【暮らしにゆとりと開放感を ― 『メルディアの家〜杉並区今川』最終一邸で叶える、新たな日常】

 

『メルディアの家〜杉並区今川』。この物件名が、都会の利便と落ち着きの両立を求めるあなたの人生に、そっと寄り添ってくれる。そんな家のイメージを、少し想像してみてください。西武新宿線「上井草」駅から徒歩11分。バス停「今川二丁目」へは徒歩1分、そこからＪＲ中央線「荻窪」駅へもバスでおよそ7分。都心へのアクセスも無理なく、けれど自宅は静かな住宅街――そんなバランスの良い暮らしが、この新築一戸建にあります。2025年8月竣工。現在、全4棟のうち最終1邸が販売中です。

 

■ 都心へのアクセスと、穏やかな住環境を両立する「今川」の住まい

杉並区今川2丁目というこの立地は、街の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住宅街です。最寄駅の「上井草」は、決して大きなターミナル駅ではありませんが、「必要十分な日常」と「ほどよい静けさ」を提供してくれる、暮らしに優しい駅。駅前には派手さはなくとも、スーパーやコンビニ、小さな商店など、日常生活に不可欠な施設がしっかり揃っています。そんな環境だからこそ、帰ってきたときに「ほっと」できる家が欲しい――そう願う人に、この地の価値は大きいと思います。

 

また、駅からの道のりも平坦で歩きやすく、通勤や通学、買い物など、毎日の移動にストレスが少ないのも見逃せないポイントです。バスを使えば、ＪＲ中央線「荻窪」駅も便利に使えるので、休日にはショッピングや外食、映画といった“少し遠めの都心ライフ”も楽しめる。都心から少し距離を置きながら、必要に応じて都心とのつながりを活かせる絶妙なバランス。それこそが「今川」の住まいが持つ最大の魅力のひとつです。

 

■ 1LDK＋2S、そして屋上ルーフバルコニー。限られた空間で豊かさを描く家

今回ご案内する4号棟の間取りは1LDK＋2S（サービスルーム／納戸）、敷地面積は70.00㎡、延床面積は88.75㎡というコンパクトながらも、使い勝手や将来の応用力に優れた設計です。

 

LDKはゆとりある広さで、家族との時間や来客をもてなす場として十分な余白があります。日中は自然光を取り込み、夜は家族団らんのあたたかい空気に包まれる──そんな象徴となる空間です。また、2つのサービスルームは、「書斎」「趣味部屋」「子どもの遊び部屋」「収納スペース」など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。住む人の「今」と「これから」を見据えた、将来的にも使いやすいプランです。

 

そして何より、この家の大きな特徴のひとつが「屋上ルーフバルコニー」の存在。都市部でありながら、外部空間を「もうひとつの居場所」として持てるのは、この手の物件では希少です。晴れた日には日向ぼっこやガーデニング、星空を眺めながらのティータイムなど、自宅でありながら“ちょっとした非日常”を楽しむことができる。これは「家＝寝食の場所」ではなく、「暮らしを楽しむ場所」に進化させる大きな可能性です。

 

■ 充実の設備と、快適さ・安心を支える設計仕様

この住まいには、現代の暮らしに欠かせない快適設備がしっかり備わっています。ガス温水式床暖房や浴室乾燥機、複層ガラスの採用など、日々の生活の質を高めながら、冷暖房効率にも配慮された仕様。

 

全室フローリングで、床下収納や天井高・収納スペースがしっかり確保されているため、生活感を抑えながらシンプルで美しい室内を保ちやすい設計です。窓からの採光、風通しの良さも期待でき、日々を心地よく過ごすための配慮が隅々まで行き届いています。

 

さらに敷地にはカースペース（一台分）があり、都心近くではなかなか得られない「車も使える暮らし」の余裕も。この一点だけでも、ファミリーや荷物の多い人、車通勤を考える人にとって安心感が違います。

 

■ 「ほどほどのサイズ」と「将来の可能性」が共存する住まい

この家の間取りや広さは、あえて“標準的”あるいは“コンパクト”と感じる人もいるかもしれません。しかし、それゆえに「無駄のない空間設計」「使いやすさ」「家事や生活動線の効率性」「将来的なライフスタイルの変化への対応」のバランスが秀逸です。大きすぎず、小さすぎず――ちょうどいいサイズの家というのは、結果として長く、快適に暮らすためには理にかなっていると思います。

 

サービスルームを活用すれば、将来子どもが増えたときの子ども部屋や在宅ワークスペースとして。ルーフバルコニーという＋αの空間があることで、狭さを感じさせず、暮らしに“余白”と“ゆとり”を与えてくれます。南向き・南道路接道、そして明るさや開放感を意識した設計は、日々の生活における安心感につながるはずです。

 

■ こんな暮らしを求める人に、この家は最適です

もしあなたが――

 

