【都心へのアクセスとカルチャーが彩る街で叶える上質な暮らし】

駅徒歩6分という抜群の立地と洗練された3階建てデザインが魅力の「メルディア杉並区高円寺南120①借」で始める新生活

 

都心の利便性を享受しながらも、独自の文化や温かい商店街の賑わいに包まれて暮らしたいと願う方に、朗報とも言える素晴らしい住まいが誕生いたしました。今回ご紹介する「メルディア杉並区高円寺南120①借」は、若者からファミリーまで幅広い層に愛され続ける杉並区高円寺南エリアに位置する新築一戸建て住宅です。洗練された都市型邸宅の供給で定評のあるメルディアブランドならではの美しい建築デザインと、生活動線を細部まで計算し尽くした空間構成は、住むほどに愛着と快適さを実感していただけることでしょう。新しく誕生するこの邸宅は、日々の暮らしにゆとりと彩りを与えてくれる多彩な魅力に溢れています。利便性の高い交通環境、充実した周辺施設、そして家族の快適な未来を支える充実の仕様性能について、余すことなく詳しく紐解いていきましょう。

 

◎利便性と魅力に満ちた高円寺南エリアと軽快な交通アクセス

 

本物件の最大の魅力の一つは、何と言ってもその圧倒的に恵まれたロケーションにあります。最寄り駅となる東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅へは、徒歩わずか6分という近さです。駅からの帰り道も平坦で歩きやすく、夜間の帰宅時や雨の日のお出かけでもストレスを感じにくい恵まれた立地と言えます。丸ノ内線を利用すれば、新宿駅や銀座駅、東京駅といった都内の主要ビジネス街・ショッピングエリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスが可能です。毎日の通勤・通学時間を大幅に短縮できるだけでなく、休日のお出かけもアクティブかつ軽快に楽しむことができます。

 

また、物件が位置する杉並区高円寺南エリアは、個性豊かなショップや飲食店が立ち並び、文化的な薫りも漂う非常に魅力的な地域です。近隣には緑豊かな蚕糸の森公園もあり、都心近くにありながら自然の四季折々の変化を感じられるスポットも点在しています。少し足を伸ばせば人気の高円寺駅周辺の賑やかな商店街も利用可能で、日常の買い物から休日の食べ歩き、趣味の散策まで、この街ならではの豊かなライフスタイルを満喫していただけます。

 

●空間美と機能性を極めた木造3階建ての3LDK設計

 

メルディア杉並区高円寺南120①借の1号棟は、土地面積44.85平方メートル、建物面積84.41平方メートルという都市型住宅として非常に効率的なスケール感を誇ります。建物構造には木造3階建てを採用しており、限られた敷地を最大限に活用したスマートな居住空間を実現しています。完成は2026年9月を予定しており、最新の建築技術とトレンドを取り入れたピカピカの新築住宅としてお客様をお迎えいたします。

 

間取りはファミリー層に最も人気の高い3LDK構成となっており、プライベート空間とご家族が集う共用空間がバランス良く配置されています。3階建てならではの空間構成を活かし、家族それぞれのプライバシーを保ちながらも、自然と顔を合わせられるような温かな温もりを感じる動線設計が施されています。

 

愛車をお持ちの方に嬉しい車庫スペースも完備されており、雨や日差しから大切なお車を守ることができるのはもちろん、お買い物の荷物の出し入れなどもスムーズに行えます。都市部での駐車場確保の難しさや毎月の月極駐車場代の負担を考えると、敷地内に専用の車庫があることは計り知れないメリットとなります。

 

■暮らしの質を高める充実した設備仕様と確かな建物基盤

 

住まいの快適性を左右するインフラ設備についても、全くの隙がありません。東京電力による安定した電力供給、公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、入居したその日から先進的で衛生的な生活環境が整えられています。料理好きな方にも嬉しい効率的なキッチン回りや、一日の疲れをゆったりと癒やすことができるバスルーム、清潔感あふれる洗面スペースなど、毎日の家事をサポートする水回り設備には使い勝手を追求した機能が採用されています。

 

