【家族の笑顔が広がる大空間リビングと安心の子育て環境】

ミラスモ府中市新町145③ 新築一戸建

 

府中市新町エリアに誕生した「ミラスモ府中市新町145③」は、JR中央線「国分寺」駅からバス9分「新町第二公園」停徒歩2分、さらに京王線「府中」駅からもバス12分と、複数路線を利用できる利便性の高い立地が魅力です。通勤や通学はもちろん、休日の外出もスムーズで、快適な都市生活と落ち着いた住環境の両方を叶えることができる住まいです。

 

■広々としたLDKと開放的な間取り

この住まいの大きな魅力は、なんといっても21帖超のLDKです。3面に窓を設けた設計により、室内には明るい自然光があふれ、家族が集う空間を一層快適にしています。広々としたリビング・ダイニングは家具のレイアウトも自由自在で、家族のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。リビング階段を採用しているため、自然と家族が顔を合わせる機会が増え、日常の会話や絆を深める住まいとなっています。

 

また、リビングに隣接する約4.6帖の洋室は勾配天井を活かした開放感ある空間で、書斎や趣味の部屋、子どもの遊び場など多目的に活用できます。バルコニーも2か所設けられており、洗濯物や布団干しに便利なだけでなく、外の空気を感じながらリラックスできる空間としても活躍します。

 

■便利なロフトと充実した収納計画

各居室に収納を備えているのはもちろん、床下収納を2か所設け、さらにロフトを完備。普段使わない季節物や大きな荷物もすっきりと片付けられるため、居住空間を広々と活用することができます。収納力の高さは日常生活の快適さを大きく左右するポイントであり、長く住むほどに実感できる利便性です。

 

■快適性と省エネを両立した設備仕様

住まいの設備にも細やかな配慮がなされています。キッチンは会話が弾む対面式カウンターキッチンを採用。料理をしながら家族の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然に生まれる空間です。浴室には暖房乾燥機を備え、雨の日でも快適に洗濯物を乾かせます。全居室には複層ガラスを使用し、断熱性と防音性を高め、省エネ性能にも優れています。さらに、省エネ型給湯器「エコジョーズ」を搭載し、光熱費を抑えながら環境にも優しい暮らしを実現します。

 

■子育て世代に安心の周辺環境

教育施設が徒歩圏内に揃っている点も大きな魅力です。府中市立新町小学校まで徒歩5分、府中第五中学校までも徒歩7分圏内と近く、小さなお子様でも安心して通学できる距離です。さらに徒歩2分の場所には「新町第二公園」があり、休日には家族でピクニックを楽しんだり、子どもたちが伸び伸びと遊べる環境が整っています。

 

■生活利便性に優れた立地

日常生活に欠かせない買物施設も徒歩圏内に多数揃っています。スーパーバリュー府中新町店まで徒歩4分、保育園も徒歩3分圏内に2か所あり、忙しい子育て世代を力強くサポートしてくれます。コンビニや図書館、公園も身近にあり、毎日の生活に便利さと豊かさを加えてくれる環境です。

 

■安心の建物性能と長期的な価値

建物は耐震性能に優れ、最新の基準に基づいた安心設計。全室2面採光を基本としたプランにより、通風・採光ともに快適性を確保しています。南向きのリビングは、季節を問わず明るく温かな暮らしを提供し、家族が集う空間に笑顔を広げてくれるでしょう。

 

■まとめ

「ミラスモ府中市新町145③」は、LDK21帖の開放感ある空間設計と、便利なロフトや床下収納を備えた高い収納力が魅力の新築一戸建です。子育てに最適な教育環境と充実した生活利便施設、さらに2路線利用可能という優れた交通アクセスが揃い、家族みんなの暮らしを豊かにする住まいです。

 

駅近の利便性、広々とした住空間、安心の子育て環境、省エネを意識した先進設備。すべてを兼ね備えたこの一邸で、新しい生活を始めてみませんか。完成済みにつき、実際に内覧していただければ、数字や写真では伝わらない快適さを実感していただけるはずです。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

■1号棟

・価格：4980万円（税込）

・土地面積：80.95㎡

・建物面積：95.63㎡

・間取り：4LDK

 

◎所在地・権利・地目

・所在地／府中市新町1丁目

・地目／宅地

・土地権利／所有権

 

◎交通

・JR中央線「国分寺」駅 バス9分「新町第二公園」停 徒歩2分

・京王線「府中」駅 バス12分「新町第二公園」停 徒歩2分

 

◎土地・建物条件

・全体区画数／全3区画

・都市計画／市街化区域

・用途地域／準住居地域

・地域・地区／第三種高度地区・防火地域

・建ぺい率／60％

・容積率／300％

 

