◎『都心直結の府中駅アクセスと、穏やかな住環境を両立。第一種低層の街に誕生する新築邸宅【リーブルガーデン.Ｓ府中市新町1期】バス停徒歩5分の快適な暮らし』

 

■ 家族の笑顔が広がる、安らぎの住まい探し

 

・住まいを探す旅は、ご家族の新しい未来を描く大切な時間です。私たちは、日々の生活の利便性と、穏やかで安心できる住環境、その両方を妥協せずに叶えたいと願う皆様へ、最適な選択肢をご提案します。府中市新町に誕生する新築一戸建てプロジェクト、【リーブルガーデン.Ｓ府中市新町1期】全2棟です。

本物件は、都心へのアクセス拠点である京王線「府中」駅や、京王線・武蔵野線の「北府中」駅へのバスアクセスが充実しており、バス停からはわずか徒歩5分という近さ。毎日の通勤・通学、そして駅前の賑わいへのアクセスがスムーズです。そして何よりも、この街区は「第一種低層住居専用地域」という、最も良好な住環境が守られたエリアに位置しています。都市の利便性を享受しながら、静かでゆとりのある生活を始めたいご家族にとって、これ以上ない理想的な住まいとなるでしょう。この新しい街区で、心穏やかなセカンドステージをスタートしませんか。

 

■【アクセス環境】W駅アクセスとバス停徒歩5分の利便性

 

・本物件の交通アクセスは、バス利用を前提とした利便性の高さが魅力です。京王線「府中」駅、そして京王線・武蔵野線の「北府中」駅へのバス路線が利用可能であり、どちらの駅へもバス乗車時間は約16分、さらにバス停からは徒歩5分という近さです。雨の日でも、バス停までの短い距離で済むため、毎日の通勤・通学の負担が軽減されます。

特に「府中」駅は、京王線の特急・準特急停車駅であり、「新宿」駅へ直通でアクセス可能です。都心で働く方々にとって、都心直結のこのアクセスは大きな魅力となります。また、「北府中」駅からはJR武蔵野線も利用できるため、埼玉方面や千葉方面へのアクセスも容易であり、ご家族の多様なライフスタイルに対応できる、高い利便性を誇ります。

バス利用が中心となることで、駅周辺の喧騒から離れ、落ち着いた住環境を得られるというメリットもあります。また、本物件の前面道路は南西側4mの私道に面しており、車両の通り抜けが少なく、穏やかで安全性の高い環境が保たれています。敷地内には駐車場も確保されており（車種による）、カーライフも楽しめます。

 

■【周辺環境】第一種低層住居専用地域がもたらす永続的な安らぎ

 

・【リーブルガーデン.Ｓ府中市新町1期】が位置する府中市新町は、緑豊かで穏やかな住宅地として知られています。本物件の最大の環境的特徴は、都市計画において最も住環境が良好とされる「第一種低層住居専用地域」に指定されている点です。

この地域は、建物の高さや建ぺい率、容積率が厳しく制限されており、将来にわたって高層建築物が建つ心配が少なく、日当たりや通風が確保されやすいことが保証されています。そのため、都会の喧騒から離れた、静かでゆったりとした時間、そして安心感のある暮らしが永続的に守られます。

周辺には、広々とした公園や緑地が点在しており、武蔵野の豊かな自然を身近に感じることができます。お子様との外遊びや、ペットとの散歩など、気軽にリフレッシュできるスポットが豊富です。このような自然との近さは、都心近郊にありながら、穏やかで健康的な生活をサポートしてくれます。

また、子育て環境についても配慮が行き届いています。周辺には、複数の保育施設や幼稚園、小学校などがあり、通学・通園も安心な距離です。地域全体で温かく見守る体制が整っており、新しく生活を始めるご家族にとっても心強い環境です。

日常の買い物については、周辺にスーパーマーケットやドラッグストアなどの生活利便施設が点在しており、必要なものがすぐに手に入る環境です。また、バスを利用すれば、府中駅周辺の大型商業施設も利用圏内に入り、休日のショッピングや外食も楽しむことができます。

 

■【建物・間取りの魅力】機能性とコンパクトな快適性を追求した3LDKプラン

 

