【ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①】「読売ランド前」駅徒歩12分｜土地40坪超・南東道路・17帖超LDKのゆとりある新築一戸建

 

川崎市麻生区多摩美2丁目の落ち着いた住宅街に誕生する『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩12分という利便性と、土地面積132.27㎡・約40坪のゆとりを兼ね備えた新築一戸建です。建物面積は95.22㎡、間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。17帖を超えるLDKを中心に、4つの居室をしっかり確保したバランスの良い住まいとなっています。

 

さらに注目したいのが、南東側約4mの公道に面した区画条件です。低層住宅を中心とした穏やかな住環境の中で、陽当たりにも期待できる立地。駅徒歩圏でありながら、土地の広さや4LDKの間取り、戸建住宅らしい開放感も大切にしたいご家族に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

 

■小田急線「読売ランド前」駅徒歩12分。通勤・通学にも便利な立地

 

最寄りとなる小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩12分。毎日の通勤・通学で利用することを考えても、十分に徒歩を基本とした生活を組み立てやすい距離です。

 

小田急線を利用すれば「新百合ヶ丘」や「登戸」方面へアクセスしやすく、新百合ヶ丘では快速急行などへの乗り換え、登戸ではJR南武線への乗り換えも可能。新宿方面をはじめ、都心や川崎市内の各方面へ行動範囲を広げられます。

 

また、「百合ヶ丘」駅も徒歩約20分圏にあり、さらに京王相模原線やJR南武線の駅も周辺に点在しています。日常的には「読売ランド前」駅を利用しながら、目的地によって複数路線を視野に入れられるロケーションです。

 

 

■土地面積132㎡超、約40坪のゆとりある敷地

 

『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』の大きな魅力が、132.27㎡、約40.01坪という敷地の広さです。駅徒歩12分という条件を確保しながら、戸建住宅らしいゆとりを感じられる土地面積となっています。

 

建物は木造2階建で、延床面積95.22㎡。敷地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、第一種低層住居専用地域ならではの低密度な住環境の中に計画された住まいです。

 

現地の建ぺい率は50％、容積率は100％。周辺でも高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが維持されやすいエリアです。「駅には歩いて行きたいけれど、自宅周辺は静かな住宅街がいい」という方にも魅力を感じていただけるでしょう。

 

 

■南東側道路に面した、明るさを感じやすい住まい

 

本物件は南東側約4mの公道に面しています。南東方向に道路空間があることで、朝から日中にかけて自然光を取り込みやすいことが期待できる区画です。

 

LDKについても南向き・3面採光を活かした明るいプランとして計画されており、室内で過ごす時間が長いご家庭にとって嬉しいポイントです。

 

朝、カーテンを開けると自然光が入り、家族で朝食を楽しむ。休日には明るいリビングでのんびり過ごす。住まいの陽当たりは設備のように後から簡単に変更できるものではないからこそ、住宅選びで大切にしたい条件のひとつです。

 

 

■約17.8帖のLDK。家族が自然と集まる住まいの中心

 

家族の暮らしの中心となるLDKには約17.8帖の広さが確保されています。

 

17帖を超えるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら、リビングとダイニングの役割を分けやすい広さがあります。

 

朝はダイニングで家族そろって食事をし、夕方にはお子様が宿題。料理をする家族と会話をしながら過ごし、食後にはリビングのソファでテレビや映画を楽しむ。家族それぞれが別のことをしていても、自然と同じ空間に集まれるLDKです。

 

キッチンにはカウンタータイプの対面式システムキッチンを採用。料理中もリビング・ダイニングを見渡しやすく、小さなお子様がいるご家庭でも家族の様子を確認しながら家事を進めやすい設計です。

 

 

■4LDKだから実現できる、家族それぞれのプライベート空間

 

間取りは4LDK。LDKに加えて4つの洋室が用意され、主寝室は約7.6帖、そのほか約6.6帖・約5.3帖・約5.1帖の居室を確保しています。

 

