【都心アクセスと穏やかな住環境を両立する、ちょうどいい戸建て暮らし｜杉並・荻窪1丁目の新築一邸】

 

杉並区荻窪エリアといえば、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備えた人気の住宅地として知られています。今回ご紹介する「ミラスモ杉並区荻窪145①」は、そんな魅力あふれるエリアに誕生する新築一戸建。日常の利便性と穏やかな住環境、そして無駄のない住空間設計がバランスよく融合した、これからの暮らしにちょうど良い一邸です。

 

本物件は、JR中央線「荻窪」駅を利用できる立地にあり、駅からはバスで約10分、「荻窪駅南口」停から徒歩5分というアクセス。さらに東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅も徒歩圏内に収まるため、通勤や通学の選択肢が広がります。中央線沿線は新宿・東京方面へのダイレクトアクセスが魅力であり、丸ノ内線を利用すれば都心のビジネスエリアへもスムーズに移動可能。2路線利用できる利便性は、日々の生活に大きなゆとりをもたらしてくれます。

 

また、荻窪駅周辺は商業施設が充実しており、駅ビルやスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが揃う生活利便性の高いエリアです。一方で、本物件の所在する荻窪1丁目周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がります。高い建物が少なく、空が広く感じられるこの環境は、都内にいながらも穏やかな暮らしを実現できる貴重な立地といえるでしょう。

 

建物は木造2階建てで、外壁にはサイディングを採用したスタイリッシュな外観。敷地は約79㎡とコンパクトながらも、建物面積は約62㎡を確保し、2LDK＋Sの間取り構成となっています。この「S（サービスルーム）」は、居室としても使える柔軟な空間であり、書斎やテレワークスペース、子ども部屋としても活用可能。ライフスタイルの変化に対応できる設計が魅力です。

 

室内は、限られた空間を最大限に活かす工夫が随所に施されています。リビングは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、採光にも配慮された明るい空間が広がります。キッチンは効率的な動線を意識した配置で、日々の家事負担を軽減。収納スペースも適切に配置されており、コンパクトながらもすっきりとした暮らしが実現できます。

 

また、駐車スペースも確保されているため、車を所有している方にとっても安心です。都内では希少になりつつある「駐車場付き戸建て」という点も、本物件の大きな魅力のひとつといえるでしょう。

 

インフラ面では、都市ガス・公営水道・公共下水といった基本設備が整っており、日々の生活を安心して送ることができます。さらに、準防火地域や第一種高度地区に指定されているエリアであるため、建物の安全性や街並みの整備にも配慮された地域環境が形成されています。

 

北側約4mの私道に接する敷地形状となっており、43条但書道路ではあるものの、その分交通量が少なく、静かな住環境が保たれやすい点も見逃せません。小さなお子様がいるご家庭にとっても、安心して暮らせる環境が整っています。

 

荻窪という人気エリアにおいて、利便性と静けさ、そして機能的な住空間を兼ね備えた本物件は、初めてのマイホームを検討されている方にも非常におすすめできる一邸です。コンパクトながらも工夫に満ちた設計は、日々の暮らしをより快適に、そして豊かにしてくれるはずです。

 

都心に近い立地でありながら、自分らしい暮らしを大切にできる住まい。そんな理想を実現できる住環境が、ここ荻窪1丁目には整っています。これからの新しい生活のスタートに、ぜひ一度ご検討いただきたい魅力あふれる住まいです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,480万円(税込)

土地面積：79.79㎡

建物面積：62.92㎡

間取り：2LDK＋S

 

■所在地：杉並区荻窪1丁目

 

■交通：JR中央線「荻窪」駅バス10分「荻窪駅南口」停歩5分／東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：令和7年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4m私道（43条但書）

 

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0383号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 約1.5km

●丸ノ内線「荻窪」駅 南口 約1.6km

●関東バス「西田端橋」バス停 約309m

 

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート荻窪団地前店 約264m

●ファミリーマート成田西二丁目店 約493m

●荻窪二郵便局 約412m

●タイムズ荻窪第5 約109m

●タイムズ荻窪第6 約124m

 

■ショッピング施設

●ルミネ荻窪店 約1.8km

●タウンセブン 約1.8km

●ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.8km

●コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約973m

●ノジマ荻窪駅前店 約1.8km

●ファッションセンターしまむら宮前店 約1.1km

●西松屋サミット高井戸東店 約1.2km

●華屋与兵衛杉並高井戸東店 約762m

●マクドナルド井の頭通り高井戸店 約988m

 

■病院

●宮下小児科医院 約441m

●シャレール荻窪前やすだクリニック 約432m

●山中病院 約942m

●浜田山ふじわら眼科 約1.2km

●こわぐち内科クリニック 約1.2km

●野口歯科 約511m

 

■介護施設

●特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 約625m

●フローレンスケア荻窪 約483m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●杉並日の出幼稚園 約415m

●成田西子供園 約791m

●にじいろ保育園荻窪一丁目 約345m

●ゆめの樹保育園おぎくぼ 約597m

●荻窪南保育園 約610m

●西田小学校 約437m

●杉並第二小学校 約989m

●浜田山小学校 約1.3km

●松溪中学校 約476m

●東田中学校 約1.2km

 

