【新横浜が生活圏となる上質な都市型邸宅】メルディア横浜市港北区鳥山町0644③～JR横浜線「小机」駅徒歩13分・東南角地が育む光と利便に満ちた新生活～

 

横浜市内でも指折りの利便性を誇る新横浜エリアに隣接し、落ち着きある居住環境が広がる港北区鳥山町。都市の活気と閑静な住宅街の心地よさが絶妙なバランスで共存するこの街に、家族のこだわりと理想を凝縮した新しい住まいが誕生します。それが、今回ご紹介する「メルディア横浜市港北区鳥山町0644③」の新築一戸建てです。東南角地という陽光に恵まれた特別なロケーションに佇み、約99平方メートルもの豊かな建物面積を活かした2LDK＋2サービスルーム（S）という機能的な間取りを実現。これからの暮らしをより豊かに、そしてより快適に彩るこの邸宅の魅力を、ここで繰り広げられる素晴らしい日常のストーリーとともに余すところなくお伝えいたします。

 

■新横浜エリアを身近に使いこなす圧巻のアクセス力と充実の周辺環境

 

毎日の快適な暮らしを支える最大の魅力は、港北区鳥山町ならではの抜群の立地条件にあります。最寄り駅となるJR横浜線「小机」駅へは、爽やかな風を感じながら軽快に歩ける徒歩13分のアプローチ。朝の通勤・通学の時間帯にもゆとりが生まれ、日々の適度な運動としても心地よい距離感です。

 

JR横浜線を利用すれば、隣駅である大型ターミナル「新横浜」駅までわずか1駅、乗車時間約2分という近さです。新横浜駅は、東海道新幹線をはじめ、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、そして相鉄・東急直通線（東急新横浜線）が乗り入れる巨大な交通拠点です。都心ターミナルである渋谷・新宿・目黒方面や、羽田空港、さらには名古屋・大阪方面への出張や旅行も極めてスムーズに行うことができます。また、横浜の中心部やみなとみらいエリアへもダイレクトにアクセスできるため、休日のショッピングやグルメの選択肢が格段に広がります。

 

さらに、住まいの周辺環境も非常に充実しています。新横浜駅周辺に集積する大型商業施設や飲食店、医療機関を日常の生活圏として使いこなせる一方で、物件周辺は心地よい静けさに包まれています。近隣には世界的なイベントやスポーツが開催される日産スタジアムや、広大な敷地を誇る新横浜公園が位置しており、休日にはご家族で散歩を楽しんだり、お子様と一緒に伸び伸びと体を動かしたりと、都市の便利さと豊かな自然を両方享受できる贅沢な環境が整っています。

 

■東南角地がもたらす圧倒的な開放感と恵まれた日当たり

 

住まいの快適性や資産価値を大きく左右する大きな要素が、敷地の配置と道路との接道関係です。「メルディア横浜市港北区鳥山町0644③」が位置する敷地は、東側約7.3メートルの公道と、南側約5.5メートルの私道に面した、二方接道の「東南角地」となっています。

 

東南角地という恵まれた立地は、一日を通してあたたかな太陽の光と心地よい風を室内に届けてくれます。朝一番の爽やかな朝日が東側から差し込み、昼から夕方にかけては南側からの豊かな陽光が部屋の隅々まで行き渡ります。明るい陽光に包まれたお部屋は、ご家族の気持ちを明るく晴れやかにし、冬場でも室内の温かさが保たれる省エネ効果をもたらします。

 

また、東側約7.3メートルというゆとりある公道と南側約5.5メートルの道路に囲まれているため、周囲の建物との間に十分な距離が確保され、圧迫感が一切ありません。見通しが良く視界が開けているため、車の出し入れやすれ違いもストレスなくスムーズに行うことが可能です。小さなお子様がいるご家庭でも、前方の視界が広い道路環境は大きな安心感につながります。

 

■建物面積99.77平方メートル・空間美と実用性が融合した2LDK＋2Sの間取り

 