建物の建ぺい率は60％、容積率は200％に設定されており、第二種中高層住居専用地域の都市計画に基づいた安全で健全な居住環境が担保されています。周囲の建築物との調和を取りながらも、風通しや日当たりに配慮された開放感のある設計が施されています。接道状況についても大変恵まれており、北側には幅員約11.0メートルの公道、西側には約3.3メートルの公道、南側には約3.2メートルから4.0メートルの公道が接する多角的な道路環境となっています。道路との接面がしっかり確保されているため、通風・採光に優れるだけでなく、お車の出し入れや防犯面においても高い安心感をもたらします。

 

なお、建物の建築確認番号は第BNV確済26-98号を取得済みとなっており、建築基準法に準拠した厳格な施工が行われています。また、本地域は準防火地域および第二種高度地区に指定されており、防火性や日照権に配慮された安全な街並みが形成されています。

 

【かしこい選択としての旧法賃借権という資産価値】

 

不動産を検討する上で重要なポイントとなるのが土地の権利形態です。本物件は地目が宅地であり、土地権利は旧法賃借権となっております。旧法賃借権は、大正時代から続く借り主の権利が強力に保護された信頼のおける権利形態です。土地を買い取る場合の初期コストを抑えられるため、同等の条件の所有権物件と比較しても、トータルの購入ハードルを大幅に下げることができるという大きなメリットがあります。

 

借地期間は2046年9月までの設定予定となっており、月額の借地料は44,851円、保証金は84.41万円（25.53坪分）となっております。住宅ローンをご利用される際には、抵当権設定承諾書や印鑑証明書の発行手数料として買主様負担の10万円が必要となりますが、これらを踏まえても、都心至近の人気エリアでこれほど充実した新築一戸建てを手に入れられる合理的な選択肢として、多くのお客様から高い注目を集めています。お引渡し時期についてはご相談が可能となっておりますので、現在のお住まいの退去時期や資金計画に合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

 

『新しい生活の第一歩を、高円寺南の洗練された新築邸宅で』

 

駅徒歩6分という揺るぎない立地価値、最新の住環境を提供するメルディアの施工品質、そして3LDKと車庫を備えた高い機能性。これら全ての要素が見事に調和した「メルディア杉並区高円寺南120①借」は、都心でスマートに、そして豊かに暮らしたいと願う皆様にとって、まさに理想的な一邸と言えます。

 

利便性の高さはもちろんのこと、高円寺ならではの親しみやすさとカルチャーが日常に溶け込み、住むほどにこの街と我が家が好きになっていくことでしょう。新築だからこそ味わえる心地よい木の香りや最新設備の使い心地を、ご家族皆様でご堪能ください。

 

将来的な生活設計や資金計画を含め、専門のスタッフが丁寧にご案内とご説明をさせていただきます。物件の詳細や現地のご案内、ローンに関するご相談など、どうぞお気軽にお問い合わせください。都心での理想の暮らしを叶える第一歩を、ぜひここから踏み出してみませんか。皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】　

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：44.85㎡

建物面積：84.41㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都杉並区高円寺南1丁目

 

■交通：

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩6分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年9月予定

 

■土地権利：旧法賃借権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■接道：

・北側 約11.0m公道

・西側 約3.3m公道

・南側 約3.2～4.0m公道

 

■建築確認番号：第BNV確済26-98号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：車庫有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：

・準防火地域

・第二種高度地区

・旧法賃借権（借地期間：2046年9月予定）

・借地料：44,851円/月

・保証金：84.41万円（25.53坪）

・住宅ローン利用時、抵当権設定承諾書・印鑑証明書発行手数料10万円（買主負担）

 

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【周辺施設】

 

■交通

・東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅　徒歩3分（約394m）

・JR中央本線「高円寺」駅　徒歩12分（約955m）

・都バス「高円寺体育館前」停　徒歩4分（約266m）

 

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと 東高円寺駅前店　約360m

・リコス 東高円寺駅前店　約379m

・セブンイレブン 東高円寺店　約114m

・ファミリーマート 高円寺陸橋店　約472m

 