・都心アクセスを保ちながら、帰る家では静けさと落ち着きを求めたい。

・無駄に広すぎる家より、暮らしやすさ・使いやすさを重視したい。

・将来を考えて、ライフスタイルの変化に対応できる柔軟な間取りの家が欲しい。

・屋外スペースや収納など、プラスアルファのゆとりを持ちたい。

・車も使いたい、でも都心近くに住みたい――そんな人。

 

であれば、この『メルディアの家〜杉並区今川』の4号棟は、あなたにぴったりの住まいだと言えるでしょう。

 

通勤で駅から電車に乗り、仕事を終えて帰る。帰り道は静かな住宅街を歩きながら、ほっと心を落ち着けられる。休日には屋上で家族と過ごし、バルコニーでそよ風に当たりながらコーヒーを飲む。そんな「オンとオフ」の調和ある暮らしが、この家でなら自然に始まる。

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【物件概要】 

 

◎4号棟

価格：5580万円(税込)

土地面積：70.00㎡

建物面積：88.75㎡

間取り：1LDK＋2S

 

■所在地：杉並区今川2丁目

■交通：

・西武新宿線「上井草」駅 徒歩11分

・バス停「今川二丁目」徒歩1分（JR中央線「荻窪」駅までバス7分）

 

■建物構造：木造3階建、木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・80％

■容積率：100％・300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側私道4m

■建築確認番号：第BNV確済25-182号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公共下水、公営水道

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線「上井草」駅 北口 徒歩806m

・西武新宿線「井荻」駅 南口 徒歩1.3km

・関東バス「今川二丁目」停 徒歩59m

 

■スーパー・コンビニ等

・コープ上井草店 徒歩119m

・ローソン杉並今川二丁目店 徒歩224m

・ミニストップ上井草店 徒歩332m

・スギドラッグ上井草店 徒歩221m

・ユニスマイル薬局今川店 徒歩486m

・ＪＡ東京中央井荻 徒歩390m

・杉並今川三郵便局 徒歩453m

・三井のリパーク杉並今川3丁目 徒歩98m

・三井のカーシェアーズリパーク杉並今川2丁目第4 徒歩187m

 

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩2.4km

・ルミネ荻窪店 徒歩2.4km

・Big-A上石神井店 徒歩2.5km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.5km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.8km

・Ｃ’ｚ ＰＲＯ練馬関町店 徒歩2.0km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩1.1km

・コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩601m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

・サイゼリヤ杉並今川店 徒歩48m

・ジョナサン下井草店 徒歩811m

 

■病院

・上井草診療所（内科・消化器科・小児科）徒歩124m

・小林医院（外科）徒歩389m

・稲見歯科医院 徒歩104m

・荻窪病院 徒歩514m

・井草眼科医院 徒歩839m

・上井草駅前耳鼻咽喉科 徒歩736m

・柁原医院（皮膚科）徒歩1.1km

・加藤産婦人科クリニック 徒歩1.3km

 

■介護施設

・フェリエ ドゥ 上井草 徒歩382m

・特別養護老人ホーム 上井草園 徒歩774m

・介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・観泉寺幼稚園 徒歩118m

・杉並井荻雲母保育園 徒歩524m

・四宮保育園 徒歩549m

・今川保育園 徒歩627m

・四宮小学校 徒歩577m

・三谷小学校 徒歩604m

・桃井第一小学校 徒歩973m

・井荻中学校 徒歩374m

・井草中学校 徒歩709m

 

■高校・大学・専門学校等

・農芸高等学校 徒歩318m

・中央大学杉並高等学校 徒歩584m

・杉並工科高等学校 徒歩828m

・野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

・荻窪警察署今川交番 徒歩96m

・どんぐり山児童遊園 徒歩382m

・上井草向山公園 徒歩624m

・桃井原っぱ公園 徒歩770m

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.1km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

 

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【家族の週末がもっと楽しくなる　魅力あふれる名所・スポットが集まる住環境】

 

住まい選びのポイントとして、日々の暮らしに彩りを添える周辺環境はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、自然あふれる公園から、気軽に楽しめるカフェや温泉、家族で利用できるスポーツ施設、文化を感じる学びのスポットまで、多彩な魅力が徒歩圏から自転車圏にぎゅっと詰まっています。落ち着いた住宅街でありながら、子どもから大人まで楽しめる施設が揃っているため、生活そのものが豊かになっていく心地よい暮らしが実現できます。

 