例えば、ご夫婦の主寝室と子ども部屋を2室確保しても、もう1室を仕事部屋や趣味室、ゲストルームとして利用できます。

 

お子様が小さいうちは家族共用のプレイルームにして、成長後は個室へ。在宅勤務が増えれば書斎に変更するなど、ライフステージに合わせて使い方を変えられるのも4LDKの魅力です。

 

全室2面採光のプランとなっているため、それぞれの居室で光と風を取り込みやすい点にも注目です。

 

 

■全居室収納＋床下収納。すっきり暮らすための収納計画

 

家族で暮らしていると、衣類や子どもの用品、季節家電、日用品など、年月とともに荷物は増えていきます。そのため、住宅を選ぶ際には部屋数だけではなく収納の配置も重要です。

 

本物件は全居室に収納スペースを確保。家族それぞれの衣類や持ち物を各部屋で整理できるため、リビングなどの共有空間に物が集中するのを防ぎやすくなります。

 

さらに床下収納も備えており、食品や飲料、日用品などのストックにも便利です。普段目に入らないスペースを収納として活用できることで、居住空間を広く使いやすくなります。

 

 

■浴室乾燥機や省エネ給湯器など、毎日を快適にする住宅設備

 

設備面にも、現代の暮らしに嬉しい仕様が取り入れられています。

 

浴室には浴室乾燥機を備えているため、雨の日や梅雨時、花粉の飛散が気になる季節にも洗濯物を乾かしやすくなります。共働きなどで夜間に洗濯する機会が多いご家庭にも便利です。追焚機能も備え、家族の入浴時間が異なる場合にも対応しやすくなっています。

 

さらに複層ガラスや省エネ給湯器なども採用。日々の快適性だけでなく、これから長く暮らす住宅として省エネルギーにも配慮されています。

 

都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラも整い、新しい生活をスタートしやすい住環境です。

 

 

■カースペース付き。駅徒歩圏とマイカー生活を両立

 

敷地内には1台分のカースペースが確保されています。

 

「読売ランド前」駅まで徒歩12分のため、平日の通勤・通学は電車を利用しながら、休日にはマイカーで買い物やレジャーへ出かけるといった暮らし方ができます。

 

特に子育て世帯では、まとめ買いや雨の日の送迎、家族での外出など、車があることで生活の選択肢が大きく広がります。

 

駅徒歩圏だから車を持たない暮らしを選ぶこともでき、反対に電車とマイカーを上手に使い分けることもできる。ライフスタイルに応じて交通手段を選べる点も魅力です。

 

 

■緑を身近に感じられる、穏やかな多摩美2丁目

 

多摩美2丁目は、低層の戸建住宅を中心とした落ち着きのある住宅地です。周辺には緑も残され、季節の変化を感じながら暮らせる環境が広がっています。

 

駅前のにぎわいから程よく距離を取りながらも、駅までは徒歩12分。便利さだけを優先して住宅が密集したエリアとは異なり、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を享受できます。

 

平日は小田急線を利用して通勤・通学し、休日は近所を散歩したり、車で家族と出かけたり。自宅に戻れば静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなオンとオフのメリハリをつけた生活をイメージしやすい立地です。

 

 

■『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』で叶える、駅徒歩圏と土地40坪超のゆとり

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12分という交通利便性に、土地面積132㎡超・約40坪という戸建住宅らしいゆとりを組み合わせた『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』。

 

約17.8帖のLDKを中心に、4つの居室を備えた4LDK、全居室収納、対面式キッチン、浴室乾燥機、複層ガラスなど、家族が快適に暮らすための要素がバランス良く取り入れられています。

 

さらに南東側道路に面した立地と、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みも大きな魅力です。

 

「駅まで歩ける新築一戸建を探している」「土地は40坪程度欲しい」「子ども部屋まで確保できる4LDKがいい」「明るいリビングで家族と過ごしたい」「静かな低層住宅街で暮らしたい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