・本プロジェクトは、全2棟で構成される、洗練された住まいです。限られた敷地を最大限に活かし、機能性と快適性を追求した設計が特徴です。

特に、1号棟の間取りは「3LDK」という、日本の一般的な家族構成に適した、使い勝手の良いプランを採用しています。無駄をそぎ落とし、本当に必要な空間を効率よく配置することで、コンパクトながらもゆとりを感じられる住空間を実現しています。

建物の構造には、高い信頼性と耐久性を誇る「木造2階建（在来工法・900モジュール）」を採用。在来工法ならではの自由度の高さを活かしつつ、900モジュールという基準で設計することで、より高い精度と使いやすい寸法を追求しています。

リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集う中心となる空間として、明るく開放的な設計です。南西側の接道により、十分な採光が確保され、明るい日差しが室内を満たします。対面式のキッチンは、家族との会話を楽しみながら料理ができるため、自然なコミュニケーションを育む設計となっています。

2階の居室は、家族のプライバシーを尊重した配置で、全ての居室に採光が確保されており、快適なプライベート空間を提供します。子供部屋や趣味の部屋、在宅ワークのスペースなど、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に対応できる3部屋を確保しています。

また、家事動線にも配慮が行き届いています。水回りが効率的に配置されており、洗濯や掃除などの日常の家事がスムーズに行えます。十分な収納スペースも各所に確保されており、室内を常にすっきりと片付け、生活感を抑えた美しい住空間を保つことができます。

 

■【高品質な設備・仕様】安心と快適を支える充実の装備

 

・【リーブルガーデン.Ｓ府中市新町1期】は、永く安心してお住まいいただくために、充実した設備と確かな仕様を備えています。

キッチンには、機能的でデザイン性にも優れたシステムキッチンを採用。調理が楽しくなるような最新の設備が整えられており、日々の家事をサポートします。

バスルームには、快適な入浴をサポートする浴室暖房乾燥機を標準装備。冬場のヒートショック対策や、雨の日や花粉の季節の洗濯物の乾燥に大いに役立ちます。

環境にも配慮し、都市ガスを利用した高効率な給湯システムや、節水型のトイレなど、省エネ性能の高い設備を採用しています。これにより、日々の光熱費の削減にも繋がり、家計に優しい暮らしを実現します。

セキュリティ面では、来訪者を映像で確認できるテレビモニター付きインターホンを設置。安心感が高まり、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。駐車場も確保されており、カーライフも快適に楽しめます。これらの高品質な設備と、細やかな設計が、日々の生活の質を高めてくれます。

 

■【結び】府中市新町で始まる、穏やかで便利な新生活

 

・都心へのアクセス利便性と、第一種低層住居専用地域が守る静かで穏やかな住環境。この二つの理想を両立させた【リーブルガーデン.Ｓ府中市新町1期】は、ご家族の新しい生活の舞台として最適です。

この場所で、ご家族は日々の通勤・通学のストレスを減らし、休日は自然の中でリフレッシュしながら、穏やかな日常を享受することができます。機能的な3LDKの間取りと、高品質な設備は、ご家族の毎日を快適にサポートします。

この住まいが、ご家族の愛と笑顔が溢れる「場所」となることを願っています。言葉だけでは伝えきれない、この物件の持つ雰囲気、質感、そして周辺環境の心地よさを、ぜひ一度、現地にてご体感ください。

府中市新町という恵まれた地で、ご家族の新しい生活、新しい物語を始めてみませんか。皆様からの現地見学のお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,290万円(税込)

土地面積：85.86㎡

建物面積：68.04㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：府中市新町1丁目

■交通：京王線「府中」駅バス16分、京王線・武蔵野線「北府中」駅バス16分 停歩5分

■建物構造：木造2階建（在来工法・900モジュール）

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南西側4m私道

■建築確認番号：第25UDI1W00989号

■引渡し：相談

■駐車場：有（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、本下水、公営水道

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武国分寺線・中央本線・西武多摩湖線『国分寺駅』南口　徒歩1.9km

●利用駅　武蔵野線『北府中駅』出口1　徒歩2.5km

●バス停　京王バス『新町第二公園』　徒歩235m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

アキダイ府中新町店　徒歩344m

いなげや小金井貫井南店　徒歩663m

 

●コンビニエンスストア

セブンイレブン府中新町1丁目店　徒歩492m

ファミリーマート府中東八通り店　徒歩708m

 

●ドラッグストア

サンドラッグ府中新町店　徒歩651m

 

