住まいるホームなら
『仲介手数料が無料！！』
【静けさと暮らしやすさを両立する「暮らしの舞台」 ― ミラスモ杉並区阿佐谷北 新築一戸建 1号棟のご紹介】
杉並区阿佐谷北。そこは、都心へのアクセスも良く、かつ落ち着いた住環境が守られた、暮らしやすさと穏やかさを両立するエリア。今回ご紹介するのは、そんな阿佐谷北に誕生する新築一戸建て「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」。2LDK＋Sのコンパクトな間取りながら、住まいやすさと街の魅力をぎゅっと詰め込んだ住まいです。この家が持つポテンシャルを、暮らしのイメージとともに詳しく描いてみます。
■ 阿佐谷北という街 ― 商店街の賑わいと静かな住宅街が共存するバランスのよさ
まず注目したいのは、この地域の“ほどよいバランス”。阿佐谷は、にぎやかな商店街や豊富な生活利便施設をもちながら、駅から少し歩いたエリアには落ち着いた住宅地が広がります。このギャップが、まさに「生活のしやすさ」と「静けさ」を両立させる要素となっています。
たとえば、阿佐谷駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店が集まり、買い物や外食などの日常の用事が便利に済ませられます。 一方で、阿佐谷北6丁目が属するエリアは第一種低層住居専用地域に指定され、戸建て住宅を中心とした落ち着いた住環境。大きな通りから一歩入れば、静かで穏やかな時間が流れる、そんな雰囲気が保たれています。
さらに、緑や川沿いの遊歩道なども身近なため、散歩やジョギングなど、暮らしに「ゆとり」と「自然」を取り入れやすいのもこの街の魅力。子ども連れの散歩や、休日ののんびりした時間も、家のすぐそばで気軽に楽しむことができます。
このように、阿佐谷北は「便利さ」と「静けさ」「自然との距離感」という、相反しがちな価値をバランスよく兼ね備える住みやすい街です。新しい住まいをこの地に持つことは、快適で安定した暮らしの基盤となるでしょう。
■ 駅徒歩12分 ― 駅近すぎず、静けさを感じる「ちょうどいい距離感」
この物件の最寄り駅は鷺ノ宮駅（西武新宿線）。徒歩で約12分。駅から少し歩くことで、駅前特有のにぎやかさから距離を取り、落ち着いた住宅街に戻れる“ちょうどよい距離感”が魅力です。
通勤や通学、買い物、外出などは電車での移動が便利。かつ、家に帰れば静かで落ち着いた住環境が迎えてくれる。このバランスは、住まい選びにおいてとても重要なポイントです。
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日々の生活を支える施設もそろっており、「駅近ほど便利」ではあるものの、「駅のそば＝住宅地ではない」という考え方を好む人にもフィットします。
また、駅前の喧騒とほどよく距離を置くことで、窓を開ければ静かな空気が入り、落ち着いた夜を迎えることができる。こうした“静けさ”と“便利さ”の両立は、特に子育て世帯や在宅時間を大切にする人たちにとって大きな魅力となるでしょう。
■ コンパクトながら機能的な住まい ― 2LDK＋S、都市と住宅地のよさを兼ね備えた設計
この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」の魅力は、なによりも「コンパクトながら無駄のない設計」にあります。土地面積は約82.00㎡／建物面積は約80.83㎡。間取りは2LDK＋S（納戸や収納スペースとして使える部屋付き）です。
都心近接でこの敷地・建物サイズ、そして用途地域が第一種低層住居専用地域という点は、落ち着いた住環境とともに “都市の利便性” を手に入れやすい好条件。木造サイディング貼スレート葺の2階建てで、構造も整った造りとなっており、将来にわたって安定した住まいが期待できます。
また、駐車場スペースありというのも大きなプラス。都心に近いから車は不要……とは限らない昨今、週末の買い物、遠出、家族での移動などを考えると、駐車場の確保は日々の生活をぐっと快適にします。
間取りは「コンパクトでありながら、無駄なく使える設計」。2LDKでも、納戸を含めれば収納や書斎、趣味部屋、子ども部屋など柔軟に使い分けでき、ライフステージの変化にも対応しやすくなっています。住まいとしての最低限のゆとりと余白を持ちながら、無駄のない設計は、特に単身者や夫婦、小さな子どものいる家庭にとって現実的で使いやすい選択肢です。
■ この住まいがもたらすライフスタイル ― 暮らしと時間にゆとりを
この物件が向いているのは、次のような人や家族です。
たとえば、仕事や趣味で忙しいけれど、帰ってからは静かで落ち着いた時間を過ごしたい人。駅近で通勤・通学にも便利、でも静かな家で過ごしたい――そんな“ちょうどいいバランス”を求める人。
あるいは、子どもが小さかったり、これから生まれる予定があったり。コンパクトながらも収納や間取りに余裕がある住まいは、家族が増えても柔軟に対応できます。そして、駅徒歩＋駐車場付きという選択肢があることで、公共交通だけでなく車での移動も視野に入れられる。
また、将来的に家族構成やライフスタイルが変わったとしても、この家は無駄なく使いやすいため、「長く住む家」としての価値も高い。都会の利便性、住宅地としての落ち着き、生活のしやすさ――これらをバランスよく兼ね備えた住まいは、のちのちの満足につながりやすいといえます。
