◎【世田谷区・千歳台】小田急線徒歩17分！「祖師ヶ谷大蔵」利用の利便性×商業地域に建つ「メルディアの家」～上質なデザインと機能性を追求した新築3LDK～

 

■世田谷区千歳台二丁目に誕生した、デザインと性能にこだわる「メルディアの家」

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、利便性の高い千歳台二丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」です。全2棟で構成されるこのプロジェクトは、デザイン性の高さと品質に定評のあるメルディアグループが手掛けています。ご紹介する1号棟は、ゆとりある土地面積と機能的な3LDKの間取りが魅力で、都心へのアクセスと、快適で洗練された住まいをお求めのご家族に最適な選択肢となるでしょう。

 

■小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分。活気ある街を日常に

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台2丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅まで徒歩17分でアクセスできます。祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、賑やかなウルトラマン商店街が広がり、日々の生活に活気と彩りを与えてくれます。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活サービス施設が充実しており、毎日の買い物や外食にも便利です。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、都心で働く方々にとっても便利なロケーションです。また、バス便を利用することで、さらに広範囲へのアクセスも可能となり、日々のフットワークを向上させます。

 

■商業地域に位置する利便性と、高品質な在来工法の木造2階建

本物件の用途地域は「商業地域」に指定されています。商業地域は、生活利便施設や商業施設が集中するエリアであり、日々の暮らしに必要なものが身近に揃うという利便性の高さが魅力です。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントと定められており、敷地面積104.13平方メートル（約31.49坪）、建物面積79.48平方メートル（約24.04坪）の1号棟は、その中で効率的に、かつ快適な空間を確保しています。建物構造は、日本の伝統的な建築技術である在来工法を用いた木造2階建であり、高い耐震性と耐久性を実現しています。完成は2025年12月を予定しており、建築確認番号は第25UDI1W04362号を取得済みです。

 

■洗練されたデザインと機能性を両立した3LDKの間取り

ご紹介する1号棟は、機能性とデザイン性を両立させた3LDKの間取りです。家族が集まるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、快適な広さを確保し、家族団らんの時間を大切にできる空間設計となっています。キッチンは、使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理中の作業効率を高めます。全居室に収納スペースが確保されているほか、収納力が高い設備やスペースが設けられることも多く、生活空間をすっきりと保つ工夫が凝らされています。また、このシリーズは採光や通風にも配慮されており、明るく快適な住空間を提供します。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。

 

■安心を支える充実したインフラと地域規制への配慮

本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。また、このエリアは商業地域でありながら、「準防火地域」「高度地区10m」「第1種高度地区」「最低限度高度8m」などの制限が設けられており、良好な街並みと防災性の確保が図られています。さらに、「都市緑地法」「景観法」「宅地造成及び特定盛土等規制法」「地区計画」など、世田谷区ならではの地域のルールに基づき、質の高い住環境が維持されています。この多角的な規制により、利便性の高い商業地域の中でも、住まいとしての安心感が保たれています。

 

■メルディアの家ならではの品質とデザイン性

「メルディアの家」は、一貫してデザイン性の高い住まいづくりを追求しており、外観デザインから内装の細部に至るまで、洗練されたスタイルが特徴です。また、品質にもこだわり、長期にわたって安心して暮らしていただけるよう、構造や設備にも配慮がなされています。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減する設備や、安全性を高めるセキュリティ設備などが期待されます。引渡し時期についてはご相談となります。

 

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

千歳台2丁目周辺は、商業地域としての利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持っています。駅前商店街のほかにも、地域密着型のスーパーマーケットやドラッグストアが近くにあり、日々の買い物に困ることはありません。また、医療機関や金融機関なども揃っており、生活利便性は非常に高いです。公園や緑地も生活圏内にあり、子育て世代にとっても、リフレッシュできる環境が整っています。

 

■ご家族の新しいステージを彩る、千歳台の邸宅

「メルディアの家 世田谷区千歳台229②」の1号棟は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩圏という利便性、商業地域ならではの生活のしやすさ、そしてメルディアの家が誇るデザイン性と機能性が融合した価値ある新築一戸建です。世田谷区という恵まれた地で、洗練された快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：9,090万円（税込）

土地面積：104.13㎡（31.49坪）

建物面積：79.48㎡（24.04坪）

間取り：3LDK

 

