【ルミナスタウン南つくし野　光と緑に包まれた新生活を叶える全邸】

 

■プロローグ　駅徒歩圏の閑静な街に誕生する新邸

町田市南つくし野の落ち着いた住宅街に誕生する新築一戸建『ルミナスタウン南つくし野』は、東急田園都市線「すずかけ台」駅から徒歩12分という好立地にありながら、静けさと利便性を兼ね備えた住まいです。都心方面へダイレクトにアクセスできる田園都市線を日常の足としながら、穏やかな暮らしを送れるのはこのエリアならではの魅力。徒歩圏には教育施設や生活利便施設が揃い、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

 

■外観デザインと街並み

落ち着いた色合いを基調とした外観は、緑豊かな周辺環境に溶け込みつつも、洗練された雰囲気を放っています。前面道路は6メートルとゆとりがあり、駐車もスムーズ。各邸にはカースペースを2台分確保し、ご夫婦での車所有や来客時にも困らない安心感があります。車社会を背景とした町田エリアで、この利便性は大きな価値を持っています。

 

■明るく開放的な2階リビング

本物件の大きな特徴は「2階リビング」です。2階に設けることで道路や通行人からの視線を気にせず、プライバシーを守りながら生活できるのが魅力です。南向きに配置された大きな窓からは光が差し込み、朝から夕方まで心地よい明るさが続きます。天井高を活かした開放感と、窓からの眺望が日々の暮らしを豊かにしてくれるでしょう。家族が自然と集まるLDKは18帖以上の広さを誇り、会話が弾む居心地の良い空間です。

 

■快適なキッチンと家事動線

対面式のシステムキッチンは、リビング全体を見渡せる設計。小さなお子様の様子を確認しながら調理ができ、家族とコミュニケーションを取りやすいのが嬉しいポイントです。カウンターを備えているため、食事のサーブやちょっとした作業にも便利。さらに、浄水器や食器洗乾燥機を標準装備し、日々の家事をサポートします。忙しい共働き世帯にも心強い設備仕様です。

 

■収納計画と暮らしやすさ

家の快適性を左右する収納力にもこだわっています。シューズインクロークは雨具やベビーカー、アウトドア用品などをすっきりと収納可能。各居室にはクローゼットを設け、衣類や日用品を整理しやすくしています。ウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、季節の衣替えもスムーズです。収納上手な住まいは、いつでも整った室内を維持しやすく、家族全員にとって快適な暮らしを実現します。

 

■ライフスタイルに合わせて間取り変更可能

本物件は3LDKを基本としながら、間仕切り壁を設けることで4LDKへ変更可能な柔軟性を持っています。ライフスタイルや家族構成の変化に応じて部屋を増やすことができるため、長く住み続けられる安心感があります。子ども部屋を増やしたい時期や、趣味のスペースを確保したいときにも柔軟に対応できる設計です。

 

■快適な設備と安心の仕様

床暖房をリビングに完備し、寒い季節も足元から温かさが広がります。省エネ給湯器や複層ガラスの採用により、環境にも家計にも優しい設計を実現。浴室には乾燥機を備え、雨の日でも洗濯が快適。温水洗浄便座や都市ガスなど、日々の暮らしを支える基本設備も充実しています。

 

■周辺環境の魅力

徒歩12分の「すずかけ台」駅は、田園都市線沿線で静かな住環境ながら渋谷方面へのアクセスも良好。教育施設も徒歩圏に整っており、南つくし野小学校までは徒歩11分、つくし野中学校までは徒歩9分と通学も安心です。幼稚園や保育園も徒歩5分圏内にあり、子育て世帯には大きな魅力。また、スーパー三和やドラッグストア、コンビニも徒歩10分以内に揃い、毎日の買い物も快適です。徒歩8分の町田慶泉病院をはじめ、医療施設も近くにあるため、急な体調不良の際にも安心です。

 

■エピローグ　未来を見据えた住まい選び

『ルミナスタウン南つくし野』は、駅徒歩12分という利便性に加え、緑豊かで閑静な住環境、そして充実した設備仕様を兼ね備えた住まいです。2階リビングによるプライバシーと開放感、ライフスタイルに応じて変化できる間取り、床暖房や食洗機など先進の住宅設備が、ここでの暮らしをより快適で豊かにします。

 

◎家族との時間を大切にしたい方

◎子育てに安心な環境を求める方

◎将来を見据えた長く住める住まいを探している方

 

そんなご家庭にぴったりの住まいです。静けさと利便性、機能性を兼ね備えた『ルミナスタウン南つくし野』で、新しい暮らしを始めてみませんか。

 

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【物件概要】

 

価格：成約済

土地面積：164.84㎡

建物面積：98.74㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：町田市南つくし野1丁目

 

■交通：東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造枠組壁工法

 

■築年月：令和7年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側幅員6m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共ガス、都市ガス