■ドラッグストア

・ココカラファイン 東高円寺駅前店　約422m

・トモズ 東高円寺店　約459m

 

■郵便局

・高円寺中央通郵便局　約399m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー 高円寺店　約802m

・中野マルイ　約1.2km

・島忠 中野店　約2.1km

・島忠ホームズ 中野本店　約2.2km

・ソフマップ Re Collection 中野ブロードウェイ店　約1.7km

・ジーンズメイト 高円寺店　約1.2km

・AOKI 高円寺店　約1.2km

 

■飲食店

・ドトールコーヒーショップ 東高円寺店　約467m

・すき家 東高円寺駅前店　約467m

 

■医療施設

・ふじさきクリニック　約293m

・清水内科クリニック　約462m

・東高円寺COそだて・健診クリニック　約426m

・麻木耳鼻咽喉科　約462m

・かとう皮フ科形成外科　約462m

・東高円寺ウィメンズクリニック　約467m

・東京警察病院　約1.2km

・柳沢歯科クリニック　約239m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム プライムガーデンズ高円寺　約580m

・そんぽの家 高円寺　約950m

 

■教育施設

・光塩女子学院幼稚園　約292m

・聖心学園幼稚園　約574m

・杉並教会幼稚園　約579m

・ウィズブック保育園高円寺南　約350m

・ピノキオ幼児舎高円寺南保育園　約437m

・ウィズブック保育園東高円寺　約485m

・杉並第三小学校　約218m

・高円寺中学校　約715m

 

■高校・大学・専門学校

・光塩女子学院高等科　約466m

・新渡戸文化高等学校　約807m

・女子美術大学付属高等学校　約1.2km

・新渡戸文化短期大学　約806m

・明治大学　約832m

・専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ　約538m

・東京保育専門学校　約548m

・東京ITプログラミング＆会計専門学校杉並校　約689m

 

■公園

・高円寺東公園　約317m

・和田北公園　約649m

・蚕糸の森公園　約670m

 

■公共施設

・杉並区高円寺区民事務所　約727m

・杉並区役所　約2.2km

・杉並警察署 高円寺南四丁目交番　約480m

・杉並警察署 高円寺交番　約483m

・杉並消防署 高円寺出張所　約656m

 

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【東高円寺・高円寺エリアの利便性と豊かな住環境を満喫する、都心近接の魅力あふれるロケーション】

 

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩圏という優れたアクセス環境にありながら、豊かな緑や文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、暮らしやすさが魅力の住環境です。都心への通勤・通学はもちろん、休日には公園でのんびり過ごしたり、おしゃれなカフェ巡りやスポーツを楽しんだりと、日常をより充実させてくれる施設が数多く点在しています。子育て世帯からご夫婦、単身者まで、幅広い世代にとって快適な住環境が整っています。

 

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

 

徒歩約4分の「高円寺東公園」は、地域の人々に親しまれている緑豊かな公園です。お子さまが遊べる遊具や広場が整備されており、休日の遊び場や毎日の散歩コースとしても最適です。木々に囲まれた落ち着いた雰囲気の中で四季の移ろいを感じることができ、都心にいながら自然を身近に楽しめます。

 

少し足を延ばせば、都内有数の広大な森林が広がる「明治神宮の森」も生活圏内です。都心とは思えないほど豊かな自然に包まれた空間で、散策やジョギング、リフレッシュの場として多くの人に親しまれています。

 

【個性豊かな街ならではのグルメを満喫】

 

高円寺エリアは個性的な飲食店が数多く集まる人気のグルメスポットです。

 

徒歩圏には、家庭的な雰囲気で人気の「カフェキッチン耕」があり、ゆったりとしたランチやカフェタイムを楽しめます。また、本格的なタコスが味わえる「HOBO TACOS」も近く、休日の食べ歩きや外食の楽しみも広がります。

 

高円寺駅周辺まで足を延ばせば、おしゃれなカフェや居酒屋、レストランなど数多くの飲食店が立ち並び、その日の気分に合わせてさまざまなグルメを楽しめるのもこのエリアならではの魅力です。

