【100㎡超のゆとり空間で叶える上質な暮らし｜静穏な住宅街に佇むメルディアの家 杉並区今川】

 

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住環境でゆったりと暮らしたい。そんな想いを叶えてくれるのが、杉並区今川に誕生した「メルディアの家」です。JR中央線「西荻窪」駅と西武新宿線「上井草」駅の2路線が利用可能な立地にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの静けさと安心感に包まれた住宅地に位置しています。駅からの距離は徒歩圏内でありつつ、喧騒から少し距離を置いたこの環境は、日々の暮らしに落ち着きと余裕をもたらしてくれる理想的なロケーションといえるでしょう。

 

本物件は全3棟の新築分譲住宅として計画され、その中でもご紹介の住戸は土地面積約85㎡というゆとりある敷地を活かし、建物面積は100㎡を超える広さを確保しています。都内の戸建住宅としては希少ともいえるこのスケール感は、実際に室内に入った際の開放感としてしっかりと体感いただけるポイントです。2LDK＋Sという表記ながら、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋の居住スペースを確保できる柔軟な間取りとなっており、ファミリー層から在宅ワークを取り入れる方まで、幅広いライフスタイルに対応します。

 

室内設計においては、「ゆとり」と「機能性」の両立がしっかりと意識されています。リビング空間は家族が自然と集まる中心的な場所として、広さと開放感を重視した設計がなされており、大きな家具を配置しても圧迫感を感じにくい余裕のある空間です。窓から差し込む光が室内を明るく照らし、時間帯によって表情を変える住空間は、日常にささやかな豊かさを与えてくれます。

 

キッチンは使い勝手とデザイン性のバランスに優れ、家事効率を高めながらも家族とのコミュニケーションを取りやすいレイアウトが採用されています。料理をしながらリビングを見渡せる配置は、小さなお子様がいるご家庭にも安心感を与え、日々の暮らしの中で自然と会話が生まれる設計となっています。水回りについても、洗面・浴室・トイレといった設備が機能的にまとめられており、忙しい朝や帰宅後の動線をスムーズにしてくれる工夫が随所に見られます。

 

また、本物件は木造2階建てながら、現代の建築基準に基づいた安心の構造となっており、耐震性や断熱性にも配慮されています。準防火地域に位置することから、防災面においても一定の基準を満たしており、長く安心して暮らせる住まいとしての条件が整っています。さらに、第一種高度地区や最低敷地面積の規制があるエリアであるため、周辺環境の秩序が保たれやすく、将来的にも落ち着いた街並みが維持される可能性が高い点も魅力です。

 

周辺環境にも注目すると、杉並区今川エリアは教育施設や公園が点在し、子育て世帯にとっても安心できる住環境が整っています。西荻窪駅周辺には個性的な飲食店やショップが並び、日常の買い物だけでなく、休日の楽しみも広がるエリアです。一方で、物件周辺は住宅中心の静かな街並みが広がっており、生活のオンとオフをしっかり切り替えられる環境が整っています。

 

交通面では、中央線を利用することで新宿や東京方面へスムーズにアクセス可能であり、通勤・通学の利便性も十分に確保されています。また、西武新宿線も利用できることで、行き先や時間帯に応じた柔軟な移動が可能となり、日々の生活の幅を広げてくれます。

 

敷地内には駐車スペースも確保されており、車を所有するご家庭にも対応しています。都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なインフラも整備されており、日常生活における利便性は非常に高い水準にあります。こうした細かな条件が積み重なることで、住まいとしての完成度がより高まっているといえるでしょう。

 

「メルディアの家 杉並区今川」は、都内でありながらゆとりある住空間を確保し、落ち着いた環境で長く暮らしたい方にとって非常に魅力的な一邸です。100㎡を超える建物面積がもたらす広がりと、杉並区というブランド性、そして整った住環境。このバランスの良さこそが、本物件の最大の魅力といえるのではないでしょうか。新しい暮らしの舞台として、ぜひ一度ご検討いただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：85.28㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：2LDK+S

