【リーブルガーデン.S府中市若松町第12】

 

静かな住宅街に佇む、府中の暮らしをもっと豊かに。京王線「東府中」駅から徒歩13分、ゆとりある3LDKの新築一戸建て。

 

 

◎ はじめに ― 府中市若松町という選択肢

 

東京都府中市は、多摩地区の中でも特に住みやすい街として長年にわたり高い評価を受けてきた都市です。豊かな緑と歴史的な文化財、整備された商業施設、そして充実した公共サービス。これらが絶妙なバランスで共存するこの街に、新たな住まいが誕生しました。それが「リーブルガーデン.S府中市若松町第12」です。

 

全2棟というコンパクトな規模の分譲地ですが、だからこそ実現できるゆとりと静けさがあります。大規模な分譲地と異なり、落ち着いた雰囲気の中で新生活をスタートできるこの物件は、じっくりと腰を据えて暮らしたいと考えるご家族にとって、理想的な選択肢のひとつとなるでしょう。

 

 

◎ 府中市若松町2丁目 ― 穏やかな住宅街が生む安心の暮らし

 

物件が位置する府中市若松町2丁目は、低層の戸建て住宅が立ち並ぶ静かな住宅街です。用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、周囲にはゆとりある敷地の住宅が整然と並んでいます。この指定は、将来にわたってこのエリアの住環境が守られることを意味しており、購入後も長期にわたって安心して暮らし続けられる環境が法的に担保されているとも言えます。

 

高層マンションや大型の商業施設が突然建ち並ぶような心配がなく、静かで落ち着いた住宅街の景観が維持されるこのエリアは、特に小さなお子さんをお持ちのご家族や、喧騒を離れてゆったりとした日常を望む方々から支持されています。都市計画上は市街化区域内に位置しているため、インフラの整備状況も良好で、東京電力による安定した電力供給、都市ガス、公営水道、公共下水という主要なインフラがすべて揃っています。都市ガスはランニングコストの面でも家計に優しく、日々の生活費を意識する方にとって見逃せないポイントです。

 

 

◎ アクセス ― 京王線「東府中」駅徒歩13分が開く、広域移動の可能性

 

交通面では、京王線「東府中」駅から徒歩13分という立地です。京王線は新宿と京王八王子を結ぶ主要路線であり、東府中駅からは特急・急行・各停と複数の列車種別が利用可能です。新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできるため、都心への通勤・通学においても十分な利便性が確保されています。また、東府中駅は京王競馬場線の分岐駅でもあり、府中競馬正門前駅方面へのアクセスも容易です。

 

徒歩13分という距離は、毎朝の通勤を少し早足で歩くことで自然と体を動かす習慣につながり、健康的な生活リズムを築くきっかけにもなります。また、自転車を活用すれば所要時間をさらに短縮できるため、天候や体調に合わせて柔軟に移動手段を選ぶことができます。駐車場は2台分を確保できる設計となっており、車を複数台お持ちのご家族にとっても利便性の高い環境です。週末のお出かけや通勤に車を活用するライフスタイルにも、しっかりと対応しています。

 

府中市内には京王線のほかにもJR南武線が通っており、乗り換えを活用することで川崎・横浜方面へのアクセスも現実的な選択肢となります。都内と神奈川にまたがって生活圏をお持ちの方にとっても、府中市という立地は非常に使い勝手の良いポジションにあると言えるでしょう。

 

 

◎ 周辺環境 ― 府中が誇る生活インフラと自然の豊かさ

 

府中市全体の話をするならば、まず外せないのがその自然環境の豊かさです。都立府中の森公園や府中市郷土の森博物館、多摩川沿いの緑地など、日常の中に自然との触れ合いが溶け込んでいるのがこの街の大きな特徴です。休日に家族でのんびりと過ごせる公園が徒歩圏内に複数あるというのは、子育て世代にとって何にも代えがたいメリットです。

 