■高校・教育施設

●豊多摩高等学校 約927m

●杉並高等学校 約1.1km

 

■公共施設・公園

●杉並区荻窪地域区民センター 約978m

●杉並区役所 約1.6km

●杉並区荻窪区民事務所 約1.6km

●善福寺川緑地 約210m

●天神橋公園 約277m

●松渓公園 約500m

 

■警察・消防

●高井戸警察署 浜田山交番 約1.3km

●杉並消防署 高井戸出張所 約1.3km

 

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【休日がもっと楽しみになる街『杉並区荻窪』で叶える、ゆとりある暮らし】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が共存する人気エリア「杉並区荻窪」。この街の魅力は、単なる住みやすさだけではありません。日々の生活に“楽しみ”と“癒し”を与えてくれる、豊かな周辺環境が整っている点にあります。ここでは、家族でのお出かけや、ひとり時間の充実を叶えてくれるスポットを、分かりやすくご紹介いたします。

 

■身近に感じる自然と癒し『お出かけスポット』

徒歩圏内には、気軽に立ち寄れる公園や話題のスポットが点在しています。例えば「天神橋公園」は徒歩約277mと非常に近く、ちょっとした散歩やお子様との外遊びに最適な場所。緑に囲まれた穏やかな空間は、日々の忙しさを忘れさせてくれます。

 

また、少し足を延ばせば、おしゃれなカフェ「Ｌｅ　ＣｏＣｏ」があり、休日のブランチやカフェタイムにもぴったり。さらに、「高井戸天然温泉美しの湯」では、本格的な天然温泉を楽しむことができ、仕事帰りや休日のリフレッシュにおすすめです。都会にいながら温泉を楽しめる贅沢は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

■アクティブに過ごす『趣味・スポーツ施設』

健康志向の方や、身体を動かすことが好きな方にも嬉しい環境が整っています。「杉並区荻窪体育館」では、様々なスポーツを気軽に楽しむことができ、日常的な運動習慣づくりにも最適です。

 

また、「武蔵野テニスシティー」では、本格的なテニスを楽しめる環境が整っており、趣味としても人気の高い施設。さらに、「ハイランドセンター」などのスポーツ施設もあり、家族みんなで楽しめるアクティブな休日を実現できます。

 

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

生活の中に文化や学びを取り入れたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「杉並区立南荻窪図書館」は静かな環境で読書や勉強ができる場所として、子どもから大人まで幅広く利用されています。

 

さらに、「杉並公会堂」ではコンサートやイベントが開催され、日常の中で質の高い文化に触れることが可能です。「杉並区立郷土博物館分館」では地域の歴史や文化を学ぶことができ、教育環境としても優れています。

 

■歴史と自然を感じる『名所・旧跡』

少し足を延ばせば、歴史や自然に触れられるスポットも豊富です。「烏山寺町」は歴史ある寺院が立ち並ぶ静寂なエリアで、心を落ち着かせたい時におすすめの場所です。

 

また、「井の頭恩賜公園」は四季折々の自然が楽しめる人気スポットで、休日には多くの人で賑わいます。広々とした敷地でのんびり過ごす時間は、家族にとっても大切な思い出になるでしょう。

 

■暮らしの中に『楽しみ』と『ゆとり』を

このように、杉並区荻窪エリアは「住む場所」としてだけでなく、「暮らしを楽しむ場所」としての魅力にあふれています。自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃っているため、年齢やライフスタイルを問わず、誰もが心地よく過ごせる環境です。

 

日常の延長線上にある豊かな時間。そんな理想の暮らしを、この街で実現してみてはいかがでしょうか。

 

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東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,907人, 直線距離: 1,210m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 1,291m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 1,316m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 1,341m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,394m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,512人, 直線距離: 1,669m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,865m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 1,874m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,901人, 直線距離: 2,171m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,353m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 2,524m

京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 28,085人, 直線距離: 2,537m

中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 86,592人, 直線距離: 2,663m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,716m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,732m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■杉並-1（調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：杉並区荻窪1丁目

●最寄駅：京王井の頭線「高井戸」駅 約1,200m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模一般住宅が多い戸建住宅地域

●地価：578,000円/㎡

●土地面積：187㎡

●接道：北側 約4.0m 区道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■杉並-14（調査基準日：2025年7月1日）

●所在地：杉並区高井戸東4丁目

●最寄駅：京王井の頭線「浜田山」駅 約870m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

●地価：615,000円/㎡

●土地面積：139㎡

●接道：南東側 約4.0m 市区町村道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■杉並-51（調査基準日：2025年1月1日）

●所在地：杉並区高井戸東4丁目

●最寄駅：京王井の頭線「浜田山」駅 約870m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

●地価：585,000円/㎡

●土地面積：139㎡

●接道：南東側 約4.0m 区道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■杉並-10（調査基準日：2025年7月1日）

●所在地：杉並区荻窪2丁目

●最寄駅：JR中央線「荻窪」駅 約890m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模の一般住宅が多い住宅地域

●地価：790,000円/㎡

●土地面積：141㎡

●接道：西側 約6.3m 市区町村道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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