『陽光と開放感が彩る３面採光の３LDK　ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②』

 

■ 駅徒歩１２分の恵まれたポジション

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、小田急線「千歳船橋」駅から徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩24分、「経堂」駅から徒歩29分と、三駅三路線利用可能な利便性の高い立地に誕生します。駅前の商業施設や飲食店が日々の暮らしを彩る一方、住宅街へ一歩入れば緑豊かな公園が点在し、静かで落ち着いた住環境が広がります。徒歩数分の船橋二丁目公園はお子さまの遊び場やペットとの散歩コースに最適で、季節の移ろいを身近に感じられるロケーションです。

 

◎ 総合病院・小中学校が徒歩４分圏内

徒歩４分圏には社会福祉法人東京有隣会有隣病院をはじめ、船橋小学校、船橋希望中学校が揃い、子育て家族に安心できる教育・医療環境が整っています。公立の小中学校までわずか３～４分の通学距離は、お子さまの安全な通学をサポート。帰宅後もすぐに公園で遊ばせたり、近隣の病院で体調を相談したりできる安心感が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。

 

● 陽光を呼び込む南向きの２階リビング

本邸宅の最大の魅力は２階に設けられた17.76帖超のLDKです。南側と東側の大開口を含む三面採光により、爽やかな陽光が一日中室内を照らし、自然と家族が集う明るい空間を演出します。勾配天井の開放感と相まって、実際の面積を超えた広がりを感じられる設計です。対面式カウンターキッチンは料理をしながら会話が弾むスタイルで、水回りを２階に集約し家事動線をスムーズに。洗濯から食事の後片付けまで、階段の上り下りが減り、家事時間の短縮と快適性を両立します。

 

■ ゆとりの居室と多彩な収納プラン

全居室は6帖以上のゆったりサイズで、プライベートタイムも余裕をもって過ごせます。各居室には２面採光を確保し、自然光と通風を最大限に活かした居心地の良い空間を実現。さらにロフト（グルニエ）を設け、季節家電や趣味の道具、お子さまのおもちゃなどをたっぷり収納できるほか、固定階段で上がれるため荷物の出し入れも楽々です。廊下やキッチン横にも収納を配置し、生活用品や日用品をまとめてしまうことで住空間をいつでもすっきり保てます。

 

◎ 健康と環境に配慮した内装仕様

室内クロスにはノンホルムのりを使用し、シックハウス対策を徹底。アレルギーやシックハウス症候群を引き起こしにくい素材選びで、家族の健康を守ります。開口部には遮音・断熱に優れたLOW‑Eペアガラスを全窓に採用し、外部の騒音を軽減すると同時に冷暖房効率を高める省エネ設計です。換気は24時間換気システムにより常に新鮮な空気が循環し、快適な住環境を維持します。

 

■ 先進の住宅性能と安心構造

基礎は面で支えるベタ基礎を採用し、通常の施工基準を上回る150mm幅で耐圧盤を強化。ダイライト工法による剛床構造は地震時の変形を防ぎ、繰り返しの大地震にも強い建物躯体を実現しました。ダイライトの無機質素材は準不燃材料として認定され、防火性能も備えています。基礎と土台を絶縁し通気性を確保するキソパッキンロングにより、腐朽菌やシロアリから建物を守り、長期的に安心してお住まいいただける設計です。

 

● 快適設備が暮らしを彩る

システムキッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を標準装備し、毎日の家事負担を軽減します。浴室は1坪タイプのゆったりサイズに浴室乾燥機と浴室テレビを完備し、雨の日の衣類乾燥や癒しのバスタイムに活躍します。シャワー付き洗面化粧台、温水洗浄便座を備えたトイレは２か所設置。照明はLED、玄関ドアはカードキー式と先進の設備で暮らしの質を高めます。

 

■ 生活利便施設が徒歩圏内

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩4分（約284m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店まで徒歩10分（約763m）

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店まで徒歩4分（約302m）

・クリエイトエス・ディー三鷹牟礼店まで徒歩12分（約894m）

・三鷹市立北野小学校まで徒歩11分（約869m）

 

毎日の買い物や子育て施設、教育機関が身近に揃い、忙しい家族の時間を効率的かつ安心にサポートします。

 

