【利便と快適のバランスが織りなす日々の歓び】

ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③ 鷺沼駅徒歩圏に佇む都市型新築一戸建て

 

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東急田園都市線「鷺沼」駅から徒歩14分という、通勤・通学に優れた立地に誕生するのが【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】です。住宅街としての落ち着きと利便性の高さが両立する宮前区有馬の一角は、日々の暮らしを心地よく、そして豊かに彩るロケーションと言えます。鷺沼駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など、生活に欠かせない施設が点在し、忙しい朝や仕事帰りの買い物にも対応できる環境です。駅からの帰路は整った歩道と穏やかな住宅街の風景が続き、歩くたびに日常のストレスが軽減されるような安心感を感じられます。駅周辺からは渋谷方面や横浜方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学の利便性を高く評価する方が多いエリアでもあります。こうした好立地は、生活の中に余裕を生み出し、休日のおでかけや家族とのお出かけにも気軽に対応できる魅力があります。

 

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全3棟で構成されるこの分譲地は、それぞれ個性ある住まいを選べる魅力があります。南側公道約6.5メートルに面した開放感ある立地条件は、日当たりや通風が良好で居住空間全体に快適さをもたらします。特に1号棟と3号棟は角地に位置し、さらに開放感と採光性が高められています。住まいの構造は木造サイディング貼りスレート葺きの3階建てで、都市型の邸宅としての佇まいを感じさせるデザインです。各棟にはカースペースが1台分確保されており、車を所有する家庭にも日々の暮らしを支える安心感があります。

 

◎

室内に足を踏み入れると、家族の時間を大切にできる居住性の高いプランニングが魅力です。3棟すべての間取りは3LDKで、南面バルコニーからの光を取り込むリビング・ダイニングは心地よい空間です。対面式キッチンを採用しているため、料理中もリビングで過ごす家族とのコミュニケーションが途切れにくく、自然な会話が生まれる空間設計となっています。また、全居室に収納スペースが設けられており、日常の収納ニーズに対応できるだけでなく、スッキリと片付いた空間を維持しやすい点も生活者にとって大きな魅力です。浴室はゆとりある1坪タイプで、浴室乾燥機能が備えられているため、雨の日の洗濯物干しやバスルーム内の換気・乾燥にも役立ちます。清潔感のあるサニタリーや窓付きのトイレなど、快適性を高める設備が標準装備されている点も見逃せません。

 

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宮前区有馬というエリアは、落ち着いた住環境が広がると同時に、生活に必要な施設が近隣に充実していることも大きな特長です。徒歩圏内には小学校や中学校、保育園などの教育施設が点在し、子育て世代にも安心できる環境が整っています。また、公園や緑地が点在するエリアでもあり、休日には自然を感じながら家族で散歩したり、リフレッシュしたりといった時間を過ごすことができます。病院やクリニックなどの医療機関も身近にあり、もしもの時にも安心感を得られる生活圏が魅力です。こうした周囲の生活環境は、日々の暮らしにより豊かな彩りを与えてくれる要素として評価されています。

 

◎

さらに、宮前区は地域全体で子育て支援やコミュニティづくりにも力を入れており、住民同士のつながりを感じやすい温かい雰囲気があります。地域のイベントや交流の機会が豊富で、すぐに地域に溶け込める環境としても魅力です。住まいの周囲には飲食店やカフェ、日用品店なども点在しており、普段の暮らしに必要な拠点が徒歩圏に揃っています。こうした生活動線の良さは、疲れた日でも気軽に立ち寄れる心地よさを提供します。

 

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日々の暮らしに欠かせない利便性と、落ち着いた住環境の両立は、多くの方にとって理想的な住まい選びの基準とも言えます。【ミラスモシリーズ川崎市宮前区有馬404③】は、家族が集う時間も、個々の時間も大切にできる住まいとして、快適な空間と機能性を備えています。3階建ての都市型プランは、限られた敷地を有効に活用しつつもゆとりある暮らしを実現しています。南向きバルコニーや開放感ある前面道路、角地のプランなど、それぞれの特徴を持つ棟から、ライフスタイルにフィットする一邸を見つけることができるでしょう。

