【メルディアの家 杉並区上高井戸218④】駅徒歩9分×土地約30坪、低層住宅街に誕生する全4棟の新築一戸建

 

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩9分。都心へのアクセスの良さと、杉並区らしい穏やかな住宅環境をどちらも大切にしたい方に注目していただきたいのが、「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」です。

 

杉並区上高井戸2丁目に誕生する全4棟の新築分譲住宅で、現在はNo.1・No.3・No.4を中心に検討できます。各区画とも土地面積は99.33㎡、約30坪というゆとりを確保。建物は木造2階建で、3LDKまたは2LDK＋Sというファミリー世帯に使いやすいプランが用意されています。

 

さらに注目したいのが、周辺が第一種低層住居専用地域であること。駅徒歩10分以内でありながら、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みの中で暮らせることが、この物件ならではの大きな魅力です。

 

■京王井の頭線『富士見ヶ丘』駅徒歩9分。渋谷・吉祥寺方面へ軽快に

 

最寄りの「富士見ヶ丘」駅までは徒歩9分。毎日の通勤・通学で駅を利用するご家庭にとって、徒歩10分以内という距離は大きなポイントです。

 

京王井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ、都内でも利便性の高い路線のひとつ。渋谷方面への通勤・通学だけでなく、休日には吉祥寺へ買い物や食事に出かけるなど、オン・オフともに使いやすい交通環境です。

 

さらに本物件からは京王井の頭線「高井戸」駅も徒歩圏にあり、京王線「芦花公園」駅も利用を検討できる立地です。井の頭線をメインにしながら、目的地や状況に応じて周辺駅を使い分けられることも上高井戸2丁目の魅力といえるでしょう。

 

都内で一戸建を購入する際、駅への近さを優先すると土地や建物のゆとりを確保しにくくなることがあります。その点、本物件は駅徒歩9分という利便性を持ちながら、約30坪の土地に2階建住宅を配置している点に注目です。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな住環境

 

本物件周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守るための地域で、本物件では建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりを意識した土地利用の基準が設けられています。

 

駅に近い商業地域のように建物が高密度に建ち並ぶ環境とは異なり、戸建住宅を中心とした街並みが形成されやすいことが特徴です。

 

「便利な場所には住みたいけれど、自宅周辺までにぎやかである必要はない」「子どもと暮らすなら、落ち着いた住宅街を選びたい」というご家庭には、特に相性の良い住環境でしょう。

 

建物も3階建ではなく木造2階建。日常生活における階段移動を抑えやすく、小さなお子様がいる時期から将来まで長く暮らすことを考えた際にも魅力を感じやすい構成です。

 

■全区画99.33㎡。土地約30坪というゆとり

 

全4棟の分譲地の中で、現在検討できるNo.1・No.3・No.4はいずれも土地面積99.33㎡。約30坪というまとまりのある敷地が確保されています。

 

土地価格の高い杉並区、さらに駅徒歩10分以内という条件を考えると、「土地にもある程度のゆとりが欲しい」という方に注目していただきたいポイントです。

 

建物面積は約77㎡から約79㎡を中心としたサイズで、各棟に3LDKまたは2LDK＋Sの居住空間を確保。土地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、低層住宅地の環境に調和した2階建住宅として計画されています。

 

また、敷地内には駐車スペースも確保されています。駅まで徒歩9分なので日常の通勤は電車、週末の買い物やレジャーはマイカーというように、電車と車を使い分ける生活にも適しています。

 

■家族が集まるLDKは約16帖。暮らしの中心になる心地よい空間

 

間取りで注目したいのが、家族が多くの時間を過ごすLDKです。

 

各プランでは約16帖のLDKを中心とした空間設計が採用され、リビングとダイニング、キッチンを一体的に使いやすい広さが確保されています。

 

ソファとダイニングテーブルを配置して家族それぞれがくつろいだり、リビングの一角に子どもの学習スペースを設けたりと、ライフスタイルに合わせた家具配置を楽しめます。

 

