【陽光あふれる暮らしを叶える3階建ての新邸】～ミラスモ府中市西府町230②～

 

■ JR南武線『西府』駅 徒歩11分／『谷保』駅 徒歩15分の好立地

■ 広々とした4LDK＋ビルトインガレージ／土地面積に無駄なく建築された3階建て住宅

■ 学校・買い物施設・自然環境がバランスよく揃った、子育てにも理想的な住環境

 

◎ 西府エリアに新登場した、機能性とデザイン性を両立した都市型3階建て住宅をご紹介します。JR南武線『西府』駅から徒歩11分という立地に加え、周囲には保育園・小中学校・スーパー・公園など生活に必要な施設がしっかり整っており、忙しいご家庭の毎日を力強くサポートしてくれます。

 

■ 利便性と自然環境が調和する住環境

西府エリアは、日々の暮らしに必要な機能がギュッと詰まった暮らしやすい住宅街です。徒歩圏には『ファミリーマート府中甲州街道店』や『ローソン府中西府五丁目店』、『オーケー西府店』といった買い物施設がそろい、急な買い物にも困りません。また、『西府町第2公園』や『府中市郷土の森公園』といった自然を身近に感じられるスポットもあり、子どもたちの遊び場や休日の散歩にも最適です。

 

教育環境も充実しており、徒歩10分圏内には『府中あおい幼稚園』や『府中第五小学校』、『府中第十中学校』があり、通学の負担も少なく安心です。これから子育てを始めるご家庭にも、今まさに子育て真っ只中のご家庭にも、自信を持っておすすめできるエリアです。

 

■ 快適性と機能性を両立した住まいの設備

3階建ての構造を活かした延床面積102㎡の本住宅は、4LDK＋ビルトインガレージのゆとりある間取り設計となっています。特に2階部分に配置されたリビングは、日当たりと通風に配慮された設計で、ご家族が心地よく集まる空間として最適です。水回りを2階に集中させた「家事楽動線」も、毎日の家事の負担を大きく軽減してくれます。

 

カウンターキッチンはL字型で、作業導線が短く料理のしやすさが特徴。さらに『浄水器』『システムキッチン』『浴室乾燥機』『ハンドシャワー付き洗面台』など、生活の質を高めてくれる設備が整っています。トイレはウォシュレット付きが2か所あり、朝の混雑も解消されます。

 

床には『ワックスフリーフローリング』を採用し、お手入れが簡単で見た目も美しく保てます。さらに『収納付き三面鏡』『床下収納2か所』『全居室収納完備』と、住空間をスッキリと使える工夫も満載です。

 

■ 安心・安全・快適の住宅性能

建物には『シロアリ保証5年』『地盤保証20年』『ベタ基礎工法』など、住宅の長期的な耐久性・安全性を高める要素がふんだんに取り入れられています。さらに『断熱等性能等級4』『一次エネルギー消費量等級4』を取得しており、快適な室温環境と光熱費の軽減を同時に実現します。

 

また、全室『ペアガラス』を採用し、気密性と断熱性を向上。『アルミ樹脂複合サッシ』の採用により結露の発生を抑え、冬場の室内環境も快適です。『24時間換気システム』で空気がこもることもなく、常に新鮮な空気に保たれます。

 

■ 家族の未来を支える理想の間取り

4LDKの間取りは、それぞれの居室が独立しており、家族一人ひとりがプライベート空間をしっかりと確保できます。2つのバルコニーは採光・通風を確保しながら、洗濯物を干す場所としても使い勝手がよく、日常生活の快適性を高めます。

 

また、1階にはビルトインガレージを備え、大切なお車を雨風から守ります。前面道路は幅員5mとゆとりがあり、車の出し入れもストレスなく行える点も魅力です。土台には腐朽防止のため『土台パッキン』を採用し、建物全体の通気性と耐久性を高めています。

 

