【吹抜けの20帖超LDK×新・免震工法。東横線「綱島」駅徒歩圏に誕生する、ゆとりの4LDK｜新吉田東の新築一戸建】

 

東急東横線「綱島」駅まで徒歩19分、横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅まで徒歩20分。2路線を生活圏にしながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みの中で暮らせる新築一戸建です。

 

全2棟からなる分譲住宅で、今回ご紹介する2号棟は土地面積137.62㎡、建物面積106.60㎡のゆとりある4LDK。約41坪の敷地に2階建の住まいを配置し、車種により2台駐車できるカースペースも確保しています。

 

そして、この住まいで特に注目したいのが「新・免震工法」を採用していること。住まいのデザインや間取りだけではなく、地震への備えにも目を向けた住宅です。

 

さらに20帖を超えるLDK、開放感を演出する吹抜け、ウォークインクローゼットやシューズインクローク、南向きの庭など、家族で長く暮らすことを考えた魅力が随所に盛り込まれています。

 

■地震への備えを考えた『新・免震工法』採用の住まい

 

この住宅を特徴づける大きなポイントが、新・免震工法「SUPER GEO」の採用です。

 

一般的に耐震住宅が建物そのものの強さによって地震の揺れに耐えることを目指すのに対し、免震という考え方では、地震による揺れが建物へ伝わる影響を抑えることを目的とします。

 

地震への備えは、住宅購入後に簡単に変更できる部分ではありません。キッチンや内装などは将来的にリフォームできますが、建物の構造や基礎に関わる部分は、新築住宅を選ぶ段階でしっかり確認しておきたいポイントです。

 

長く住み続けるマイホームだからこそ、デザインや設備だけでなく「建物そのもの」に目を向けたい方にとって、この新・免震工法は大きな特徴といえるでしょう。

 

■約20.1帖のLDK＋吹抜けが生み出す開放的な家族空間

 

住まいの中心となるLDKは約20.1帖。

 

20帖を超える広さがあれば、ゆったりとしたソファとダイニングテーブルを配置しても、家族が過ごすスペースに余裕を持たせやすくなります。

 

さらに、LDK上部には吹抜けを設けた開放的な設計。

 

床面積として表れる「20.1帖」という数字だけでなく、縦方向への広がりが加わることで、リビングに入ったときの空間的なゆとりを感じやすくなります。

 

休日には家族で映画を楽しんだり、子どもがリビングで遊ぶ横で大人がゆっくりコーヒーを飲んだり。広いLDKだからこそ、家族が同じ場所に集まりながら、それぞれが自分の時間を過ごせます。

 

また、1階にはLDKとは別に約5帖の洋室も配置されています。

 

子どもの遊び部屋、仕事部屋、来客用スペースなど、家族構成に応じてさまざまな使い方ができる一室です。

 

■7帖の主寝室と6帖の洋室2部屋。使いやすい4LDK

 

2階には約7帖の洋室と約6帖の洋室を2部屋配置。

 

約7帖の洋室を夫婦の主寝室、約6帖の2室を子ども部屋として利用すれば、家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できます。

 

1階の約5帖洋室と合わせて4LDKとなるため、子どもが2人いるご家庭でも、もう一室を仕事や趣味のために活用できます。

 

お子様が小さい時期には家族共用の部屋として使い、成長後は個室へ。在宅勤務が増えれば書斎にするなど、ライフステージの変化に合わせやすいことも4LDKの魅力です。

 

■WIC＋SIC。家族の荷物をしっかり収納

 

室内を広く、きれいに使うためには、収納スペースの充実も欠かせません。

 

こちらの住まいにはウォークインクローゼットやシューズインクロークを設置。さらに各居室の収納や床下収納など、家の中のさまざまな場所に「しまう場所」が用意されています。

 

ウォークインクローゼットには家族の衣類や季節物をまとめて収納し、シューズインクロークには靴のほか、ベビーカーやスポーツ用品、アウトドア用品などを置くこともできます。

 

子育てをしていると、玄関まわりには想像以上に物が増えていくもの。収納家具を後から増やすのではなく、建物の中に大型収納が用意されていることは、実際の暮らしで実感しやすいメリットです。

 

■家事の時間を短縮して、家族の時間を増やす設備

 

キッチンは、リビング・ダイニングを見渡せる対面スタイル。

 

料理をしながら子どもの様子を確認したり、ダイニングにいる家族と会話したりと、キッチンが家族から孤立しにくい設計です。

 

食器洗浄乾燥機や浄水器も備え、日々の家事をサポート。浴室には浴室乾燥機や浴室暖房を備え、雨の日や花粉の季節の洗濯にも便利です。

 

