日常に余裕と利便を纏う住まい

ミラスモシリーズが提案する二子の暮らし

 

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川崎市高津区二子一丁目。静かな住宅街の一角にありながら、東急田園都市線「二子新地」駅から歩いて7分という優れたアクセスを持つ場所に「ミラスモ川崎市高津区二子125①」が誕生します。二子新地駅は渋谷方面へ直通でアクセスできる好立地であり、平日は通勤や通学に、休日はフラットな電車移動でお出かけができるため、ライフスタイルを広げやすいポジションです。このエリアは生活利便施設と暮らしやすさが程よく調和しており、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在して日々の買い物や外食の選択肢が豊富です。通勤や学校行事の前後に立ち寄れる店や施設が揃い、生活の楽しみも自然と広がる住環境です。

 

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物件の建物は木造サイディング貼り、スレート葺きの3階建てで、都市部ならではのコンパクトな敷地を有効に活かした造りです。敷地の土地面積は約47.53平米と限られたサイズでありながら、建物面積は約85.60平米と、多彩な生活シーンに応えるゆとりを確保しています。2LDKプラスサービスルームというプランは、単なる居室の数を越えて、暮らしの幅を持たせる余裕のある設計です。サービスルームは収納スペースとしてもワークスペースとしても利用でき、家族のライフスタイルに応じた使い方が可能です。こうした柔軟性は、現代の多様な暮らし方に応えられる大きな魅力です。

 

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1階に足を踏み入れると、エントランス横には駐車スペースが設けられており、雨の日や荷物の多い日でもスムーズに車から降りて家に入ることができます。都市生活の中でも車を使う機会があるご家庭にとって、駐車場の確保は大きな安心材料となります。玄関スペースには上部まで収納できるシューズボックスが用意され、季節の靴や外出用品を整理整頓しやすい計画です。階段を上がるごとに、家族それぞれのプライベートと共有の時間がメリハリを持って描かれていきます。

 

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2階に広がるリビングダイニングは、家族の団らんの中心となる空間です。対面式キッチンが採用され、料理をしながらでもリビングの様子を見渡せる設計となっているため、子どもが遊ぶ姿を見守りながら家事を進められる安心感があります。開放的なリビングダイニングは、家族の会話を自然と引き出す場所として機能し、食事や趣味の時間を共有する中心となるでしょう。さらにリビングには大きな開口部が設置され、採光と通風のバランスが良い心地よい空間を実現しています。光と風を取り込む暮らしは、家族の健康的な日常を支える重要な要素です。

 

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キッチン周りには使い勝手を考えた設備が整っています。調理スペースや収納が効率よく配置されており、日々の家事動線をスムーズにします。カウンター式キッチンは家族とのコミュニケーションを途切れさせない設計であり、料理を楽しみながら会話を楽しむことができます。また、キッチンからは水まわりへとつながる動線が意識され、効率的な導線で日常のストレスを軽減するよう考えられています。

 

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3階には主寝室や子ども部屋として使える居室があり、各部屋はプライベートな時間を大切にできる設計です。主寝室は日々の疲れを癒すプライベート空間としての役割を担い、十分な広さを備えています。子ども部屋やゲストルームとしても活用できる居室は、将来的な家族構成の変化にも対応できる柔軟性を持っています。サービスルームは収納スペースだけでなく、趣味のスペースや在宅ワークのスペースとしても使える余白があり、暮らしの変化に合わせて活躍します。

 

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この住まいの魅力は、単に室内の快適性だけにとどまりません。周辺環境にも注目したいポイントが多くあります。二子新地駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが徒歩圏に点在し、忙しい日々の買い物やちょっとした用事にも対応できます。徒歩で通える距離には飲食店やカフェもあり、仕事帰りの息抜きや週末のランチタイムにも利用できます。教育環境も整っており、小学校や中学校が徒歩圏に位置しているため、子どもの通学も安心して見守ることができます。

 