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅／東急田園都市線 すずかけ台駅（出口） 徒歩941m

利用駅／東急田園都市線 つくし野駅（西口） 徒歩1.4km

バス停／神奈川中央交通 柳谷戸 徒歩449m

 

■スーパー・コンビニ等

オーケー町田小川店 徒歩518m

ローソン・スリーエフ町田つくし野二丁目店 徒歩483m

ミニストップ町田小川店 徒歩484m

 

■ドラッグストア

スギドラッグ町田小川店 徒歩510m

薬樹薬局オガワ 徒歩577m

 

■金融機関

きらぼし銀行南町田支店 徒歩430m

 

■コインパーキング・カーシェア

タマパーク小川第2駐車場 徒歩328m

タイムズオーケー町田小川店 徒歩500m

タイムズカー南町田2丁目SKパーキング 徒歩660m

 

■ショッピング施設

ＳｈｉｎＱｓビューティーパレット南町田店 徒歩1.8km

グランベリーパーク 徒歩2.0km

 

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

業務スーパー南町田店 徒歩1.5km

Big-A成瀬北口駅前店 徒歩1.9km

 

■家具・家電

ニトリ南町田店 徒歩1.6km

ヤマダデンキテックランド三和小川店 徒歩1.1km

ヤマダデンキテックランド大和店 徒歩2.3km

 

■衣料品店・飲食店

西松屋南町田店 徒歩1.1km

洋服の青山町田金森店 徒歩1.2km

デニーズ南つくし野店 徒歩471m

ガストつくし野店 徒歩481m

 

■病院

りらホームクリニック（内科） 徒歩297m

南つくし野おおなかクリニック（消化器科） 徒歩605m

しのはら小児クリニック（小児科） 徒歩558m

町田慶泉病院（外科・泌尿器科） 徒歩598m

すずかけ台眼科クリニック（眼科） 徒歩919m

つくし野耳鼻咽喉科 徒歩627m

中澤医院（皮膚科） 徒歩657m

YOUR DENTAL CLINIC（歯科） 徒歩211m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム 芙蓉園 徒歩1.3km

療養型病院 町田慶泉病院 徒歩598m

有料老人ホーム 芙蓉ミオ・ファミリア町田 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

南ケ丘幼稚園 徒歩568m

鶴間幼稚園 徒歩759m

小川幼稚園 徒歩882m

こびとのもり保育園 徒歩470m

光の原保育園 徒歩655m

南つくし野保育園 徒歩742m

小川小学校 徒歩691m

南第一小学校 徒歩729m

南つくし野小学校 徒歩884m

つくし野中学校 徒歩511m

 

■公共施設・公園

町田市南市民センター 徒歩927m

町田市なるせ駅前市民センター 徒歩2.1km

町田市町田駅前連絡所 徒歩3.9km

さくら公園 徒歩102m

やなぎ公園 徒歩539m

小川公園 徒歩685m

 

■警察署・消防署

町田警察署鶴間交番 徒歩539m

町田消防署南出張所 徒歩774m

 

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【暮らしを彩る街・南つくし野エリアの魅力】

 

住まいを選ぶ際には、物件そのものの魅力に加えて、周辺環境が大きな決め手となります。特に日常生活の利便性や、休日の楽しみ方、子育て環境を重視される方にとって、徒歩圏内から気軽にアクセスできる名所や施設の存在は何より心強いポイントです。ここでは、南つくし野エリアを中心に、徒歩や自転車で気軽に訪れることができるスポットをご紹介しながら、日々の暮らしがどれほど豊かになるのかを詳しくご説明いたします。

 

■地域の名所・お出かけスポット

まずご紹介したいのは、『さくら公園』です。わずか徒歩102mの距離にあるため、ちょっとした散歩や子どもたちの遊び場として気軽に利用できる憩いの場です。春には桜が美しく咲き誇り、家族でお花見を楽しむこともできます。四季折々の自然を身近に感じられる環境は、都会に住みながらも心を癒してくれる大きな魅力です。

また、徒歩1.4kmには人気のフレンチレストラン『Le cornouiller』があり、特別な日のディナーや大切な人との時間を過ごすのに最適です。洗練された料理を味わえる環境がすぐそばにあることは、暮らしの質をぐっと引き上げてくれます。

さらに、徒歩1.8kmには『ShinQsビューティーパレット南町田』がグランベリーパーク内にあり、買い物や美容を楽しめるスポットとして高い人気を誇ります。休日に気軽に訪れ、ショッピングやカフェでのひとときを満喫できる点は、日常生活に豊かさを加える大きなポイントです。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとっても、このエリアは最適です。徒歩579mには『町田モダンゴルフクラブ』があり、仕事帰りや休日の早朝など、思い立った時に気軽に利用できます。ゴルフ愛好者はもちろん、これから始めてみたいという方にも魅力的な距離感です。

