『京王線「中河原」駅徒歩6分の奇跡。都心直結のアクセスと「第一種低層住居専用地域」の安らぎを両立した全3邸「メルディアの家 府中市四谷109③」で実現する、スマートで心地よい新生活』

 

■ 府中市四谷に誕生した、駅近のプレミアムな選択肢

 

このたびご紹介するのは、京王線「中河原」駅からわずか徒歩6分という、類まれなる好立地に誕生する新築一戸建、「メルディアの家 府中市四谷109③」です。都心への軽快なアクセスを誇りながら、建物の高さが制限された「第一種低層住居専用地域」という、最も良好な住環境が守られたエリアに位置しています。利便性と安らぎを両立させたこの全3棟の邸宅は、働き盛りの世代や子育て世帯、そして永住を考えるすべてのご家族にとって、まさに理想的な住まいとなるでしょう。

 

■ 交通利便性：徒歩6分がもたらす時間のゆとり

 

◎ 「中河原」駅徒歩6分の絶大なる価値

 

本物件の最大の魅力は、なんといっても京王線「中河原」駅から徒歩6分という、圧倒的な近さです。この「徒歩6分」という時間は、日々の生活に大きなゆとりと快適さをもたらします。朝の忙しい時間帯でも、駅までの道のりで焦る必要がなく、通勤・通学のストレスを大幅に軽減します。

 

京王線は、特急停車駅である「府中」駅まで一駅、そしてそのまま「新宿」駅をはじめとする都心主要駅へ直通でアクセスできるため、都心へのフットワークは非常に軽快です。駅近に住むことは、単なる移動時間の短縮以上の価値、すなわち「時間の質」を高めることに繋がります。

 

◎ JR南武線「西府」駅も利用可能

 

さらに、JR南武線「西府」駅も徒歩22分で利用可能なため、行き先に応じて二つの路線を使い分けることができるのも大きな利点です。立川方面や川崎方面へのアクセスも容易になり、お出かけや通勤の選択肢が広がります。

 

■ 街の環境：安らぎの「第一種低層住居専用地域」

 

◎ 高度な住環境の保護

 

本物件が位置するのは、良好な住居環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」です。この用途地域は、建物の高さや規模に最も厳しい制限がかけられており、高層の建物が建つ心配がありません。そのため、駅近でありながらも、住環境の静穏性が保たれ、日当たりや風通しが良い開放的な空間が実現しています。

 

◎ ゆとりの接道と安心感

 

敷地の接道は、北側に公道幅員7.3メートルという広々とした道路が確保されています。この広い公道に面していることで、車の出し入れもスムーズであり、開放感が高まり、また災害時の避難経路としての安全性にも優れています。

 

◎ 地域に根差した安心感

 

本エリアは「第一種高度地区」や「日影規制」などが適用されており、地域の良好な景観と住環境が維持されるよう、行政的な配慮がされています。このような規制があることで、未来にわたってこの街の落ち着きと美しさが守られるという安心感が得られます。

 

■ 建物と間取り：機能美と遊び心のある2LDK＋S＋小屋裏収納

 

◎ 効率的でフレキシブルな間取り

 

本物件の間取りは、1号棟、3号棟ともに2LDK＋S（サービスルーム）に、さらに「小屋裏収納」が付いています。これは、単に部屋数が多いというだけでなく、現代の多様なライフスタイルに柔軟に対応できる、非常に機能的な設計です。

 

・2LDK＋Sの活用：サービスルームは、広さによっては居室としても利用可能であり、在宅ワーク用の書斎、趣味の部屋、または将来の子ども部屋など、ご家族の成長や変化に合わせて多目的に活用できます。

 

・小屋裏収納の魅力：都市型住宅においては、収納スペースの確保が大きな課題ですが、この「小屋裏収納」は、その課題を見事に解決します。季節の家電や衣類、趣味の道具など、普段使わないものをたっぷり収納できるため、生活空間を常にすっきりと美しく保つことができます。これは、限られた空間を最大限に活用するための、メルディアの家ならではの工夫です。

 

◎ LDKの心地よさ

 

家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、採光を十分に確保した明るい設計です。対面式のキッチンを採用し、家事をしながらでも家族との会話を楽しめるよう配慮されています。日々の生活の中で、家族のコミュニケーションが自然と生まれるような、心地よい空間設計がなされています。