 

■所在地：世田谷区千歳台2丁目

■交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩17分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：商業地域

■接道：西側 約4m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W04362号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、高度地区10m、第1種高度地区、最低限度高度8m、都市緑地法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、地区計画 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.3km

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.4km

・小田急バス「廻沢」停 徒歩169m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア祖師谷店 徒歩441m

・ウエルシア世田谷千歳台二丁目店 徒歩440m

・アイセイ薬局千歳台店 徒歩457m

・ファミリーマート世田谷廻沢店 徒歩128m

・セブンイレブン世田谷千歳台2丁目店 徒歩395m

・城南信用金庫祖師谷支店 徒歩539m

・ナビパーク千歳台第1 徒歩105m

・タイムズカー千歳台2丁目29 徒歩164m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳台2丁目第3 徒歩506m

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩2.3km

・Big-A世田谷祖師谷店 徒歩769m

・業務スーパー粕谷店 徒歩997m

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.0km

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩268m

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩399m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩671m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩766m

 

■病院

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（内科・小児科・耳鼻咽喉科）徒歩268m

・野崎医院（外科）徒歩384m

・安藤アイクリニック（眼科）徒歩454m

・スキンケアクリニックちとせ台（皮膚科）徒歩454m

・川崎歯科クリニック（歯科）徒歩395m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩993m

 

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩834m

・有隣病院（療養型病院）徒歩993m

・フェリオ成城（有料老人ホーム）徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・泰成幼稚園 徒歩579m

・東覚院千歳幼稚園 徒歩678m

・春光幼稚園 徒歩975m

・キッズスマイル世田谷千歳台 徒歩271m

・千歳なないろ保育園 徒歩420m

・祖師谷わかば保育園 徒歩548m

・船橋小学校 徒歩687m

・塚戸小学校 徒歩905m

・千歳台小学校 徒歩1.1km

・船橋希望中学校 徒歩1.1km

・千歳中学校 徒歩1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩1.1km

・世田谷福祉専門学校 徒歩907m

 

■公共施設

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩863m

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.6km

・希望丘南公園 徒歩283m

・希望丘記念公園 徒歩449m

・希望丘中公園 徒歩703m

・成城警察署 徒歩528m

・成城警察署千歳台交番 徒歩914m

・成城消防署千歳出張所 徒歩914m

 

 

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【暮らしを豊かにする、魅力あふれる世田谷ライフ】

 

世田谷区千歳台エリアは、穏やかな住宅街でありながら、日々の暮らしを彩るお出かけスポットや文化施設、そして趣味を思いきり楽しめるスポーツ環境が身近にそろう、まさに理想的な住環境といえます。ここでは、家族みんなが安心して過ごせる生活環境と、休日に気軽に足を運びたくなる魅力的なスポットが調和し、心地よい暮らしが自然に育まれていきます。住宅を選ぶ際に重視される「自然」「利便性」「文化性」のすべてがバランスよく整っている点も、この地域ならではの大きな魅力です。

 

■お出かけスポットで楽しむ、家族との充実した時間

◎希望丘南公園（徒歩283m）

日常の散歩や子どもとの遊び場として親しまれている希望丘南公園は、徒歩わずか数分の距離にあります。緑が多く、季節ごとに自然の変化を感じることができ、朝の散歩や夕方のリフレッシュにも最適な場所です。小さなお子さまがいるご家庭にとっては、近くに気軽に立ち寄れる公園の存在が、暮らしの快適さを大きく広げてくれます。

 

◎蘆花恒春園（徒歩1.5km）

明治の文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、文化と自然が調和した広大な都立公園です。四季折々の豊かな景観が訪れる人を癒し、ウォーキングやピクニックにも最適。休日にのんびり過ごしたいときに足を運びたくなる、地域を代表する名公園です。

 

◎成城コルティ（徒歩2.3km）

ショッピングはもちろん、グルメやサービス店舗まで幅広く揃う成城コルティ。駅直結の便利な商業施設で、買い物ついでに立ち寄れる点も魅力です。いつもの生活に少しの華やかさを添えてくれる場所として、幅広い世代に支持されています。

 