個室を必要以上に大きくするのではなく、家族が自然と集まるLDKにしっかりと広さを持たせることで、住まい全体の居心地を高める。現代のファミリー住宅として使いやすい考え方です。

 

■3LDKと2LDK＋S。ライフスタイルに合わせて選べる住戸プラン

 

No.1とNo.4は3LDK、No.3は2LDK＋Sというプランが用意されています。

 

3LDKであれば、主寝室と子ども部屋を確保するなど、ファミリー世帯にとって分かりやすく使いやすい間取りです。お子様が小さいうちは一室を家族共用のスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するといった使い方もできます。

 

一方、No.3のサービスルームは、家族構成や働き方に応じて柔軟に活用できます。在宅勤務のワークスペース、趣味の部屋、収納スペースなど、「もう一部屋あると便利」という現代の暮らしに応えてくれる空間です。

 

同じ分譲地の中でありながら、それぞれ異なるプランから家族に合った一邸を選べることも、複数棟現場ならではのメリットです。

 

■ZEH水準の省エネ性能を備えた、これからの住宅

 

建物はデザインや間取りだけでなく、省エネルギー性能にも配慮されています。

 

本物件はZEH水準の住宅として計画されており、高い断熱性能などによって、冷暖房効率を高めながら快適な室内環境を目指しています。

 

住宅は購入した時点だけでなく、その後何十年にもわたって生活する場所です。そのため、毎月の光熱費や室内の快適性を考えると、断熱・省エネルギー性能は今後ますます重要な住宅選びのポイントとなります。

 

夏は冷房した空気を逃がしにくく、冬は暖めた室内の熱を保ちやすい住まいは、快適性だけでなく家計への負担軽減にもつながることが期待できます。

 

■食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、家事をサポートする設備

 

設備面も、実際の生活を考えた内容です。

 

キッチンには食器洗乾燥機が備えられ、毎日の食後の片付けをサポート。共働き世帯や子育て世帯では、家事にかかる時間を少しでも短縮できることが、暮らしのゆとりにつながります。

 

浄水器一体型水栓も採用され、料理や飲み水に気軽に浄水を利用できます。

 

浴室には浴室換気乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。温水洗浄機能付きトイレなども含め、毎日の生活で使用頻度の高い設備がしっかりと揃っています。

 

華やかな設備だけを追求するのではなく、料理、洗濯、入浴といった毎日の家事を少しずつ快適にしてくれる仕様が取り入れられていることがポイントです。

 

■富士見丘小学校・富士見丘中学校エリアで子育て

 

教育環境を重視するご家庭にも注目していただきたい立地です。

 

周辺の通学区域は富士見丘小学校・富士見丘中学校となり、富士見丘小学校は現地から徒歩圏に位置しています。

 

小学校への距離は、特に低学年のお子様がいるご家庭にとって重要な住宅選びの条件です。毎日の通学を考えると、学校が身近にあることは子どもだけでなく、送り出す保護者にとっても安心材料のひとつになります。

 

また、駅徒歩9分という立地は、お子様が成長して中学校・高校・大学と行動範囲が広がった際にもメリットがあります。

 

現在の子育て環境だけではなく、将来的な電車通学まで考えながら住まいを選びやすい立地です。

 

■身近な買い物施設と、自然を感じられる環境

 

日常生活の利便性も確保されています。

 

現地から約160mにはコンビニエンスストアがあり、ちょっとした買い物にも便利。富士見ヶ丘駅周辺にはスーパーマーケットなどもあり、仕事帰りに食料品を購入して帰宅するといった日常生活をイメージしやすい環境です。

 

さらに、このエリアで魅力的なのが、杉並区らしい緑を感じられる環境です。

 

周辺には高井戸公園をはじめとする公園や緑地があり、休日の散歩やジョギング、子どもとの外遊びなどにも利用できます。

 