さらに、徒歩1.4kmの場所には『南町田インドア球’s倶楽部フットサル＆テニス』や『つくし野テニスカレッジ』が揃っており、スポーツ好きにはたまらない環境が整っています。インドア施設なので天候を気にせずプレーできる点や、初心者から上級者まで幅広く楽しめる点も嬉しいポイントです。体を動かし、仲間と交流しながらリフレッシュできる環境がすぐ近くにあることは、暮らしをより豊かにしてくれるでしょう。

 

■文化・教育施設

文化や教育に触れる機会も豊富に揃っています。徒歩1.9kmには『スヌーピーミュージアム』があり、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。家族でのお出かけはもちろん、友人を招いた際の観光スポットとしても喜ばれるでしょう。

また、徒歩1.8kmには『町田市立金森図書館』があり、静かな空間で本に親しむことができます。学習や調べもの、子どもの読書習慣を育む場としても非常に便利です。

さらに、横浜市緑区の『緑区民文化センター（みどりアートパーク）』が3.1kmに位置し、コンサートや演劇など多彩なイベントに触れることができます。芸術文化を身近に感じながら暮らせる環境は、知的で豊かな日常を育んでくれます。

 

■名所・旧跡

歴史や自然に触れたい方には、『市ヶ尾水辺の広場』がおすすめです。7.5kmと少し距離はありますが、休日に足を延ばして訪れるにはぴったりのスポットです。自然豊かな水辺の景色は、季節ごとに異なる表情を見せてくれ、日常を忘れてリフレッシュできる空間です。

 

■暮らしの魅力まとめ

このように南つくし野周辺は、徒歩圏から自転車圏内にかけて、生活を彩るさまざまな施設や名所が点在しています。日常生活の利便性はもちろん、休日の楽しみ方や趣味の充実度、子育てや教育環境の整備など、多角的に見ても非常にバランスの取れた地域です。自然と都市機能の両方を享受できる立地は、住まう方のライフスタイルを格段に豊かにしてくれるでしょう。

 

特に注目すべきは、駅から近く、商業施設や文化施設、スポーツ環境までバランスよく揃っている点です。忙しい日常の中で「徒歩や自転車ですぐに行ける」という利便性は、想像以上に大きな価値を持ちます。買い物や外食、子どもと遊ぶ時間、趣味を楽しむ時間、学びや文化に触れる時間、そのすべてが身近で完結する環境は、暮らしに安心感と快適さをもたらします。

 

このエリアに住むことは、単に便利な生活を送るというだけでなく、毎日の暮らしそのものを楽しむことにつながります。自然に寄り添いながら都市の利便性を享受できる南つくし野の住環境は、ファミリー世帯からシニア世帯まで幅広いニーズに応える魅力を持っています。新しい住まいをお探しの方にとって、この地域はきっと心惹かれる候補地となるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線「すずかけ台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,992人, 直線距離: 840m

2. 東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,411人, 直線距離: 1,092m

3. 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,964人, 直線距離: 1,258m

4. 横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,490人, 直線距離: 1,488m

5. 東急田園都市線「つきみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,034人, 直線距離: 1,985m

6. 東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,493人, 直線距離: 2,026m

7. 横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,078人, 直線距離: 2,109m

8. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 3,038m

9. 東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,414人, 直線距離: 3,117m

10. 東急田園都市線「中央林間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 85,674人, 直線距離: 3,183m

11. 小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 79,995人, 直線距離: 3,210m

12. 小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,993人, 直線距離: 3,267m

13. 横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 3,422m

14. 小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,830人, 直線距離: 3,543m

15. 小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,062人, 直線距離: 3,543m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■① 標準地番号 町田-2

調査基準日／2024年7月1日

所在地／東京都町田市南つくし野四丁目6番27

交通／すずかけ台駅 距離700m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格／211,000円/㎡

地積／221㎡

前面道路の状況／南東 5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）／1.0％：1.0％

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40％

容積率／80％

法規制／市街化区域・高度地区

 

■② 標準地番号 町田-9

調査基準日／2025年1月1日

所在地／東京都町田市小川四丁目7番21

交通／すずかけ台駅 距離1400m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格／192,000円/㎡

地積／175㎡

前面道路の状況／東 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0％：1.5％

建物構造／LS

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／50％

容積率／100％

法規制／市街化区域

 

■③ 標準地番号 町田-7

調査基準日／2025年1月1日

所在地／東京都町田市つくし野二丁目13番3

交通／つくし野駅 距離500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺の土地の利用現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格／243,000円/㎡

地積／245㎡

前面道路の状況／南 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0％：1.2％

建物構造／W

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／40％

容積率／80％

法規制／市街化区域

 

■④ 標準地番号 町田5-3

調査基準日／2025年1月1日

所在地／東京都町田市南つくし野三丁目5番13

交通／すずかけ台駅 距離80m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／住宅・店舗

周辺の土地の利用現況／店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域

価格／251,000円/㎡

地積／157㎡

前面道路の状況／南西 11.0m 市道

形状（間口：奥行き）／1.0％：2.0％

建物構造／S

給排水等状況／ガス・水道・下水

建ぺい率／80％

容積率／300％

法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025/11/22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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