■ この街、この住まいだから感じられる暮らしの価値
阿佐谷北は、商店街や商業施設の便利さだけではなく、静けさと暮らしやすさを守る住宅街であることに価値があります。
日常の買い物や通勤の利便、休日の散歩や自然との触れ合い。そうした「当たり前の幸せ」が、ここでは当たり前のように手に入ります。駅前の賑わいから少し離れた場所で、落ち着いて暮らす。そんなライフスタイルを求める人に、この住まいはとてもフィットするでしょう。
■ まとめ ― あなたの生活を静かに支える“ちょうどよい”住まい
もしあなたが、都心へのアクセスや生活の利便性を重視しながら、落ち着いた住環境や静かな時間、そして将来の暮らしやすさを大事にしたいなら。この「ミラスモ杉並区阿佐谷北 1号棟」は、有力な選択肢となる住まいです。
駅徒歩圏、駐車場付き、コンパクトながら無駄のない設計、そして落ち着きと自然のある街。ひとつひとつは小さな条件かもしれません。しかし、それらをすべて満たすことで、日々の暮らしは“安心と心地よさ”に包まれるはずです。
新しい暮らしを静かに、ゆったりと始めたい。都市の利便と住宅地のやすらぎを手にしたい。そんなあなたに、この住まいはふさわしい。ぜひ、その可能性を感じてみてください。
【ミラスモ阿佐谷北626③】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
-----------------------------------------------------
【物件概要】
～1号棟～
価格：7880万円(税込)
土地面積：82.00㎡
建物面積：80.83㎡
間取り：2LDK+S
■所在地：杉並区阿佐谷北6丁目
■交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12分
■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建て
■築年月：2026年1月完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：100％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：東側約5.0m私道／北側約5.45m公道
■建築確認番号：第25UDI1T建01427号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：都市ガス、公営水道、公共下水、電気
■備考：第一種高度地区、準防火地域
-----------------------------------------------------
【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
・西武新宿線『鷺ノ宮』駅 北口 徒歩1.1km
・西武新宿線『都立家政』駅 南口 徒歩1.4km
・関東バス『東原』バス停 徒歩304m
■スーパー・コンビニ等
・マルエツ中野若宮店 徒歩487m
・ファミリーマート阿佐谷北六丁目店 徒歩289m
・セブンイレブン阿佐谷北5丁目店 徒歩370m
・ツルハドラッグ中野若宮店 徒歩452m
■金融機関・郵便局
・西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 徒歩563m
・阿佐谷北六郵便局 徒歩248m
■コインパーキング・カーシェア
・三井のリパーク阿佐谷北6丁目第3 徒歩312m
・三井のリパーク阿佐谷北4丁目 徒歩339m
・三井のカーシェアーズリパーク阿佐ヶ谷北4丁目 徒歩319m
・タイムズカータイムズ白鷺1丁目 徒歩324m
■ショッピング施設
・Big-A杉並阿佐谷南店 徒歩1.4km
・業務スーパー高円寺店 徒歩1.9km
・ハニーズ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km
・ユニクロ ビーンズ阿佐ヶ谷店 徒歩1.5km
・ドトールコーヒーショップ鷺ノ宮店 徒歩1.1km
・松屋 鷺宮店 徒歩1.2km
■病院
・河北総合病院 徒歩1.1km
・矢部医院（内科・小児科）徒歩332m
・つるた鷺ノ宮クリニック（消化器科・皮膚科）徒歩441m
・藤村病院（外科）徒歩633m
・浜野眼科医院 徒歩1.1km
・西山耳鼻咽喉科医院 徒歩759m
・村主歯科医院 徒歩215m
■介護施設
・特別養護老人ホーム しらさぎホーム 徒歩980m
・藤村病院（療養型病院）徒歩633m
・ニチイホーム鷺ノ宮 徒歩299m
■幼稚園・保育園・小中学校
・のぞみ幼稚園 徒歩125m
・阿佐谷幼稚園 徒歩720m
・若宮幼稚園 徒歩1.1km
・阿佐谷北保育園 徒歩75m
・ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園 徒歩78m
・中野鷺ノ宮雲母保育園 徒歩252m
・杉並第九小学校 徒歩704m
・美鳩小学校 徒歩769m
・馬橋小学校 徒歩861m
・杉森中学校 徒歩496m
・東原中学校 徒歩854m
■高校・大学・専門学校
・鷺宮高等学校 徒歩1.3km
・東京朝鮮第九初級学校 徒歩721m
■公共施設
・杉並区役所 徒歩2.0km
・杉並区井草区民事務所 徒歩2.3km
・杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.4km
・白鷺ネムノキ公園 徒歩476m
・Aさんの庭 徒歩510m
・白鷺せせらぎ公園 徒歩592m
・杉並警察署阿佐谷北交番 徒歩344m
・野方警察署若宮交番 徒歩818m
・野方警察署鷺宮駅前交番 徒歩1.1km
・杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 徒歩332m
-----------------------------------------------------
【家族で楽しむ街・文化と緑が調和する魅力の暮らし】
住まい選びの基準は、間取りや設備だけでなく、日々の時間をどれだけ豊かにしてくれる環境が整っているか──この点を重視される方も多いはずです。今回ご紹介する周辺環境は、まさに生活利便性と自然、文化、スポーツが心地よく融合した理想的なロケーションです。徒歩圏に点在する公園や文化施設、さらに少し足を伸ばすだけで出会える多彩なスポットが、日常を豊かに彩り、家族の思い出を自然と増やしてくれる環境が広がっています。ここでは、そんな周辺の魅力をひとつひとつ丁寧にご紹介していきます。
■お出かけスポット
まず注目したいのは、緑豊かでお散歩コースとしても親しまれる『白鷺せせらぎ公園』です。徒歩わずか592mと近く、木々が揺れ、小川が流れる心安らぐ空間が広がっています。春には木漏れ日の中を歩き、夏には水辺で涼み、秋には紅葉が楽しめる、まさに四季の変化を身近に感じられる場所です。子どもと散歩をしたり、仕事帰りに気分転換したり、自然を感じるひとときを無理なく暮らしに取り入れられます。
さらに、休日にショッピングを楽しむなら『タウンセブン』（徒歩2.6km）や『ルミネ荻窪店』（徒歩2.6km）が便利です。どちらも食品・衣料品・雑貨のショップが集まる大型商業施設で、ファミリー層から単身の方まで幅広く利用されています。日常の買い物から気分転換のショッピングまで、気軽に足を運べるのが魅力です。
■趣味・スポーツ施設
暮らしをより豊かにしてくれるのが、多様なスポーツ施設の充実です。徒歩1.2kmの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』では、さまざまな運動プログラムが用意されており、健康維持や体力づくりにも最適です。同距離の『中野区立鷺宮体育館プール』も人気で、季節を問わず水泳を楽しむことができます。お子さまのスイミングスクールとしても活用しやすく、親子でスポーツを楽しむ生活を実現できます。
また、2.2km先には『杉並区荻窪体育館』があり、バスケットボールやバドミントン、トレーニングルームなど、多彩なスポーツに触れることができます。日々のリフレッシュにも、週末のアクティビティにも活用できる充実の環境が整っています。
■文化・教育施設
文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな魅力です。徒歩769mの『美鳩ライブラリー』は、静かな住宅街に佇む利用しやすい図書館で、お子さまの読書習慣づくりにもぴったりです。落ち着いた環境で勉強をしたい学生の方にも人気があります。
少し足を伸ばすと、2.0km地点に『杉並芸術会館（座・高円寺）』が見えてきます。舞台芸術を中心に、演劇や音楽の公演が年間を通して行われており、文化的な時間を暮らしの中に取り入れることができます。また、『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩2.2km）では、地域の歴史や文化を学べる展示がされており、休日の知的好奇心を満たしてくれるスポットです。
■名所・旧跡
歴史散策を楽しみたい方には『唐澤博物館』（徒歩3.7km）が魅力的です。地域の資料や文化財が収蔵されており、知的探訪の時間をつくることができます。さらに、世田谷区北烏山に広がる『烏山寺町』（徒歩7.0km）は、格式ある寺院が立ち並ぶ歴史地区で、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。
ファミリー層に人気なのが『東映アニメーションミュージアム』（徒歩6.5km）です。名作アニメの展示や企画イベントが行われ、子どもだけでなく大人もワクワクする空間です。アニメーション文化の発信地として幅広く愛されています。
■暮らしを彩る環境がここに
公園、ショッピング、スポーツ、文化、歴史──生活の満足度を大きく支える魅力が、このエリアにはぎゅっと凝縮されています。ただ住むだけではなく、日々の楽しみが自然と増えていく環境。家で過ごす時間だけでなく、周辺の街全体が暮らしを豊かにしてくれる、そんな温かな魅力があふれています。
自然に触れ、文化に親しみ、便利さを実感しながら、家族の時間をより豊かに積み重ねていける場所。ここで始まる新しい暮らしが、いつまでも心地よく続いていく──そんな未来が想像できる住環境です。
---------------------------------------------------
～近隣駅 乗降客数・距離～
1 西武新宿線「鷺ノ宮」駅（調査年2021年・乗降客数25,921人・直線距離866m）
2 西武新宿線「都立家政」駅（調査年2021年・乗降客数15,151人・直線距離1,012m）