若松町周辺には、日常の買い物を支えるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が適度に点在しており、車がなくても生活に困ることはありません。また、府中市は医療・福祉施設の整備にも力を入れており、かかりつけ医や小児科、歯科医院などが近隣に揃っている点も、家族全員が安心して暮らせる環境づくりに貢献しています。

 

教育環境についても、府中市は市内に複数の公立小学校・中学校を擁しており、学校教育の質と安全性の面でも評価が高いエリアです。通学路の安全確保にも市を挙げて取り組んでおり、小さなお子さんを持つ親御さんが安心して子育てに臨める環境が整っています。

 

 

◎ 建物について ― 木造在来軸組工法が生む、堅牢で快適な住まい

 

建物の構造には木造在来軸組工法が採用されています。この工法は日本の伝統的な建築技術をベースとしながら、現代の建築基準に対応した高い耐震性・耐久性を実現するものです。柱と梁で建物を支える軸組構造は、間取り変更のしやすさや将来的なリフォームへの対応力も高く、ライフステージの変化に合わせて住まいを柔軟にアップデートしていきたい方にとって大きなメリットがあります。

 

2026年1月に築年月を迎えたこの物件は、まさに新築ならではのクリーンな状態で入居できる点が魅力です。誰も使ったことのない真っ新な設備と内装、新築住宅特有の清潔感と安心感は、中古物件では得られない価値です。建築確認番号も取得済みであり、法令に沿った適正な手続きのもとで建築が進められていることが確認できます。

 

間取りは3LDKで、土地面積は75.68㎡、建物面積は59.52㎡というコンパクトながら機能的な設計です。3LDKというプランは、夫婦と子ども1〜2人の一般的な家族構成にとって使いやすい居室数であり、各部屋の用途を明確に分けながら生活できる快適さがあります。寝室・子ども部屋・書斎やワークスペースなど、現代の多様な働き方や生活スタイルに対応した活用が可能です。

 

 

◎ 接道と権利関係 ― 私道持分あり、安心の所有権

 

接道については西側に幅員約4メートルの私道があり、日常的な車の出し入れや歩行者の通行に支障のない設計となっています。また、この私道については持分を保有する形となっており、道路の維持管理に関しても一定の権利を持って関わることができます。私道持分ありという条件は、将来的な建て替えや売却の際にも安心材料となる重要なポイントです。

 

土地の権利形態は所有権であり、地目は宅地として整備されています。土地を完全に自分のものとして保有できる所有権物件は、資産としての安定性が高く、長期的な視点で住まいを選ぶ方にとって最も信頼性の高い権利形態です。賃借権や定期借地権とは異なり、将来にわたって土地を自由に活用・処分できる選択肢が確保されている点は、大きな安心感につながります。

 

 

◎ こんな方に特におすすめです

 

リーブルガーデン.S府中市若松町第12は、次のようなご家族に特に向いている物件です。まず、都心へのアクセスを保ちながらも、静かで落ち着いた住環境を第一に考えている方。京王線を使った新宿方面へのアクセスの良さと、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅街の雰囲気が、都市と郊外の両方の良さを求める方の期待に応えてくれます。

 

また、3LDKというコンパクトな間取りを活かして、夫婦ふたりや小さなお子さんのいるご家族がゆとりを持って暮らしたい方にも最適です。管理コストや維持費を抑えながら、新築ならではの快適さを享受できるこの物件は、コストパフォーマンスを重視する方の目線からも魅力的に映るでしょう。さらに、全2棟というごく少数の分譲地であるため、大きな分譲地にありがちな人の多さや騒がしさを避けたい方にとっても、理想的な環境と言えます。

 

 

◎ おわりに ― 新しい暮らしの始まりが、ここにある

 

「リーブルガーデン.S府中市若松町第12」は、東京・府中という恵まれた立地のなかで、静かで豊かな暮らしを実現したいご家族のために誕生した住まいです。全2棟という希少性の高さ、新築であることの安心感、使い勝手の良い3LDKの間取り、そして京王線東府中駅へのアクセス。これらの要素が揃ったこの物件は、長く愛着を持って住み続けられる住まいとしての条件を十分に満たしています。

