【杉並区阿佐谷北6丁目】「鷺ノ宮」駅徒歩14分・「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分｜2路線2駅を使い分ける、穏やかな低層住宅街の新築一戸建全3棟

 

杉並区の中でも、落ち着いた住宅街と中央線沿線ならではの利便性をあわせ持つ『阿佐谷北』。その阿佐谷北6丁目に、木造2階建の新築一戸建全3棟が誕生します。

 

本物件の魅力は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅まで徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩19分という、2駅を生活圏にできる立地です。行き先やその日の予定に合わせて異なる路線を使い分けられるため、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な交通環境が整っています。

 

一方、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定された穏やかな住宅街。駅前の利便性を享受しながら、住まいでは落ち着いて過ごしたいという方にも注目していただきたいロケーションです。

 

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本としたプラン。LDKに加えて2つのサービスルームを備え、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方ができる都市型住宅です。

 

【「鷺ノ宮」と「阿佐ヶ谷」｜2つの街を生活圏にする便利な立地】

 

最寄りとなる西武新宿線「鷺ノ宮」駅へは徒歩14分。鷺ノ宮駅は急行停車駅のため、高田馬場・西武新宿方面へスムーズにアクセスできます。

 

そして、もうひとつ利用できるのがJR中央線「阿佐ヶ谷」駅です。現地から徒歩19分で、新宿方面はもちろん、四ツ谷・東京方面への移動にも便利。JR総武線も利用できるため、都心のさまざまなエリアへアクセスしやすい環境です。

 

目的地に応じて西武新宿線とJR線を使い分けられることは、本物件の大きな魅力。複数路線を選択できることで、通勤・通学先が異なるご家族にも対応しやすくなります。

 

また、阿佐ヶ谷駅周辺には地域を代表する『阿佐谷パールセンター』をはじめ、多彩な店舗や飲食店が集まっています。毎日の買い物だけでなく、休日に家族で散策したり、気になるお店で食事を楽しんだりと、中央線沿線らしい暮らしを身近に楽しめます。

 

【第一種低層住居専用地域｜杉並区らしい穏やかな住宅街】

 

交通アクセスと並んで注目したいのが、現地周辺の住環境です。

 

阿佐谷北6丁目の本物件周辺は、第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした街並みが形成されやすく、高層建築物が建ち並びにくいエリアです。

 

杉並区内でも駅前や幹線道路沿いではマンションや商業施設が多くなりますが、駅から適度な距離を置くことで、住宅地らしい落ち着きを感じられる環境となっています。

 

「都心へ通勤しやすい場所に住みたい。でも、自宅周辺はできるだけ穏やかな環境がいい」

 

そんな相反する希望をバランスよく叶えやすいことが、阿佐谷北という立地の魅力です。

 

建物についても周囲の低層住宅地になじみやすい木造2階建。都市部で多く見られる3階建とは異なり、1階と2階を使ったシンプルな生活動線を構築しやすい住まいです。

 

【全3棟1LDK＋2S｜ライフスタイルに合わせて使える間取り】

 

全3棟はいずれも1LDK＋2Sを基本とした間取りです。

 

「1LDK」という表記だけを見るとコンパクトな印象を受けるかもしれませんが、実際にはLDKと洋室に加え、2つのサービスルームを備えています。

 

サービスルームは、寝室としての利用を検討するほか、子どものスペース、仕事に集中するためのテレワークルーム、趣味を楽しむ空間、大型収納など、家族構成に応じてさまざまな使い方を考えられます。

 

家族の成長によって必要な空間は変化していくものです。子どもが小さい時期は家族共用のスペースとして使い、成長後は個々の空間として活用するといった柔軟な暮らし方もイメージできます。

 

3棟それぞれ敷地条件やプランが異なるため、単純な広さだけではなく、採光や家事動線、各空間の配置などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う住戸を選べることも全3棟現場ならではの魅力です。

 

【2階LDKを取り入れた都市型住宅｜家族の時間をもっと快適に】

 

本物件では、住戸によって2階部分にLDKを配置したプランが採用されています。

 

2階リビングのメリットは、道路を歩く人などから室内への視線が届きにくく、家族が集まる空間のプライバシーを確保しやすいことです。

 

また、1階よりも採光を確保しやすいため、明るく開放的なLDKを計画しやすい点も魅力。家族が長い時間を過ごす場所だからこそ、光の入り方や外からの視線まで考えた設計は、日々の暮らしやすさにつながります。

 

対面スタイルのキッチンを採用したプランでは、料理をしながらリビング・ダイニングにいる家族とコミュニケーションを取りやすくなっています。

 