便利な小田急線を日常の足としながら、家ではゆったりとした時間を楽しむ。『ミラスモ川崎市麻生区多摩美209①』は、交通利便性と住環境、そして戸建住宅らしい広さをバランス良く求める方に魅力的な新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：132.27㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市麻生区多摩美2丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1K建00028号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 北口：約983m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 北口：約1.6km

・小田急バス「西生田小学校」バス停：約444m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー高石3丁目ラ・ソワレ駐車場：約667m

 

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンター：約2.5km

 

■衣料品店

・西松屋 三和百合ヶ丘店：約2.0km

・ハニーズ 稲城店：約2.5km

 

■飲食店

・シェーキーズ よみうりランド店：約1.7km

・スターバックスコーヒー よみうりランドグッジョバ！！店：約2.0km

 

■病院・クリニック

・百合が丘すみれクリニック：約636m

・ヴェルディクリニック：約1.1km

・大倉消化器科 外科クリニック：約1.2km

・あいクリニック産婦人科・小児科：約1.2km

・ことぶきクリニック：約1.2km

 

■幼稚園・保育園・認定こども園

・こうりんじ幼稚園（こども園）：約948m

・こうりんじ幼稚園：約990m

・読売ランド前どろんこ保育園：約1.3km

・小学館アカデミー西いくた保育園：約1.4km

 

■小学校・中学校

・西生田小学校：約444m

・西生田中学校：約710m

・南菅中学校：約1.4km

・日本女子大学附属中学校：約2.0km

 

■高等学校

・菅高等学校：約1.1km

・日本女子大学附属高等学校：約2.0km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.8km

 

■公園

・多摩美ふれあいの森：約441m

・細山公園：約461m

・高石西第3公園：約968m

 

■警察署・交番

・麻生警察署 細山交番：約753m

・多摩警察署 読売ランド駅前交番：約1.2km

 

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【よみうりランドを身近に楽しむ、多彩なお出かけスポットに恵まれた住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さはもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。本物件の周辺には、緑豊かな公園をはじめ、レジャー施設、ゴルフやテニスなどを楽しめるスポーツ施設、文化・教育施設、歴史に触れられる名所・旧跡まで、多彩なスポットが点在しています。

 

特に魅力的なのが、よみうりランドを日常生活圏に置けるロケーション。家族でのお出かけ先を遠方まで探さなくても、身近な場所でレジャーを楽しめる環境が整っています。小さなお子様のいるご家庭から、スポーツや文化を楽しみたい方まで、幅広い世代にうれしい住環境です。

 

■身近な緑を感じられる『細山公園』

 

物件から約461mの場所には「細山公園」があります。住宅地の中で気軽に立ち寄れる公園が身近にあることは、子育て世帯にとってうれしいポイントです。

 

休日にお子様と外へ出たり、日々の散歩コースとして利用したりと、公園が徒歩圏にあることで暮らしの楽しみ方が広がります。遠くまで出かけなくても、身近な場所で自然や季節の変化を感じられる環境は、住宅地としての魅力のひとつといえるでしょう。

 

■家族のお出かけ先として魅力的な『よみうりランド』

 

約1.7kmには、エリアを代表する大型レジャースポット「よみうりランド」があります。

 

遊園地が生活圏にあるというのは、このエリアならではの大きな魅力。家族で一日たっぷり遊ぶ休日はもちろん、「今日は近場で楽しみたい」という時にも選択肢にしやすい距離感です。

 

小さなお子様がいるご家庭では、休日のお出かけ先が近くにあることで移動時間の負担を抑えやすいのもポイント。子どもの成長に合わせて何度も訪れることができ、家族の思い出をつくる場所としても活躍してくれそうです。

 

また、約1.9kmには「よみうりランドプールWAI」もあります。夏のレジャーを身近で楽しめるため、季節ごとに異なる休日の過ごし方ができるのも魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にも充実した環境