■趣味や健康を支えるスポーツ環境の充実

◎千歳テニスクラブ（徒歩461m）

自宅から歩いてすぐの距離でテニスを楽しめる環境があるのは、スポーツ好きの方にとって大きな魅力。健康維持はもちろん、仲間づくりや気分転換にも最適なスポーツを、日常の生活圏内で継続できます。

 

◎千歳ゴルフセンター（徒歩685m）

仕事や家事の合間にも立ち寄りやすい距離に位置し、気軽にスイング調整や練習ができるスポットです。初心者から上級者まで幅広く利用され、ストレス発散にも最適な施設として人気があります。

 

◎千歳温水プール（徒歩1.2km）

季節を問わず利用できる温水プールが近いのは、健康志向の方や家族連れにとって魅力的なポイント。泳ぐだけでなく、リラックスした時間を過ごす場所としても活用できます。

 

■文化や芸術にふれる、豊かな学びの時間

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩1.4km）

読書好きにはうれしい図書室が徒歩圏内に備わり、静かな時間を過ごしたい日や学習環境としても最適です。地域の子どもたちの学びを支える施設としても重要な存在です。

 

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩2.1km）

コンサートや舞台公演など、さまざまな文化イベントが開催される成城ホールは、地域文化の発信拠点として親しまれています。良質な音楽や演劇に気軽に触れることができ、暮らしに豊かな刺激を与えてくれます。

 

◎世田谷文学館（徒歩2.1km）

個性的な企画展や文学展示が楽しめる世田谷文学館は、感性を磨く場所としてとても魅力的。大人だけでなく子どもも楽しめる催しが多く、親子のお出かけスポットとしても人気です。

 

■世田谷の歴史を感じられる名所・旧跡

◎烏山寺町（約3.6km）

寺院が並ぶ歴史的な街並みは、散策するだけで心が落ち着く癒しのスポット。趣ある風景は、都会の中でふと時間を忘れさせてくれます。

 

◎岡本公園民家園（約4.1km）

江戸時代の民家が移築・保存されている施設で、昔ながらの暮らしを体感できる貴重なスポットです。家族で歴史に触れる時間を楽しめる点も大きな魅力です。

 

◎大場家住宅（約3.9km）

世田谷区指定有形文化財として知られる大場家住宅は、伝統建築を間近で見ることができる歴史ある場所です。文化の深さと街の歴史を感じられる貴重なスポットです。

 

■暮らすほどに愛着が深まる、千歳台の魅力

世田谷区千歳台エリアは、自然の潤いと都市の利便性が調和した、住む人の暮らしを大切にしてくれる街です。お出かけスポットや文化施設が身近にそろい、休日がいっそう豊かになる環境は、家族の時間を大切にしたい方にも最適です。日々の暮らしに安心と楽しさを与えてくれるスポットが充実しているからこそ、この街での暮らしはより豊かで温かいものになっていくでしょう。今も未来も快適に過ごせる住環境を求める方に、強くおすすめしたいエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 975m

2. 小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,185m

3. 小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,777m

4. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,043m

5. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,074m

6. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,115m

7. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,150m

8. 小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,205m

9. 京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,500m

10. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,733m

11. 小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,819m

12. 東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,853m

13. 東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 3,007m

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 3,094m

15. 京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,732人, 直線距離: 3,115m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 世田谷区千歳台二丁目】

●標準地番号：世田谷-34（調査基準日 2024/7/1）

■住居表示：千歳台2-42-5

■所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

■価格：456,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 4.0m 市区町村道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：LS

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

【② 世田谷区千歳台五丁目】

●標準地番号：世田谷-91（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：千歳台5-8-3

■所在地：東京都世田谷区千歳台五丁目517番5

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

■価格：458,000円/㎡

■地積：216㎡

■前面道路：南側 3.9m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.0％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

【③ 世田谷区祖師谷五丁目】

●標準地番号：世田谷-42（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷5-32-9

■所在地：東京都世田谷区祖師谷五丁目583番63

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：461,000円/㎡

■地積：202㎡

■前面道路：西側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.2％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

【④ 世田谷区祖師谷六丁目】

●標準地番号：世田谷-106（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：祖師谷6-4-24

■所在地：東京都世田谷区祖師谷六丁目713番14

■交通：祖師ヶ谷大蔵駅 距離1500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域

■価格：427,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路：北側 4.0m 区道

■形状：間口1.0％・奥行き1.5％

■建物構造：W

■設備：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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