小さなお子様がリビングで遊んでいる様子を確認しながら料理をしたり、学校から帰ってきた子どもと会話をしながら夕食を準備したりと、キッチンが家族のコミュニケーションの中心になります。

 

【家事の負担を軽減する設備｜毎日の暮らしやすさにも配慮】

 

住宅選びでは、間取りや外観だけでなく、毎日利用する住宅設備も重要です。

 

キッチンには家事時間の短縮に役立つ食器洗浄乾燥機を備え、浴室には天候や時間帯を気にせず洗濯物を乾かしやすい浴室乾燥機を採用。システムキッチンや浄水機能など、日常生活を快適にする設備が取り入れられています。

 

特に共働き世帯や子育て世帯では、料理・洗濯・掃除など毎日の家事にかかる時間は決して小さくありません。

 

食器洗浄乾燥機で食後の片付け時間を短縮したり、雨の日には浴室乾燥機を利用したりと、一つひとつの設備が暮らしの負担軽減につながります。

 

また、新築住宅だからこそ、省エネ性や断熱性にも注目したいところです。冷暖房効率を考えた住宅は、夏の暑さや冬の寒さを和らげ、年間を通じた室内環境の快適性にもつながります。

 

【カースペース付き｜電車と車を使い分ける生活にも】

 

各棟には1台分のカースペースが設けられています。

 

「鷺ノ宮」駅と「阿佐ヶ谷」駅を利用できるため、日常の通勤・通学は電車を中心にしながら、休日の家族でのお出かけや大型の買い物には車を利用するといった生活スタイルにも対応できます。

 

杉並区の住宅街では自転車を利用する機会も多いため、実際に現地を確認する際には、自動車だけでなく自転車や子どもの乗り物などをどのように配置するかまでイメージしてみると良いでしょう。

 

なお、駐車可能な車種については車両の全長・全幅などによって異なるため、現在所有している車がある場合には現地でサイズを確認しておくと安心です。

 

【スーパーや公園も徒歩圏｜子育て世帯にも嬉しい生活環境】

 

住まいは建物だけで完結するものではありません。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、学校など、日常的に利用する施設との距離も暮らしやすさを左右します。

 

現地周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどが点在しており、毎日の食料品や日用品の買い物にも便利な環境です。

 

また、周辺には白鷺せせらぎ公園や馬橋公園など、子どもとの外遊びや散歩に利用できる公園もあります。

 

特に子育て中のご家庭では、休日に遠くまで出かけなくても近所で子どもを遊ばせられる場所があることは大きなメリット。住宅街の中を家族で散歩したり、自転車で阿佐ヶ谷方面まで出かけたりと、暮らしの楽しみ方も広がります。

 

【阿佐ヶ谷の魅力を普段使い｜商店街のある暮らし】

 

阿佐ヶ谷といえば、駅周辺に広がる商店街も大きな魅力です。

 

中でも『阿佐谷パールセンター』は、阿佐ヶ谷を代表する商店街のひとつ。飲食店や食品店、日用品を扱う店舗などが並び、日常の買い物から休日の散策まで楽しめます。

 

大型ショッピングモールですべてを済ませる便利さとは少し違い、個性あるお店を見つけたり、家族でお気に入りのお店をつくったりできるのも商店街のある街ならでは。

 

さらに、中央線沿線には高円寺・荻窪・吉祥寺など、それぞれ異なる魅力を持った街があります。電車を利用して沿線の街へ気軽に出かけられることも、阿佐ヶ谷を生活圏とする楽しさのひとつです。

 

【「便利な杉並区」と「静かな住宅街」を両方求める方へ】

 

『メルディアの家｜杉並区阿佐谷北637③』は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分という、2つの駅を使い分けられる新築一戸建全3棟です。

 

新宿方面へのアクセスに恵まれながら、現地は第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街。木造2階建の住まいに1LDK＋2Sという使い勝手を考えた間取りを採用し、家族が集まるLDKと、それぞれが過ごせる空間をバランスよく確保しています。

 

さらに、対面式キッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の家事をサポートする設備も充実。カースペースも備え、電車・自転車・自動車を目的に合わせて使い分ける暮らしをイメージできます。

 

「中央線沿線を生活圏にしたい」

 

「新宿方面へ通勤しやすい場所を探している」

 

「駅前のにぎやかさよりも、家の周辺は落ち着いた住宅街がいい」

 

「マンションではなく、杉並区で2階建の一戸建に暮らしたい」

 

そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい全3棟です。

 