■ 周辺環境も生活を豊かに

・コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが充実しており、買い物のしやすさは抜群です。

・『図書館』『郵便局』『銀行』といった生活に必要な公共施設も徒歩圏内にそろっています。

・『くにたち中央図書館谷保東分室』『府中市立西府図書館』など、地域の文化に触れる施設も身近にあり、子どもの学習環境にも良好です。

 

■ まとめ

「駅近」「充実した生活環境」「高性能な住宅設備」「安心の保証体制」すべてをバランス良く備えたこの【ミラスモ府中市西府町230②】は、利便性と快適性の両立を実現した魅力あふれる邸宅です。3階建ての構造を生かした広々空間と、高い住宅性能を誇るこの物件は、これからの暮らしに安心と豊かさをもたらします。子育て世帯にも、ゆとりある暮らしを求めるご家族にも、きっと満足いただける住まいです。ぜひ現地で、その魅力をご体感ください。

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【物件概要｜2号棟】

 

■販売価格

◎価格：4,680万円（税込）

 

■土地・建物

◎土地面積：59.64㎡

◎建物面積：102.04㎡

◎間取り：3LDK＋DENroom

◎構造：在来木造3階建て

 

■所在地・交通

◎所在地：府中市西府町2丁目

◎交通：JR南武線『西府』駅 徒歩11分／JR南武線『谷保』駅 徒歩15分

 

■権利・地目・用途

◎土地権利：無

◎地目：雑種地

◎用途地域：第一種中高層住居専用地域

◎都市計画：市街化区域

◎地域・地区：第二種高度地区、準防火地域

 

■建ぺい率・容積率

◎建ぺい率：60％

◎容積率：200％

 

■設備関係

◎設備：都市ガス・公営水道・公共下水・電気

 

■接道状況

◎北側：約1m（公道・認定外）

◎南側：約5m（私道・42条1項5号）

◎東側：約4m（公道・42条1項3号）

 

■その他

◎全体区画数：全2区画中の2号棟

◎建築確認番号：第24UDI1T建04701号

◎完成予定：2025年6月下旬

◎引渡し時期：要相談

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎『西府』駅（JR南武線・北口）徒歩800m

◎『谷保』駅（JR南武線・南口）徒歩1.1km

◎『西府橋』バス停（京王バス）徒歩87m

 

■買い物施設

●ファミリーマート府中甲州街道店 徒歩88m

●ローソン府中西府五丁目店 徒歩317m

●アイセイ薬局西府町店 徒歩456m

●業務スーパー府中本宿店 徒歩842m

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.2km

●ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩2.2km

●島忠府中店 徒歩2.3km

●YAMADA New web.com府中店 徒歩1.4km

●ノジマ府中四谷店 徒歩2.1km

●ワークマンプラス府中日新店 徒歩1.1km

●ユニクロフレスポ府中店 徒歩1.5km

●びっくりドンキー西府中店 徒歩207m

●くら寿司府中店 徒歩830m

●ショッピングモール『MINANO』 徒歩2.1km

 

■医療機関

●『中村内科クリニック』（内科・小児科）徒歩492m

●『野崎医院』（消化器科）徒歩968m

●『西府北口クリニック』（外科・皮膚科）徒歩710m

●『西府ひかり眼科』（眼科）徒歩879m

●『杉田歯科医院』（歯科）徒歩459m

 

■介護・福祉施設

●『特別養護老人ホーム 鳳仙寮』 徒歩182m

●『アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中』 徒歩457m

●『介護老人保健施設 あるふぁ国立』 徒歩1.4km

 

■教育施設

●『府中あおい幼稚園』 徒歩546m

●『国立文化幼稚園』 徒歩799m

●『北山幼稚園』 徒歩861m

●『西府の森保育園』（認可）徒歩845m

●『東保育園』 徒歩1.1km

●『府中第五小学校』 徒歩1.1km

●『府中第十中学校』 徒歩394m

●『国立第七小学校』 徒歩1.1km

●『本宿小学校』 徒歩1.3km

●『府中西高等学校』 徒歩996m

 

