には浴室暖房乾燥機を搭載し、寒い日でも入浴時に暖かく、雨の日の洗濯物乾燥にも大活躍します。キッチンは対面式システムキッチンで、家族と会話を楽しみながら調理できる仕様。食洗機や浄水器を備えており、家事の負担を軽減しながら清潔で便利な暮らしを叶えます。さらに床下収納や各部屋のクローゼットなど、随所に工夫された収納スペースが用意されているため、室内をすっきりと保ちやすいのもポイントです。

 

■安心と信頼を兼ね備えた性能

『リーブルガーデン.Ｓ調布市多摩川1期』は、住宅性能評価（建設・設計）のダブル取得物件。耐震等級は最高等級3を取得し、建築基準法の1.5倍に相当する強度を備えた安心の住まいです。また、ZEH水準の高断熱仕様を実現し、省エネルギー性にも優れています。光熱費の削減につながるだけでなく、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちやすいのも大きな特徴です。地盤保証20年、建物保証10年に加え、無料定期点検も行われるなど、長期的な安心を提供するサポート体制も整っています。

 

◎子育て世代に最適なロケーション

周辺環境も子育て世帯には魅力的です。調布市立多摩川小学校まで徒歩3〜4分、調布市立第五中学校までも徒歩15分程度と、通学の負担が少ない距離感です。さらに徒歩5分圏内にはファミリーマートやミニストップがあり、急な買い物にも便利。スーパー「オザム調布多摩川店」まで徒歩6分と、日々の食材調達も楽々です。休日には徒歩4分の「新川通り公園」や「多摩川第2児童公園」でお子様と遊んだり、ジョギングやお散歩を楽しむことができます。自然と利便性が調和した環境は、健やかな子育てと暮らしを支える大きな魅力です。

 

◎アクセスの利便性

最寄りの京王相模原線「京王多摩川」駅まで徒歩10分という便利な立地に加え、京王線「調布」駅へも徒歩20分でアクセス可能。調布駅からは特急に乗れば新宿まで直通約22分と、都心への通勤通学も快適です。さらに、JR南武線「矢野口」駅も徒歩15分程度で利用できるため、複数路線が使えるフットワークの軽さも魅力です。

 

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ調布市多摩川1期』は、駅徒歩10分の利便性と、子育て世代に嬉しい教育環境、南東角地ならではの明るさと開放感を兼ね備えた新築一戸建です。住宅性能評価で最高等級を獲得し、ZEH水準の断熱性と耐震性を実現した安心の住まいは、長く快適に暮らせる住空間を約束します。家族とのつながりを大切にするリビングイン階段や、家事をサポートする最新設備、豊富な収納スペースなど、日常の暮らしやすさにこだわった設計が随所に光ります。

 

自然と都市機能が調和する調布市多摩川の地で、子育てにも安心な住環境を手に入れたい方にふさわしい一邸。この住まいから始まる新しい生活が、ご家族にとってかけがえのない時間を紡いでいくことでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：4490万円(税込)

土地面積：77.04㎡

建物面積：69.25㎡

間取り：3LDK

 

 

 ■所在地：調布市多摩川3丁目

 

■交通：京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南側4.82m公道、東側3.37m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建08036号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅 京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩715m

◎利用駅 南武線「矢野口」駅 徒歩1.2km

◎バス停 京王バス「下石原」停 徒歩236m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・業務スーパー調布小島町店 徒歩1.3km

 

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート京王多摩川店 徒歩343m

・ミニストップ調布多摩川1丁目店 徒歩385m

 

■ドラッグストア

・山口内科クリニック内科・消化器科近接（ドラッグ併設なし）

 

■コインパーキング・カーシェア

・NTTル・パルク調布多摩川第1 徒歩183m

・タイムズ調布多摩川第6 徒歩231m

・タイムズカー調布多摩川第6月極 徒歩225m

・タイムズカータイムズ調布多摩川第6 徒歩231m

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール・商業施設

・調布PARCO 徒歩1.7km

・トリエ京王調布 徒歩1.8km

・調布パルコ 徒歩1.7km

 

◎ホームセンター

・DCM調布店 徒歩609m

・DCM稲城押立店 徒歩1.8km

 

◎家電

・ビックカメラ京王調布店 徒歩1.6km

・ノジマ調布パルコ店 徒歩1.7km

 

◎衣料品店

・ユニクロ稲城矢野口店 徒歩1.5km

・AOKI稲田堤店 徒歩1.8km

 

◎飲食店

・すき家稲城矢野口店 徒歩1.1km

・ガスト調布上石原店 徒歩1.3km

 

■病院・クリニック

◎総合病院

・調布病院（内科・小児科・外科・産婦人科・泌尿器科対応） 徒歩724m

 

◎診療所

・山口内科クリニック（消化器科） 徒歩990m

・しのづか眼科 徒歩972m

 

◎歯科

・大山歯科医院 徒歩525m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 フロリール調布 徒歩671m

・特別養護老人ホーム ちょうふ花園 徒歩762m

・療養型病院 調布病院 徒歩724m

・有料老人ホーム そんぽの家 調布多摩川 徒歩217m

 

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

・マルガリタ幼稚園 徒歩705m

 

◎保育園・認定こども園

・ヒューマンアカデミー調布多摩川保育園 徒歩426m

・京王キッズプラッツ多摩川 徒歩568m

・双葉保育園 徒歩684m

 

