【西国分寺駅徒歩9分×陽だまりのリビング】南向きバルコニーと最新設備を備えた省エネ新築一戸建

 

府中市武蔵台に誕生した『ミラスモ府中市武蔵台222①』は、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、ゆとりある17帖超のLDKや太陽光発電システム、エコジョーズをはじめとする最新の省エネ設備を標準搭載した、新時代のライフスタイルに応える邸宅です。家族が自然と集うリビングを中心に、機能性と快適性を兼ね備えた住まいづくりが施されており、安心・安全、そして心地よさを実感できる住環境が広がっています。

 

■利便性と暮らしやすさを両立する好立地

本物件はJR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅から徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスはもちろん、立川方面や国分寺方面への移動もスムーズ。駅前には商業施設や飲食店が集まり、買い物や外食も気軽に楽しめます。さらに周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、徒歩5分圏内で日常の買い物を済ませることが可能です。子育て世帯にとっては、小中学校や病院、公園が近隣に揃っていることも安心材料となります。

 

■家族の時間を豊かにする17帖超のLDK

住まいの中心となるLDKは約17.3帖の広さを確保。南向きから降り注ぐ自然光に包まれた明るいリビングは、家族が自然と集まり笑顔があふれる空間です。リビングイン階段を採用しており、2階へ上がる際に必ずリビングを通る動線が家族の会話を生み、日々のコミュニケーションを深めます。カフェスタイルのオープンキッチンは対面式で、調理をしながら家族の様子を見守ることができ、食事の準備や片付けも会話を楽しみながら行えます。

 

■快適さを支える最新設備

本邸宅には快適な暮らしを支えるための設備が数多く備わっています。高効率給湯器「エコジョーズ」を採用し、ガス代の節約と環境負荷の軽減を両立。浴室には浴室暖房乾燥機を搭載しており、雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬でも快適な入浴を実現します。洗面台にはハンドシャワー付き洗面化粧台を採用し、朝の身支度やお子様の利用にも便利。さらにトイレは1階・2階に2カ所設置されているため、忙しい朝の混雑も緩和されます。

 

また、全居室に収納スペースを完備し、衣類や日用品をすっきりと整理可能。大きな荷物も片付けやすく、お部屋を常に広く快適に保てます。さらに南向きのバルコニーは日当たり抜群で、洗濯物が短時間で乾き、取り込むときには太陽の香りを感じられる心地よさも魅力です。

 

■安心を支える充実の保証と構造

本物件は耐久性と安全性に配慮した構造を採用しており、シロアリ保証5年、地盤保証20年が付帯。基礎部分には耐震性を高めるベタ基礎を採用し、長く安心して暮らすことができます。全室ペアガラスやアルミ樹脂複合サッシにより断熱性・防音性も向上しており、四季を通じて快適な住環境を実現。さらに24時間換気システムを備え、室内の空気を常に新鮮に保ち、カビや結露のリスクを軽減します。

 

■デザイン性と機能性を両立した暮らし

内装はシンプルで洗練されたデザインを採用しており、家具やインテリアが映える空間に仕上がっています。階段には夜間も安心な足下灯を設置し、生活の細部にまで心配りを感じられます。さらに、リビングを見渡せるカウンターキッチンは、調理中でも家族やゲストとの会話を楽しめる工夫があり、日常を豊かに彩ります。

 

■まとめ

『ミラスモ府中市武蔵台222①』は、西国分寺駅徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、17帖超の広々としたLDK、南向きの陽当たり良好なバルコニー、そしてエコジョーズや浴室乾燥機といった先進設備を標準装備した快適な住まいです。さらに、地盤保証20年やシロアリ保証5年などの長期保証も備え、安心して永く暮らせる邸宅に仕上がっています。

 

家族の暮らしを支える設備、笑顔が集まる空間、そして利便性と安心が揃った住まいをお探しの方に、ぜひおすすめしたい一戸建てです。実際の現地をご覧いただければ、その快適さと安心感をきっと実感していただけることでしょう。

 

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【物件概要】

 

◎1号棟

価格：5,680万円（税込）

土地面積：72.55㎡

建物面積：97.50㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都府中市武蔵台2丁目

■交通：JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域

■接道：南側約2m、北側約3.24m、東側約2m

■建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0499号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス

 

■備考：

・景観法による規制有

・航空法による規制有

・高度地区

・準防火地域

・日影制限有

・東側および南側道路は認定外私道

・本物件は太陽光発電システム設置予定

（本設備の利用には別途TEPCOホームテック株式会社とのサービス契約締結が必要です。契約には条件があります）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 武蔵野線・中央本線「西国分寺」駅 南口 徒歩654m