1坪以上の浴室、2か所のトイレ、24時間換気システム、複層ガラス、TVモニター付きインターホンなど、毎日の快適性を支える設備も充実しています。

 

一つひとつは小さな便利さでも、料理、洗濯、入浴、片付けと毎日繰り返す家事だからこそ、その積み重ねが暮らしやすさにつながります。

 

■南向きの庭と奥行きのあるバルコニー

 

戸建住宅ならではの楽しみとして注目したいのが、南側に設けられた庭です。

 

天気の良い日に子どもと外遊びをしたり、ガーデニングを楽しんだり、ちょっと外に出て気分転換をしたり。マンションのバルコニーとはまた違った、自分たちだけの屋外空間を持てることは一戸建ならではの魅力です。

 

さらに2階には奥行きを意識したバルコニーを設置。

 

洗濯物を干すという実用面だけではなく、室内と屋外をつなぐスペースとして、住まいに広がりを与えてくれます。

 

■2台駐車可能。駅徒歩圏でもマイカー生活を楽しめる

 

敷地には車種により2台分のカースペースを確保しています。

 

夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、1台を普段使いし、もう1台分を来客用として空けておく使い方も可能です。

 

駅徒歩圏でありながら、2台駐車を検討できる敷地のゆとりは大きな魅力。

 

休日には車で家族そろって出かけ、平日は電車で通勤するなど、公共交通とマイカーを目的に合わせて使い分ける生活ができます。

 

■東横線『綱島』駅とグリーンライン『高田』駅を生活圏に

 

交通面では、東急東横線「綱島」駅と横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅の2駅2路線が利用できます。

 

「綱島」駅から東急東横線を利用すれば、横浜方面はもちろん、日吉・武蔵小杉・渋谷方面へアクセス可能。都内へ通勤・通学する方にも使いやすい路線です。

 

さらに綱島エリアでは東急新横浜線「新綱島」駅も利用でき、相鉄線方面や新横浜方面へのアクセスの選択肢も広がっています。

 

一方、「高田」駅からグリーンラインを利用すれば、日吉方面やセンター北・センター南・中山方面へ移動できます。

 

家族それぞれの通勤先や通学先が異なる場合にも、複数の鉄道路線を選択できることは便利です。

 

■小学校・中学校が身近。子育て世帯にも嬉しい環境

 

子育て世帯にとって見逃せないのが、教育施設への距離です。

 

周辺には横浜市立新吉田小学校と横浜市立新田中学校があり、特に中学校は身近な距離にあります。

 

毎日の通学は、小学校なら6年間、中学校なら3年間繰り返すもの。学校が生活圏内にあることは、子どもにとっても保護者にとっても大きな安心材料のひとつになるでしょう。

 

また、近隣にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットなどもあり、日常の買い物環境も整っています。

 

綱島方面へ出れば商業施設や飲食店などの選択肢も増えるため、住宅街の落ち着きと駅周辺の便利さを使い分けられる立地です。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並み

 

こちらの住まいが位置するのは第一種低層住居専用地域。

 

低層住宅を中心とした良好な住環境を守るため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。

 

駅へのアクセスだけを優先するのではなく、「自宅周辺では落ち着いて暮らしたい」という方にも注目していただきたい住環境です。

 

土地面積約41坪というゆとりを生かし、2階建の4LDK、南向きの庭、2台分のカースペースを配置。都市部の利便性と一戸建らしいゆとりを両立した住まいとなっています。

 

■『免震×20帖超LDK×2台駐車』家族が長く暮らすための一邸

 

新・免震工法を採用した建物、約20.1帖のLDKと開放的な吹抜け、4LDKのゆとりある間取り、WIC・SICをはじめとする豊富な収納、南向きの庭、そして2台分のカースペース。

 

さらに東急東横線「綱島」駅と横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅を生活圏にできる交通利便性も備えています。

 

朝は家族それぞれが仕事や学校へ出かけ、夕方になれば広々としたLDKへ自然と集まる。休日には庭で子どもと遊んだり、車で家族そろって出かけたり、自宅の吹抜けリビングでのんびり過ごしたり。

 

今の生活だけではなく、子どもたちが成長した5年後、10年後の暮らしまで想像しやすい住まいです。

 

横浜市港北区で、交通利便性だけではなく「建物の安心への配慮」「ゆとりあるLDK」「収納力」「庭」「2台駐車」といった一戸建ならではの魅力を大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

『2号棟』

価格：成約済

土地面積：137.62㎡（41.63坪）

建物面積：106.60㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：横浜市港北区新吉田東4丁目

 

■交通：

東急東横線「綱島」駅 徒歩19分

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 徒歩20分

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4m公道

 