都心へのアクセスを重視しながら、休日には身近な場所で自然を感じる。そんなメリハリのある暮らしができることも、上高井戸エリアならではの魅力でしょう。

 

■南側道路を中心とした区画配置にも注目

 

分譲地は南側約4m公道などに面した区画構成となっており、陽当たりや開放感を考えるうえでも注目したいポイントです。

 

住宅では建物そのものの広さだけでなく、「道路がどちら側にあるか」「周囲にどの程度空間が確保されているか」によって、室内で感じる明るさや開放感が変わります。

 

特に南側に道路がある区画では、建物正面に一定の空間が確保されるため、採光面でメリットを得やすくなります。

 

また、角地となる区画では二方向に空間が広がることで、風通しや開放感にも期待できます。複数棟から選べる段階であれば、間取りだけでなく道路付けや陽当たりなども比較しながら、自分たちの暮らしに合った区画を検討するとよいでしょう。

 

■『駅徒歩9分×土地約30坪×2階建』というバランスの良さ

 

「メルディアの家 杉並区上高井戸218④」は、ひとつの突出した特徴だけではなく、住宅選びで重視される条件がバランスよく揃った新築分譲住宅です。

 

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分という交通利便性。第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅環境。全区画99.33㎡、約30坪という土地のゆとり。そして3LDKまたは2LDK＋Sの使いやすい2階建プラン。

 

さらにZEH水準の省エネルギー性能や食器洗乾燥機、浴室乾燥機など、これからの暮らしに求められる住宅性能・設備もしっかりと取り入れられています。

 

「杉並区で駅徒歩10分以内の一戸建を探している」「渋谷や吉祥寺方面へアクセスしやすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「土地にもある程度のゆとりが欲しい」「子育てしやすい落ち着いた住宅街を選びたい」。

 

そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全4棟の新築一戸建です。

 

利便性を求めれば住環境を諦める、広さを求めれば駅から遠くなる――そんな二者択一ではなく、「駅への近さ」「住宅街としての落ち着き」「土地の広さ」「2階建の暮らしやすさ」をバランスよく叶えたい方に、現地の街並みや各棟のプランまでじっくり比較していただきたい物件です。

 

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【物件概要】　

 

【販売価格】

■No.1

価格：9,280万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：79.91㎡

間取り：3LDK

 

■No.3

価格：9,180万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：77.35㎡

間取り：2LDK+S

 

■No.4

価格：9,180万円（税込）

土地面積：99.33㎡

建物面積：78.91㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都杉並区上高井戸2丁目

 

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造2階建（在来工法）

 

■築年月：2026年11月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4.0m公道・西側約4m公道

 

■建築確認番号：

No.1：第26UDI1W建01795号

No.3：第26UDI1W建01797号

No.4：第26UDI1W建01798号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

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【周辺施設】

 

【交通】

■駅

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（南口）　徒歩9分（約681m）

・京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩17分（約1.3km）

 

■バス停

・関東バス「西蓮寺前」停　徒歩11分（約835m）

 

【買い物施設】

■コンビニ

・ローソン 上高井戸二丁目店　徒歩2分（約145m）

・ヤマザキYショップ デリカ・ミチコ浴風会病院店　徒歩8分（約620m）

 

■スーパー・ディスカウントストア

・Big-A 烏山北住宅店　徒歩8分（約567m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　徒歩22分（約1.7km）

 

■ショッピング施設

・京王リトナード高井戸　徒歩15分（約1.2km）

・京王リトナード八幡山　徒歩23分（約1.8km）

 

■家電量販店

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　徒歩17分（約1.3km）

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　徒歩28分（約2.2km）

 

■ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　徒歩27分（約2.1km）

 

■衣料品店

・ファッションセンターしまむら 宮前店　徒歩25分（約2.0km）

・西松屋 サミット高井戸東店　徒歩29分（約2.3km）

 

【飲食店】

・スシロー 烏山店　徒歩12分（約892m）

・すき家 環八高井戸店　徒歩18分（約1.4km）

 