◎設備

・都市ガス・公営水道・公共下水・電気

 

◎接道状況

・南側 現況約5.27m 公道（42条1項1号）

 

◎建物仕様

・建物構造／在来木造2階建

・現況／完成

・完成予定／2025年8月上旬

・引渡し／10月以降

・建築確認番号／第24UDI1T建04440号

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／西武多摩湖線・西武国分寺線・中央本線「国分寺」駅 南口 徒歩約2.1km

・利用駅／武蔵野線「北府中」駅 出口1 徒歩約2.2km

・バス停／京王バス「新町第二公園」停 徒歩約87m

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／アキダイ府中新町店 徒歩約214m

・コンビニエンスストア／セブンイレブン府中新町1丁目店 徒歩約344m、ローソンストア100府中天神町店 徒歩約442m

・ドラッグストア／ウエルシア府中天神店 徒歩約459m、サンドラッグ府中新町店 徒歩約503m

 

■金融機関・郵便局

・金融機関／多摩信用金庫北府中支店 徒歩約257m

・郵便局／府中学園通郵便局 徒歩約479m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク府中新町1丁目 徒歩約215m

・ナビパーク府中新町第1 徒歩約305m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／セレオ国分寺 徒歩約2.0km、国分寺マルイ 徒歩約2.1km、国分寺ロフト 徒歩約2.1km

・ショッピングモール／ミーツ国分寺 徒歩約2.2km、ぷらりと京王府中 徒歩約2.2km、くるる 徒歩約2.3km

・専門店・ディスカウントストア／ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩約898m、西松屋小金井貫井店 徒歩約1.3km

・ホームセンター／DCM府中栄町店 徒歩約611m、島忠ホームズ府中店 徒歩約2.6km

・家具／島忠ホームズ府中店 徒歩約2.6km

・家電／ノジマ国分寺店 徒歩約2.1km

 

■飲食店

・すき家府中栄店 徒歩約793m

・バーミヤン府中天神町店 徒歩約870m

 

■病院

・内科／関東医療少年院 徒歩約491m

・外科／関東医療少年院 徒歩約491m

・小児科／新町クリニック 徒歩約397m

・消化器科／国分寺内科中央病院 徒歩約1.1km

・耳鼻咽喉科／中嶋耳鼻咽喉科 徒歩約1.1km

・皮膚科／小泉医院 徒歩約584m

・産婦人科／東もとまち婦人科クリニック 徒歩約1.3km

・泌尿器科／竹田内科クリニック 徒歩約842m

・歯科／渡邊歯科医院 徒歩約196m

 

■介護施設

・老人保健施設／介護老人保健施設 小金井あんず苑 徒歩約1.1km

・療養型病院／国分寺内科中央病院 徒歩約1.1km

・有料老人ホーム／介護付有料老人ホーム アプリコ武蔵小金井 徒歩約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／三光幼稚園 徒歩約315m、府中新町幼稚園 徒歩約469m、ぬくい南幼稚園 徒歩約807m

・保育園／北保育所 徒歩約173m、めぐみ第二保育園 徒歩約227m、光明第二保育園 徒歩約835m

・小学校／新町小学校 徒歩約364m、府中第六小学校 徒歩約703m、第一小学校 徒歩約1.1km

・中学校／府中第五中学校 徒歩約541m、明星中学校 徒歩約726m

 

■高校・大学・専門学校等

・高等学校／明星高等学校 徒歩約724m

・大学・短大／東京農工大学 徒歩約930m、東京農工大学 徒歩約1.2km

・専門学校／東京工学院専門学校 徒歩約958m、東京エアトラベル・ホテル専門学校 徒歩約958m

 

■公共施設・公園

・市役所／府中市役所 徒歩約2.7km

・出張所／府中市東部出張所 徒歩約3.7km、府中市西部出張所 徒歩約4.5km

・公園／新町西公園 徒歩約169m、新町北公園 徒歩約441m、学園通り新宿山谷公園 徒歩約509m

・警察署／府中警察署栄町交番 徒歩約725m、府中警察署第五中学校前交番 徒歩約776m

 

-----------------------------------------------------

【新町エリアで楽しむ、自然・文化・暮らしの融合スポット】

 

府中市新町は、国分寺や府中の街の利便性を享受しながらも、落ち着いた住環境を持つ魅力的なエリアです。周辺には生活を豊かに彩る公園や文化施設、スポーツ施設、さらには歴史を感じさせる名所・旧跡も点在しており、家族みんなで楽しめる環境が整っています。ここでは、新町エリア周辺のお出かけスポットをご紹介しながら、日々の暮らしをよりイメージしやすいように詳しくご説明いたします。