■建築確認番号：TKK確済25-1025

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台駐車可

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急東横線「綱島」駅 西口：約1,500m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 出口3：約1,600m

・東急バス「東前」バス停：約227m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン横浜新吉田東1丁目店：約284m

・ハックドラッグ横浜新吉田東店：約105m

・ウエルシアハックドラッグ横浜新吉田東店：約105m

・横浜新吉田郵便局：約189m

 

■ショッピング施設

・イオン横浜新吉田店：約1,600m

・そよら横浜高田：約1,600m

・Big-A横浜日吉本町店：約2,100m

・島忠ホームズ港北高田店：約2,000m

・C'z PRO横浜綱島店：約2,100m

・ニトリEXPRESS アピタテラス横浜綱島店：約2,200m

・エディオン日吉店：約2,300m

・ファッションセンターしまむら綱島東店：約2,000m

・AOKI横浜綱島東店：約2,000m

 

■飲食店

・グラッチェガーデンズ港北貝塚店：約1,200m

・FATMAM：約1,200m

 

■病院・クリニック

・おおはし内科：約342m

・ふぉれすと歯科：約379m

・いいの眼科：約661m

・内堀医院：約705m

・井上胃腸内科クリニック：約1,100m

・田中耳鼻咽喉科医院：約1,100m

・すがわら泌尿器科・内科：約1,100m

・綱島ゆめみ産婦人科：約1,200m

 

■介護施設

・有料老人ホーム サニーライフ綱島：約982m

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・ブライト保育園横浜綱島：約305m

・しんよしだ幼稚園：約357m

・しんよしだこども園：約508m

・コビープリスクールつなしま：約731m

・桂幼稚園：約910m

 

■小学校・中学校

・新田中学校：約238m

・新吉田小学校：約631m

・綱島小学校：約886m

・北綱島小学校：約1,200m

 

■公園

・東前公園：約205m

・新吉田第一公園：約442m

・綱島上町中央公園：約744m

 

■公共施設

・港北警察署吉田口交番：約703m

・港北消防署綱島消防出張所：約1,100m

・横浜市港北区日吉駅行政サービスコーナー：約3,200m

・横浜市港北区役所：約3,500m

・横浜市港北区新横浜駅行政サービスコーナー：約4,300m

 

■駐車場・カーシェア

・タイムズカー ソレイユガーデン：約233m

・エコロパーク セジュールよつや：約251m

・タイムズカー シャンテK駐車場：約251m

・ナビパーク綱島上町第5：約624m

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【身近な公園からスポーツ・文化施設まで。家族の休日を豊かにする新吉田東・綱島エリアの多彩なお出かけスポット】

 

横浜市港北区新吉田東周辺は、毎日の暮らしに欠かせない生活利便施設だけでなく、家族で気軽に出かけられる公園やスポーツ施設、カフェ、文化施設などが点在するエリアです。

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物環境はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊べる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイント。新吉田東から綱島にかけては、近所で過ごす日常的なお出かけから、少し足を延ばして楽しむ休日のレジャーまで、さまざまな選択肢があります。

 

【徒歩圏にある『東前公園』。子育て世帯にうれしい身近な遊び場】

 

まず注目したいのが、約205mの場所にある「東前公園」です。

 

自宅の近くに公園があることは、小さなお子様のいるご家庭にとってうれしいポイントのひとつ。遠くまで出かけなくても、「少し外で遊びたい」「夕方までちょっと体を動かしたい」といったときに利用しやすく、日常生活の中に外遊びを取り入れやすい環境です。

 

公園は子どもの遊び場としてだけではなく、散歩の途中に立ち寄ったり、季節の変化を感じたりと、暮らしにちょっとした潤いを与えてくれる存在でもあります。約205mという身近な距離にこうしたスポットがあることは、住宅街での生活をイメージするうえで魅力のひとつといえるでしょう。

 

【綱島方面にはカフェなど、休日に立ち寄りたいスポットも】

 

約1.2kmには「FATMAM」、約1.3kmには「CAFE＆CRAFT POINT WEATHER」があります。

 

近所の公園で過ごすだけでなく、綱島方面へ足を延ばしてカフェなどを楽しめるのも、このエリアならではの過ごし方。休日の散歩や家族でのお出かけなど、日常の延長で立ち寄れるスポットがあることで、暮らしの楽しみ方にも幅が生まれます。

 

新吉田東の落ち着いた住宅環境を生活のベースとしながら、綱島方面の施設も利用できる立地は、「穏やかな住環境」と「街の利便性」の両方を求めるご家庭にも注目していただきたいポイントです。

 

【体を動かしたい日に便利なスポーツ施設】

 

スポーツを楽しみたいご家庭にも、周辺には複数の選択肢があります。

 