2026年11月の完成を予定しており、完成後には図面だけでは分からないLDKの広がり、室内への光の入り方、各居室のサイズ感、収納や家事動線なども実際に確認できます。

 

阿佐ヶ谷と鷺ノ宮、それぞれの街の便利さを享受しながら、家に帰れば穏やかな低層住宅街で過ごす。都市の利便性だけでも、住宅地の静けさだけでもない、その両方を大切にしたいご家族に注目していただきたい、杉並区阿佐谷北6丁目の新築一戸建全3棟です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：80.29㎡

建物面積：72.39㎡

間取り：1LDK+2S

 

～2号棟～

価格：8,380万円(税込)

土地面積：72.73㎡

建物面積：75.24㎡

間取り：1LDK+2S

 

～3号棟～

価格：7,580万円(税込)

土地面積：77.76㎡

建物面積：72.76㎡

間取り：1LDK+2S

 

■所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

 

■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年11月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約3.8m公道

 

■建築確認番号：第BNV確済26-397号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台分

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

■備考：準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口：約1.1km

・西武新宿線「都立家政」駅 南口：約1.2km

・関東バス「白鷺せせらぎ公園」バス停：約242m

 

■買い物施設

◎スーパー

・マルエツ 中野若宮店：約322m

 

◎コンビニ

・セブンイレブン 杉並阿佐谷早稲田通り店：約355m

・ファミリーマート 阿佐谷北六丁目店：約413m

 

◎ドラッグストア

・ツルハドラッグ 中野若宮店：約291m

 

◎金融機関・郵便局

・西武信用金庫 阿佐ヶ谷支店：約686m

・阿佐谷北六郵便局：約383m

 

■飲食店

・松屋 鷺宮店：約1.1km

・カフェ・ベローチェ 鷺ノ宮駅店：約1.2km

 

■医療施設

・つるた鷺ノ宮クリニック（内科・消化器科・小児科・皮膚科）：約414m

・藤村病院（外科）：約756m

・みどりクリニック（産婦人科）：約738m

・西山耳鼻咽喉科医院：約759m

・さぎの宮の根岸眼科：約1.2km

・河北総合病院：約1.2km

・村主歯科医院：約338m

 

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・中野鷺ノ宮雲母保育園：約88m

・阿佐谷北保育園：約198m

・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園：約201m

・のぞみ幼稚園：約248m

・阿佐谷幼稚園：約797m

・若宮幼稚園：約843m

 

◎小学校

・美鳩小学校：約605m

・杉並第九小学校：約827m

・馬橋小学校：約938m

 

◎中学校

・杉森中学校：約579m

・東原中学校：約888m

・明和中学校：約1.1km

 

◎高校

・鷺宮高等学校：約1.1km

 

■公園・公共施設

・白鷺せせらぎ公園：約428m

・白鷺ネムノキ公園：約449m

・白鷺公園：約588m

・杉並区役所：約2.1km

 

■警察・消防

・杉並警察署 阿佐谷北交番：約467m

・野方警察署 若宮交番：約654m

・野方警察署 鷺宮駅前交番：約1.1km

・杉並消防署 阿佐ヶ谷出張所：約456m

 

■介護施設

・ニチイホーム鷺ノ宮：約135m

・藤村病院（療養型病院）：約756m

・特別養護老人ホーム しらさぎホーム：約1.1km

 

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【自然・文化・スポーツが身近に揃う、暮らしを彩る住環境】

 

毎日の暮らしに欠かせないのは、住まいそのものの快適さだけではありません。休日に家族で出かけられる公園、気軽に立ち寄れるカフェ、運動不足を解消できるスポーツ施設、そして子どもの学びや感性を育む文化施設など、住まいの周辺環境も大切な魅力の一つです。

 

こちらの物件は、そんな「暮らしを豊かにするスポット」が身近に点在する、利便性と住み心地を兼ね備えたロケーションです。子育て世帯はもちろん、ご夫婦や単身の方まで、それぞれのライフスタイルに合わせて充実した毎日をお過ごしいただけます。

 

【自然を身近に感じられる癒しのスポット】

 

徒歩約6分の場所には「白鷺せせらぎ公園」があります。緑豊かな園内には四季折々の自然が広がり、散歩やジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりの憩いのスポットです。

 

休日には木々の緑を眺めながらゆっくり散策したり、小さなお子さまと一緒に自然に触れ合ったりと、都市部にいながら落ち着いた時間を楽しめます。毎日のウォーキングコースとしても利用しやすく、健康的な暮らしをサポートしてくれます。

 

【お気に入りのカフェを見つける楽しみ】

 

少し足を延ばせば、個性豊かなカフェも点在しています。

 

