【荻窪の穏やかな暮らしと都市利便を両立する邸宅｜メルディアの家 杉並区桃井】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、そのどちらも妥協したくないご家族にこそおすすめしたいのが、杉並区桃井に誕生した「メルディアの家」です。JR総武線・中央線利用可能な荻窪駅を最寄りとしながら、住宅街としての落ち着きをしっかりと感じられる立地は、まさに“住みやすさ”を体現したエリアといえるでしょう。駅周辺には商業施設や飲食店、生活利便施設が充実しており、日常の買い物から休日の外食まで幅広くカバー。一方で物件周辺は閑静な住宅街が広がり、穏やかな時間が流れる住環境が整っています。

 

本物件は全2棟の新築分譲住宅として計画され、それぞれがコンパクトながらも機能性を重視した設計となっています。2LDK＋Sという間取りは、実質的に3部屋として活用できる柔軟性を持ち、ファミリー層はもちろん、テレワークスペースを確保したい方や、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい構成です。限られた敷地の中で最大限の居住性を追求した設計は、都市型住宅ならではの工夫が随所に見られます。

 

室内は家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、開放感と居心地の良さを兼ね備えています。光の入り方や動線にも配慮されており、日常の暮らしをより快適にしてくれる空間づくりが意識されています。キッチンは作業効率を考えたレイアウトで、家事の負担を軽減しながらも家族とのコミュニケーションを取りやすい設計。水回りもコンパクトながら機能的にまとめられ、忙しい日々の中でもストレスなく使えるよう配慮されています。

 

また、木造2階建てという構造ながら、現代の建築基準に基づいた安心の住まいであり、耐久性や断熱性にも配慮されています。準防火地域に該当するエリアのため、防災面にも一定の配慮がなされており、安心して長く住み続けられる住宅となっています。さらに、都市計画や用途地域の観点からも、周辺環境は今後大きく変化しにくい安定した住宅地である点も魅力の一つです。

 

交通アクセスの面では、荻窪駅からは中央線・総武線を利用して新宿や東京方面への通勤・通学がスムーズに行えるほか、西武新宿線「井荻」駅も利用可能な立地となっており、行き先に応じて路線を使い分けられる利便性があります。都心へダイレクトにアクセスできる環境は、日々の時間効率を高め、生活の質を向上させてくれる大きな要素となります。

 

周辺には教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。杉並区は子育て支援にも力を入れているエリアとして知られており、行政サービスの面でも安心感があります。静かな住宅街の中でありながら、少し足を伸ばせば商業施設が揃うバランスの良さは、長く住み続けるうえで非常に重要なポイントです。

 

土地面積はそれぞれ約70㎡台から80㎡台前半、建物面積も80㎡台と、都内の戸建としてはバランスの取れたサイズ感となっており、無駄を省きながらも快適に暮らせる設計がなされています。駐車スペースも確保されているため、車を所有されるご家庭にも対応可能です。都市ガスや公営水道、公共下水といったインフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。

 

このように「メルディアの家 杉並区桃井」は、都市近接の利便性と落ち着いた住環境、そして現代のライフスタイルに寄り添った設計を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築戸建です。住まいに求める要素を高いレベルで満たしながら、長く安心して暮らせる住環境をお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,180万円(税込)

土地面積：69.41㎡

建物面積：82.93㎡

間取り：2LDK+S

 

～2号棟～

価格：8,680万円(税込)

土地面積：81.00㎡

建物面積：84.11㎡

間取り：2LDK+S

 

■所在地：東京都杉並区桃井1丁目

 

■交通：JR総武線「荻窪」駅徒歩16分、西武新宿線「井荻」駅徒歩20分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年4月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：150％・300％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域

 

■接道：西側約4m私道

 

■建築確認番号：第25UDI1W08540号、第25UDI1W08541号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：準防火地域、防火地域、緑化制限、分割規制、セットバック、地区計画 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR中央本線「荻窪」駅（西口）徒歩約15分（約1.2km）