 

～3号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：85.28㎡

建物面積：100.14㎡

間取り：2LDK+S

 

■所在地：東京都杉並区今川3丁目

 

■交通：JR中央線「西荻窪」駅徒歩19分、西武新宿線「上井草」駅徒歩20分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年3月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：私道約2.7～2.9m（セットバック後約3.3m）

 

■建築確認番号：第BNV確済25-738号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、日影規制、

第一種高度地区（10m）、最低敷地面積70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、古屋時古井戸あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR中央本線「西荻窪」駅（北口）徒歩約18分（約1,400m）

・西武新宿線「上井草」駅（南口）徒歩約19分（約1,500m）

・関東バス「今川四丁目」バス停 徒歩約1分（約70m）

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート杉並桃井西店 徒歩約2分（約93m）

・セブンイレブン杉並桃井4丁目店 徒歩約4分（約302m）

・サンドラッグ今川店 徒歩約3分（約197m）

・トモズ杉並桃井店 徒歩約8分（約590m）

・西武信用金庫杉並営業部 徒歩約6分（約434m）

・杉並今川四郵便局 徒歩約8分（約602m）

・杉並今川三郵便局 徒歩約8分（約605m）

 

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩約29分（約2,300m）

・ルミネ荻窪店 徒歩約29分（約2,300m）

・Big-A上石神井店 徒歩約29分（約2,300m）

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店 徒歩約23分（約1,800m）

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩約33分（約2,600m）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約8分（約635m）

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩約30分（約2,400m）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約19分（約1,500m）

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩約27分（約2,100m）

・木曽路善福寺店 徒歩約9分（約672m）

・くら寿司井草八幡宮店 徒歩約9分（約697m）

 

■病院

・荻窪病院 徒歩約8分（約604m）

・駒崎医院（内科・消化器科・外科・皮膚科）徒歩約5分（約396m）

・上井草診療所（小児科）徒歩約10分（約740m）

・酒井眼科 徒歩約12分（約889m）

・よこいファミリークリニック（耳鼻咽喉科）徒歩約12分（約959m）

・松井歯科 徒歩約5分（約354m）

 

■介護施設

・ドーミー杉並今川 徒歩約4分（約252m）

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩約9分（約686m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・すぎなみのぞみ保育園 徒歩約4分（約304m）

・Ｇａｋｋｅｎほいくえん桃井 徒歩約4分（約310m）

・今川保育園 徒歩約5分（約393m）

・井草幼稚園 徒歩約8分（約597m）

・観泉寺幼稚園 徒歩約12分（約959m）

・八幡幼稚園 徒歩約13分（約962m）

・三谷小学校 徒歩約10分（約727m）

・桃井第一小学校 徒歩約11分（約831m）

・井荻小学校 徒歩約11分（約859m）

・荻窪中学校 徒歩約12分（約910m）

・井草中学校 徒歩約13分（約988m）

・井荻中学校 徒歩約14分（約1,100m）

 

■高校・大学・専門学校等

・農芸高等学校 徒歩約7分（約560m）

・中央大学杉並高等学校 徒歩約9分（約675m）

・杉並工科高等学校 徒歩約10分（約738m）

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩約6分（約464m）

 

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩約4分（約305m）

・杉並区西荻区民事務所 徒歩約22分（約1,700m）

・杉並区井草区民事務所 徒歩約29分（約2,300m）

・桃井原っぱ公園 徒歩約7分（約495m）

・どんぐり山児童遊園 徒歩約10分（約749m）

・切通し公園 徒歩約12分（約889m）

・荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩約5分（約362m）

・荻窪警察署今川交番 徒歩約10分（約779m）

・荻窪警察署 徒歩約11分（約872m）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩約10分（約761m）

 

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【暮らしに彩りを添える、杉並・今川エリアの魅力満載ロケーション】

 

都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区今川エリア。この街の魅力は、単なる「住みやすさ」だけにとどまらず、日々の暮らしに楽しみや癒しを与えてくれる多彩なスポットが身近に揃っている点にあります。休日のお出かけから日常のちょっとしたリフレッシュまで、家族みんなが満足できる環境が整っています。