 

■お出かけスポットで日常を豊かに

徒歩わずか169mの場所には『新町西公園』があります。小さなお子様と一緒に気軽に遊べるほか、散歩やジョギングにも適した憩いの場です。さらに少し足を伸ばせば、府中市幸町にある『インディ ハウス』（約1.4km）で、カフェや食事を楽しみながらリフレッシュすることができます。また、買い物に便利な『セレオ国分寺』（約2.0km）も近く、ファッション、生活雑貨、食品まで幅広く揃う駅ビルで日常の買い物から休日のお出かけまで活用できます。家の近くに緑と商業施設がバランスよく存在しているため、子育て世代からシニア世代まで快適な暮らしを送れる環境です。

 

■趣味やスポーツを楽しめる充実の施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も豊富に揃っています。徒歩681mには『府中市栄町体育館』があり、バスケットボールやバドミントンなど室内スポーツを気軽に楽しむことができます。ゴルフ愛好家には『ゴルフトライアルエンタープライズ』（約1.1km）が便利で、仕事帰りや週末のリフレッシュに最適です。さらに本格的な競技施設として『府中市民陸上競技場』（約2.2km）があり、子供から大人までスポーツに親しむことができます。休日に家族で汗を流したり、新しい趣味を始めたりと、多様なライフスタイルを支える環境が整っています。

 

■文化・教育施設で学びと感性を育む

徒歩207mに位置する『府中市立新町図書館』は、日常的に本に触れられる身近な学びの拠点です。子供の読書習慣を育むにも最適で、学びを通じた親子の時間を過ごせます。また、府中市浅間町にある『府中市美術館』（約1.5km）は、芸術に親しむ機会を提供してくれる施設で、感性を磨きたい方や芸術に興味を持つ子供たちにとって理想的なスポットです。さらに『府中市市民会館（ルミエール府中）』（約1.6km）は地域の文化活動やコンサート、講演会などが行われる場として、多世代にわたる交流の中心となっています。教育と文化に触れられる施設が徒歩圏内に揃っていることは、住環境として大きな魅力です。

 

■歴史と自然を感じられる名所・旧跡

この地域は、歴史的な背景や自然環境にも恵まれています。『武蔵国分寺跡』（約1.7km）は歴史的な遺構として知られ、散策しながら古の時代に思いを馳せることができます。さらに『お鷹の道・真姿の池湧水群』（約1.9km）は、豊かな湧水と自然が残る景勝地で、四季折々の景観を楽しみながらリフレッシュできる場所です。歴史探訪と自然散策を同時に楽しめるため、休日のちょっとした小旅行気分も味わえます。加えて、『善明寺』（約2.9km）は落ち着いた佇まいで、静かな時間を過ごしたい時にぴったりのスポットです。

 

◎まとめ

府中市新町エリアは、生活利便性と自然・文化・スポーツが見事に調和した住環境です。近隣には公園や教育施設が徒歩圏内に揃い、日常生活に欠かせない買い物環境も充実しています。さらに、芸術や歴史に触れることができるスポットも多数あり、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフスタイルに対応できる点が大きな魅力です。

 

毎日の暮らしの中に散歩や買い物、文化体験やスポーツといった彩りを取り入れられるのは、この地域ならではの特徴です。これから住まいを検討される方にとって、利便性と落ち着きを兼ね備えた府中市新町は、まさに理想のロケーションといえるでしょう。

 

こちらのエリアでの生活は、単なる居住地としてだけでなく、家族の思い出や豊かな時間を育んでいく舞台となるはずです。新しい住まいとともに、府中市新町での暮らしを始めてみませんか。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人, 直線距離: 1,512m

2. 西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人, 直線距離: 1,512m

3. 西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人, 直線距離: 1,595m

4. 武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,683m

5. 京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,876m

6. 中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 99,468人, 直線距離: 2,142m

7. 京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,182m

8. 京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,207m

9. 中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,349m

10. 南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,610m

11. 京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 2,727m

12. 南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,779m

13. 京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,793m

14. 西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,911m

15. 西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,092m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：府中-8

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都府中市新町一丁目55番34

交通：国分寺駅 2,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：286,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■② 標準地番号：東京府中5-9

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市天神町三丁目9番3

交通：府中駅 2,000m

用途区分：準住居地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：330,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：北 12.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■③ 標準地番号：東京府中-24

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都府中市栄町一丁目32番79

交通：国分寺駅 1,400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

価格：300,000円/㎡

地積：102㎡

前面道路：西 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号：小金井-19

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都小金井市貫井南町一丁目66番41

住居表示：貫井南町1-14-17

交通：武蔵小金井駅 2,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：281,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：北西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------