■公共・行政施設

●『府中市西部出張所』 徒歩714m

●『府中市役所』 徒歩2.5km

●『府中市東部出張所』 徒歩5.1km

●『府中警察署 本宿交番』 徒歩604m

●『立川消防署 谷保出張所』 徒歩1.1km

 

■公園・緑地

●『西府町公園』 徒歩504m

●『西府中第4仲よし広場』 徒歩517m

●『本宿町公園』 徒歩939m

 

■駐車・カーシェア施設

●『ファインパーキング府中西府町第1』 徒歩582m

●『タイムズ西府駅南口』 徒歩662m

●『タイムズカー西府町2丁目』 徒歩128m

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【家族で楽しむ、知と自然のふれあい拠点】

～歴史と自然が息づく、府中・西府エリアの魅力～

 

府中市西府町に位置するこのエリアは、暮らしの利便性に加えて、家族で楽しめる豊かな自然や歴史的文化資源、スポーツ施設が徒歩圏に充実した、まさに「生活と学びと遊び」が融合した理想的な住環境です。今回は、その中でも日々の暮らしを彩る多彩なスポットをご紹介します。週末のちょっとしたお出かけから、家族みんなで楽しめるイベントまで、身近な場所に魅力が詰まっています。

 

■地域の魅力を体感できる『お出かけスポット』

 

◎『西府町公園』 徒歩504m（府中市西府町三丁目）

お子さま連れのファミリーにおすすめなのが、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気の西府町公園。遊具スペースと広場があり、休日には多くの親子が集います。春には桜が咲き、地元の人々の憩いの場として親しまれており、のびのびと遊べる環境が整っています。

 

◎『MINANO（ミナノ）』 徒歩2.1km（府中市片町三丁目）

ショッピングや食事を楽しむならこちら。多彩な専門店が入るショッピングモールで、日常の買い物から休日の家族のお出かけ先としても重宝します。グルメや雑貨、ファッションも充実しており、家族それぞれの目的に応じて楽しめます。

 

◎『澤登キウイ園』 徒歩2.8km（国立市西二丁目）

少し足を延ばせば、旬の果物を味わえる農園体験も可能です。キウイフルーツの収穫ができるこのスポットは、子どもに自然とのふれあいを教えるのにぴったり。都市の中にある自然との共生空間は、忘れられない思い出作りにもつながります。

 

■スポーツと健康のための『趣味・スポーツ施設』

 

◎『府中市立本宿体育館』 徒歩1.2km（府中市本宿町四丁目）

日常的な運動やスポーツに気軽に取り組める場所として、地元住民に人気の公共体育館。バスケットボールやバドミントン、卓球など、各種スポーツが楽しめる設備が整っています。家族で体を動かしたい方にも最適なスポットです。

 

◎『くにたち市民総合体育館』 徒歩1.8km（国立市富士見台二丁目）

広々としたアリーナに加え、トレーニングルームやフィットネス教室も備えた施設です。世代を問わず市民に開かれたこの場所では、各種イベントも開催され、スポーツを通じた地域交流の場としても役立っています。

 

◎『府中市四谷体育館』 徒歩2.0km（府中市四谷五丁目）

もう少し足を伸ばすと利用できる四谷体育館では、地域のクラブ活動や健康教室が盛んに行われており、健康的なライフスタイルを求める方にとって、心強い存在です。

 

■学びと知の空間『文化・教育施設』

 

◎『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』 徒歩371m（府中市西府町二丁目）

歴史にふれたい方には必見の施設です。6世紀頃に築かれた前方後円墳「熊野神社古墳」の資料や模型が展示されており、子どもたちの自由研究にもおすすめ。地元のルーツを学べるこの場所は、大人にとっても新しい発見があるスポットです。