「カフェキッチン耕」は、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめる人気のお店です。ランチや休日のブランチはもちろん、ゆったり読書をしたい日にもおすすめです。

 

また、「INAZUMA CAFE」も、おしゃれな空間が魅力のカフェとして親しまれています。ご家族やご友人との時間はもちろん、一人でゆっくり過ごしたい時にも気軽に利用できます。

 

近所にお気に入りのカフェがあることで、休日の楽しみがさらに広がります。

 

【気軽に運動できるスポーツ環境】

 

健康志向の方に嬉しいのが、スポーツ施設が充実していることです。

 

「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」では、さまざまなスポーツや健康づくりに利用でき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

 

さらに、「中野区立鷺宮体育館プール」では、年間を通して水泳や水中運動を楽しめるため、お子さまの習い事から日々の健康維持まで幅広く活用できます。

 

また、「練馬区立中村南スポーツ交流センター」も利用圏内にあり、スポーツやトレーニングを日常生活に取り入れやすい環境が整っています。

 

忙しい毎日の中でも気軽に運動できる環境は、ご家族みんなの健康づくりに役立つ大きな魅力です。

 

【学びや芸術に触れられる文化施設】

 

文化施設も充実しているため、お子さまの成長やご自身の趣味を広げる環境としても魅力があります。

 

徒歩圏には「美鳩ライブラリー」があり、読書や調べものなど気軽に利用できます。静かな空間で本と触れ合う時間は、お子さまの学習習慣づくりにもおすすめです。

 

また、「杉並芸術会館（座・高円寺）」では演劇や音楽、各種イベントなどが開催され、身近に本格的な芸術文化に触れることができます。

 

さらに、「杉並区立郷土博物館分館」では、地域の歴史や文化について学ぶことができ、大人から子どもまで楽しめる施設となっています。

 

暮らしの中で自然に文化や芸術に触れられる環境は、毎日の生活に彩りを与えてくれます。

 

【休日のお出かけも充実】

 

車や自転車を利用すれば、少し足を延ばして楽しめるスポットも豊富です。

 

「唐澤博物館」では貴重な展示を楽しめるほか、「烏山寺町」では歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みを散策できます。

 

また、お子さまに人気の「東映アニメーションミュージアム」も生活圏内。アニメ制作の歴史や作品に触れられるため、親子で楽しめる人気スポットとなっています。

 

休日ごとにさまざまな場所へ出かけられるため、ご家族の思い出づくりにもぴったりです。

 

【毎日がもっと豊かになる住環境】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、その街でどのような暮らしができるかも重要なポイントです。

 

こちらのエリアは、自然を感じられる公園、個性豊かなカフェ、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランス良く揃い、日常生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。

 

平日は便利で快適に暮らし、休日には自然や文化、スポーツを気軽に楽しめる理想的な住環境。子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が心地よく暮らせる魅力あふれるロケーションです。

 

新しい住まいとともに、新しいライフスタイルを始めてみませんか。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：28,112人、直線距離：790m

・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,356人、直線距離：907m

・JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,512人、直線距離：1,212m

・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：21,545人、直線距離：1,323m

・JR中央線・総武線「高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：86,592人、直線距離：1,484m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：20,918人、直線距離：1,651m

・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：24,907人、直線距離：1,822m

・東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：31,901人、直線距離：2,108m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：76,452人、直線距離：2,142m

・JR中央線・総武線「荻窪」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：152,460人、直線距離：2,185m

・西武新宿線「沼袋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：16,622人、直線距離：2,305m

・西武池袋線「中村橋」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：35,844人、直線距離：2,358m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：17,126人、直線距離：2,368m

・西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：25,151人、直線距離：2,413m

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年：2022年、1日平均乗降客数：29,764人、直線距離：2,569m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-46

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目

・最寄駅：鷺ノ宮駅 約850m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：589,000円/㎡

・土地面積：138㎡

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い住宅地域

 

② 標準地番号：中野-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区若宮2丁目

・最寄駅：都立家政駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：565,000円/㎡

・土地面積：99㎡

・周辺環境：中小規模住宅やアパート等が見られる住宅地域

 

③ 標準地番号：杉並5-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目

・最寄駅：阿佐ケ谷駅 約650m

・用途地域：近隣商業地域

・公示地価：1,270,000円/㎡

・土地面積：134㎡

・周辺環境：小規模店舗やマンションが多い商業地域

 

④ 標準地番号：中野-21

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：東京都中野区大和町4丁目

・最寄駅：高円寺駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：635,000円/㎡

・土地面積：79㎡

・周辺環境：小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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