本物件は、土地面積50.54平方メートルに対して建ぺい率60％、容積率200％という敷地のポテンシャルを存分に活かした木造2階建ての邸宅です。建物面積は99.77平方メートル（約30.18坪）というゆとりの広さを誇り、ご家族構成やライフスタイルの変化に合わせて自在に使い分けができる2LDK＋2サービスルーム（S）の間取りが採用されています。

 

都市型の洗練された外観デザインは、東南角地という存在感ある立地に美しく映え、街並みの中でひと際引き立つ佇まいを誇ります。敷地内にはマイカーを安全に駐車できるカースペース（駐車場）も完備されており、お仕事やお買い物、休日のファミリードライブもスマートにこなすことができます。

 

室内に入ると、明るさと広がりを感じさせる空間設計が施されています。家族が集うリビング・ダイニング・キッチンは、角地ならではの多面採光によって常に爽やかな光が満ちる寛ぎの空間です。対面式のシステムキッチンからはリビング全体が見渡せるため、お料理をしながらご家族との会話を楽しんだり、遊んでいるお子様の様子を温かく見守ることができます。最新の設備が整えられたキッチンや浴室、洗面室などの水回り空間は、日々の家事負担を大幅に軽減し、忙しい毎日に快適さと時間的なゆとりを生み出してくれます。

 

さらに、2つの居室に加えて配置された2つのサービスルーム（S）は、この住まいの使い勝手を格段に高めるポイントです。サービスルームは十分な広さと採光が配慮されており、実質的にお部屋としてご活用いただけます。ご夫妻の主寝室やお子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークやオンライン授業に対応する書斎、趣味を心ゆくまで楽しむプライベートルーム、あるいは大型のウォークインクローゼットや納戸として衣類や季節の家電を収めるスペースなど、暮らしのニーズに応じた柔軟なレイアウトが可能です。

 

■安心の都市計画と完全所有権が守る確かな未来

 

永く快適に住み続けるマイホームだからこそ、見えない構造部分や法令上の指定、権利関係の確かさは欠かせない条件です。本物件が位置するエリアは、都市計画において市街化区域内の「第一種住居地域」に指定されています。さらに、周辺の安全性を高める準防火地域の指定や、北側斜面等への日照や通風に配慮した第4種高度地区の制限のもと、計画的でバランスの取れた街づくりが進められています。

 

土地権利は完全な「所有権」となっており、月々の借地料などの負担もなく、将来にわたってご家族の大切な資産として世代を超えて受け継いでいくことができます。地目は「宅地」となっており、建築確認番号（第HPA-26-06349-1号）を取得済みの確かな建築計画のもとで施工が行われています。現代の厳しい耐震基準や構造基準をクリアした品質は、家族の安全と快適な暮らしを足元から強固に支えます。

 

生活に欠かせない生活インフラについても完璧な条件が整えられています。電気は東京電力が安定して供給し、加熱調理や給湯にはエネルギー効率が高く経済的な「都市ガス」を採用。水回りには信頼性の高い「公営水道」と、衛生的に排水を処理する「本下水」が完全に引き込まれています。ライフラインがしっかりと整備されているため、ご入居されたその日からストレスなく快適な新生活をスタートしていただけます。お引渡し時期についても「相談」となっており、現在お住まいの賃貸住宅の退去スケジュールやご家族のイベントに合わせて柔軟に調整することが可能です。

 

◎鳥山町で紡ぐ、便利で笑顔あふれる豊かな新生活

 

「メルディア横浜市港北区鳥山町0644③」で始まる毎日は、ご家族に都市の利便性と心安らぐ居心地の良さを届けてくれます。

 