 

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これからの人生を描くにあたり、住まいの選択は大きな決断となりますが、この物件は毎日の暮らしに安心感と快適さをもたらす条件を備えています。駅近の利便性と住宅地としての落ち着き、暮らしやすさに配慮された室内仕様と周辺環境は、家族の新しい日常をより豊かにしてくれます。実際に現地を訪れて、その空気感や周辺環境を体感することで、この住まいの魅力をより深く理解できるはずです。ぜひ一度、ご自身の足でその魅力を確かめてみてください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：55.04㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：※成約済

土地面積：55.13㎡

建物面積：87.14㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：55.06㎡

建物面積：79.18㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：川崎市宮前区有馬4丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩14分

■建物構造：木造サイディング貼りスレート3階建

■築年月：2025年6月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南側公道約6.5m、東側私道約6.0m、北側私道約6.0m

■建築確認番号：第24UD11K建01595号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第三種高度地区、フラット35利用可

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「鷺沼」駅 正面口　徒歩約985m

・東急田園都市線「宮前平」駅 出口　徒歩約1.4km

・東急バス「小台」バス停　徒歩約837m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと鷺沼駅南店　徒歩約622m

・まいばすけっと宮前小台店　徒歩約799m

・ファミリーマート川崎有馬店　徒歩約289m

・セブンイレブン川崎馬絹南店　徒歩約660m

・クリエイトSD川崎有馬店　徒歩約692m

・ユニスマイル薬局 有馬店　徒歩約533m

 

■ショッピング施設

・フレルさぎ沼　徒歩約888m

・たまプラーザ テラス　徒歩約2.4km

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ノジマ宮前店　徒歩約1.4km

・ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.1km

 

■病院

・東横惠愛病院（内科・小児科）　徒歩約376m

・有馬病院（外科）　徒歩約439m

・鷺沼診療所（皮膚科・泌尿器科）　徒歩約332m

・鷺沼うすい眼科　徒歩約728m

・サギヌマ耳鼻咽喉科　徒歩約814m

・いろどりレディースクリニック宮前平　徒歩約1.3km

 

■介護施設

・有馬病院（療養型病院）　徒歩約439m

・リハビリホームくらら鷺沼　徒歩約793m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中有馬保育園　徒歩約445m

・西有馬おひさま保育園　徒歩約588m

・明日葉保育園鷺沼園　徒歩約614m

・さぎぬま幼稚園　徒歩約867m

・宮崎小学校　徒歩約957m

・有馬中学校　徒歩約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　徒歩約836m

 

■公共施設

・有馬つつじ公園　徒歩約346m

・有馬中央公園　徒歩約379m

・小台公園　徒歩約887m

・宮前警察署鷺沼駅前交番　徒歩約808m

・宮前消防署宮崎出張所　徒歩約545m

・川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km 

 

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【公園・商業・温泉・文化施設が身近にそろう、有馬エリアで始まる豊かな日常】

 

川崎市宮前区有馬エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性がバランス良く共存する、暮らしやすさに定評のある地域です。周辺には、日常の散歩や休日のレジャー、子育て世代からシニア世代まで幅広く楽しめる名所やスポットが点在しており、「住む場所」としての魅力を一層高めています。ここでは、有馬エリア周辺の代表的な地域スポットを中心に、この街での暮らしがどのように広がっていくのかを詳しくご紹介します。

 

■有馬中央公園　徒歩約379m

まず注目したいのが、徒歩圏内にある有馬中央公園です。緑に囲まれた広々とした公園は、地域の憩いの場として親しまれており、朝夕の散歩やジョギング、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。ベンチや遊具も配置されているため、小さなお子さま連れのご家族はもちろん、休日にゆったりと過ごしたい方にも心地よい時間を提供してくれます。自然を身近に感じながら暮らせる点は、有馬エリアならではの大きな魅力です。

 