■ 家族の未来を紡ぐ舞台

ミラスモシリーズ世田谷区船橋220②は、駅近の利便性と閑静な住環境、陽光あふれる開放的なプラン、先進の住宅性能を高い次元で両立させた新築一戸建です。完成は7月予定。現地では随時建物の骨組みや設備仕様をご覧いただけますので、ぜひ陽射しや風通し、居心地の良さを現地で体感してください。資金計画やオプションプランのご相談まで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。家族の新たな暮らしのステージを、ここ船橋でスタートする喜びをぜひご実感ください。お問い合わせ・見学予約を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：7780万円(税込)

土地面積：93.99㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：1LDK+2S（納戸）

 

 

■所在地：東京都世田谷区船橋2丁目

 

■交通：小田急線「千歳船橋」徒歩12分、「祖師ヶ谷大蔵」徒歩24分、「経堂」徒歩29分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年6月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側幅員3.6m

 

■建築確認番号：第24UDI1T建4098号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：セットバック済、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、第1種高度地区・高さ制限10ｍ

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

・小田急小田原線『千歳船橋』駅 北口 徒歩12分（約948m）

◎その他の利用駅

・小田急小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 北口 徒歩23分（約1.8km）

◎バス停

・小田急バス『船橋地区会館』停 徒歩3分（約177m）

 

■ショッピング・日用品施設

◎コンビニエンスストア

・ファミリーマート船橋希望丘通り店 徒歩7分（約547m）

・セブンイレブン世田谷船橋希望ヶ丘通り店 徒歩8分（約615m）

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ世田谷船橋店 徒歩7分（約502m）

◎郵便局

・世田谷船橋郵便局 徒歩6分（約443m）

◎コインパーキング・カーシェア

・タイムズ世田谷船橋4丁目／タイムズカー 徒歩2分（約107m）

・三井のリパーク世田谷船橋4丁目 徒歩5分（約387m）

・タイムズカー 世田谷船橋2-20月極 徒歩2分（約134m）

 

■ショッピングモール・専門店等

◎ショッピングモール

・経堂コルティ 徒歩24分（約1.9km）

◎百貨店・駅ビル

・京王リトナード八幡山 徒歩29分（約2.3km）

◎ディスカウントストア・専門店

・Big-A世田谷船橋店 徒歩10分（約766m）

・業務スーパー粕谷店 徒歩19分（約1.5km）

◎ホームセンター

・コーナンＰＲＯ世田谷八幡山店 徒歩14分（約1.1km）

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩18分（約1.4km）

◎家電量販店

・ノジマ経堂駅前店 徒歩27分（約2.1km）

◎衣料品店

・ユニクロ世田谷千歳台店 徒歩7分（約555m）

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩12分（約905m）

◎飲食店

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩8分（約638m）

・デニーズ千歳船橋店 徒歩10分（約756m）

 

■医療機関

◎一般病院・クリニック

・関根眼科（内科・眼科） 徒歩2分（約156m）

・有隣病院（消化器科・泌尿器科・療養型） 徒歩5分（約359m）

・武井医院（小児科） 徒歩7分（約503m）

・中江クリニック（外科） 徒歩9分（約713m）

・世田谷めぐりさわファミリークリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩9分（約713m）

・なないろ皮膚科（皮膚科） 徒歩9分（約680m）

◎歯科医院

・岩倉歯科医院 徒歩4分（約311m）

 

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

・有隣ホーム 徒歩3分（約237m）

◎有料老人ホーム

・ニチイホーム千歳船橋 徒歩9分（約653m）

 

■教育施設

◎幼稚園

・春光幼稚園 徒歩7分（約533m）

・マダレナ・カノッサ幼稚園 徒歩13分（約989m）

・東覚院千歳幼稚園 徒歩14分（約1.1km）

◎保育園

・ひだまり保育園 徒歩5分（約397m）

・もみの木保育園希望丘 徒歩7分（約483m）

・千歳なないろ保育園 徒歩8分（約614m）

◎小学校

・船橋小学校 徒歩6分（約431m）

・希望丘小学校 徒歩7分（約560m）

・笹原小学校 徒歩14分（約1.1km）

◎中学校

・船橋希望中学校 徒歩4分（約309m）

・恵泉女学園中学校 徒歩15分（約1.2km）

◎高等学校

・千歳丘高等学校 徒歩8分（約591m）

・大東学園高等学校 徒歩12分（約925m）

・恵泉女学園高等学校 徒歩15分（約1.2km）

◎大学

・恵泉女学園大学 徒歩15分（約1.2km）

◎専門学校

・世田谷福祉専門学校 徒歩11分（約818m）

 

