【京王線「布田」駅徒歩19分。都市の利便性と穏やかな住環境を両立する「メルディアの家 調布市佐須町」― 家族の新しい毎日を心地よく彩る新築邸宅】

 

東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇る調布市。その中でも落ち着いた住宅街が広がる佐須町1丁目に誕生した「メルディアの家 調布市佐須町」は、都心へのアクセスと暮らしやすい住環境の両方を大切にしたいご家族におすすめしたい新築分譲住宅です。京王線「布田」駅まで徒歩19分。少し歩けば京王線を利用して新宿方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。また、隣駅の調布駅周辺には大型商業施設や行政施設、飲食店などが充実しており、毎日の暮らしを快適に支えてくれます。

 

この街の魅力は、都市機能だけではありません。佐須町周辺には昔ながらの落ち着いた住宅街が広がり、緑も多く、ゆったりとした時間が流れています。近隣には公園や教育施設も点在し、小さなお子さまのいるご家庭にも安心できる住環境が整っています。自然と利便性のバランスが取れた調布市ならではの魅力を、日々の生活の中で実感していただけるでしょう。

 

今回分譲される住まいは、木造2階建・3階建を採用した全3棟。それぞれ異なるプランニングが施されており、ご家族構成やライフスタイルに合わせてお選びいただけます。2LDK＋Sや1LDK＋2Sといった間取りは、サービスルームを居室として活用することで、実質3部屋として利用しやすい設計となっており、お子さまのお部屋や在宅ワークスペース、趣味の部屋など、多彩な使い方が可能です。家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる点は、大きな魅力の一つといえるでしょう。

 

室内は限られた敷地を最大限に活かした都市型住宅ならではの工夫が随所に見られます。開放感を意識したLDKは、ご家族が自然と集まる団らんの中心となる空間です。明るい陽射しが差し込むリビングでは、食事や会話を楽しむだけでなく、お子さまの勉強やリモートワークなど、さまざまなシーンで活躍します。家族の気配を感じながら、それぞれが心地よく過ごせる住まいとなっています。

 

キッチンは家事動線にも配慮され、毎日の料理がスムーズに行えるレイアウトです。収納スペースも確保されているため、調理器具や食材も整理しやすく、すっきりとした空間を維持できます。忙しい共働き世帯にとっても、効率よく家事を進められる住まいは大きなメリットとなるでしょう。

 

また、浴室には1坪サイズが採用されており、足を伸ばしてゆったりと入浴できる広さを確保しています。仕事や学校から帰宅した後、一日の疲れを癒やすリラックスタイムをより快適に演出してくれます。洗面室やトイレなどの水回りについても使い勝手に配慮され、毎日の生活を支える快適性がしっかりと考えられています。

 

収納計画にもこだわりが感じられます。ウォークインクローゼットをはじめ、各居室に収納スペースを設けることで、季節用品や衣類、日用品なども整理しやすく、生活感を抑えた住空間を実現できます。収納が充実していることで居室を広く使うことができ、毎日の暮らしにもゆとりが生まれます。

 

さらに、各棟にはカースペースを1台分確保。お車を所有されているご家庭でも安心してお住まいいただけます。前面道路は約9.1mとゆとりがあり、車の出入りもしやすく、運転が苦手な方にも嬉しいポイントです。道路幅に余裕があることで圧迫感も少なく、街並みにも開放感を感じられます。

 

周辺環境も大きな魅力です。日々の買い物施設やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが利用しやすく、生活利便性は良好です。また、調布駅周辺まで足を延ばせば、「トリエ京王調布」や大型スーパー、家電量販店なども利用でき、ショッピングや外食なども気軽に楽しめます。休日には映画館やカフェ、公園などへ出かけ、ご家族でゆったりとした時間を過ごすこともできるでしょう。

 

教育施設や医療施設も身近に揃っているため、小さなお子さまのいるご家庭にも安心です。日々の通学や通園だけでなく、急な体調不良の際にも医療機関へアクセスしやすい環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。行政サービスが充実している調布市は、子育て支援にも力を入れており、長く安心して暮らせる街として高い評価を受けています。

 

また、本物件は都市計画道路に接しているほか、埋蔵文化財包蔵地である「まさくち遺跡」の区域内に位置しています。こうした地域特性を理解したうえで住まい選びを進めることも大切ですが、一方で計画的な街づくりが進められているエリアでもあり、将来の街並み形成にも期待が寄せられています。

 

設備面では、東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水を採用し、日々の生活インフラもしっかり整っています。所有権の土地であることに加え、市街化区域内という立地条件も、将来を見据えた住まい選びに安心感を与えてくれるポイントです。

 

都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた住環境で家族との時間を大切にしたい。子どもの成長を見守りながら、安心して長く暮らせる住まいを探したい。そんな想いをお持ちの方に、「メルディアの家 調布市佐須町」はぜひご覧いただきたい一邸です。

 

都市生活の便利さと住宅街ならではの穏やかさを兼ね備えた調布市佐須町。この場所だからこそ叶えられる、心豊かな新しい暮らしが、ご家族を待っています。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：59.53㎡