3 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数71,294人・直線距離1,124m）
4 西武新宿線「野方」駅（調査年2021年・乗降客数19,981人・直線距離1,422m）
5 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数80,096人・直線距離1,483m）
6 西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離1,631m）
7 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅（調査年2021年・乗降客数22,485人・直線距離1,736m）
8 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離2,036m）
9 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数28,984人・直線距離2,070m）
10 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離2,079m）
11 西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,331m）
12 西武新宿線「沼袋」駅（調査年2021年・乗降客数15,693人・直線距離2,396m）
13 西武池袋線「中村橋」駅（調査年2021年・乗降客数33,151人・直線距離2,427m）
14 西武池袋線「富士見台」駅（調査年2021年・乗降客数22,956人・直線距離2,457m）
15 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅（調査年2021年・乗降客数26,751人・直線距離2,567m）
-----------------------------------------------------
【近隣公示地価・基準地価】
◎① 標準地番号：杉並-46
■調査基準日：2025年1月1日
■住居表示：阿佐谷北6-27-12
■所在：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9
■交通：鷺ノ宮駅 850m
■用途区分：第一種低層住居専用地域
■利用現況：住宅
■周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域
■価格：555,000円/㎡
■地積：138㎡
■前面道路：西 4.6m 区道
■建物構造：W
■給排水：ガス・水道・下水
■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％
■法規制：準防火地域、市街化区域
◎② 標準地番号：杉並5-11
■調査基準日：2025年1月1日
■住居表示：阿佐谷北4-6-29
■所在：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3
■交通：阿佐ケ谷駅 650m
■用途区分：近隣商業地域
■利用現況：住宅・店舗
■周辺状況：小規模店舗やマンションが多い商業地域
■価格：1,070,000円/㎡
■地積：134㎡
■前面道路：東 20.0m 都道
■建物構造：RC
■給排水：ガス・水道・下水
■建ぺい率 / 容積率：80％ / 400％
■法規制：防火地域、市街化区域
◎③ 標準地番号：中野-4
■調査基準日：2025年1月1日
■住居表示：若宮2-10-11
■所在：東京都中野区若宮2丁目66番14外
■交通：都立家政駅 620m
■用途区分：第一種低層住居専用地域
■利用現況：住宅
■周辺状況：中小規模住宅・アパートが見られる住宅地域
■価格：525,000円/㎡
■地積：99㎡
■前面道路：北 4.0m 区道
■建物構造：W
■給排水：ガス・水道・下水
■建ぺい率 / 容積率：60％ / 150％
■法規制：準防火地域、市街化区域
◎④ 標準地番号：杉並-3
■調査基準日：2025年1月1日
■住居表示：本天沼1-13-4
■所在：東京都杉並区本天沼1丁目824番35
■交通：阿佐ケ谷駅 1300m
■用途区分：第一種低層住居専用地域
■利用現況：住宅
■周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
■価格：608,000円/㎡
■地積：183㎡
■前面道路：南東 4.0m 区道
■建物構造：W
■給排水：ガス・水道・下水
■建ぺい率 / 容積率：50％ / 100％
■法規制：準防火地域、市街化区域
-----------------------------------------------------
▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.12.05
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
-----------------------------------------------------