【医療施設】

・朋愛内科医院（内科・小児科）　徒歩6分（約401m）

・久我山病院（消化器科・外科・産婦人科）　徒歩10分（約737m）

・浴風会病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩6分（約469m）

・朋愛歯科医院　徒歩5分（約383m）

 

【介護施設】

・浴風会 老健くぬぎ　徒歩6分（約469m）

・ファミリーホスピス高井戸ハウス　徒歩6分（約447m）

・南陽園　徒歩9分（約661m）

 

【教育施設】

■幼稚園・保育園

・宝陽幼稚園　徒歩4分（約254m）

・杉並大宙みたけ保育園　徒歩7分（約529m）

・烏山北保育園　徒歩8分（約625m）

・まなびの森保育園高井戸　徒歩12分（約933m）

 

■小学校

・武蔵丘小学校　徒歩6分（約453m）

・富士見丘小学校　徒歩8分（約575m）

・久我山小学校　徒歩14分（約1.1km）

 

■中学校

・富士見丘中学校　徒歩3分（約224m）

・烏山中学校　徒歩17分（約1.3km）

 

【公園・公共施設】

■公園

・昭栄公園　徒歩5分（約373m）

・高井戸公園　徒歩6分（約432m）

・木の公園　徒歩8分（約606m）

 

■公共施設

・杉並区高井戸区民事務所　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 高井戸西交番　徒歩15分（約1.2km）

・高井戸警察署 久我山交番　徒歩17分（約1.3km）

・荻窪消防署 久我山出張所　徒歩14分（約1.1km）

 

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【休日がもっと楽しみになる。緑・温泉・文化が身近に揃う、上高井戸で始める心豊かな暮らし】

 

都心への優れたアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区上高井戸エリア。この街の魅力は、毎日の生活を支える利便性だけではありません。豊かな自然に触れられる大型公園や天然温泉、歴史や文化を感じられるスポット、スポーツ施設などが身近に揃い、家族みんなが充実した時間を過ごせる住環境が広がっています。

 

休日はもちろん、仕事帰りや学校帰りにも気軽に立ち寄れる施設が点在しており、「住む場所」がそのまま「暮らしを楽しむ場所」になることも、このエリアならではの大きな魅力です。

 

【四季折々の自然を満喫できる「高井戸公園」】

 

物件から徒歩約6分の場所にある「高井戸公園」は、地域を代表する大型公園として親しまれています。

 

広々とした芝生広場や遊歩道、豊かな樹木に囲まれた園内では、四季の移ろいを身近に感じながらゆったりとした時間を過ごせます。春には桜、夏には青々とした木々、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で散策を楽しめるなど、一年を通して自然を満喫できます。

 

お子様との外遊びやジョギング、ウォーキング、愛犬との散歩など、毎日の健康づくりにも最適。休日には家族でピクニックを楽しむ姿も多く見られ、地域の憩いの場として親しまれています。

 

都会に暮らしながらも豊かな緑を身近に感じられる贅沢な住環境は、子育て世帯はもちろん、幅広い世代に嬉しいポイントです。

 

【駅前で気軽にショッピング「京王リトナード高井戸」】

 

徒歩約15分の「京王リトナード高井戸」は、高井戸駅直結の便利な商業施設です。

 

スーパーマーケットや飲食店、ベーカリー、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない店舗が揃い、通勤・通学の帰りに気軽に立ち寄ることができます。

 

「今日は夕食のお惣菜を買って帰ろう」「仕事帰りに日用品だけ購入したい」といった毎日の買い物もスムーズ。駅利用と合わせて効率良く用事を済ませられるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい環境です。

 

【天然温泉で癒される「高井戸天然温泉 美しの湯」】

 

徒歩約19分には、地域でも人気の「高井戸天然温泉 美しの湯」があります。

 