建物面積：95.23㎡

間取り：2LDK+S

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：79.33㎡

建物面積：73.58㎡

間取り：2LDK+S

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：51.56㎡

建物面積：88.67㎡

間取り：1LDK+2S

 

■所在地：調布市佐須町1丁目

 

■交通：京王線「布田」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造2階建・木造3階建

 

■築年月：2026年10月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％・80％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約9.1m公道

 

■建築確認番号：1号棟：第BNV確済26-272号　2号棟：第BNV確済26-273号　3号棟：第BNV確済26-274号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、第二種高度地区、歩道切り下げ予定(都道のため、切り下げ工事に時間を要する場合があります)、都市計画道路に接する、埋蔵文化財包蔵地（まさくち遺跡） 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・京王線「布田」駅：約1.4km

・京王線・京王相模原線「調布」駅：約1.6km

・小田急バス・京王バス「佐須」バス停：約28m

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート 深大寺南町店：約239m

・ファミリーマート 調布深大寺元町店：約331m

 

■ショッピング施設

・トリエ京王調布：約1.6km

・調布PARCO：約1.6km

・ドン・キホーテ 調布駅前店：約1.5km

・ノジマ 調布パルコ店：約1.6km

・ビックカメラ 京王調布店：約1.7km

・西松屋 調布佐須店：約363m

・ワークマンプラス 調布深大寺店：約1.2km

 

■飲食店

・神戸屋レストラン 調布ヶ丘店：約864m

・大師茶屋：約1.1km

 

■病院

・らくえん深大寺診療所：約199m

・村越内科：約463m

・いしいこどもクリニック：約533m

・北多摩病院：約1.2km

・調布ヶ丘耳鼻咽喉科内科医院：約806m

・金子レディースクリニック：約463m

・竹内歯科医院：約391m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム らくえん深大寺：約191m

・まどか深大寺：約633m

・北多摩病院（療養型病院）：約1.2km

 

■教育施設

・オリンピア保育園：約484m

・ぽけっとランド深大寺保育園：約500m

・こどもヶ丘保育園上石原園：約670m

・調布星美幼稚園：約999m

・晃華学園マリアの園幼稚園：約1.1km

・柏野小学校：約342m

・深大寺小学校：約786m

・八雲台小学校：約801m

・晃華学園中学校：約967m

・神代中学校：約1.1km

・晃華学園高等学校：約968m

・電気通信大学：約1.5km

 

■公共施設

・調布市市民プラザあくろす：約1.6km

・調布市深大寺地域福祉センター：約1.8km

・調布市役所：約2.1km

・えのき橋児童遊園：約285m

・布多公園：約528m

・深大寺自然広場：約694m

・調布警察署深大寺交番：約577m

 

■その他

・三井のリパーク 調布佐須町2丁目：約39m

・三井のリパーク 調布ケ丘3丁目：約326m

・タイムズカー 調布ケ丘3丁目第3：約511m

 

-----------------------------------------------------

【休日がもっと楽しみになる、自然・文化・レジャーが身近に揃う調布・佐須町で始める快適な暮らし】

 

住まい選びでは、建物の設備や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。調布市佐須町エリアは、豊かな自然に囲まれながらも生活利便性が高く、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

 

周辺には気軽に利用できる公園や温泉、スポーツ施設、文化施設などが点在しており、毎日の暮らしに楽しみや癒しを与えてくれる魅力あふれるロケーションです。

 

【自然豊かな公園が身近にある安心の住環境】

 

徒歩約4分の場所には「えのき橋児童遊園」があります。お子様が安心して遊べる身近な公園として利用でき、休日だけでなく学校帰りや夕方のちょっとした外遊びにも便利です。

 

近所に公園があることで、お子様の遊び場としてはもちろん、ご家族の散歩やリフレッシュの場としても気軽に利用でき、四季の移ろいを感じながらゆったりとした時間を過ごせます。

 

さらに周辺には緑が多く残されており、都市部でありながら自然を身近に感じられる落ち着いた住環境が広がっています。

 

【天然温泉で毎日の疲れを癒せる贅沢な環境】

 

徒歩約8分には「深大寺天然温泉 湯守の里」があります。

 

都内でも人気の天然温泉施設として知られ、露天風呂や多彩なお風呂で日頃の疲れをゆっくり癒すことができます。

 

仕事帰りや休日に気軽に利用できる距離に天然温泉があるという贅沢は、このエリアならではの大きな魅力です。

 

忙しい毎日の中でも、自宅の近くで心も身体もリフレッシュできる環境は、住み心地の良さをさらに高めてくれます。

 

【四季折々の自然を楽しめる野草園】

 

徒歩約10分には「調布市野草園」があります。

 

園内では四季ごとにさまざまな草花が咲き、自然観察や散策を楽しめます。小さなお子様の自然学習や写真撮影、のんびりとした休日の散歩コースとしても人気があります。

 

身近に豊かな自然があることで、毎日の暮らしにも季節の彩りを感じることができます。

 