 

【健康づくりを支えるスポーツ施設】

 

徒歩約6分には「高円寺体育館」があり、トレーニングや各種スポーツ教室など幅広い用途で利用できます。気軽に運動習慣を取り入れられる環境が整っているため、健康的な暮らしを送りたい方にもおすすめです。

 

さらに、「南中野ゴルフセンター」や「中野区立総合体育館」も利用しやすく、ゴルフ練習や本格的なスポーツを楽しめる施設が充実しています。休日のリフレッシュや家族でのスポーツにも便利な環境です。

 

【文化・芸術に触れられる知的な住環境】

 

徒歩約8分には「杉並区立高円寺図書館」があり、小説や専門書、児童書など豊富な蔵書を気軽に利用できます。お子さまの学習環境としてはもちろん、大人の読書や調べものにも便利な施設です。

 

また、「セシオン杉並ホール」では、コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されており、日常生活の中で芸術や文化に触れる機会が豊富です。

 

さらに、「杉並区立郷土博物館」では地域の歴史や文化について学ぶことができ、家族でのお出かけにもおすすめです。

 

【歴史と文化を感じられる周辺環境】

 

周辺には「学習院旧正門」や「唐澤博物館」など、歴史や文化を感じられるスポットも点在しています。休日には都内散策を楽しみながら、歴史や芸術に触れる豊かな時間を過ごすことができます。

 

【都心近接と住みやすさを兼ね備えた魅力の街】

 

東高円寺・高円寺エリアは、新宿や東京駅方面へのアクセスに優れた交通利便性と、落ち着いた住宅街ならではの住環境が調和した人気のエリアです。

 

生活利便施設が徒歩圏内に充実しているだけでなく、公園や図書館、体育館、文化施設など、毎日の暮らしをより豊かにする施設が数多く揃っています。休日には自然を感じながら散歩を楽しみ、話題のカフェでゆったりと過ごし、スポーツや文化活動にも気軽に親しめるなど、オンとオフのどちらも充実したライフスタイルを実現できます。

 

都心への快適なアクセスと、緑・文化・スポーツ・グルメが身近に揃うバランスの良い住環境は、子育て世帯はもちろん、共働き世帯やシニア世帯まで幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,764人　直線距離：約342m

・JR中央本線・総武線「高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：86,592人　直線距離：約770m

・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,901人　直線距離：約849m

・JR中央本線・総武線「中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：239,692人　直線距離：約1,009m

・東京地下鉄東西線「中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：125,789人　直線距離：約1,009m

・東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅　調査年：2022年　乗降客数：30,918人　直線距離：約1,222m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅　調査年：2022年　乗降客数：17,113人　直線距離：約1,485m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野新橋」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,260人　直線距離：約1,838m

・JR中央本線・総武線「阿佐ヶ谷」駅　調査年：2022年　乗降客数：76,512人　直線距離：約1,876m

・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　調査年：2022年　乗降客数：24,907人　直線距離：約1,892m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「方南町」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,926人　直線距離：約1,924m

・西武新宿線「野方」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,545人　直線距離：約2,117m

・西武新宿線「沼袋」駅　調査年：2022年　乗降客数：16,622人　直線距離：約2,163m

・西武新宿線「新井薬師前」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,323人　直線距離：約2,209m

・東京地下鉄丸ノ内方南支線「中野坂上」駅　調査年：2022年　乗降客数：65,945人　直線距離：約2,327m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-19

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区高円寺南2丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約7分（約500m）

・価格：724,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・周辺環境：小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：杉並-15

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区高円寺南1丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約4分（約300m）

・価格：864,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・周辺環境：一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域

 

③ 標準地番号：杉並5-15

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区和田3丁目

・最寄駅：東高円寺駅 徒歩約2分（約140m）

・価格：1,570,000円/㎡

・用途地域：商業地域

・周辺環境：中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

 

④ 標準地番号：杉並-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区高円寺南4丁目

・最寄駅：高円寺駅 徒歩約4分（約320m）

・価格：833,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・周辺環境：小規模一般住宅やアパート等が多い住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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