●金融機関

多摩信用金庫北府中支店　徒歩405m

 

●コインパーキング

ナビパーク府中新町第1　徒歩453m

パークジャパン貫井南町第1　徒歩680m

 

●カーシェア・レンタカー

タイムズカー貫井南町5丁目　徒歩632m

 

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

セレオ国分寺　徒歩1.9km

ｎｏｎｏｗａ武蔵小金井　徒歩2.6km

 

●ショッピングモール等

ミーツ国分寺　徒歩2.0km

SOCOLA武蔵小金井クロス　徒歩2.4km

 

●専門店・ディスカウントストア

国分寺マルイ　徒歩1.9km

国分寺ロフト　徒歩1.9km

 

●ホームセンター

DCM府中栄町店　徒歩875m

 

●家電

ノジマ国分寺店　徒歩1.9km

ノジマSOCOLA武蔵小金井クロス店　徒歩2.4km

 

●衣料品店

ファッションセンターしまむら栄町店　徒歩1.1km

西松屋小金井貫井店　徒歩1.3km

 

●飲食店

バーミヤン府中天神町店　徒歩1.1km

和食さと府中店　徒歩1.2km

 

■病院

関東医療少年院（内科・外科）　徒歩555m

秋里胃腸科（消化器科）　徒歩872m

小泉医院（小児科・皮膚科）　徒歩622m

中嶋耳鼻咽喉科　徒歩1.1km

東もとまち婦人科クリニック（産婦人科）　徒歩1.1km

竹田内科クリニック（泌尿器科）　徒歩801m

渡邊歯科医院　徒歩138m

 

■介護施設

国分寺内科中央病院（療養型病院）　徒歩886m

介護老人保健施設 小金井あんず苑　徒歩1.2km

介護付有料老人ホーム アプリコ武蔵小金井　徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●幼稚園

三光幼稚園　徒歩594m

府中新町幼稚園　徒歩617m

ぬくい南幼稚園　徒歩625m

 

●保育園（認可）・認定こども園

北保育所　徒歩321m

めぐみ第二保育園　徒歩375m

光明第二保育園　徒歩854m

 

●小学校

新町小学校　徒歩653m

第一小学校　徒歩812m

府中第六小学校　徒歩851m

 

●中学校

府中第五中学校　徒歩688m

明星中学校　徒歩1.1km

府中南中学校　徒歩1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

●高校

明星高等学校　徒歩1.1km

 

●大学・短大

東京農工大学　徒歩1.3km

 

●専門学校

東京工学院専門学校　徒歩1.2km

東京エアトラベル・ホテル専門学校　徒歩1.2km

 

■公共施設

●市区役所・出張所

府中市役所　徒歩2.8km

府中市東部出張所　徒歩3.8km

府中市西部出張所　徒歩4.7km

 

●公園

新町北公園　徒歩259m

新町西公園　徒歩448m

新町東公園　徒歩617m

 

●警察署・交番

府中警察署第五中学校前交番　徒歩924m

府中警察署栄町交番　徒歩1.1km

小金井警察署貫井南町交番　徒歩1.2km

 

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【家族で楽しむ毎日がここから始まる　新町エリアが贈る充実の暮らしと文化を感じる住環境】

 

府中市新町エリアは、穏やかな住宅街でありながら、日常の暮らしに豊かさを添える多彩な名所や文化施設が点在する魅力あふれる地域です。住まいを選ぶとき、多くの方が気にするのは毎日の生活の利便性だけではなく、休日をどう楽しめるか、家族でどんな時間を過ごせるかといった“暮らしの質”そのものです。このエリアは、近隣に広がる公園や文化施設、歴史ある名所が絶妙なバランスで集まり、日々の暮らしに心地よいアクセントを加えてくれます。ここでは、周辺に揃う魅力的なスポットを丁寧にご紹介しながら、この地域での暮らしがどれほど豊かで快適であるか、具体的にイメージできるようにお伝えします。

 

