【利便性と快適性を兼ね備えた新築一戸建て｜ミラスモシリーズ川崎市高津区下作延421①】

 

■便利なアクセスと充実した住環境  

東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩12分、さらにJR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩14分と、2路線を利用できる好立地が魅力の新築一戸建てです。都心へのアクセスが良好なだけでなく、駅周辺には商業施設や飲食店が揃っており、日常の利便性が非常に高い環境です。通勤や通学のストレスを軽減しながら、駅前の充実した施設を活用して快適な毎日をお過ごしいただけます。

 

■広々としたLDKと快適な生活空間  

LDKは19帖以上の広さを誇り、家族が自然と集まる開放的な空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらでもリビングやダイニングにいる家族と会話が楽しめます。さらに、キッチンには食器洗乾燥機が備え付けられており、家事の負担を軽減します。浴室乾燥機や収納スペースも充実しており、快適な生活をサポートする工夫が随所に施されています。

 

■機能的で安心な設備  

家の構造には安全性と快適性を両立する最新の工法が採用されています。地盤調査を実施し、必要に応じた地盤改良を行うことで、建物の安定性を確保。また、ベタ基礎を採用することで、地震に強い設計を実現しています。さらに、湿気対策として基礎パッキンが使用され、住宅の耐久性も高めています。外壁には耐候性の高い素材を使用し、美しい外観を長期間保つことができます。

 

■子育てにも最適な周辺環境  

徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日々の買い物にも便利です。また、徒歩5分の津田山幼稚園をはじめ、近隣には複数の保育園や幼稚園が点在しており、子育て世代には大変嬉しい環境です。緑豊かな公園も周囲に点在しているため、自然に触れる機会が多く、のびのびとした子育てを実現できます。

 

■建物の魅力と機能性  

建物面積は114.86㎡、土地面積は70.45㎡と、コンパクトながらも無駄のない設計で、快適な居住空間を提供します。3LDK+Sの間取りに加え、ビルトインガレージも完備しており、車を雨風から守るだけでなく、荷物の出し入れもスムーズです。さらに、南向きの設計により、日中は明るい自然光が室内を満たし、快適な住空間を演出します。

 

◎地域の名所と利便性  

東急ストア梶が谷店まで徒歩15分の距離にあり、食品や日用品の買い物に便利です。さらに、徒歩圏内に久本薬医門公園があり、家族でのピクニックやお散歩にも最適な環境です。駅周辺には医療施設も充実しており、徒歩12分の距離にあるメディクスクリニック溝の口をはじめ、健康管理も安心して行えます。

 

■住む人を第一に考えた設計  

断熱性に優れたグラスウールを使用することで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちます。また、外部からの騒音を低減する効果もあり、静かな住環境が確保されています。建物全体にわたる細やかな工夫が、長く快適に暮らせる住まいを実現しています。

 

【ミラスモシリーズ川崎市高津区下作延421①】は、便利なアクセス、快適な居住空間、充実した周辺環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。都心への通勤や通学をスムーズにしながら、自然豊かな環境でのびのびと暮らせる理想的な住まいをぜひご検討ください。

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【物件概要】

 

価格：成約済

土地面積：70.45㎡(21.31坪)

建物面積：114.86㎡(34.74坪)(車庫部分12.42㎡含む)

建築確認番号：第KBI-TKN24-10-1078号

間取り：3SLDK

 

■所在地：川崎市高津区下作延4丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺3階建

 

■築年月：令和6年11月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南東側約3.22m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気

 

■備考：第2種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：南武線「津田山」駅 北口 徒歩838m  

・利用駅：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩1.1km  

・バス停：川崎市営バス「下作住宅前」 徒歩311m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・まいばすけっと下作延3丁目店 徒歩298m  

・まいばすけっと下作延5丁目店 徒歩364m  

・ローソン高津上作延店 徒歩281m  

・セブンイレブン川崎下作延店 徒歩350m  

 

■ドラッグストア  

・ドラッグセイムス梶ケ谷不動前店 徒歩255m  

・さくら薬局飯田薬局 梶が谷店 徒歩906m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・三井のリパーク川崎下作延4丁目第3 徒歩196m  