休日の朝は、東南角地ならではのあたたかな陽光を感じながら心地よく目覚め、光あふれるリビングで家族揃って朝食を楽しむ。天気の良い日には、歩いてすぐの新横浜公園でお散歩やスポーツを楽しんだり、新横浜駅周辺のショッピングモールでお買い物やランチを満喫する。平日は、徒歩13分の小机駅から横浜線に乗り込み、新横浜駅経由で都心や横浜の中心部へストレスなく通勤・通学する。夜は角地の開放感とプライベート感が保たれたわが家へ帰り、家族でゆったりと今日一日の出来事を語り合う。そんな誰もが憧れる理想的なライフスタイルが、ここでは現実の風景となります。

 

新横浜が生活圏という利便性の高さ、東南角地がもたらす豊かな日当たりと開放感、約99平方メートル超の建物面積がもたらす機能的な空間設計。すべてがベストなバランスで調和したこの新築一戸建ては、ご家族の未来を明るく照らす最良の拠点となるはずです。

 

●夢を形にする現地見学とご相談のご案内

 

新築一戸建て住宅が持つ本当の魅力や空間の広がり、周辺環境の心地よさは、現地に足を運んでいただくことでよりリアルに体感していただけます。

 

現地では、東側約7.3メートル公道と南側約5.5メートル私道に接する角地ならではの開放感や日当たりの良さ、周辺の静かな住環境を直接ご確認いただけます。人気が高まる港北区鳥山町エリアで誕生する注目の一邸。新しい未来への第一歩として、ぜひこの機会に「メルディア横浜市港北区鳥山町0644③」の魅力に直接触れてみてください。ご家族皆様からのご相談やお見学のお申し込みを、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5480万円（税込）

土地面積：50.54㎡

建物面積：99.77㎡

間取り：2LDK＋2S

 

■所在地：神奈川県横浜市港北区鳥山町

 

■交通：JR横浜線「小机」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造2階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：東側約7.3m公道、南側約5.5m私道

 

■建築確認番号：第HPA-26-06349-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第4種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR横浜線「小机」駅 南口：約1.2km

・横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅：約1.9km

・横浜市営バス「鳥山」バス停：約636m

 

■スーパー・コンビニ

・フジ鳥山店：約474m

・まいばすけっと鳥山町店：約647m

・ローソン港北鳥山町店：約745m

 

■郵便局

・横浜鳥山郵便局：約611m

・横浜鳥山北郵便局：約655m

 

■コインパーキング

・ナビパーク鳥山町第1：約463m

・タイムズ新横浜母と子の病院第2：約655m

 

■ショッピング施設

・キュービックプラザ新横浜：約2.1km

・新横浜プリンスペペ：約2.4km

・新横浜ロフト：約2.1km

・ロイヤルプロ横浜港北インター：約2.9km

・ニトリ新横浜店：約972m

・ビックカメラ新横浜店：約2.1km

・ベスト電器サービスショップLE・X六角橋店：約2.5km

・紳士服のコナカ新横浜岸根店：約928m

・AOKI横浜片倉町店：約1.9km

 

■飲食店

・しゃぶ葉新横浜店：約836m

・スシロー新横浜店：約983m

 

■病院・クリニック

・新横浜母と子の病院：約598m

・薩田内科クリニック：約549m

・小机駅前やまぎし内科・内視鏡クリニック：約982m

・中山眼科：約549m

・山本歯科クリニック：約549m

 

■介護施設

・新横浜パークサイドホーム：約1.2km

・新横浜リハビリテーション病院：約832m

・チャームスイート新横浜：約557m

 

■幼稚園・保育園

・城郷幼稚園：約590m

・ポピンズナーサリースクール小机：約995m

・アイン三枚町保育園：約1.2km

・キッズパートナー小机：約1.3km

 

■小学校

・城郷小学校：約517m

・小机小学校：約709m

 

■公園

・鳥山池公園：約186m

・小机町第一公園：約850m

・新横浜駅前公園：約1.1km

 

■公共施設

・横浜市港北区新横浜駅行政サービスコーナー：約2.2km

・横浜市港北区役所：約4.2km

・横浜市港北区日吉駅行政サービスコーナー：約7.9km

 

■警察・消防

・港北警察署小机交番：約1.1km

・神奈川消防署菅田消防出張所：約1.1km

 