■公共施設・公園

◎市区町村関連施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩7分（約521m）

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩20分（約1.6km）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

◎公園

・船橋2公園 徒歩3分（約201m）

・希望丘南公園 徒歩9分（約707m）

・希望丘記念公園 徒歩10分（約777m）

◎警察署・交番

・成城警察署 徒歩7分（約491m）

・成城警察署船橋交番 徒歩9分（約657m）

・成城警察署千歳船橋駅前交番 徒歩13分（約973m）

◎消防署

・成城消防署千歳出張所 徒歩18分（約1.4km）

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【家族の休日がもっと楽しくなる街】

～公園・温泉・図書室まで、徒歩で行ける充実の生活環境～

 

都市に住みながらも、自然の潤いや文化的な時間、アクティブな休日を楽しみたい。そんな理想を叶える暮らしが、ここ世田谷区船橋エリアには広がっています。日々の生活に必要な施設はもちろん、心身を癒し、豊かな時間を過ごせるスポットが徒歩圏内に充実。今回は、この街に住まうことで得られる、周辺の魅力スポットをご紹介します。

 

■お出かけにぴったりなスポットがすぐそこに

 

◎船橋２公園（徒歩3分／約201m）

最寄りの公園は、徒歩3分という好立地にある『船橋２公園』。緑の木々に囲まれ、子どもたちの遊び場としても、散歩や軽い運動の場としても地域住民に親しまれています。ちょっと気分転換したい時や、親子でのんびり過ごす時間に最適な場所です。

 

◎蘆花恒春園（徒歩20分／約1.6km）

文学者・徳冨蘆花の旧宅跡として整備された『蘆花恒春園』は、世田谷区内でも特に自然豊かな公園です。竹林や梅林、草花が彩る園内は、四季折々の景観が楽しめる散策コースとしても人気。芝生広場や日本庭園もあり、休日のピクニックや静かな読書時間にもぴったりです。

 

◎経堂コルティ（徒歩24分／約1.9km）

小田急線「経堂」駅直結の商業施設『経堂コルティ』は、ショッピングや外食、日用品の買い物まで一通りそろう便利なスポット。スタイリッシュな外観と開放的な雰囲気の館内には、多彩なショップやレストラン、カフェが揃い、日常の中のちょっとした贅沢を楽しむことができます。

 

■健康的で充実した毎日を支えるスポーツ施設

 

◎千歳ゴルフセンター（徒歩12分／約912m）

気軽にスイングが楽しめる練習場『千歳ゴルフセンター』は、初心者から上級者まで幅広く利用できる施設です。日々のストレス解消や趣味の時間にも最適で、都会の中にありながらも落ち着いた環境でプレイできる点が魅力です。

 

◎世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩12分／約902m）

スポーツ好きな方に嬉しいのが、『希望丘地域体育館』の存在。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまな競技が楽しめるほか、地域イベントや子ども向けスポーツ教室も開催されており、家族そろって利用できる施設です。

 

◎千歳温水プール（徒歩13分／約981m）

『千歳温水プール』は、一年を通して利用可能な屋内プールで、健康増進やリラクゼーションにぴったり。子ども用の浅いプールから、本格的な泳ぎができるコースまで完備しており、ファミリー層にも人気の施設です。

 

■学びと知性を育む文化施設も身近に

 

◎世田谷区立希望丘図書室（徒歩12分／約900m）

地域に密着した静かな学びの場『希望丘図書室』は、子どもから高齢者まで利用できる小さな知の拠点。静かな空間で読書や調べ物を楽しめるほか、季節に応じた展示や読書イベントも開催されており、日々の生活に潤いを与えてくれます。

 