 

周辺には趣味やスポーツを楽しめる施設もそろっています。

 

約1.2kmには「よみうりゴルフガーデン」があり、ゴルフを趣味とする方にとって便利な環境です。練習施設が生活圏にあれば、休日だけでなく空いた時間を利用して趣味を楽しみやすくなります。

 

さらに約1.4kmには「川崎市多摩スポーツセンターテニスコート」。家族や友人とのスポーツ、日頃の運動不足解消など、アクティブな暮らしを楽しみたい方にも注目したい周辺環境です。

 

遊園地、プール、ゴルフ、テニスと、異なるジャンルの施設が身近にそろっているため、家族それぞれが自分に合った休日を楽しめます。

 

■農業や自然を身近に感じるスポットも

 

約1.2kmには「川崎市農業技術支援センター」があります。

 

都市部でありながら、農業や緑に関わる施設が身近にあるのも、この地域の特徴のひとつです。周辺には住宅地だけでなく緑を感じられる場所もあり、利便性だけに偏らない住環境を形成しています。

 

「便利な場所に暮らしたいけれど、自然を感じられる環境も大切にしたい」という方にも検討しやすいエリアです。

 

■文化や芸術に触れられる施設も点在

 

暮らしの豊かさという点では、文化・教育施設が周辺にあることも見逃せません。

 

約2.3kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」、約2.5kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」があります。

 

また、約3.0kmには「稲城市立第二図書館」があり、読書や学習の場として利用できます。お子様の調べものや読書習慣づくりはもちろん、大人にとっても身近な文化施設として活用できるでしょう。

 

遊びやスポーツだけでなく、芸術や文化、学びに触れる場所まで周辺にそろっていることが、このエリアの奥行きある魅力につながっています。

 

■少し足を延ばせば歴史を感じる『日本民家園』周辺へ

 

周辺には、地域の歴史や昔ながらの建築文化に触れられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」などの歴史的建造物があります。物件からは約4.8～5.1kmの距離となり、普段の徒歩圏というより、休日に少し足を延ばして訪れたいスポットです。

 

大型レジャー施設とはまた違った、落ち着いた休日を過ごせる選択肢が周辺にあることも魅力です。

 

■『遊ぶ・運動する・学ぶ・自然に親しむ』が身近にそろう街

 

本物件周辺の魅力は、単に有名な施設があるというだけではありません。

 

約461mの細山公園をはじめ、約1.2kmのよみうりゴルフガーデンや川崎市農業技術支援センター、約1.4kmのテニスコート、約1.7kmのよみうりランドなど、日々の暮らしから休日のレジャーまで、さまざまな過ごし方を選べる環境が形成されています。

 

お子様と公園へ出かける日、家族でよみうりランドを楽しむ日、スポーツで汗を流す日、図書館や文化施設でゆったり過ごす日。暮らす人の年代やライフスタイルに合わせて、休日の選択肢が広がります。

 

「住む場所」だけではなく、「そこでどんな毎日を過ごせるか」まで大切にしたい方にとって、多摩美・細山・西生田からよみうりランド周辺へと広がるこの住環境は、ぜひ注目していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 830 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,268 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 1,535 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 1,865 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,937 m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,032 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,146 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,146 m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,461 m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 2,641 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,969 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,117 m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 3,214 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,290 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,914 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-35

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区多摩美1丁目20-16

所在地：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約850m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：158,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：北側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎麻生-24

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区細山5丁目10-7

所在地：川崎市麻生区細山5丁目219番11

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：191,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎多摩-21

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区菅仙谷3丁目8-3

所在地：川崎市多摩区菅仙谷3丁目8番7

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅 約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：193,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路：南東側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-10

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市麻生区高石3丁目21-9

所在地：川崎市麻生区高石3丁目1333番11

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：223,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：南西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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