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【緑とスポーツ、カフェ、イベントを身近に楽しむ。鳥山町・小机・新横浜エリアの充実した住環境】

 

横浜市港北区鳥山町の魅力は、毎日の暮らしに必要な利便性だけでなく、休日や余暇を楽しめる多彩なスポットが身近にそろっていることです。

 

近所の公園で気軽に過ごす日常から、カフェでのひと休み、スポーツやレジャー、さらには大型イベントまで、家族それぞれの楽しみ方を見つけやすいロケーション。小机・新横浜エリアを生活圏として利用できるため、「住む場所」としてだけではなく、「暮らしを楽しむ場所」としても注目したい環境です。

 

■徒歩約186mの『鳥山池公園』が身近に

 

まず注目したいのが、物件から徒歩約186mという近さにある『鳥山池公園』です。

 

公園が徒歩圏にある住環境は、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、ちょっと外の空気を吸いたいときや、気分転換をしたいときにも便利です。遠くまで出かけなくても、日常生活の延長で公園を利用できるのはうれしいポイント。

 

休日に家族で出かけるだけでなく、日々の散歩などにも取り入れやすく、住宅街で暮らしながら身近に屋外で過ごせる場所があることは、鳥山町での暮らしの魅力のひとつといえるでしょう。

 

■小机方面には気軽に立ち寄れるスポットも

 

小机方面には『NIGIRIBA小机店』が徒歩約1.3km。さらに新横浜方面へ足を延ばせば、『POTIER COFFEE新横浜店』が徒歩約1.8kmにあります。

 

自宅の近くだけで日常生活を完結させるのではなく、小机や新横浜方面へ出かけながら飲食店やカフェを利用できるのが、このエリアならではの楽しさです。

 

特に新横浜は、交通拠点として利用するだけではなく、買い物や食事などさまざまな目的で訪れることのできるエリア。普段は鳥山町の落ち着いた住環境で暮らし、必要に応じて小机・新横浜方面へ出かけるという、メリハリのある生活スタイルが考えられます。

 

■『日産スタジアム』を身近に楽しめる立地

 

スポーツ好きのご家族にとって大きな魅力となるのが、徒歩約1.8kmの『日産スタジアム（横浜国際総合競技場）』です。

 

大規模なスポーツ施設が比較的身近にあることで、スポーツ観戦などを日常の楽しみのひとつにしやすい環境です。電車を乗り継いで遠方まで出かけるレジャーとは違い、自宅から気軽に向かえる距離感は、このエリアに住むからこその魅力といえるでしょう。

 

また、徒歩約1.8kmには『日産ウォーターパーク（スポーツコミュニティプラザ）』、徒歩約1.7kmには『横浜市障害者スポーツ文化センター（横浜ラポール）』があります。

 

スポーツを「観る」だけではなく、体を動かすことにも触れやすい周辺環境となっており、休日をアクティブに過ごしたいご家族にも注目していただきたいロケーションです。

 

■イベントを楽しめる『横浜アリーナ』も生活圏に

 

鳥山町周辺の大きな魅力として、徒歩約2.9kmに『横浜アリーナ』があることも見逃せません。

 

コンサートをはじめとするさまざまなイベントの会場として知られる施設が比較的身近にあり、新横浜エリアならではの楽しみを感じられます。

 

日産スタジアムや横浜アリーナといった大型施設が周辺にそろっているため、スポーツや音楽、イベントなどが好きな方にとっては、休日の選択肢を広げてくれる住環境です。

 

「今日は近所の公園へ」「休日はスポーツを楽しもう」「イベントがある日は新横浜方面へ」と、その日の気分や家族の予定に合わせてさまざまな過ごし方を選べます。

 

■文化や学びに触れられる施設も

 

文化・教育施設では、『横浜市立港北図書館』が徒歩約3.9km。お子様の読書や調べものはもちろん、大人がゆっくり本に親しむ場所としても利用できます。

 