天然温泉をはじめ、露天風呂やサウナなど充実した設備を備えており、一日の疲れをゆっくりと癒せます。

 

遠方まで温泉旅行へ行かなくても、自宅近くで本格的な温泉気分を味わえるのは、この街ならではの魅力。休日はもちろん、仕事帰りや家事を終えた後にも気軽にリフレッシュでき、暮らしの満足度を高めてくれるスポットです。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的な毎日をサポート】

 

徒歩約7分には東京都立高井戸公園テニスコートがあり、テニスを気軽に楽しめる環境が整っています。

 

さらに徒歩約18分には杉並区高井戸温水プールや高井戸地域区民センター体育室も利用でき、水泳やトレーニング、各種スポーツを通じて健康づくりに取り組めます。

 

お子様の習い事や部活動、大人の運動不足解消など、家族それぞれのライフスタイルに合わせて活用できるスポーツ環境が充実しているのも魅力です。

 

【歴史や文化に触れられる知的な住環境】

 

徒歩圏には文化施設も数多く点在しています。

 

「世田谷文学館」では、文学や芸術に関する多彩な企画展が開催され、子どもから大人まで幅広く楽しめます。

 

「世田谷区立烏山図書館」では、豊富な蔵書や学習スペースを利用でき、お子様の読書習慣づくりや受験勉強、調べ学習にも役立ちます。

 

また、「烏山区民会館」では地域イベントや講演会なども開催されており、地域との交流や新しい趣味との出会いにもつながります。

 

日常生活の中で自然と文化や学びに触れられる環境は、お子様の感性を育み、大人にとっても心豊かな暮らしを実現してくれます。

 

【歴史ある街並みと豊かな自然を身近に】

 

徒歩約15分の「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られています。

 

静かな参道や落ち着いた景観は、都内とは思えないほど穏やかな雰囲気が広がり、散策コースとしても人気があります。

 

さらに足を延ばせば、日本を代表する公園のひとつ「井の頭恩賜公園」も生活圏内。豊かな自然やボート池、美術館など、一日を通して楽しめる人気スポットです。

 

歴史と自然が調和した環境は、この街で暮らすからこそ味わえる大きな魅力と言えるでしょう。

 

【毎日の暮らしに、ゆとりと彩りを】

 

この住まいの魅力は、住環境の良さだけではありません。

 

大型公園で自然を楽しみ、駅前で買い物を済ませ、天然温泉で疲れを癒し、休日には文化施設や歴史ある街並みを散策する。そんな何気ない日常が、家族との大切な思い出へと変わっていきます。

 

子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整った上高井戸エリア。都心へのアクセスと豊かな住環境、そのどちらも大切にしたい方におすすめしたい、暮らしの満足度を高めてくれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 599m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,000m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,052m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,025人、直線距離: 1,063m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,359m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,403m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,013m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 18,309人、直線距離: 2,022m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 2,049m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 2,677m

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 2,717m

・JR中央本線・JR中央・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 79,272人、直線距離: 2,720m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 2,741m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 6,315人、直線距離: 2,791m

・JR中央本線・JR中央・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 152,460人、直線距離: 3,033m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：世田谷-38

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：世田谷区北烏山1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩9分（約700m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：537,000円/㎡

■土地面積：213㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■周辺環境：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：杉並-59

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区上高井戸1丁目

■最寄駅：芦花公園駅 徒歩10分（約760m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：578,000円/㎡

■土地面積：115㎡

■前面道路：北東側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：杉並5-15

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西2丁目

■最寄駅：富士見ヶ丘駅 徒歩2分（約100m）

■用途地域：近隣商業地域

■公示地価：1,000,000円/㎡

■土地面積：127㎡

■前面道路：西側 約6.3m 区道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■周辺環境：小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：杉並-52

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：杉並区高井戸西1丁目

■最寄駅：高井戸駅 徒歩6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■公示地価：690,000円/㎡

■土地面積：121㎡

■前面道路：北側 約6.0m 私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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