 

■ 設備と仕様：快適性を高める高品質な住まい

 

「メルディアの家」は、デザイン性だけでなく、日々の暮らしの快適さと耐久性を追求した高品質な設備・仕様が標準装備されています。

 

◎ 高水準の設備

 

浴室乾燥機付きのバスルームは、雨の日のお洗濯はもちろん、カビの発生を抑え、清潔な空間を保つのに役立ちます。また、最新のシステムキッチンや、都市ガス利用による効率的な給湯システムなど、家事の負担を軽減し、経済的なメリットも享受できる設備が導入されています。

 

◎ 構造と安全性

 

建物構造は、耐久性に優れた木造2階建（在来工法）を採用しており、日本の気候風土に適した、高い耐震性と耐久性を備えています。また、東京電力、公営水道、本下水、都市ガスといった生活インフラが整っていることも、日々の安心を支える基盤となります。

 

■ 周辺環境：自然の潤いと生活利便施設の充実

 

◎ 自然が身近な住環境

 

府中市四谷エリアは、多摩川の豊かな自然にほど近い場所に位置しています。河川敷や近隣の公園は、散策やジョギング、お子様との外遊びに最適な場所であり、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、自然の潤いを身近に感じられるのは、この街の大きな魅力です。

 

◎ 充実の生活利便施設

 

京王線「中河原」駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などの商業施設が集積しており、日常の買い物や外食に大変便利です。駅近という立地から、仕事帰りやちょっとした空き時間にも気軽に立ち寄れるため、生活の利便性が非常に高いと言えます。

 

■ 便性と安らぎを両立した、理想のライフステージ

 

「メルディアの家 府中市四谷109③」は、京王線「中河原」駅徒歩6分という驚異的なアクセスと、「第一種低層住居専用地域」がもたらす安らぎの住環境、そして小屋裏収納を含むフレキシブルな間取りが魅力の全3棟の邸宅です。

 

この物件の価値は、単なる物理的な近さや広さだけではありません。それは、通勤時間を短縮し、家族との時間や趣味に使える「時間的なゆとり」と、静かで安全な場所で暮らせる「心の安らぎ」にあります。

 

現在、建物は2025年8月に完成予定です。現地では、この街並みの統一感、そして駅からの道のりの快適さを、実際にご体感いただけます。資料や図面では伝えきれない、この立地の持つポテンシャルと、建物の持つ機能美を、ぜひご自身の目でお確かめください。

 

ご家族の未来を豊かにする、この特別な住まいへの一歩を、心よりお待ちしております。

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：5080万円（税込）

土地面積：95.20㎡

建物面積：75.92㎡

間取り：2LDK＋S（小屋裏収納付）

 

【3号棟】

価格：4980万円（税込）

土地面積：95.93㎡

建物面積：75.98㎡（※その他面積0.74㎡含む）

間取り：2LDK＋S（小屋裏収納付）

 

■所在地：府中市四谷1丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩6分／JR南武線「西府」駅 徒歩22分

■建物構造：木造2階建(在来)

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側公道幅員7.3 m

■建築確認番号：第BNV確済25-200号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、日影規制、景観法、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

・京王線『中河原駅』北口 徒歩483 m

◎利用駅

・京王線『聖蹟桜ヶ丘駅』東口 約2.0 km

◎バス停

・府中市コミュニティ『住吉町四丁目』 徒歩192 m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

・西友中河原店 徒歩410 m

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン府中住吉町四丁目店 徒歩183 m

・ファミリーマート府中四谷通り店 徒歩344 m

◎金融機関

・多摩信用金庫中河原支店 徒歩462 m

・りそな銀行府中中河原支店 徒歩489 m

◎コインパーキング

・三井のリパーク府中住吉町四丁目 徒歩121 m

・タイムズ府中四谷第5 徒歩172 m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー タイムズ府中四谷第5 徒歩172 m

・タイムズカー住吉町四丁目第2 徒歩220 m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 約2.1 km

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 約2.1 km

◎ショッピングモール

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター さくらゲート 約1.8 km

・MINANO 約2.0 km

◎ホームセンター

・コメリハード&グリーン府中日新店 約1.5 km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 約1.8 km