さらに、徒歩約5.3kmには『横浜市農村生活館みその公園横溝屋敷』、徒歩約5.8kmには『関家住宅』といったスポットもあります。

 

日常的な買い物施設や公園だけではなく、少し足を延ばすことで地域の文化や歴史に触れられる場所があることも、この周辺の奥行きのある魅力です。お子様と一緒に地域を散策しながら、身近な場所について学ぶ休日も楽しめそうです。

 

■休日のお出かけ先がさらに広がるロケーション

 

少し広い範囲まで目を向けると、徒歩約7.3kmの『県立三ツ池公園』、徒歩約8.2kmの『汽車道』など、横浜らしいお出かけスポットもあります。

 

近所では鳥山池公園を利用し、アクティブに過ごしたい日は日産スタジアムや日産ウォーターパークへ。イベントを楽しむなら横浜アリーナへ出かけ、さらに休日には横浜市内のさまざまなスポットへ足を延ばす。そんな多彩な休日の過ごし方を思い描ける環境です。

 

■『暮らす楽しさ』を感じられる鳥山町

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物環境、学校などの生活利便性が重要ですが、「休日をどのように過ごせるか」という視点も、長く暮らすうえでは大切です。

 

鳥山町周辺には、徒歩約186mの鳥山池公園をはじめ、小机・新横浜方面の飲食スポット、日産スタジアム、日産ウォーターパーク、横浜ラポール、横浜アリーナなど、日々の楽しみにつながる施設が点在しています。

 

住宅地での穏やかな日常を大切にしながら、少し足を延ばせばスポーツやレジャー、文化、イベントを楽しめる。この「日常と楽しさのバランス」こそ、鳥山町で暮らす大きな魅力です。

 

子育て世帯はもちろん、スポーツが好きな方、休日をアクティブに過ごしたい方、新横浜エリアを身近な生活圏として楽しみたい方にも、ぜひ現地とあわせて周辺環境を確認していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜線「小机」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,854人, 直線距離: 686 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,812人, 直線距離: 1,462 m

 

横浜線「新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 102,884人, 直線距離: 1,522 m

 

東海道・山陽新幹線「新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 56,600人, 直線距離: 1,522 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,462人, 直線距離: 1,566 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 59,696人, 直線距離: 1,609 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,850人, 直線距離: 2,114 m

 

相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,056人, 直線距離: 2,749 m

 

東急東横線「白楽」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,184人, 直線距離: 2,791 m

 

東急東横線「菊名」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 111,040人, 直線距離: 2,835 m

 

横浜線「菊名」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,452人, 直線距離: 2,835 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「新羽」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,885人, 直線距離: 2,904 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,549人, 直線距離: 2,904 m

 

東急東横線「妙蓮寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 23,638人, 直線距離: 2,908 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,509人, 直線距離: 3,128 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：横浜港北-23

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県横浜市港北区鳥山町字五反町798番5

交通：JR横浜線「小机」駅 約700m

用途地域：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域

公示地価：239,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東側 約7.4m市道

その他接道：北東側

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

② 標準地番号：港北-10

調査基準日：2025年7月1日

所在地：神奈川県横浜市港北区小机町字打越1370番43

交通：JR横浜線「小机」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

基準地価：210,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：南東側 約8.0m市区町村道

建物構造：木造

設備：公営水道・公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③ 標準地番号：横浜港北-28

調査基準日：2026年1月1日

所在地：神奈川県横浜市港北区小机町字打越1370番43

交通：JR横浜線「小机」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

公示地価：211,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：南東側 約8.0m市道

建物構造：木造

設備：公営水道・公共下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：港北5-5

調査基準日：2025年7月1日

所在地：神奈川県横浜市港北区小机町字池土腐2543番8

交通：JR横浜線「小机」駅 約100m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域

基準地価：334,000円/㎡

地積：90㎡

前面道路：南西側 約17.0m都道府県道

建物構造：鉄筋コンクリート造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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