【スポーツ施設も充実し健康的な毎日】

 

運動を楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。

 

「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」では本格的なテニススクールが開講されており、お子様から大人まで幅広い年代が利用できます。

 

また、「調布市総合体育館」では各種スポーツやトレーニング施設が利用でき、健康づくりや運動不足解消にも最適です。

 

さらに「メイングリーンゴルフ練習場」も利用圏内にあり、ゴルフを趣味とする方にも嬉しい立地です。

 

自宅近くで気軽にスポーツを楽しめる環境は、健康的で充実したライフスタイルを実現してくれます。

 

【学びと文化に触れられる充実した教育環境】

 

徒歩約7分には「調布市立図書館 佐須分館」があります。

 

読書や調べものはもちろん、お子様の学習スペースとしても活用でき、落ち着いた環境で知識を深めることができます。

 

また、「調布市グリーンホール」ではコンサートや演劇、各種イベントが開催され、芸術や文化を身近に楽しめます。

 

さらに「神代植物公園植物多様性センター」では、植物や自然環境について学べる展示が充実しており、お子様の自由研究や家族でのお出かけ先としても人気があります。

 

教育と文化に触れる機会が豊富なことは、お子様の成長だけでなく、ご家族全員の生活をより豊かなものにしてくれるでしょう。

 

【歴史や自然を満喫できるお出かけスポットも豊富】

 

少し足を延ばせば、歴史や自然を楽しめる名所も数多くあります。

 

「烏山寺町」は歴史ある寺院が点在する落ち着いた街並みが魅力で、散策コースとしても人気があります。

 

都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」では、ボート遊びや動物園、美しい池の景色など、一日中家族で楽しめます。

 

また、しだれ桜で有名な「東郷寺」は四季折々の美しい景観が楽しめる歴史ある名所として知られています。

 

休日には近場で気軽にレジャーを楽しみながら、自然や歴史、文化に触れる時間を過ごすことができます。

 

【暮らしをより豊かにするロケーション】

 

このエリアは、公園や温泉、スポーツ施設、文化施設、自然環境がバランスよく揃っていることが大きな魅力です。

 

お子様が元気いっぱい遊べる場所、大人が趣味やスポーツを楽しめる施設、家族で季節を感じながら散策できる自然環境、そして文化や芸術に触れられる施設まで、毎日の暮らしを彩る環境が身近に整っています。

 

便利さだけではなく、「休日をどう過ごすか」「家族との時間をどう楽しむか」という視点でも満足度の高い住環境といえるでしょう。

 

住むほどに街の魅力を実感できる調布市佐須町。この恵まれた住環境で、家族みんなが笑顔になれる新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「布田」駅：2022年乗降客数 12,460人、直線距離 1,223m

・京王線・京王相模原線「調布」駅：2022年乗降客数 109,110人、直線距離 1,230m

・京王線「国領」駅：2022年乗降客数 31,743人、直線距離 1,312m

・京王線「柴崎」駅：2022年乗降客数 15,816人、直線距離 1,509m

・京王線「西調布」駅：2022年乗降客数 15,110人、直線距離 2,074m

・京王線「つつじヶ丘」駅：2022年乗降客数 38,162人、直線距離 2,099m

・京王相模原線「京王多摩川」駅：2022年乗降客数 13,951人、直線距離 2,303m

・京王線「飛田給」駅：2022年乗降客数 22,227人、直線距離 2,630m

・京王線「仙川」駅：2022年乗降客数 67,189人、直線距離 2,947m

・JR南武線「稲田堤」駅：2022年乗降客数 43,754人、直線距離 3,399m

・JR南武線「中野島」駅：2022年乗降客数 26,154人、直線距離 3,431m

・京王相模原線「京王稲田堤」駅：2022年乗降客数 47,442人、直線距離 3,531m

・JR南武線「矢野口」駅：2022年乗降客数 17,174人、直線距離 3,583m

・西武多摩川線「多磨」駅：2022年乗降客数 11,589人、直線距離 3,649m

・京王線「武蔵野台」駅：2022年乗降客数 21,167人、直線距離 3,764m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-5

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市佐須町2丁目

・最寄駅：布田駅（約1,200m）

・価格：388,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・地域の特徴：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地積：174㎡

・前面道路：北東側約4.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

② 標準地番号：調布-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市調布ケ丘3丁目

・最寄駅：調布駅（約1,200m）

・価格：485,000円/㎡

・用途地域：準工業地域

・現況：住宅

・地域の特徴：中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域

・地積：1,046㎡

・前面道路：南西側約6.0m市道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

 

③ 標準地番号：調布5-7

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市八雲台1丁目

・最寄駅：布田駅（約650m）

・価格：459,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・現況：住宅・店舗

・地域の特徴：低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地積：132㎡

・前面道路：西側約10.0m都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

 

④ 標準地番号：調布-1

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市調布ケ丘1丁目

・最寄駅：調布駅（約1,000m）

・価格：512,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・地域の特徴：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

・地積：165㎡

・前面道路：南西側約5.2m市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------