・三井のカーシェアーズリパーク川崎下作延4丁目第3（自転車可） 徒歩193m  

・パークジャパン下作延第1 徒歩238m  

・タイムズカーURアーバンハイツみぞのくち 徒歩251m  

 

■ショッピング施設  

・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩1.2km  

・マルイファミリー溝口 徒歩1.4km  

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 徒歩1.4km  

 

■家具・家電  

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩1.4km  

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.1km  

・ノジママルイファミリー溝口店 徒歩1.4km  

 

■衣料品店・飲食店  

・ハニーズ溝の口ノクティ店 徒歩1.3km  

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩1.3km  

・かつや川崎梶ヶ谷店 徒歩302m  

・マクドナルド246梶ヶ谷店 徒歩440m  

 

■病院  

・北浜こどもクリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩297m  

・長瀬クリニック（消化器科） 徒歩297m  

・武井クリニック（外科） 徒歩665m  

・いとう眼科（眼科） 徒歩898m  

・木下耳鼻咽喉科医院 徒歩851m  

・泉皮膚科（泌尿器科） 徒歩908m  

・スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷（歯科） 徒歩191m  

 

■介護施設  

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設すえなが 徒歩1.1km  

・ブランシエールケア溝の口（有料老人ホーム） 徒歩240m  

 

■幼稚園・保育園  

・津田山幼稚園 徒歩308m  

・高津幼稚園 徒歩1.3km  

・こもれび保育園梶が谷園 徒歩238m  

・認定こども園津田山幼稚園 徒歩259m  

・ベネッセ津田山保育園 徒歩481m  

 

■小中学校  

・下作延小学校 徒歩680m  

・上作延小学校 徒歩455m  

・西高津中学校 徒歩1.4km  

 

■公共施設  

・川崎市高津区役所 徒歩713m  

・下作延第2公園 徒歩497m  

・下作延南けやき公園 徒歩597m  

・下作延南こども公園 徒歩607m  

 

■警察署・消防署  

・高津警察署津田山駅前交番 徒歩913m  

・高津消防署梶ヶ谷出張所 徒歩823m  

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【メインタイトル】  

『便利さと自然を楽しむ住環境！魅力の溢れる地域名所・スポット案内』

 

【地域の名所・スポット】  

本物件の周辺には、日々の暮らしをより豊かに彩る魅力的なスポットが数多く点在しています。暮らしやすさと自然が融合したこのエリアで、新たな生活を始めてみませんか？  

 

■【お出かけスポット】  

◎下作延第２公園（徒歩497m）  

ご家族やお子様とのひとときをゆったりと過ごせる『下作延第２公園』は、住宅街の中にあり、安心して利用できる公園です。季節の移ろいを感じながら散策したり、休日にはお弁当を持ってピクニックも楽しめます。  

 

◎東急フードショースライス溝の口駅店（徒歩1.2km）  

駅直結の便利なショッピングスポット『東急フードショースライス溝の口駅店』は、食材から雑貨まで幅広い商品が揃うお店です。帰宅途中に気軽に立ち寄ることができ、毎日の買い物がスムーズです。  

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩1.5km）  

おしゃれな雰囲気のカフェ＆レストラン『ニューヨークグリル ショウカ』では、家族や友人との楽しいひとときを。お洒落な外観と落ち着いたインテリアの中、こだわりの料理やデザートを味わいながら、贅沢な時間を過ごせます。  

 

■【趣味・スポーツ施設】  

◎アルバゴルフクラブ（徒歩491m）  

近隣には手軽に楽しめる『アルバゴルフクラブ』があり、初心者から経験者までゴルフ愛好者にぴったりの施設です。緑に囲まれた広々としたゴルフ場で、リフレッシュや技術向上の時間を気軽に楽しむことができます。  

 

◎徳盛舎ゴルフセンター（徒歩2.2km）＆久地ゴルフガーデン（徒歩2.3km）  

さらに少し足を延ばせば『徳盛舎ゴルフセンター』や『久地ゴルフガーデン』も。広大な敷地でのびのびとプレイを楽しむことができ、日常の運動不足も解消できそうです。  

 