◎家具

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 約2.2 km

◎家電

・ノジマ府中四谷店 約1.8 km

・コジマ×ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店 約2.0 km

◎衣料品

・ジーユー京王聖蹟桜ヶ丘店 約2.1 km

・ライトオン京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター店 約2.1 km

◎飲食店

・松屋中河原店 徒歩562 m

・中華そば専門店 天下一品府中中河原店 徒歩612 m

 

■病院

・府中恵仁会病院 徒歩715 m

・井手医院（内科・小児科・皮膚科） 徒歩210 m

・中河原内科クリニック（消化器科） 徒歩634 m

・中河原眼科 徒歩588 m

・きずなクリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩641 m

・佐々木歯科医院 徒歩270 m

 

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩858 m

・366リハビリテーション病院 徒歩613 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・府中おともだち幼稚園 徒歩653 m

・府中ひばり幼稚園 徒歩862 m

◎保育園

・まなびの森保育園中河原 徒歩85 m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩385 m

・キッズランド府中保育園 徒歩613 m

◎小学校

・住吉小学校 徒歩916 m

・四谷小学校 約1.1 km

◎中学校

・府中第八中学校 徒歩821 m

 

■公共施設

◎市区役所・出張所

・府中市西部出張所 約1.6 km

・府中市役所 約3.0 km

・府中市東部出張所 約5.6 km

◎公園

・西府緑地 徒歩745 m

・中河原公園 徒歩804 m

・多摩川緑地 約1.1 km

◎警察署・交番

・府中警察署 中河原交番 徒歩498 m

◎消防署

・府中消防署 分梅出張所 約1.1 km

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【日常がもっと豊かになる、歴史と自然に寄り添うロケーション】

 

周辺環境の魅力は、日々の暮らしに小さな楽しみや安らぎを与えてくれる大切なポイントです。このエリアには、自然に触れられる憩いの場から、買い物が便利な大型商業施設、趣味を満喫できるスポーツ施設、地域文化に触れられる図書館や展示館、そして歴史を感じられる名所まで、さまざまなスポットがバランスよく揃っています。住む人のライフスタイルを豊かに彩る環境が整っていることは、この地ならではの大きな魅力と言えます。ここでは、周辺に点在する主な名所・スポットについて、暮らしのイメージが広がるよう丁寧に紹介していきます。

 

■お出かけスポット

まず暮らしに嬉しいのが、徒歩圏内に自然豊かな緑地があることです。『西府緑地』までは徒歩745mと、気軽に足を運べる距離に位置し、朝の散歩や子どもとの外遊びなど、心に余裕をもたらす時間を楽しめます。木々に囲まれた静かな環境は、リフレッシュするのに理想的な場所です。さらに、休日のショッピングや食事を楽しみたい時には、『京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店』や『京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター』が約2.1kmの距離にあり、ファッションや生活雑貨、各種専門店が集まるため、幅広い目的に対応できます。買い物に便利でありながら、文化やイベントにも触れられる活気ある商業エリアが身近にある点も、この周辺の魅力のひとつです。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブな暮らしを求める方にとっても、このエリアは大変魅力的です。徒歩269mの『府中テニスクラブ』は、すぐに通える距離であり、日常的に身体を動かしたい方や趣味としてスポーツを楽しみたい方に最適なスポットです。また、約1.3kmの位置にある『府中市四谷体育館』は、地域住民が幅広く利用できる総合体育館として知られ、トレーニングや各種スポーツイベントなど、多様な活動の拠点となっています。さらに『テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘』も約2.1kmにあり、初心者から経験者まで気軽に通える環境が整っています。スポーツ施設が複数揃っていることで、日々のリフレッシュや新しい趣味の発見など、ライフスタイルの可能性が大きく広がります。

 

■文化・教育施設

知的な時間を楽しみたい方にとっても嬉しい施設が点在しています。徒歩814mの『府中市立住吉図書館』は落ち着いた学習環境が整っており、読書はもちろん、調べ物や勉強にも最適です。近くに本のある暮らしは、子育て家庭にとっても大きな魅力と言えます。また、多摩市側に目を向けると『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』が約2.2kmの距離にあり、コンサートや講演、地域行事など、多彩なイベントが開催されています。地域文化に触れながら、日常の中で知的好奇心を満たすことができます。さらに、『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』までは約2.1km。古墳の歴史を身近に学べる貴重な展示館であり、子どもから大人まで楽しめる学びのスポットとなっています。