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また、二子の街は多摩川に近いという点でも暮らしに余裕をもたらします。多摩川の河川敷は散策やジョギング、ピクニックなど家族で過ごす時間を豊かにする場所として親しまれており、季節ごとの自然の移ろいを感じられる空間が日常生活のすぐ近くにあります。こうした自然環境は、都市の利便性と心地よいロケーションを両立する生活を実現させてくれます。

 

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住まいは単なる建物ではなく、家族の時間を育む場所です。「ミラスモ川崎市高津区二子125①」は、駅に近く、生活利便施設や教育環境が整った立地にありながら、プライベートな時間と家族の時間を豊かに演出する設計となっています。玄関から3階の居室まで、細部にわたって暮らしやすさと快適さが追求されており、日々の生活を楽しみながら未来を育む住まいとして多くの魅力を備えています。これからの暮らしに安心と余裕をもたらす住まいとして、この物件は大きな可能性を秘めています。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：47.53㎡

建物面積：85.60㎡

間取り：2LDK＋S

 

■所在地：川崎市高津区二子1丁目

■交通：東急田園都市線「二子新地」駅徒歩7分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺 3階建

■築年月：2026年2月末完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％

■容積率：300％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域

■接道：西側約4.01m公道（42条2項）

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-3498号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：電気、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線／東急大井町線　二子新地駅（東口）　約524m

・東急田園都市線／東急大井町線　高津駅（東口）　約849m

・東急バス　新二子橋バス停　約179m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと二子1丁目店　約400m

・ローソンLTF高津二子一丁目店　約220m

・ローソン・スリーエフ高津二子一丁目店　約221m

・ココカラファイン二子新地店　約510m

 

■ショッピング施設

・玉川高島屋　約1.2km

・玉川高島屋S・C　約1.2km

・二子玉川東急フードショー　約1.3km

・二子玉川ライズショッピングセンター　約1.3km

・二子玉川ロフト　約1.2km

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　約1.5km

・エディオン246溝口店　約743m

 

■病院

・二子クリニック（内科・消化器科・外科）　約505m

・二子新地ひかりこどもクリニック（小児科）　約571m

・さるや皮フ科（皮膚科）　約704m

・しんちデンタルクリニック（歯科）　約394m

 

■介護施設

・ベストライフ二子新地　約804m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園二子新地　約300m

・ファミリア・キッズ二子新地駅前園　約399m

・西高津くさはな保育園　約659m

・高津小学校　約984m

・西高津中学校　約932m

 

■公共施設

・溝口公園　約254m

・多摩川緑地　約515m

・川崎市高津区役所　約1.9km

・高津警察署二子新地駅前交番　約524m

・川崎市消防局高津消防署　約1.3km 

 

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【都心と自然、文化が心地よく交差する街　二子・溝口エリアで始まる豊かな暮らし】

 

■地域の名所・スポットについて

本物件周辺は、日常の暮らしの中に「自然」「文化」「買い物」「趣味」を無理なく取り入れられる、非常にバランスの取れた住環境が魅力です。徒歩圏から自転車圏内にかけて、多彩な名所やスポットが点在しており、休日の過ごし方の選択肢が自然と広がります。ここでは、周辺にある代表的な施設やスポットを、暮らしのイメージとともにご紹介します。

 

■お出かけスポット

物件から徒歩約254mという近さにある溝口公園は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。緑に囲まれた園内では、季節の移ろいを感じながら散歩や軽い運動を楽しむことができ、休日には親子連れやご年配の方まで幅広い世代で賑わいます。日常の中で気軽に自然と触れ合える環境が身近にあることは、暮らしの質を大きく高めてくれます。

 

少し足を伸ばすと、世田谷区玉川エリアに位置するパティスリーシュクレペール二子玉川本店があります。徒歩や自転車で訪れることができる距離にあり、特別な日のお菓子選びや、手土産にも重宝する人気店です。日常の中に「ちょっとした贅沢」を取り入れられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