 

引き渡し時期については相談に応じてもらえるため、現在のお住まいの状況や新生活の準備スケジュールに合わせて、柔軟に計画を立てることができます。人生の中でも特に大きな決断である住まい選びだからこそ、焦らずじっくりと検討できる環境が整っているこの物件を、ぜひ一度ご覧になってみてください。府中市若松町2丁目の静かな住宅街に、あなたとご家族の新しい物語が始まります。 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：4,580万円（税込）

土地面積：75.68㎡

建物面積：59.52㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都府中市若松町2丁目

 

■交通：京王線「東府中」駅 徒歩13分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4m私道

 

■建築確認番号：第25UDI1W08141号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：私道持分あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「多磨霊園」駅　徒歩約11分（約850m）

・京王線・競馬場線「東府中」駅　徒歩約12分（約909m）

・府中市コミュニティバス「府中工業高校」停　徒歩約7分（約494m）

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア府中若松店　徒歩約6分（約478m）

・セブンイレブン府中若松町3丁目店　徒歩約6分（約452m）

・セブンイレブン府中若松町店　徒歩約7分（約536m）

・サンドラッグ東府中店　徒歩約6分（約427m）

・クオール薬局府中若松町店　徒歩約6分（約443m）

 

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中　徒歩約12分（約910m）

・くるる　約2.2km

・ドン・キホーテ府中店　約1.3km

・コーナンPRO府中甲州街道店　徒歩約5分（約363m）

・ニトリ府中店　徒歩約5分（約346m）

・洋服の青山東京府中店　徒歩約4分（約313m）

・スシロー東府中店　徒歩約4分（約290m）

・吉野家甲州街道府中白糸台店　徒歩約5分（約377m）

 

■病院

・えはら医院　徒歩約5分（約391m）

・ほさかクリニック　徒歩約7分（約556m）

・小木曽内科眼科医院　徒歩約8分（約593m）

・武井耳鼻咽喉科　徒歩約11分（約866m）

・川嶋クリニック　徒歩約12分（約924m）

・東府中病院　徒歩約11分（約830m）

・東府中駅前内科眼科泌尿器科クリニック　徒歩約12分（約956m）

・八木歯科医院　徒歩約6分（約461m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設ファミリート府中　徒歩約6分（約470m）

・ニチイホーム東府中　徒歩約7分（約484m）

・特別養護老人ホーム明日に架ける橋　徒歩約12分（約960m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東保育所　徒歩約4分（約275m）

・わらしこ第2保育園　徒歩約6分（約431m）

・まなびの森保育園東府中　徒歩約9分（約667m）

・若松小学校　徒歩約6分（約456m）

・府中第二中学校　徒歩約11分（約807m）

 

■高校・大学・専門学校等

・府中工科高等学校　徒歩約6分（約460m）

 

■公共施設

・若松町広場　徒歩約2分（約119m）

・若松町公園　徒歩約4分（約280m）

・関の原公園　徒歩約9分（約664m）

・府中市東部出張所　徒歩約11分（約862m）

・府中警察署白糸台交番　徒歩約10分（約727m）

・府中警察署東府中駅前交番　徒歩約12分（約900m）

 

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【暮らしを彩る贅沢な住環境｜自然・文化・利便性が揃う府中市若松町エリア】

 

■日常にゆとりをもたらす『身近な憩いのスポット』

本物件の魅力の一つは、徒歩圏内に広がる豊かな住環境です。わずか徒歩2分の距離に位置する『若松町広場』は、小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換や散歩にも最適なスポット。忙しい日々の中でも、すぐに自然に触れられる環境は、家族みんなの心にゆとりをもたらしてくれます。近くにこうした開放的な空間があることで、日常の暮らしがより快適で豊かなものへと変わります。

 