■フレルさぎ沼　徒歩約888m

生活利便性を支える存在として欠かせないのが、フレルさぎ沼です。スーパーや飲食店、衣料品店などが入る複合商業施設で、日常の買い物から外食まで幅広く対応できます。仕事帰りや休日のちょっとしたお出かけにも利用しやすく、暮らしの中に「便利」が自然に溶け込む環境が整っています。駅周辺の賑わいを感じながらも、自宅周辺は落ち着いた住宅街というメリハリのある生活スタイルを実現できます。

 

■川崎有馬温泉　徒歩約1.1km

日々の疲れを癒したい時に嬉しいのが、川崎有馬温泉の存在です。少し足を延ばすだけで、本格的な温泉施設を利用できる贅沢さは、都心近郊では貴重なポイントと言えるでしょう。仕事や家事で忙しい毎日の中でも、気軽にリフレッシュできる場所が身近にあることで、暮らしの質は大きく向上します。週末のリラックスタイムが、より楽しみになる環境です。

 

■趣味・スポーツ施設で広がるアクティブな暮らし

体を動かすことが好きな方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。都筑区中川西地区センター体育館や横浜国際プール、山崎公園プールなど、多彩な運動施設が利用圏内にそろっています。水泳やトレーニング、地域のスポーツイベントへの参加など、健康的なライフスタイルを自然に取り入れやすい環境が整っており、大人から子どもまで幅広い世代が楽しめます。

 

■文化・教育施設が身近にある安心感

川崎市立宮前図書館や宮前市民館、電車とバスの博物館といった文化・教育施設も、日常生活の延長線上にあります。図書館では静かな時間を過ごしながら知識を深めることができ、市民館では地域交流や各種講座を通じて人とのつながりが生まれます。また、電車とバスの博物館は、子どもにとって学びと遊びを両立できる貴重なスポットで、休日のお出かけ先としても人気です。

 

■名所・旧跡に触れる、歴史ある街並み

関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった名所・旧跡も、少し足を延ばせば訪れることができます。歴史ある建物や街並みに触れることで、この地域が歩んできた時間を感じられるのも魅力のひとつです。普段の生活の中に、歴史や文化を感じるひとときが自然に溶け込むことで、暮らしに深みと豊かさが生まれます。

 

このように有馬エリアは、公園・商業施設・温泉・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランス良くそろった、非常に魅力的な住環境です。日常の利便性だけでなく、休日の楽しみや家族との時間、自分自身を癒す時間まで大切にできるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・No1　東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：798m

・No2　東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：944m

・No3　東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,516m

・No4　横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,361人　直線距離：1,818m

・No5　横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：21,958人　直線距離：2,025m

・No6　東急田園都市線「たまプラーザ」駅　調査年：2021年　乗降客数：67,725人　直線距離：2,047m

・No7　横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：35,759人　直線距離：2,597m

・No8　横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅　調査年：2021年　乗降客数：32,761人　直線距離：2,597m

・No9　東急田園都市線「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：103,563人　直線距離：2,636m

・No10　横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅　調査年：2021年　乗降客数：62,908人　直線距離：2,637m

・No11　東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,925m

・No12　横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅　調査年：2021年　乗降客数：8,500人　直線距離：3,309m

・No13　東急田園都市線「江田」駅　調査年：2021年　乗降客数：28,502人　直線距離：3,352m

・No14　横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：42,533人　直線距離：3,487m

・No15　横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅　調査年：2021年　乗降客数：29,321人　直線距離：3,487m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-4-6

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4番3

■交通施設・距離：鷺沼駅 1,000m

■用途地域：準住居地域

■利用現況：店舗

■周辺の土地の利用現況：飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：1,142㎡

■前面道路：北側 約22.0m 国道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-30

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬1-15-15

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目15番6

■交通施設・距離：鷺沼駅 800m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：370,000円/㎡

■地積：227㎡

■前面道路：南東側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-33

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬4-9-25

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目9番2

■交通施設・距離：鷺沼駅 850m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

■価格：328,000円/㎡

■地積：166㎡

■前面道路：西側 約6.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：有馬3-9-9-2

■所在地・地番：神奈川県川崎市宮前区有馬3丁目9番44

■交通施設・距離：宮前平駅 1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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