・利用駅 中央本線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅 南口 徒歩1.7km

・バス停 京王バス・国分寺市コミュニティ「泉町三丁目」 徒歩125m

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパー コープデポー国分寺 徒歩625m

・コンビニ ファミリーマート海田西国分寺店 徒歩223m

・コンビニ ローソン多摩総合医療センター店 徒歩570m

 

■ドラッグストア

・クリエイトSD府中武蔵台店 徒歩474m

 

■金融機関・郵便局

・多摩信用金庫西国分寺支店 徒歩378m

・国分寺泉郵便局 徒歩125m

 

■コインパーキング・カーシェア

・公社駐車場泉町陸橋 徒歩181m

・タイムズ国分寺泉町第2 徒歩220m

・オリックスカーシェア西国分寺駅南口（UR） 徒歩400m

・タイムズカー西国分寺武蔵台月極 徒歩444m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ショッピングモール ミーツ国分寺 徒歩1.8km

・専門店 国分寺マルイ 徒歩1.7km

・ロフト国分寺 徒歩1.7km

・ホームセンター 綿半ホームエイド国分寺店 徒歩1.4km

・DCM府中栄町店 徒歩2.1km

・家具 ニトリフレスポ府中店 徒歩1.9km

・家電 ノジマ国分寺店 徒歩1.7km

・家電 YAMADA New web.com府中店 徒歩2.1km

・衣料品 洋服の青山国分寺店 徒歩1.6km

・衣料品 ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.9km

・飲食店 松屋国分寺西元町店 徒歩542m

・飲食店 ドトールコーヒーショップ都立総合医療センター店 徒歩570m

 

■病院

・地域医療支援病院 東京都立多摩総合医療センター 徒歩554m

・一般病院 内科 前田内科・循環器内科 徒歩252m

・一般病院 消化器科 奥山内科クリニック 徒歩264m

・一般病院 小児科 崎山小児科 徒歩276m

・一般病院 外科 東京都立小児総合医療センター 徒歩554m

・一般病院 眼科 東京都立小児総合医療センター 徒歩554m

・一般病院 耳鼻咽喉科 東京都立小児総合医療センター 徒歩554m

・一般病院 皮膚科 東京都立小児総合医療センター 徒歩554m

・一般病院 産婦人科 西国分寺レディースクリニック 徒歩673m

・一般病院 泌尿器科 さつきクリニック国分寺院 徒歩417m

・歯科医院 ゆとり歯科医院 徒歩67m

 

■介護施設

・老人保健施設 介護老人保健施設 にんじん健康ひろば 徒歩496m

・特別養護老人ホーム 信愛泉苑 徒歩1.2km

・有料老人ホーム ニチイホーム西国分寺 徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・学校

・幼稚園 白鳥幼稚園 徒歩709m

・保育園 千春保育園 徒歩427m

・保育園 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺 徒歩623m

・保育園 にしこくワンダーランド保育園 徒歩659m

・小学校 第四小学校 徒歩516m

・小学校 武蔵台小学校 徒歩924m

・中学校 府中第七中学校 徒歩806m

・中学校 第四中学校 徒歩965m

 

■専門学校

・東京都立府中看護専門学校 徒歩395m

・日本芸術高等学園 徒歩834m

 

■公共施設・公園

・府中市役所 徒歩3.3km

・府中市西部出張所 徒歩3.3km

・府中市東部出張所 徒歩5.7km

・公園 歴史公園 徒歩476m

・公園 歴史公園 徒歩638m

・公園 黒鐘公園 徒歩643m

 

■警察署・消防署

・府中警察署武蔵台交番 徒歩201m

・小金井警察署西国分寺駅前交番 徒歩733m

・東京消防庁国分寺消防署 徒歩575m

 

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【暮らしに潤いを与える国分寺エリアの魅力】

 

不動産を探す際、建物そのものの条件はもちろん大切ですが、日々の暮らしを彩る周辺環境の充実度も大きな決め手となります。ここ国分寺エリアは、歴史ある名所から自然豊かな公園、学びや文化に触れられる施設まで幅広く揃い、家族の暮らしを支える住環境として非常に魅力的です。今回は、この地域に点在するスポットを詳しくご紹介しながら、実際に暮らすイメージを膨らませていただけるようにまとめました。

 

■地域の名所・お出かけスポット

日常の合間に気軽に訪れることができるお出かけ先が豊富に揃うのが、このエリアの特徴です。徒歩わずか476mの場所にある『歴史公園』は、緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと遊ぶのはもちろん、のんびり散歩を楽しむのにもぴったりです。自然の中でリフレッシュできる環境がすぐそばにあることは、都心近郊に暮らすうえで大きな魅力といえます。