さらに、徒歩約1.2kmの場所には玉川高島屋があり、ファッション、グルメ、生活雑貨まで幅広い買い物を楽しめます。大型商業施設が生活圏にあることで、必要なものが一通り揃い、都心に出なくても充実したショッピングが可能です。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支える施設が充実している点も見逃せません。徒歩約832mの久地ゴルフガーデンは、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気があり、仕事帰りや休日のリフレッシュに利用できます。

 

また、川崎市高津スポーツセンターは徒歩約939mの距離にあり、屋内外のスポーツ施設を備えています。天候に左右されにくく、家族での利用や定期的な運動習慣づくりにも適しています。ゴールドテニスクラブも徒歩圏にあり、テニスを趣味とする方にとっては理想的な環境と言えるでしょう。

 

■文化・教育施設

静かに学び、心を落ち着かせる時間を大切にしたい方には、文化・教育施設の存在が魅力です。徒歩約717mの川崎市立高津図書館は、蔵書数も多く、子どもから大人まで利用しやすい施設です。読書や調べもの、静かな学習環境を求める方にとって、身近に図書館があることは大きな価値となります。

 

小黒恵子童謡記念館は、日本の童謡文化に触れられる貴重な施設で、親子で訪れることで感性を育むきっかけにもなります。また、川崎市高津市民館では、講座やイベント、地域活動が行われており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。

 

■名所・旧跡

歴史や伝統に触れられるスポットも点在しています。岡本公園民家園では、昔ながらの日本家屋や生活文化を身近に感じることができ、散策するだけでも心が落ち着く空間が広がります。等々力不動尊は自然に囲まれた由緒ある寺院で、静かな時間を過ごしたいときに最適です。大場家住宅は歴史的価値の高い建物として知られ、地域の歴史を学ぶ機会にもなります。

 

■まとめ

このエリアは、日常の利便性だけでなく、自然、文化、趣味、歴史といった多様な要素が身近に揃った、非常に魅力的な住環境です。平日は落ち着いた暮らしを、休日には気軽なお出かけやアクティブな時間を楽しむことができ、世代を問わず長く住み続けたいと思える街並みが広がっています。暮らしそのものを豊かにしてくれる、このエリアならではの魅力を、ぜひ実感してください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,151人｜直線距離：423m

2 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：696m

3 東急田園都市線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：76,205人｜直線距離：707m

4 東急大井町線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：43,142人｜直線距離：707m

5 東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,309m

6 東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,321m

7 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距離：1,360m

8 JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：6,346人｜直線距離：1,789m

9 東急大井町線「上野毛」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,490人｜直線距離：1,841m

10 東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：2,139m

11 東急田園都市線「用賀」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：55,633人｜直線距離：2,313m

12 JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,610人｜直線距離：2,374m

13 東急大井町線「等々力」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,471人｜直線距離：2,625m

14 JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,656m

15 東急大井町線「尾山台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：22,468人｜直線距離：3,184m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：高津-11

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：溝口5－12－36

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

■交通施設・距離：高津駅 約600m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

■価格：425,000円／㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎高津5-2

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：諏訪1－3－2

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目361番4外

■交通施設・距離：二子新地駅 約0m

■用途区分・利用現況：近隣商業地域／店舗

■周辺の土地の利用現況：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域

■価格：690,000円／㎡

■地積：58㎡

■前面道路の状況：南西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：80％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：高津-13

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：諏訪1－6－3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目391番4

■交通施設・距離：二子新地駅 約200m

■用途区分・利用現況：第一種住居地域／住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域

■価格：515,000円／㎡

■地積：91㎡

■前面道路の状況：北西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：高津5-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：二子4－1－6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区二子4丁目628番17

■交通施設・距離：高津駅 約80m

■用途区分・利用現況：商業地域／住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

■価格：892,000円／㎡

■地積：157㎡

■前面道路の状況：南西側 約20.0m 国道

■建ぺい率／容積率：80％／400％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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