 

■名所・旧跡

この地には、古くからの歴史を感じられる名所や旧跡も多く残されています。『高安寺』は約2.4kmの距離にあり、静かなたたずまいの中で四季折々の景色を楽しめる市内屈指の古刹です。心落ち着くひとときを過ごしたい時に訪れたくなる、格別の雰囲気をまとっています。また、『善明寺』は約2.8kmに位置し、地域に深く根差した歴史ある寺院として親しまれています。さらに足を延ばすと、『武蔵国分寺跡』が約4.9kmの場所にあり、奈良時代の国分寺の遺構として国指定史跡にもなっている貴重な場所です。広い敷地内には散策路も整備されており、歴史と自然を同時に感じられる価値あるスポットとして多くの人に愛されています。

 

■暮らしを豊かにする周辺環境

これらの施設が身近に集まっていることで、日常生活の選択肢が広がり、暮らしに彩りが生まれます。自然を感じながらの散歩や運動、週末のショッピング、文化に触れるひととき、そして歴史の息吹を感じる巡り歩きなど、多様な過ごし方ができる環境が整っていることは、住む方にとって大きな魅力となります。子育て家庭にとっても、図書館や公民館など、教育に良い環境が揃っていることは安心材料となるでしょう。

 

このように、周辺には便利さと豊かさ、そして歴史や文化の深さが共存しており、暮らしの幅を大きく広げてくれるスポットが点在しています。日常の中に小さな感動や楽しみが自然と生まれる、そんな生活が実現できるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,534人、直線距離: 430m

2. 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 51,362人、直線距離: 1,173m

3. 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 1,246m

4. 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 1,674m

5. 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 1,692m

6. 京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,625人、直線距離: 1,955m

7. 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,297m

8. 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,406m

9. 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 2,821m

10. 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 2,824m

11. 京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 3,084m

12. 多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,633人、直線距離: 3,209m

13. 西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,159人、直線距離: 3,298m

14. 南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,182人、直線距離: 3,366m

15. 京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 36,992人、直線距離: 3,376m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■①標準地番号 東京府中-17（調査基準日 2025/1/1）

『所在地』東京都府中市四谷１丁目１５番５

『交通施設・距離』中河原駅 660m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺の土地の利用現況』一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

『価格』315,000円/㎡

『地積』100㎡

『前面道路』北西 5.8m 市道

『形状（間口：奥行き）』1.0％：1.5％

『建物構造』W

『給排水等状況』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』50％／100％

『法規制』準防火地域・市街化区域

 

■②標準地番号 東京府中-7（調査基準日 2025/1/1）

『所在地』東京都府中市住吉町５丁目２１番５１

『交通施設・距離』中河原駅 500m

『用途区分』第一種中高層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺の土地の利用現況』中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『価格』309,000円/㎡

『地積』131㎡

『前面道路』東 5.0m 市道

『形状（間口：奥行き）』1.0％：2.0％（台形）

『建物構造』LS

『給排水等状況』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60％／200％

『法規制』準防火地域・市街化区域

 

■③標準地番号 東京府中5-8（調査基準日 2025/1/1）

『所在地』東京都府中市住吉町１丁目３５番４外

『交通施設・距離』中河原駅 220m

『用途区分』近隣商業地域

『利用現況』店舗・事務所

『周辺の土地の利用現況』中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域

『価格』399,000円/㎡

『地積』298㎡

『前面道路』東 28.0m 都道

『形状（間口：奥行き）』1.0％：1.2％（台形）

『建物構造』S

『給排水等状況』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80％／300％

『法規制』防火地域・市街化区域

 

■④標準地番号 東京府中-28（調査基準日 2025/1/1）

『所在地』東京都府中市住吉町３丁目７９番６１

『交通施設・距離』中河原駅 1000m

『用途区分』第一種低層住居専用地域

『利用現況』住宅

『周辺の土地の利用現況』中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『価格』271,000円/㎡

『地積』119㎡

『前面道路』南西 4.9m 市道

『形状（間口：奥行き）』1.0％：1.0％

『建物構造』LS

『給排水等状況』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』40％／80％

『法規制』市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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