◎小学校

・多摩川小学校 徒歩258m

・富士見台小学校 徒歩782m

 

◎中学校

・第五中学校 徒歩1.1km

 

◎高等学校

・調布南高等学校 徒歩957m

 

■公共施設・公園

◎市役所・公共施設

・調布市役所 徒歩1.4km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩3.1km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩4.1km

 

◎公園

・新川通り公園 徒歩280m

・恐竜児童遊園 徒歩315m

・いなり橋児童遊園 徒歩471m

 

■警察・消防

・調布警察署京王多摩川駅前交番 徒歩693m

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【暮らしを彩る魅力あふれるスポットが集う環境】

 

新しい住まいを選ぶ際に大切なのは、建物そのものの快適さだけでなく、日々の暮らしを支えてくれる周辺環境です。こちらのエリアは、日常生活に欠かせない利便性を持ちながら、自然や文化、スポーツ施設に恵まれたバランスの良い住環境が整っています。徒歩圏内には大小さまざまな公園やスポーツ施設、教育文化施設が点在し、さらに少し足を延ばせば歴史を感じる名所や旧跡も楽しめる豊かな地域です。ここでは、周辺の代表的なスポットをご紹介いたします。

 

■お出かけスポット

徒歩わずか280mに位置する『新川通り公園』は、散歩やお子様との遊びに最適な緑豊かな公園です。近隣住民の憩いの場として親しまれ、日常の中で自然を身近に感じられる場所となっています。また、大型商業施設である『調布PARCO』（徒歩1.7km）や『トリエ京王調布』（徒歩1.8km）へもアクセス可能で、ファッション、雑貨、食料品からレストランまで揃い、休日のショッピングや食事を楽しむのに大変便利です。暮らしの中に彩りを添えてくれるスポットが身近に集まっているのは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しむ方にも嬉しい環境が整っています。徒歩871mにある『東宝調布スポーツパーク』は、子供から大人まで幅広い世代がスポーツを満喫できる施設で、隣接する『ゴルフ練習場』（徒歩870m）では手軽にゴルフを楽しむこともできます。さらに徒歩944mには『京王テニスクラブ』があり、テニス愛好者にとって理想的な練習環境が整っています。運動不足解消や趣味のスポーツを気軽に楽しめる場所が徒歩圏内に揃っているため、健康的でアクティブなライフスタイルを叶えることができます。

 

■文化・教育施設

学びや文化に触れられる環境も充実しています。徒歩545mの『調布市郷土博物館』では地域の歴史や文化に親しむことができ、教育的な観点からも価値ある施設です。また、『調布市立図書館 宮の下分館』（徒歩1.1km）は静かな学習や読書に最適で、子供から大人まで幅広い世代に活用されています。さらに、『調布市文化会館たづくり』（徒歩1.5km）ではコンサートやイベント、講座などが開催されており、文化的な生活を楽しむ場として親しまれています。こうした施設が身近にあることで、日々の生活に知的な刺激や学びの機会を加えることができます。

 

■名所・旧跡

歴史や文化を感じられる名所も周辺に点在しています。徒歩4.2kmの『東郷寺』は、春には見事な桜が咲き誇り、多くの人々が訪れる地域の名刹です。また、川崎市多摩区にある『旧北村家住宅』（徒歩6.9km）や『旧伊藤家住宅』（徒歩7.1km）は、歴史的価値のある建物として保存されており、当時の暮らしや建築様式を学ぶことができます。週末に足を延ばして歴史散策を楽しむことで、豊かな時間を過ごすことができるでしょう。

 

◎まとめ

この地域は、緑豊かな公園やスポーツ施設、文化施設、さらに大型商業施設が徒歩圏内に揃っており、生活の利便性と心の豊かさを両立させる住環境が魅力です。子育て世代にとっては教育や遊びの場が近くに整っており、ご夫婦やご年配の方々にとっても、趣味や学びを続けられる環境が整っています。日常生活の中に自然や文化、スポーツを取り入れながら、快適で心地よい暮らしを実現できるエリアとして、多くの方におすすめできる地域です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 555 m

2 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,051 m

3 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,236 m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,339 m

5 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,388 m

6 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,454 m

7 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,712 m

8 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,895 m

9 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,897 m

10 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,501 m

11 南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 2,555 m

12 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,565 m

13 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,706 m

14 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,966 m

15 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,966 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：調布-24（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都調布市多摩川４丁目２０番３

交通：京王多摩川駅より約420m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域

価格：301,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側 幅員4.0m 私道（形状 間口1.2%・奥行き1.0%）

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■②標準地番号：調布-37（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都調布市多摩川１丁目２８番７

交通：西調布駅より約950m

用途区分：準工業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：工場、事務所、アパート等が混在する住宅地域

価格：362,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西側 幅員9.1m 市道（形状 間口2.0%・奥行き1.0% 台形）

建物構造：RC造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③標準地番号：調布5-4（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都調布市多摩川５丁目６番２

交通：京王多摩川駅より0m（駅至近）

用途区分：商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小規模店舗や併用共同住宅等が混在する商業地域

価格：510,000円/㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m 市道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

■④標準地番号：調布-15（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都調布市下石原三丁目２９番６

交通：西調布駅より約800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

価格：353,000円/㎡

地積：106㎡

前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（形状 間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：W造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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