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（西口）徒歩約15分（約1.2km）

・西武バス「清水一丁目」バス停 徒歩約1分（約74m）

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと荻窪四面道店 徒歩約7分（約524m）

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩約2分（約108m）

・セブンイレブン杉並桃井1丁目店 徒歩約7分（約490m）

・ユニバーサルドラッグ荻窪店 徒歩約7分（約549m）

・日本調剤上荻薬局 徒歩約8分（約588m）

・ゆうちょ銀行荻窪店 徒歩約7分（約520m）

・荻窪郵便局 徒歩約7分（約520m）

・JA東京中央杉並中野 徒歩約8分（約619m）

・タイムズ杉並清水1丁目 徒歩約3分（約170m）

・タイムズ杉並清水2丁目 徒歩約3分（約174m）

・タイムズカー桃井1丁目 徒歩約2分（約89m）

・タイムズカー清水2丁目 徒歩約3分（約166m）

 

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩約17分（約1.3km）

・ルミネ荻窪店 徒歩約17分（約1.3km）

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩約18分（約1.4km）

・ノジマ荻窪駅前店 徒歩約17分（約1.3km）

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約24分（約1.9km）

・C'z PRO杉並井草店 徒歩約25分（約2.0km）

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約11分（約828m）

・洋服の青山荻窪駅前店 徒歩約14分（約1.1km）

・フレッシュネスバーガー荻窪店 徒歩約12分（約891m）

・ジョナサン下井草店 徒歩約12分（約946m）

 

■病院

・荻窪病院 徒歩約11分（約824m）

・百瀬医院 徒歩約2分（約98m）

・城西病院 徒歩約8分（約590m）

・諸岡クリニック 徒歩約5分（約383m）

・菊池脳神経外科 徒歩約8分（約595m）

・かおる眼科クリニック 徒歩約6分（約442m）

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩約6分（約431m）

・桃井こどもクリニック 徒歩約7分（約549m）

・奴田原医院 徒歩約6分（約409m）

・牛込歯科 徒歩約3分（約170m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設シーダ・ウォーク 徒歩約11分（約873m）

・すぎなみ正吉苑 徒歩約7分（約535m）

・城西病院 徒歩約8分（約590m）

・トラストガーデン荻窪 徒歩約3分（約180m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桃井幼稚園 徒歩約5分（約337m）

・裕和幼稚園 徒歩約8分（約573m）

・西荻北子供園 徒歩約14分（約1.1km）

・きらきらぼし保育園 徒歩約5分（約337m）

・聖心保育園 徒歩約7分（約485m）

・アスクおぎくぼ保育園 徒歩約7分（約520m）

・桃井第一小学校 徒歩約6分（約455m）

・天沼小学校 徒歩約13分（約961m）

・沓掛小学校 徒歩約14分（約1.1km）

・天沼中学校 徒歩約9分（約672m）

・井荻中学校 徒歩約12分（約956m）

・中瀬中学校 徒歩約17分（約1.3km）

 

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩約11分（約836m）

 

■公共施設

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩約17分（約1.3km）

・杉並区荻窪区民事務所 徒歩約19分（約1.5km）

・杉並区井草区民事務所 徒歩約20分（約1.6km）

・桃井公園 徒歩約4分（約283m）

・清水森公園 徒歩約6分（約477m）

・桃井原っぱ公園 徒歩約10分（約793m）

・荻窪警察署 徒歩約9分（約714m）

・荻窪警察署荻窪駅北口交番 徒歩約17分（約1.3km）

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩約10分（約798m）

 

-----------------------------------------------------

【自然と文化が身近にある暮らし｜杉並・桃井で叶える上質な日常】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた杉並区桃井エリア。この街の魅力は、単なる利便性だけではありません。日々の暮らしの中に「癒し」「楽しみ」「学び」が自然と溶け込む、バランスの取れた住環境が整っています。ここでは、周辺の名所やスポットを通して、この街での暮らしの魅力をご紹介します。

 

■日常に寄り添う癒しのスポット

◎桃井公園（徒歩約4分／約283m／杉並区桃井1丁目）

物件からほど近い場所にある桃井公園は、地域住民に愛される緑豊かな憩いの場です。広々とした敷地には芝生や遊具が整備され、小さなお子様のいるご家庭でも安心して遊ばせることができます。休日には家族でピクニックを楽しんだり、朝の散歩コースとしても最適。四季折々の自然を感じながら、心地よい時間を過ごせます。

 

◎東京荻窪天然温泉なごみの湯（徒歩約14分／約1.1km／杉並区上荻1丁目）

一日の疲れをしっかり癒したい方には、天然温泉施設「なごみの湯」がおすすめです。多彩なお風呂やサウナ、リラクゼーション施設が揃い、気軽に温泉気分を味わえる贅沢な空間。仕事帰りや週末のリフレッシュにぴったりのスポットです。