■【文化・教育施設】  

◎川崎市高津市民館（徒歩1.4km）  

『川崎市高津市民館』は、地域の文化活動の中心地として親しまれている施設です。講座やイベントが定期的に開催され、地域住民との交流の場としても活用されています。  

 

◎川崎市立高津図書館（徒歩1.8km）  

『川崎市立高津図書館』は、家族で楽しめる文化スポットです。豊富な蔵書とともに学びの場を提供しており、静かな時間を過ごしたい方にぴったりの環境が整っています。  

 

■【名所・旧跡】  

◎岡本公園民家園（徒歩4.3km）  

少し遠出して歴史に触れたいときには、『岡本公園民家園』が最適です。世田谷の歴史的な民家が再現されたこの場所では、家族で日本の文化や歴史を楽しみながら学ぶことができます。四季折々の自然も美しく、癒しの空間としてもおすすめです。  

 

◎旧佐々木家住宅（徒歩4.5km）＆旧作田家住宅（徒歩4.6km）  

『旧佐々木家住宅』や『旧作田家住宅』といった貴重な文化財もあります。これらの名所は、地域の歴史を感じながら訪れることができ、家族での休日にゆったりとした時間を過ごせます。  

 

【まとめ】  

本物件周辺には、暮らしに彩りを添える名所やスポットが豊富に揃っています。緑豊かな公園やスポーツ施設、文化施設に触れられる環境が整っており、家族で過ごす時間をより充実させることができます。新たな生活のスタートに、利便性と自然が調和するこのエリアでの暮らしをぜひご検討ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 566m  

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 686m  

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 815m  

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 826m  

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 857m  

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,507m  

東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 1,532m  

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,582m  

東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,118m  

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,330m  

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 2,643m  

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 2,643m  

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,747m  

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,376人, 直線距離: 2,848m  

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,351m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

 

■【① 川崎高津-2】  

◎調査基準日：2024/1/1  

◎住居表示：下作延4-28-64  

◎所在地：神奈川県 川崎市高津区下作延4丁目642番2外  

◎交通施設：津田山駅から850m  

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：一般住宅に加え、共同住宅が混在する住宅地域  

◎価格：313,000円/㎡  

◎地積：87㎡  

◎前面道路状況：北側 4.0m 市道、間口・奥行き 1.0% 1.5%、台形  

◎建物構造：W  

◎給排水状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率/容積率：60%/200%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【② 高津5-3】  

◎調査基準日：2023/7/1  

◎住居表示：下作延2-7-2  

◎所在地：神奈川県 川崎市高津区下作延2丁目252番2  

◎交通施設：溝の口駅から400m  

◎用途区分：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗  

◎周辺状況：中高層の店舗兼共同住宅が立ち並ぶ商業地域  

◎価格：612,000円/㎡  

◎地積：187㎡  

◎前面道路状況：北東側 15.0m 市区町村道、間口・奥行き 1.0% 2.0%、台形  

◎建物構造：RC  

◎給排水状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率/容積率：80%/300%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【③ 川崎高津5-4】  

◎調査基準日：2024/1/1  

◎住居表示：下作延2-7-2  

◎所在地：神奈川県 川崎市高津区下作延2丁目252番2  

◎交通施設：溝の口駅から400m  

◎用途区分：近隣商業地域  

◎利用現況：住宅、店舗  

◎周辺状況：中高層の店舗兼共同住宅が立ち並ぶ商業地域  

◎価格：645,000円/㎡  

◎地積：187㎡  

◎前面道路状況：北東側 15.0m 市道、間口・奥行き 1.0% 2.0%、台形  

◎建物構造：RC  

◎給排水状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率/容積率：80%/300%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■【④ 高津-10】  

◎調査基準日：2023/7/1  

◎住居表示：下作延2-13-10  

◎所在地：神奈川県 川崎市高津区下作延2丁目340番4外  

◎交通施設：溝の口駅から300m  

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺状況：中小一般住宅、アパートが立ち並ぶ住宅地域  

◎価格：439,000円/㎡  

◎地積：172㎡  

◎前面道路状況：南東側 4.0m 市区町村道、間口・奥行き 1.0% 1.0%  

◎建物構造：W  

◎給排水状況：ガス、水道、下水  

◎建ぺい率/容積率：60%/200%  

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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