■お出かけスポット

暮らしのすぐそばに広がる自然や癒しの空間は、毎日の心を整えてくれる存在です。徒歩382mにある『どんぐり山児童遊園』は、小さなお子さまが元気いっぱい遊べる遊具や、自然を感じられる緑が魅力のスポット。朝や夕方のちょっとした時間に親子で訪れることができ、日常的に外遊びを取り入れやすい距離感です。また、徒歩2.3kmにある『カフェ・ド・トムテ』は、落ち着いた雰囲気とこだわりのメニューが人気のカフェ。休日のブランチや仕事帰りの一息にぴったりで、日常の中に小さな贅沢をもたらしてくれます。さらに、徒歩2.2kmの『東京荻窪天然温泉なごみの湯』は、都会の中とは思えない癒しの空間。天然温泉・岩盤浴・リラクゼーション施設が充実しており、家族でゆっくり過ごす休日にも、自分へのご褒美にも最適です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブな暮らしを楽しみたい方には、このエリアのスポーツ施設の充実度が魅力です。徒歩936mの『TAC杉並区上井草スポーツセンター』は体育館やトレーニング設備が揃い、幅広い年代が利用しやすい総合施設。バスケットボール・バレー・卓球など多目的に使えるため、運動習慣をつけるには絶好の場所です。また、徒歩1.2kmに位置する『上井草ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで楽しめる練習設備が整っており、気軽に立ち寄れる距離が嬉しいポイント。仕事の合間や週末にちょっと練習したい、というニーズにも応えてくれます。加えて、徒歩1.1kmの『杉並区妙正寺体育館』では武道、フィットネス、ダンスなど多様なプログラムが利用でき、趣味として新しいことに挑戦したい方にもぴったりの環境が整っています。

 

■文化・教育施設

このエリアは文化と教育の香りも色濃く、子育て世代や学びを大切にしたい方に最適です。徒歩603mにある『杉並区立柿木図書館』は、静かな環境で読書や調べ物を楽しめる地域に根差した図書館。お子さま向けの絵本コーナーやイベントが開催されるなど、家族皆で利用できる場所として人気です。また、徒歩1.1kmの『杉並区立勤労福祉会館』では文化講座や地域イベントが開催され、地域コミュニティとのつながりを深められます。さらに、徒歩1.3kmの『ちひろ美術館・東京』は、絵本画家いわさきちひろの作品を中心に展示する心温まる美術館。アートに触れる時間は子どもの感性を育むだけでなく、大人にとっても癒しのひとときとなります。

 

■名所・旧跡

歴史や自然を感じられる名所も、少し足を伸ばせば楽しめる場所に揃っています。4.1kmの『井の頭恩賜公園』は、都内でも屈指の広大な公園として知られ、ボート乗りや散策、季節の花々など自然豊かな風景が魅力です。家族でのピクニック、ランニング、ペットとの散歩など、幅広い楽しみ方ができます。また、4.2kmの『東映アニメーションミュージアム』では、世代を超えて愛されるアニメ作品の展示が楽しめ、お子さまだけでなく大人も心くすぐられる空間が広がります。さらに、5.3kmに位置する『烏山寺町』は多くの寺院が集まる独特の歴史地域で、静かな時間を味わえる散策コースとして人気。歴史や文化に興味のある方には特におすすめのスポットです。

 

■このエリアの魅力まとめ

徒歩圏から自転車圏の範囲に、自然、スポーツ、文化、癒しのスポットが豊富に揃うこのエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。子育て世代にとっては、身近に公園や図書館、スポーツセンターがあることが大きな安心となり、大人にとっても趣味やリフレッシュを気軽に楽しめる環境が魅力です。都市の利便性と落ち着いた住環境、そして豊かな周辺施設が調和した、住むほどにその良さを実感できるロケーションといえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 西武新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 774m

2. 西武新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,025m

3. 西武新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 1,524m

4. 西武新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,675m

5. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,800m

6. 中央本線・総武中央線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,974m

7. 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,012m

8. 西武池袋線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,560m

9. 西武池袋線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,731m

10. 西武池袋線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,811m

11. 西武新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 2,909m

12. 西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 2,954m

13. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,985m

14. 京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 3,038m

15. 中央本線・総武中央線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 3,096m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地番号：杉並-12（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区今川２丁目２１１番（住居表示：今川２－３－６）

■交通：上井草駅 1300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：482,000円/㎡

■地積：231㎡

■前面道路：西側 5.4m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.5％

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎②標準地番号：杉並-27（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上井草２丁目６７番１３（住居表示：上井草２－２９－３）

■交通：井荻駅 620m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：519,000円/㎡

■地積：104㎡

■前面道路：南側 4.6m 区道

■形状：間口 1.0％・奥行き 2.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③標準地番号：杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草一丁目１９０番８外（住居表示：上井草１－１－１１）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東側 33.0m 都道府県道

■形状：間口 1.0％・奥行き 3.0％

■その他接道：背面道

■建物構造：RC

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④標準地番号：杉並-23（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区今川四丁目１４０番２（住居表示：今川４－１７－４）

■交通：上井草駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

■価格：491,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：南側 5.5m 市区町村道

■形状：間口 1.0％・奥行き 1.2％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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