 

◎カフェ・ド・トムテ（徒歩約15分／約1.2km／杉並区南荻窪4丁目）

落ち着いた雰囲気の中でゆったりと過ごせる人気のカフェ。こだわりのコーヒーや手作りスイーツを楽しみながら、自分だけの時間を満喫できます。ちょっとした気分転換や、在宅ワークの合間のリフレッシュにも最適です。

 

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

◎杉並区妙正寺体育館（徒歩約12分／約937m／杉並区清水3丁目）

地域密着型の体育館として、気軽にスポーツを楽しめる施設です。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、健康維持や趣味としての運動習慣を取り入れたい方におすすめです。

 

◎西荻ゴルフセンター（徒歩約19分／約1.5km／杉並区西荻北2丁目）

ゴルフ好きの方には嬉しい打ちっぱなし施設。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、スキルアップやリフレッシュに最適な環境が整っています。

 

◎杉並区荻窪体育館（徒歩約25分／約2.0km／杉並区荻窪3丁目）

本格的なスポーツ施設として利用できる体育館。トレーニングルームや各種運動スペースが充実しており、家族での利用や定期的な運動にも適しています。

 

■文化と学びに触れる環境

◎杉並公会堂（徒歩約11分／約816m／杉並区上荻1丁目）

クラシックコンサートやイベントが開催される文化施設。音楽や芸術に触れる機会が身近にあり、日常に彩りを与えてくれます。

 

◎杉並区立郷土博物館分館（徒歩約14分／約1.1km／杉並区天沼3丁目）

地域の歴史や文化を学べる施設で、お子様の学習の場としても活用できます。身近な街の成り立ちを知ることで、より深い愛着が生まれます。

 

◎杉並区立柿木図書館（徒歩約14分／約1.1km／杉並区上井草1丁目）

落ち着いた環境で読書や調べものができる図書館。子どもから大人まで幅広く利用でき、知識を深める場として重宝します。

 

■休日に足を延ばしたい名所スポット

◎井の頭恩賜公園（約4.4km／武蔵野市御殿山1丁目）

都内屈指の人気公園で、ボートや散策、カフェ巡りなど多彩な楽しみ方が可能。休日のお出かけ先として家族連れにも人気です。

 

◎烏山寺町（約4.8km／世田谷区北烏山）

歴史ある寺院が立ち並ぶ静かなエリア。ゆったりとした時間が流れ、心を落ち着かせる散策スポットとしておすすめです。

 

◎東映アニメーションミュージアム（約5.3km／練馬区東大泉2丁目）

アニメの歴史や制作の裏側に触れられる施設で、子どもから大人まで楽しめる人気スポット。家族での休日レジャーに最適です。

 

■まとめ

杉並区桃井エリアは、自然・文化・利便性がバランスよく整った、非常に住みやすい環境です。徒歩圏内には公園やカフェ、スポーツ施設が充実し、少し足を伸ばせば文化施設や大型公園も楽しめます。日々の暮らしの中で「癒し」「楽しみ」「学び」が自然と手に入るこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

中央本線・総武線（各駅停車）「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,018m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,051m

西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 1,361m

西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 1,574m

中央本線・総武線（各駅停車）「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,610m

西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,727m

中央本線・総武線（各駅停車）「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 2,191m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 2,440m

西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 2,470m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,112人, 直線距離: 2,539m

西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,151人, 直線距離: 2,969m

西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,356人, 直線距離: 3,004m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,022m

西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,391人, 直線距離: 3,124m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,128m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■杉並-8（2025年7月1日）

・所在地：東京都杉並区桃井1丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

・価格：612,000円／㎡

・地積：204㎡

・接道：西側 約5.4m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■杉並-11（2025年1月1日）

・所在地：東京都杉並区清水2丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域

・価格：623,000円／㎡

・地積：129㎡

・接道：南側 約8.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■杉並5-3（2025年7月1日）

・所在地：東京都杉並区上荻2丁目

・交通：JR中央線「荻窪」駅 約850m

・用途地域：商業地域

・利用現況：住宅・店舗

・周辺環境：中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域

・価格：1,070,000円／㎡

・地積：185㎡

・接道：北東側 約25.0m 都道府県道

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

■杉並-12（2025年1月1日）

・所在地：東京都杉並区今川2丁目

・交通：西武新宿線「上井草」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

・価格：482,000円／㎡

・地積：231㎡

・接道：西側 約5.4m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------