◎賀川豊彦記念松沢資料館（徒歩27分／約2.1km）

社会事業家・賀川豊彦の業績を伝える『松沢資料館』は、歴史に興味のある方におすすめのスポット。落ち着いた空間の中で、思想や社会活動の歴史に触れられる資料が豊富に展示されており、知的好奇心を満たす時間が過ごせます。

 

◎砧区民会館（成城ホール）（徒歩34分／約2.7km）

地域文化の発信拠点として親しまれる『成城ホール』では、コンサートや演劇、地域交流イベントなどが多数開催されています。芸術や音楽を日常に取り入れたい方にとっては、定期的に訪れたくなる魅力的な場所です。

 

■歴史と風情に触れる名所・旧跡

 

◎大場家住宅（徒歩43分／約3.4km）

江戸時代から続く豪農の邸宅として保存されている『大場家住宅』は、世田谷の歴史的文化を感じられる貴重な場所。敷地内の蔵や母屋、門などが当時の姿を残しており、見学を通してこの地域の生活文化や建築に触れることができます。

 

◎岡本公園民家園（徒歩53分／約4.2km）

『岡本公園民家園』では、江戸時代の民家を移築保存し、実際に内部を見学できるよう整備されています。昔の暮らしを知るだけでなく、季節行事やワークショップも定期開催されており、子どもにも学びの多い体験型施設です。

 

◎烏山寺町（徒歩53分／約4.2km）

世田谷区北烏山にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる風情ある地域で、桜や紅葉の季節には特に美しい景観が広がります。散策コースとしても人気があり、穏やかな気持ちになれる歴史の香るスポットです。

 

■まとめ

 

世田谷区船橋周辺には、生活に必要な利便施設だけでなく、日常の中に癒しや学び、感動を与えてくれる名所・スポットが多数存在しています。公園や図書室、スポーツ施設、そして歴史的建造物までが徒歩圏にそろっているこのエリアは、子育て世帯からシニア層まで、幅広い世代にとって心地よく暮らせる街。休日をわざわざ遠くまで出かけなくても、豊かな時間が自宅のすぐそばで待っている。そんな暮らしが叶うロケーションです。これからの新しい生活拠点として、ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。暮らしに寄り添い、毎日を彩るこの街の魅力を、ぜひ実際に感じてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人／日、直線距離: 706m）

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人／日、直線距離: 1404m）

小田急電鉄小田原線「経堂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人／日、直線距離: 1533m）

京王電鉄京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 1817m）

京王電鉄京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1952m）

京王電鉄京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 1976m）

東急世田谷線「松原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人／日、直線距離: 2173m）

京王電鉄京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 2232m）

東急世田谷線「宮の坂」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人／日、直線距離: 2358m）

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人／日、直線距離: 2365m）

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 2400m）

東急世田谷線「山下」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 7,784人／日、直線距離: 2433m）

東急世田谷線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人／日、直線距離: 2463m）

小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 22,425人／日、直線距離: 2472m）

京王電鉄京王線「下高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人／日、直線距離: 2482m）

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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日: 2024年）】

 

■① 世田谷区船橋1丁目（標準地番号: 世田谷-97）

◎住居表示：船橋1-45-10

◎所在・地番：世田谷区船橋1丁目340番32

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：570,000円／㎡

◎地積：198㎡

◎前面道路：西側 幅員3.8m 区道（間口1.2％、奥行1.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 世田谷区船橋4丁目（標準地番号: 世田谷-14）

◎住居表示：船橋4-5-9

◎所在・地番：世田谷区船橋四丁目534番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

◎地価：561,000円／㎡

◎地積：256㎡

◎前面道路：西側 幅員3.6m 市区町村道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄骨造（LS）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 世田谷区経堂4丁目（標準地番号: 世田谷-69）

◎住居表示：経堂4-24-2

◎所在・地番：世田谷区経堂4丁目542番12

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約450m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

◎地価：688,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南側 幅員6.3m 区道（間口1.0％、奥行1.5％）

◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 世田谷区船橋6丁目（標準地番号: 世田谷-47）

◎住居表示：船橋6-17-5

◎所在・地番：世田谷区船橋6丁目22番5

◎交通アクセス：小田急小田原線『千歳船橋』駅より約1400m

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域

◎地価：522,000円／㎡

◎地積：90㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m 区道（間口1.0％、奥行2.0％）

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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