■生活利便性を高める『駅前商業施設』

徒歩12分の『京王リトナード東府中』は、駅直結型の利便性に優れた商業施設で、日々のお買い物からちょっとした外食まで幅広く対応。さらに約2.2kmの場所には大型商業施設『くるる』もあり、ファッションやグルメ、雑貨など多彩な店舗が揃っています。週末には家族でショッピングや食事を楽しむことができ、暮らしの幅がぐっと広がります。

 

■健康志向の方にも嬉しい『充実のスポーツ環境』

健康的な暮らしを支える施設も充実しています。徒歩9分の『府中市白糸台体育館』では、各種スポーツやトレーニングが可能で、日常的な運動習慣を無理なく取り入れることができます。また、『JRA東京競馬場日吉体育館』や『府中スポーツガーデン』といった大型施設も利用圏内にあり、テニスやフィットネスなど、家族それぞれのライフスタイルに合わせたアクティビティを楽しむことができます。

 

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

教育環境や文化施設も非常に充実している点は、このエリアの大きな魅力です。徒歩11分の『府中市立白糸台図書館』は、静かな環境で読書や学習に集中できる施設で、お子様の学習習慣づくりにも最適です。また、『府中の森芸術劇場』ではコンサートや演劇など様々な文化イベントが開催されており、日常の中で気軽に芸術に触れることができます。さらに『府中市美術館』も生活圏内にあり、感性を豊かに育む環境が整っています。

 

■歴史を感じる『由緒ある名所・旧跡』

周辺には歴史ある寺院も点在しており、落ち着いた街並みとともに趣のある景観を形成しています。約1.1kmの『東郷寺』は美しい山門が印象的で、四季折々の自然と調和した風景が楽しめる名所の一つ。また、『善明寺』や『高安寺』といった歴史ある寺院もあり、散策をしながら地域の歴史に触れることができます。こうした環境は、単なる住まいとしてだけでなく、心豊かな暮らしを実現してくれる大きな要素となります。

 

■『暮らし・遊び・学び』がバランスよく整った理想の住環境

本物件が位置する府中市若松町エリアは、自然・利便性・教育・文化がバランスよく整った非常に魅力的なエリアです。日々の生活を支える商業施設、健康的な生活を後押しするスポーツ環境、そして感性や知性を育む文化施設が身近に揃うことで、家族全員が充実した時間を過ごすことができます。

 

これから新しい生活をスタートされる方にとって、『住む場所』は人生の質を大きく左右する重要なポイントです。本物件は、ただ住むだけでなく、日常そのものを楽しめる環境が整った、まさに理想の住まいと言えるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 612m

② 京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,306人, 直線距離: 754m

③ 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 878m

④ 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 1,135m

⑤ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 1,447m

⑥ 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 1,794人, 直線距離: 1,598m

⑦ 西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 2,772人, 直線距離: 1,756m

⑧ 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,923人, 直線距離: 2,007m

⑨ 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,589人, 直線距離: 2,134m

⑩ 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,279m

⑪ JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,108人, 直線距離: 2,384m

⑫ JR南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,418人, 直線距離: 2,783m

⑬ 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,963m

⑭ JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,102人, 直線距離: 2,973m

⑮ JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,061m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：府中-15

■所在地：東京都府中市若松町3丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約12分（約950m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：376,000円/㎡

■土地面積：186㎡

■接道：西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：東京府中-21

■所在地：東京都府中市若松町3丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約12分（約950m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：367,000円/㎡

■土地面積：186㎡

■接道：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：府中5-2

■所在地：東京都府中市若松町2丁目

■最寄駅：京王線「東府中」駅 徒歩約5分（約350m）

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗付マンションや営業所等が混在する路線商業地域

■地価：581,000円/㎡

■土地面積：443㎡

■接道：南側 約18.0m 国道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域・市街化区域・高度地区

 

④ 標準地番号：東京府中-11

■所在地：東京都府中市白糸台1丁目

■最寄駅：京王線「多磨霊園」駅 徒歩約12分（約930m）

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパート、空地等が見られる住宅地域

■地価：354,000円/㎡

■土地面積：162㎡

■接道：北東側 約5.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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