約1.3kmの「横浜市綱島地区センター体育館」をはじめ、約1.7kmには「綱島公園プール」、約2.6kmには「都筑区東山田スポーツ会館」があります。

 

子どもから大人まで、休日に体を動かす機会をつくりやすい環境が身近にあるのは魅力です。特に子育て世帯では、公園だけでなく体育館やプールといった施設も選択肢に加わることで、季節やその日の予定に合わせて休日の過ごし方を考えやすくなります。

 

家族でアクティブに過ごしたい方はもちろん、日頃から運動する習慣を大切にしたい方にとっても、周辺のスポーツ施設は暮らしを豊かにしてくれる存在となりそうです。

 

【文化や芸術に触れられる施設も身近に】

 

約1.8kmには「横浜市港北区民文化センター ミズキーホール」があります。

 

日常生活の中で文化や芸術に触れる機会を持ちやすいことも、周辺環境を見る際のポイントです。また、約4.0kmには「横浜市農村生活館みその公園横溝屋敷」、約4.1kmには「横浜市立港北図書館」があります。

 

図書館は、読書を楽しむだけでなく、子どもが本に親しむきっかけづくりにも活用できる施設。休日のお出かけ先としてはもちろん、成長に合わせて長く利用できる公共施設が周辺にあることは、子育て環境を考えるうえでもうれしい要素です。

 

【少し足を延ばせば、歴史や自然を楽しむ休日も】

 

近隣エリアには、歴史や自然に触れられるスポットもあります。

 

約4.1kmには「関家住宅」、約5.3kmには「県立三ツ池公園」があり、普段とは少し違った休日のお出かけ先として利用できます。さらに広い範囲に目を向ければ、約10.8kmの「等々力不動尊」などもあります。

 

特に、近所だけですべてを完結させるのではなく、休日には車や公共交通機関などを利用して少し足を延ばしたいご家庭にとって、周辺エリアに多彩なお出かけ先があることは楽しみのひとつになります。

 

【『暮らす』だけでなく『楽しむ』環境が広がる新吉田東】

 

新吉田東周辺の魅力は、住宅地としての日常生活に加えて、家族で過ごす時間の選択肢が身近に用意されていることです。

 

約205mの東前公園をはじめ、綱島方面のカフェ、体育館やプール、文化施設、図書館、さらに少し足を延ばせば歴史や自然を感じられるスポットまで、目的に合わせてさまざまな場所を選ぶことができます。

 

「今日は近所の公園へ」「休日は綱島方面まで散歩」「暑い季節にはプールへ」「ゆっくり過ごしたい日は図書館へ」と、家族の予定や気分に合わせた休日を描きやすい住環境。

 

毎日の便利さだけではなく、家族との時間や趣味、スポーツ、文化に触れる時間まで大切にしたい方にとって、新吉田東・綱島エリアは、多彩な暮らし方をイメージできるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 1,049 m

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 87,730人, 直線距離: 1,247 m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 1,511 m

横浜市地下鉄ブルーライン「新羽」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,885人, 直線距離: 1,669 m

東急東横線「大倉山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,873人, 直線距離: 2,113 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,162 m

横浜市地下鉄ブルーライン「北新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,850人, 直線距離: 2,454 m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,757 m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,775 m

横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,222人, 直線距離: 2,917 m

東急東横線「菊名」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 111,040人, 直線距離: 3,417 m

JR横浜線「菊名」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,452人, 直線距離: 3,417 m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,501 m

横浜市地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 59,696人, 直線距離: 3,502 m

東海道・山陽新幹線「新横浜」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 56,600人, 直線距離: 3,710 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 横浜港北-31

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：横浜市港北区新吉田東5-20-5

交通：東急東横線「綱島」駅 約1,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

公示地価：344,000円/㎡

地積：187㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道

建物構造：木造

設備：ガス、水道、下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 港北-17

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：横浜市港北区新吉田東6-40-3

交通：東急東横線「綱島」駅 約1,500m

用途地域：第二種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

基準地価：347,000円/㎡

地積：127㎡

前面道路：北側 約4.4m 市区町村道

建物構造：木造

設備：ガス、水道、下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

③ 横浜港北-3

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：横浜市港北区新吉田東6-40-3

交通：東急東横線「綱島」駅 約1,500m

用途地域：第二種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

公示地価：356,000円/㎡

地積：127㎡

前面道路：北側 約4.4m 市道

建物構造：木造

設備：ガス、水道、下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 横浜港北-41

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：横浜市港北区新吉田東4-6-8

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域

公示地価：282,000円/㎡

地積：183㎡

前面道路：西側 約5.0m 市道

建物構造：軽量鉄骨造

設備：ガス、水道、下水

建ぺい率：60％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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