 

また、徒歩872mに位置する『国分寺万葉植物園』は、四季折々の草花が楽しめるスポット。古来から伝わる植物や珍しい植物に触れられるため、子どもの学びの場としても最適です。さらに、徒歩1.7kmにある『セレオ国分寺』は、多彩なショップやレストランが揃う大型商業施設。日用品の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用でき、暮らしの利便性を高めてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを叶えるスポーツ施設も充実しています。徒歩1.4kmにある『国分寺セントラルゴルフ』は、気軽に立ち寄れるインドアゴルフ練習場として人気です。お仕事帰りや休日にスイングを磨くなど、趣味の時間を楽しめます。

 

また、徒歩1.9kmの『ゴルフトライアルエンタープライズ』も同じくゴルフ愛好者に支持される施設。さらに、徒歩2.1kmの『府中市栄町体育館』では、バドミントンやバスケットボールなど多様なスポーツを楽しむことが可能です。運動不足の解消はもちろん、地域コミュニティとの交流の場にもなり、家族揃って利用できる環境が整っています。

 

■文化・教育施設

知識を深めたり文化に触れたりできる施設が身近にあるのも、このエリアの魅力のひとつです。徒歩628mにある『国分寺市立いずみホール』では、音楽会や講演会、地域イベントなどが行われ、文化的な暮らしを身近に感じられます。

 

徒歩644mの『東京都公文書館』は、歴史的に貴重な資料が保管されている施設で、調べものや歴史に興味のある方にとって有意義なスポットです。さらに、徒歩781mの『東京都立多摩図書館』は、多彩な蔵書に触れることができる学びの場。お子さまの読書習慣を育てたり、静かな時間を過ごしたい時にぴったりです。これらの文化施設は、大人から子どもまで家族全員の知的好奇心を満たしてくれるでしょう。

 

■名所・旧跡

歴史と文化を肌で感じられる名所が点在しているのも国分寺エリアの特徴です。徒歩1.1kmにある『お鷹の道・真姿の池湧水群』は、国分寺を代表する自然豊かな湧水地。清らかな水が流れ、歴史的にも貴重な自然環境を残すこの場所は、訪れる人々の心を癒してくれます。

 

徒歩1.2kmには『武蔵国分寺跡』があり、古代の歴史に触れながら散策できる観光スポットとして人気です。さらに、徒歩3.3kmの『高安寺』は由緒ある寺院で、季節ごとに異なる景観を楽しむことができます。こうした名所旧跡が身近にあることで、休日の過ごし方に幅が広がると同時に、地域の歴史や文化を自然と学ぶことができるのです。

 

■まとめ

国分寺エリアは、自然豊かな公園や歴史ある名所に加え、商業施設や教育機関、スポーツ施設などがバランスよく揃っており、家族の生活をより豊かにする環境が整っています。普段の買い物や通勤・通学といった日常の利便性だけでなく、文化や歴史に触れる機会も豊富で、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に適した住環境といえるでしょう。

 

住まい探しにおいて「暮らしやすさ」は何よりも大切です。この地域に暮らすことで、日々の生活に潤いが生まれ、家族の時間がより一層充実したものになるでしょう。自然と都市機能、歴史と文化が調和する国分寺エリアの魅力を、ぜひ現地で体感してみてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 592m

2 西武鉄道多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 1,496m

3 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 1,566m

4 西武鉄道国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 1,566m

5 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,655m

6 中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 1,713m

7 西武鉄道国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人, 直線距離: 1,848m

8 南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,204m

9 南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 2,704m

10 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,858m

11 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,925m

12 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,926m

13 西武鉄道国分寺線「鷹の台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,693人, 直線距離: 3,162m

14 南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 3,209m

15 西武鉄道多摩湖線「一橋学園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,984人, 直線距離: 3,331m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 東京府中-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都府中市武蔵台2丁目16番12外

交通：西国分寺駅 900m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：372,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：南側 4.0m 道路（間口1.0%・奥行き1.2%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎② 標準地番号 国分寺-15（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都国分寺市泉町3丁目2618番4（住居表示：泉町3-12-9）

交通：西国分寺駅 550m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅にアパート等も見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：東側 4.0m 市道（間口1.5%・奥行き1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③ 標準地番号 府中-17（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都府中市武蔵台3丁目34番28

交通：西国分寺駅 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：390,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：東側 4.0m 市区町村道（間口1.0%・奥行き1.2%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

◎④ 標準地番号 国分寺5-3（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都国分寺市泉町3丁目2671番4（住居表示：泉町3-37-30）

交通：西国分寺駅 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺状況：中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域

価格：504,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：東側 6.5m 市道（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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