 

◎『くにたち中央図書館 谷保東分室』 徒歩549m（国立市谷保七丁目）

落ち着いた読書タイムを楽しめるのが、こちらの図書館分室。子ども向け絵本の充実はもちろん、静かな環境で集中して読書ができるスペースもあり、学習にもぴったり。放課後の利用にも便利です。

 

◎『府中市郷土の森博物館』 徒歩3.4km（府中市南町六丁目）

四季折々の自然と文化に触れることができる大規模施設で、プラネタリウムや季節の特別展、歴史的建造物の移築など、学びと遊びが融合した空間です。休日のレジャーにもぴったりで、子どもも大人も満足できる展示内容が魅力です。

 

■地域の歴史にふれる『名所・旧跡』

 

◎『高安寺』 徒歩1.9km（府中市片町二丁目）

鎌倉時代からの歴史を誇る名刹。静かな境内には四季の花々が咲き、日常から離れて心を落ち着かせたい時にぴったりの空間です。地元住民の信仰の場でもあり、歴史散策が好きな方にもおすすめです。

 

◎『善明寺』 徒歩2.4km（府中市本町一丁目）

江戸時代創建の古刹で、立派な山門や境内の風景が心を癒してくれます。地域の文化財に指定されており、地元の歴史や文化にふれることができます。

 

◎『武蔵国分寺跡』 徒歩3.3km（国分寺市西元町三丁目）

奈良時代の国分寺制度に基づいて建てられた、歴史的な遺構。現在は広大な芝生広場と復元された礎石が残り、散策やピクニックにも最適です。歴史ロマンを感じながら、自然の中でのびのびと過ごすひとときを楽しめます。

 

■まとめ

 

府中・西府エリアは、ただ住むだけの場所ではありません。そこには、日常の生活を豊かにし、子育て・学び・健康・趣味すべてを実現できる環境が整っています。徒歩圏に広がる公園や体育館、歴史展示館、農園、図書館、さらには文化財まで、ひとつの街にこれだけの魅力が詰まっている地域は決して多くありません。便利な都心アクセスと豊かな地域資源のバランスを兼ね備えたこの場所で、あなただけの新しい暮らしを始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 611m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 894m

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,593m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,610m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,766m

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,812m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,250m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,411m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,493m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,697m

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,786m

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 2,809m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,951m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 3,026m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 3,046m

 

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【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■① 西府町１丁目２７番２０（標準地番号：東京府中-12）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎交通アクセス：JR南武線『西府』駅より約380m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎土地利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：322,000円/㎡

◎地積：207㎡

◎前面道路：南西側 幅員6.0m（市道）

◎道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.2%

◎建物構造：W（木造）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／100%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 西府町４丁目１２番７６（標準地番号：東京府中-42）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎交通アクセス：JR南武線『谷保』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎土地利用現況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

◎地価：286,000円/㎡

◎地積：102㎡

◎前面道路：北側 幅員5.0m（市道）

◎道路形状（間口：奥行き）：1.2%：1.0%

◎建物構造：W（木造）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

 

■③ 本宿町四丁目２７番３（標準地番号：府中5-8）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通アクセス：JR南武線『西府』駅より約950m

◎用途地域：第二種中高層住居専用地域

◎土地利用現況：住宅、医院、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域

◎地価：335,000円/㎡

◎地積：485㎡

◎前面道路：西側 幅員28.0m（都道府県道）

◎道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

◎建物構造：S（鉄骨造）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④ 西原町四丁目１１番１５外（標準地番号：府中-11）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎交通アクセス：JR南武線『谷保』駅より約860m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎土地利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：292,000円/㎡

◎地積：119㎡

◎前面道路：南西側 幅員5.0m（市区町村道）

◎道路形状（間口：奥行き）：1.0%：1.5%

◎建物構造：W（木造）

◎給排水設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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