 

■お出かけスポット

まずご紹介したいのは、徒歩約7分の距離にある『桃井原っぱ公園』。広々とした芝生が広がる開放的な公園で、ピクニックやお子様の外遊びに最適です。都内にいながら自然を感じられる貴重な空間で、四季折々の景色を楽しむことができます。朝の散歩や休日のリラックスタイムにぴったりのスポットです。

 

また、少し足を伸ばせば『カフェ・ド・トムテ』のような落ち着いた雰囲気のカフェもあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに、『東京荻窪天然温泉なごみの湯』では、日々の疲れを癒す贅沢なひとときを。温泉やサウナなど設備も充実しており、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やアクティブに過ごしたい方にも嬉しい環境が整っています。『西荻ゴルフセンター』は気軽にゴルフの練習ができる施設として人気があり、初心者から経験者まで幅広く利用されています。さらに、『善福寺公園テニスクラブ』では緑に囲まれた環境の中でテニスを楽しむことができ、運動不足解消にも最適です。

 

加えて、『杉並区上井草スポーツセンター』では体育館や各種スポーツ設備が利用でき、家族での利用や定期的な運動習慣づくりにも役立ちます。日常の中に自然と運動を取り入れられる環境は、長く快適に暮らすうえで大きな魅力となります。

 

■文化・教育施設

子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。徒歩約6分の『杉並区立今川図書館』は、静かで落ち着いた学習環境が魅力で、お子様の読書習慣の形成にも最適です。また、『杉並区立勤労福祉会館』では地域イベントや講座などが開催されており、地域コミュニティとのつながりも自然に広がります。

 

さらに、『アーツフランダース・ジャパン』などの文化施設も利用圏内にあり、芸術や文化に触れる機会も豊富。日々の暮らしの中で感性を育むことができる環境です。

 

■名所・旧跡

休日には少し足を延ばして、より広域の魅力を楽しむことも可能です。『井の頭恩賜公園』は都内屈指の人気スポットで、ボートや散策、カフェ巡りなど多彩な楽しみ方ができます。自然と都市機能が調和した空間で、家族連れにもカップルにも人気のエリアです。

 

また、『烏山寺町』は歴史ある寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、落ち着いた時間を過ごすことができます。さらに、『東映アニメーションミュージアム』では日本が誇るアニメ文化に触れることができ、お子様はもちろん大人も楽しめるスポットとなっています。

 

■まとめ

この杉並区今川エリアは、「自然・利便性・文化・教育」のすべてがバランスよく揃った住環境です。日常の暮らしの中に、癒しや楽しみ、学びが自然と溶け込むこの立地は、これからの生活をより豊かにしてくれるはずです。家族でのびのびと暮らしたい方、都心近接でありながら落ち着いた環境を求める方に、ぜひおすすめしたい魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,133m

・JR中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,272m

・西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,539m

・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 1,598m

・JR中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,920m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,969m

・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 2,197m

・JR中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 2,423m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 2,474m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,658m

・西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 2,747m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,828m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,012m

・西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 3,110m

・西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 71,474人, 直線距離: 3,190m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

・標準地番号：杉並-23

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区今川4丁目

・交通：西武新宿線「上井草」駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

・価格：525,000円/㎡

・地積：154㎡

・接道：南側 約5.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■②

・標準地番号：杉並-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区桃井4丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,200m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：大規模高層マンションが多い住宅地域

・価格：951,000円/㎡

・地積：4,291㎡

・接道：東側 約9.2m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③

・標準地番号：杉並5-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：近隣商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域

・価格：896,000円/㎡

・地積：819㎡

・接道：北東側 約25.0m 都道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・法規制：防火地域、市街化区域

 

■④

・標準地番号：杉並-34

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：杉並区善福寺1丁目

・交通：JR中央線「西荻窪」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：602,000円/㎡

・地積：225㎡

・接道：北東側 約4.5m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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