■お出かけスポット

新町周辺には、自然の気配を感じながら心をほぐすことのできる公園や、家族みんなで楽しめる場所が身近に揃っています。住まいから徒歩259mに位置する新町北公園は、緑豊かで開放的な空間が魅力で、小さなお子さまの遊び場としても散歩コースとしても便利なスポットです。ほどよく広い園内は、季節の移ろいを感じながら過ごすにも最適で、週末のリフレッシュにもぴったりです。また、徒歩1.6kmの場所にはインディ ハウスがあり、カフェを楽しみながらゆっくりとした時間を過ごすこともできます。少し足を延ばせば、徒歩1.9kmのセレオ国分寺が利用でき、ショッピングや外食、日用品の買い物まで幅広く対応。駅直結の商業施設ならではの便利さで、日常生活がよりスマートになります。

 

■趣味・スポーツ施設

体を動かすことや趣味を楽しむ時間も、このエリアなら無理なく生活に組み込むことができます。徒歩1.1kmにあるゴルフトライアルエンタープライズでは、気軽にゴルフの練習ができ、仕事帰りや休日にリフレッシュしたい方にぴったりです。また、徒歩970mの府中市栄町体育館は、多様なスポーツ種目に対応しており、地域の方々の健康維持や趣味の時間に活用されています。さらに、府中市民陸上競技場まで徒歩2.4kmと、ランニングやトレーニングを取り入れたい方にはうれしい環境が整っています。定期的に体を動かしながら、無理なく続けられる距離感が魅力です。

 

■文化・教育施設

新町エリアの特徴のひとつは、学びや文化に触れる場所が多く存在することです。徒歩354mにある府中市立新町図書館は、読書好きの方はもちろん、調べ物や学習の場としても重宝される施設です。落ち着いた雰囲気の中で過ごせる図書館がすぐ近くにあるという環境は、子育て世帯にとっても大きな魅力です。また、府中市美術館まで徒歩1.6kmというアクセスの良さも、この地域ならではのポイントです。国内外の作品に触れることで、日常の中で心の豊かさを育む機会が広がります。さらに、徒歩2.0km先にはココブンジプラザリオンホールがあり、地域のイベントや文化活動に気軽に参加できる環境が整っています。家族で芸術や文化を楽しむ機会が自然と増える暮らしがここにはあります。

 

■名所・旧跡

歴史と文化の香りが漂う名所が点在するのも、新町エリアが持つ深い魅力です。徒歩1.8kmの武蔵国分寺跡は、奈良時代から続く歴史を感じられる貴重な史跡で、散策しながら古の風景に思いを馳せる時間を楽しめます。同じく徒歩1.8kmの距離にある「お鷹の道・真姿の池湧水群」は、国分寺市を代表する自然景勝地として知られ、湧水がつくる清らかな景観が訪れた人を癒してくれます。また、徒歩3.0kmの善明寺は、静かな佇まいの中に歴史を感じさせる寺院で、穏やかな時間が流れる癒しのスポットです。歴史や自然が身近に感じられるこの環境は、暮らしの中に落ち着きと深みを与えてくれます。

 

■暮らしを豊かにする環境が揃う新町エリア

新町エリアは、日常生活の利便性はもちろん、休日の充実や子育て、趣味、学びといった“人生を豊かにする要素”がコンパクトに揃った魅力的な地域です。徒歩圏にバランスよく配置された公園、図書館、美術館、スポーツ施設、そして地域の歴史を感じられる名所。それらが重なり合うことで、この街は単なる住宅地以上の価値を持ち、住む人の毎日を心地よく彩ってくれます。これから新しい住まいを検討されている方にとって、このエリアが提供する暮らしの豊かさはきっと大きな魅力に映るはずです。新町の街が醸し出す落ち着きと活気のバランスを、ぜひ感じてみてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,419m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,419m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,510m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 1,862m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 1,949m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 2,072m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,341m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 2,355m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,362m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,807m

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 2,827m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,887m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,978m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,992m

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 3,159m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 小金井市貫井南町１丁目】

標準地番号：小金井-19（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：貫井南町１－１４－１７

交通施設・距離：武蔵小金井駅 2200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：281,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

【② 府中市新町一丁目】

標準地番号：府中-8（調査基準日 2024/7/1）

交通施設・距離：国分寺駅 2200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：286,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

【③ 府中市栄町１丁目】

標準地番号：東京府中-24（調査基準日 2025/1/1）

交通施設・距離：国分寺駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：300,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

【④ 府中市天神町３丁目】

標準地番号：東京府中5-9（調査基準日 2025/1/1）

交通施設・距離：府中駅 2000m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：330,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：北 12.0m 市道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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